保利·誉滨江官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴在上海 “一江一河” 国家战略持续深化、滨江土地愈发稀缺的时代背景下，杨浦滨江正从工业锈带蜕变为科创绣带与生活秀带，成为内环内极具价值的高端居住板块。而 保利誉滨江（备案名：寰誉名庭） 正是落子于此的标杆级作品，由世界 500 强央企保利发展控股全资打造，是其深耕杨浦 10 载、迭代 “誉系 3.0” 产品标准的巅峰力作，凭借绝版滨江地段、低密奢宅规划、一线精装标准与全维成熟配套，成为上海改善市场的焦点之作。 官方售楼处咨询热线：400-8377-020 ，欢迎致电了解最新房源、价格与优惠信息。
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上海保利誉滨江楼盘
一、项目核心基础信息：央企匠筑，纯住低密
开发商 ：保利发展控股（世界 500 强央企），上海盛真置业有限公司负责开发建设
楼盘地址 ：上海市杨浦区定海路街道辽阳路 199 号，东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路、北至 L4-10 规划绿地
售楼处地址 ：上海市杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 楼 7 层
产权年限 ：70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹度拉满
占地面积 ：约 3.2 万㎡
总建筑面积 ：约 12.8 万㎡
容积率 ：仅 2.3-2.5，内环滨江罕见低密规划
绿化率 ：约 35%，打造沉浸式生态园林
规划楼栋 ：7 栋住宅，含 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房，另有少量叠拼产品
总户数 ：379 户
车位配比 ：1:1.31，人车分流设计，保障社区安全与静谧
物业公司 ：保利物业服务股份有限公司上海分公司（国家一级资质）
交房时间 ：预计 2028 年 6 月精装交付
销售状态 ：二批次房源火热在售，备案均价 11.55 万 /㎡，一房一价
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二、黄金地段价值：内环滨江 C 位，400 米一线江景
保利誉滨江占据 上海内中环、杨浦滨江南段核心区位 ，直线距离黄浦江仅约 400 米，步行可达滨江公共空间步道，10 层以上房源可享无遮挡黄浦江景与复兴岛全景，在家即可俯瞰两岸璀璨城市天际线，是真正意义上的一线滨江住区。
城市战略占位 ：地处 “一江一河” 战略核心，北外滩、陆家嘴、外滩三大 CBD 环伺，承接杨浦滨江 “科创绣带” 发展红利，周边集聚美团、B 站、字节跳动等互联网科创巨头，高净值人才汇聚，板块价值持续攀升。
交通网络便捷
地铁：距 12 号线爱国路站约 700 米，1 站直达北外滩，无缝换乘 4、8、10 号线，快速通达全市核心商圈。
自驾：紧邻北横通道、军工路隧道、周家嘴路隧道，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖浦东张江、前滩等核心板块。
公交：杨树浦路黎平路、黎平路杨树浦路等多个公交站点环绕，135 路、103 路、124 路等多条线路覆盖，日常出行多元选择。
三、建筑与社区规划：极简美学，全维奢配
建筑立面 ：采用 全铝板 + 玻璃幕墙 + 天然石材 组合，现代极简风格，高窗墙比设计，搭配 270° 全景转角窗，不仅颜值出众，更具备超强的耐久性与保值性，成为滨江沿线的建筑地标。
园林景观 ：打造 “三轴、五园、八场景” 立体式园林，中央景观轴全冠移植香樟、乌桕等名贵乔木，搭配多重绿植与水景，营造四季有景的私密生态氛围；项目东侧代建约 6000㎡量子公园，业主可从侧门直达，私享城市绿肺。
高端会所 ：配置约 3000㎡全功能社区会所（含架空层），涵盖 恒温游泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童游乐区 等多元功能，满足业主休闲、社交、健身、亲子全需求，构建高端圈层生活主场。
四、主力户型解析：全改善奢居，高得房率
