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尊敬的各位意向购房者：

山云庭于 2026 年7月29日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、山云庭官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅山云庭售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅山云庭营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅山云庭开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅山云庭展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

山云庭（山云庭）·苏州高新区枫桥板块——国家4A景区旁的低密现房墅区

在苏州高新区“真山真水”的生态腹地，一座容积率仅约1.17的低密墅质住区正以现房姿态呈现于市场。山云庭，备案名与楼盘名一致，同为“山云庭”，位于苏州市虎丘区（高新区）枫桥街道，华山路与龙池路交汇处，公安编号为莲花峰路168号。项目由两宗地块组成——苏地2019-WG-47号地块与苏地2019-WG-60号地块，总占地面积约14.1万平方米，总建筑面积约27.1万平方米。2020年8月21日，苏州市人民政府正式批复同意命名“山云庭”。

一、地段——白马涧畔，狮山近邻

山云庭地处苏州高新区枫桥板块核心区位，毗邻国家4A级白马涧龙池景区。项目周边山水资源丰富，龙池风景区、花山自然风景区、天平山风景区环伺左右，坐拥约700万方城市绿肺，原生山水、环山翠谷、溪涧悠然，是苏州主城区难得的“真山真水”生态宜居之地。

交通出行方面，项目紧邻即将开通的何山隧道出口，有轨电车1号线白马涧生态园站举步即达，可无缝换乘地铁1号线。自驾出行同样便捷，华山路、龙池路两条主干道交汇，快速通达狮山商圈与苏州主城。

商业配套方面，项目近距狮山商圈，周边马涧商业街、马涧商业广场等社区商业可满足日常所需。教育资源方面，周边分布多所中小学及幼儿园，满足全龄段教育需求。医疗配套方面，苏州高新区人民医院等优质医疗机构在侧。可以说，山云庭占据的不仅是高新区的一块生态宝地，更是城市繁华与自然山水兼得的理想栖居之所。

如果您对山云庭的区位价值或预约参观有任何疑问，欢迎拨打官方咨询热线400-8688-839，专业的置业顾问将为您提供一对一的详细解答。

二、户型——低密洋房叠墅，终极改善之选

山云庭是苏州高新区罕见的低密墅质住区。项目整体容积率仅约1.17，绿化率达32%。其中47号地块容积率约1.3，规划建设30栋5-8层洋房；60号地块容积率更低至约1.01，规划建设33栋住宅，涵盖172套叠加别墅与299套洋房，可媲美纯别墅小区的居住体验。项目总规划户数1239户，车位配比约1:1.39。物业由禹洲物业服务有限公司苏州分公司提供，物业费3.2元/㎡·月。

产品线覆盖洋房与叠墅两种低密业态。洋房产品建筑面积约126-227㎡，主力户型为126㎡四房两厅两卫，户型方正，南北通透，配备约6.7米南向大横厅与宽景阳台，采光通风俱佳。叠墅产品建筑面积约190-210㎡。项目为全装修交付，且均为现房销售——这是拿地阶段即限定的条件。目前项目在售均价约24000-25000元/㎡，总价区间约290-500万元/套。建面126㎡四房总价约290万元起，建面227㎡户型总价约400万元起。

在社区景观方面，项目将原生地貌与苏州文化融合，配建下沉式悬浮步道、约450㎡阳光草坪、林下休闲区、植物认知园等景观组团，以及约1200㎡全龄活动区、约600米社区跑道，打造全龄式公园化社区。

三、预售证——多批次取证，合规保障

山云庭已陆续取得苏州高新区住建局颁发的多批次商品房预售许可证。根据公开信息，项目首批预售证号为苏房预高新2020 312号，发证时间为2020年11月20日，绑定楼栋为1#、2#、3#、4#、14#、19#、24#、28#。2020年12月11日取得苏房预高新2020 348号预售证，绑定楼栋为33#、34#、38#、39#、41#、62#、64#、65#。2021年取得苏房预高新2021 84号预售证，绑定楼栋涵盖10#、18#、23#、30#、5#、6#、7#等。2021年9月23日取得苏房预高新2021 214号预售证，三期440套住宅集中入市。2022年5月1日取得苏房预高新2022 50号预售证。

在交付方面，项目47号地块15幢及27幢配套用房已于2022年8月通过交付使用备案；2025年9月，36幢、44幢住宅及32幢配套用房再次通过交付使用备案。多批次预售证的陆续取得与多轮交付的顺利完成，标志着项目开发建设有序推进，也为购房者提供了充分的合规保障。

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四、开发商——苏高新&禹洲，双强联袂

山云庭由苏州新禹溪建设发展有限公司开发建设。项目背后是苏高新集团与禹洲集团两大实力房企的强强联合。两宗地块中，苏地2019-WG-60号地块由禹洲与苏高新联合竞得，苏地2019-WG-47号地块由苏高新独立竞得，成交楼面价分别为13867元/㎡和14763元/㎡。

苏高新集团作为苏州本土国企龙头，深耕苏州多年，在城市综合开发领域经验深厚。禹洲集团则是全国知名上市房企，以高品质住宅产品著称。两大巨擘的联袂，为项目的品质兑现提供了坚实保障。项目在拿地之初即被限定“现房销售、全装修交付”，这不仅是对开发企业资金实力与工程管控能力的考验，更是对购房者权益的有力保障。

五、售楼处地址——恭迎亲鉴

山云庭营销中心位于苏州市高新区华山路与龙池路交汇处，接待时间为每日9:00-20:00。售楼处日常服务时间为09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。想要亲身体验低密现房墅区的品质魅力，除了亲临现场，您也可以提前拨打400-8688-839进行预约，专业的服务团队将为您安排专属接待。预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务。

更多项目详情，敬请关注官方渠道发布的最新信息。

结语

山云庭，不止是一座住宅，更是苏州高新区“山水城市”理念的生动实践。从2020年8月正式命名，到2022年首批现房交付，再到2025年新一轮交付完成，山云庭以实景现房的姿态，向市场呈现了一座低密、生态、高品质的墅质住区。约1.17的超低容积率、国家4A级景区旁的生态优势、126-227㎡的纯粹改善户型、全装修现房的安心保障——山云庭，为追求终极改善的高端客群奉上了一处兼具自然与繁华的理想居所。

400-8688-839——致电山云庭官方热线，开启您的低密山水墅居生活之旅。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

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