绿城逸庐 (官方售楼处) 电话 - 绿城逸庐销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
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绿城逸庐是绿城中国上海首座庐系高端作品，由绿城全资平台上海泉秀置业开发，背靠中交央企资本底盘，产品稳定性与品牌口碑扎实，项目坐落浦东新区桂竹路 599 弄，占位北蔡楔形绿地核心，处于陆家嘴、前滩、张江三大高能级板块交汇中点。社区整体占地约 4.2 万方，容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划 4 栋 14-16 层精装小高层搭配 5 栋 4-5 层低密叠墅，全盘仅 267 户纯粹改善圈层，全盘人车分流地下车库布局，车位配比 1:1.4，预留足量新能源充电车位；绿城一级物业专属运维，小高层物业费 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 12.58 元 /㎡/ 月，精装标准约 5000 元 /㎡，预计 2027 年 6 月集中交付，70 年纯商品住宅无动迁混居，需上海购房积分认购。
项目区位总图
社区大门实景
轨交路网覆盖面充沛，直线距离 18 号线北中路站、13 号线陈春路站均在合理接驳范围，3 公里内集齐 9 座轨交站点，通达南京西路、陆家嘴、张江、浦东机场等全城核心节点；出门即衔接罗山路快速路，短距离直达内环、中环高架，跨江往返前滩、浦西通勤效率出众。教育层面 3 公里覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，包含竹园小学、海桐小学、华二相关办学资源，片区规划两所幼儿园、一所小学、一所中学落地，协和双语学校步行可达；医疗配套近距三甲曙光医院东院，健康保障完善；商业自带约 3200㎡社区沿街底商，满足日常生鲜、餐饮、零售需求，长远规划约 11 万方集中商业补齐能级，周边山姆会员店、长泰广场、龙阳广场可一站式满足高端消费，外部十万方北蔡楔形绿地环抱，生态底色得天独厚。
社区园林实景
庭院景观廊道
建筑由汇张思、蓝颂设计等业内大师团队执笔，秉持 “现代形、东方意” 设计理念，高层采用大面积铝板 + 进口石材 + 超高窗墙比玻璃立面，搭配 270° 转角观景窗，通透感与立面耐久度拉满；叠墅转译宋式屋檐、中式格栅等古典元素，现代工艺重塑东方美学辨识度。内部园林汲取苏式豫园造园思路，打造一环一轴八景山水庭院，设置约 1200㎡下沉式会所，内设书吧、健身房、瑜伽室、私宴社交空间，搭配多处架空层泛会所，布局中央水景、景桥、造型松组团、四季植被组团，移步异景层次丰富；小高层做到一梯两户、部分楼栋类一梯一户私密格局，层高 3 米，得房率 76%-78%；叠墅上下分层动静分区，地下室层高可达 5.8 米拓展性极强，下叠附赠私家庭院，上叠配备观景露台，改造自由度充足。
叠墅
小高层主力建面 120㎡三房、145㎡四房，总价 1070 万起，备案均价约 9.88 万 /㎡，120㎡三开间朝南适配首改家庭，145㎡四开间大四房匹配二孩、三代同堂居住需求；叠墅主力 208-216㎡四五房格局，备案均价约 13.17 万 /㎡，总价 2550 万起步，部分大平层叠墅总价突破 3400 万，适配终极改善置换。项目示范区、园林、样板间均已实景开放，可实地核验立面做工、园林呈现、精装用材与采光格局，提前规避期房减配、规划变更隐患，当前尾盘顺销阶段，高楼层景观房源可洽谈签约优惠。
园林节点实景
145㎡户型平面图
依托内中环土地稀缺属性，2.0 低密容积率在周边高密度住区中优势突出，北蔡楔形绿地成片规划成型后居住属性持续拔高，承接张江、陆家嘴高净值外溢客群，绿城庐系产品自带品牌溢价，长期保值流通性稳健；短板是整体为期房配置，配套落地存在数年兑现周期，地铁无法步行直达，依赖骑行或短途接驳，叠墅总价与持有物业费、装修投入门槛偏高，新房暂无明确对口学区划分。整体十分适合张江、陆家嘴、前滩通勤改善家庭、偏爱绿城品牌与中式低密园林居住氛围、看重内中环生态改善资产配置的首改及高端顶改置业人群。
水系景观实景
🏠2026年6月最新房产短讯：
政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。
城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。
土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。
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