项目定位纯改善高端住区， 主打建面约 97-170㎡3-4 房精装户型 ，精准覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，户型设计方正通透、多阳台布局、高得房率（最高约 91%），远超同区域竞品。
建面约 97㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：入门级改善首选，三开间朝南，南北通透，U 型厨房，双卫干湿分离，全屋飘窗设计，空间利用率拉满，总价约 907 万起。
建面约 119㎡ 3 房 2 厅 2 卫 ：主力热销户型，客餐厅一体化，南向阔景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，北向次卧 270° 转角飘窗，采光与观景俱佳。
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建面约 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫 ：一步到位四房，四开间朝南，双阳台设计，动静分区明确，适合多口之家，空间阔绰无压抑感。
建面约 154-170㎡ 4 房 2 厅 3 卫 ：顶奢大平层，270° 环幕江景视野，超阔面宽，主卧行政套房设计，双台盆、独立浴缸、智能马桶，专属衣帽间，彰显高端居住格调。
五、精装标准：一线品牌，全屋智能
作为誉系 3.0 标杆，项目采用 上海首批 3.5 代近零能耗技术 ，绿色节能、恒温恒湿，搭配国际一线品牌精装与全屋智能家居，打造健康奢居体验。
入户系统 ：耶鲁智能指纹锁，定制入户玄关柜，八佰库收纳空间，预留多功能插座。
厨房配置 ：美的高端厨电四件套，双博世冰箱，抽拉式水龙头，石英石台面，上滑轨移门，收纳系统完善。
卫浴系统 ：德国唯宝洁具、高仪卫浴，科勒智能镜柜（带美妆冰箱），同层排水，三玻两腔隔音玻璃，干湿分离设计。
智能家居 ：华为全屋智能系统，可远程控制灯光、空调、窗帘、安防，支持语音操控，打造现代化智慧生活。
细节品质 ：全屋地暖、中央空调、新风系统，实木地板，品牌壁纸，入户净水系统，每一处细节都彰显高端质感。
六、全维周边配套：一站式成熟生活圈
1. 商业配套：繁华咫尺，多元选择
步行可达 上海国际时尚中心 （杨浦滨江商业地标）
约 1 公里可达 超极合生汇（在建） ，区域最大商业综合体
周边百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、长阳路欧尚超市等环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐全需求
2. 教育资源：全龄优质，护航成长
小学 ：平凉路第三小学、控江路第二小学、上海师范大学附属杨浦滨江实验小学
中学 ：东辽阳中学、上海市第二十五中学、鞍山实验中学、市东中学
规划中 复旦国际学校 ，区域教育能级持续升级
3. 医疗保障：三甲环伺，健康守护
周边覆盖 新华医院、杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、上海市第一人民医院 等多家三甲、三乙医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，全方位守护家人健康
4. 生态休闲：江景公园，双重盛景
紧邻黄浦江滨江步道、杨树浦电厂遗迹公园、波阳公园
私享代建 6000㎡量子公园，城市绿肺就在家门口
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七、项目核心优势总结
央企保利背书 ：世界 500 强实力，品质与交付双保障，物业口碑一流。
绝版滨江地段 ：内环内 400 米一线江景，稀缺性无可复制，资产保值增值潜力强。
低密纯住社区 ：2.3-2.5 容积率，379 户小规模高端圈层，居住静谧舒适。
高性价比改善 ：板块内均价 11.55 万 /㎡，对比周边 18-21 万 /㎡项目，价格优势显著。
全维精装智能 ：一线品牌 + 全屋智能 + 近零能耗技术，健康与品质兼具。
成熟配套兑现 ：商业、教育、医疗、生态全维覆盖，生活便捷无忧。
八、购房咨询指南
上海保利誉滨江 目前二批次建面约 97-137㎡精装房源火热在售，剩余席位有限，江景楼王房源分秒递减。项目预计 2028 年 6 月交付，70 年纯住宅产权，精装交付。
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