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尊敬的购房者，外滩樾将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅外滩樾售楼处电话：400-9972-109
✅外滩樾售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅外滩樾拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅外滩樾售楼处电话：400-9972-109
✅外滩樾售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
❖项目基本信息
越秀外滩樾（备案名：樾宸府）坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，地处外滩与北外滩交汇处，是由越秀地产与临港集团双国企联袂打造的内环纯墅标杆。项目总占地约 1.2 万㎡，总建面约 1.4 万㎡，容积率低至 1.3、绿化率 35%，仅规划 16 栋 2-3 层海派风貌别墅，共 48 席（双拼 + 三拼），70 年产权，毛坯交付（可选购装修包），预计 2026 年底交付。物业为越秀自持国家一级资质物业，地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月，提供塔尖圈层专属服务。
◈区域优势
黄金三角占位：踞 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 核心，直线距黄浦江约 200 米、外滩约 200 米、北外滩约 500 米、陆家嘴约 1.5 公里，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，内环滨江低密纯墅，地段稀缺性无可复制。
四维立体交通：地铁 10/12/19 号线（在建）三轨交汇，海伦路站步行约 500 米，3 公里内覆盖 25 个地铁站、32 个公交站；自驾内环高架、南北高架畅达全城，10 分钟直达外滩、陆家嘴，高效联动核心商圈。
顶级配套环伺：商业上，近享北外滩来福士、白玉兰广场、外滩金融中心等百万方高端商业，举步即达城市顶级繁华；教育资源优质，3 公里内覆盖虹口四中心、海南中学、市东实验学校等全龄名校；医疗配套顶尖，周边有上海第一人民医院、新华医院等三甲医院，为健康保驾护航；生态方面，紧邻黄浦江滨江步道、北外滩绿地，日常可漫步江岸，私享城市绿肺。
板块价值腾飞：北外滩作为上海 2035 规划全球城市会客厅核心，总开发体量达 840 万㎡，集聚高端商务、金融、文化功能，480 米浦西新地标落地在即，板块能级与价值持续飙升，资产保值性极强。
✦项目设计
海派建筑美学：建筑限高 12 米，复刻百年海派肌理，采用清水红砖、瓷板外立面（72 道工序打磨），融合中式坡屋顶与现代极简线条，白墙黛瓦、红砖肌理，尽显海派隐奢质感，与历史风貌完美共生。
低密园林规划：以 “海派院墅・隐奢园林” 为核心，打造中央景观庭院、滨水步道、全龄休闲空间，搭配多层次绿植，社区绿化率 35%，楼栋错落排布，楼间距最小 25 米、最大超 40 米，户户私家庭院，兼顾私密性与舒适度，内环内罕见低密生态纯墅社区。
产品核心亮点：纯墅社区无高层混杂，圈层纯粹；地上 3 层 + 地下 2 层创新布局，户户私家庭院（20-50㎡）、观景露台与独立车位，车位比 1:3，每户配 3 个专属地下车位，人车分流；预留电梯井，可定制化装修；社区配备约 2500㎡顶奢会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区等高端配套，提供酒店式归家体验与圈层社交平台。
◇户型推荐（得房率超 168%）
238㎡三房两厅三卫（入门院墅），南向面宽超 10 米，洄游户型设计，南北通透，动静分离；一层老人房设计，独立卫浴，方便起居；二层双卧室套房，独立卫浴 + 衣帽间；三层主卧套 + 星空露台，私享静谧；地下一层 6.15 米挑高，可打造影音室、健身房、酒窖，拓展空间超 200㎡，总价 4000-4500 万，适配塔尖改善家庭。
305-318㎡四房两厅四卫（主力墅作），边套设计，南向面宽超 12 米，LDK 横厅约 7 米，双面采光，视野开阔；一层老人房 + 公卫，方便接待；二层双卧室套房，独立卫浴 + 衣帽间；三层主卧套 + 超大星空露台，L 型衣帽间 + 双台盆卫浴，私密性极强；地下一层 6.15 米挑高，可打造私人会所、泳池，拓展空间超 250㎡，总价 5000-6500 万，终极改善优选。
338㎡五房两厅五卫（楼王院墅），三拼设计，南向面宽超 15 米，南北通透，动静分离；一层老人房 + 独立卫浴 + 庭院入户，尊贵大气；二层双卧室套房，独立卫浴 + 衣帽间；三层主卧套 + 超大星空露台，独立书房 + 衣帽间 + 双台盆卫浴，私享极致；地下一层 6.15 米挑高，可打造私人影院、健身房、酒窖、保姆房，拓展空间超 300㎡，私密性极强，总价 7000-9000 万，适配塔尖圈层终极置业。
△价格和优惠政策
价格定位：2026 年 5 月官方备案均价 23.7 万 /㎡，一房一价，单价 22-26 万 /㎡，总价 4000 万起，主力总价 4500-8000 万，楼王总价 9000 万，内环滨江纯墅性价比突出。
付款方式：支持全款、商贷、公积金贷款及组合贷，接受高净值客户定制化付款方案，适配不同资金规划。
购房优势：双国企（越秀 + 临港）开发，品质与交付保障；北外滩核心 + 一线江景 + 历史风貌区，地段不可复制；1.3 超低密纯墅，内环罕见，居住纯粹度高；地上 3 层 + 地下 2 层，高赠送，得房率超 168%；海派建筑 + 园林，圈层属性强；2026 年底交付，现房预期稳定，资产增值潜力大。
▽未来发展潜力
越秀外滩樾地处北外滩核心，上海 “一江一河” 战略与 2035 规划双重加持，作为内环内最后滨江大规模开发板块，北外滩将集聚全球顶级商务、金融、文化资源，480 米浦西新地标落地后，板块能级与价值将迎来爆发式增长。项目兼具核心地段、一线江景、低密属性、双国企品质与海派风貌，是上海顶豪市场稀缺的复合型藏品，自住舒适度与资产保值性兼具，未来价值上涨空间充足，为高净值人群内环滨江置业的首选。
◎客户评价
高净值客户对项目认可度极高，普遍称赞北外滩核心地段不可复制，一线江景视野绝佳，1.3 超低密纯墅社区在内环内实属罕见，居住舒适度与私密性拉满。双国企品质靠谱，海派建筑风格独特，户型设计奢阔实用，高赠送、高得房率贴合顶豪居住需求；纯墅社区圈层纯粹，是上海内环滨江顶豪的标杆之作，自住与收藏价值兼备。
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