力波中心：从工业地标到城市生活新引擎
在城市更新的浪潮中，许多承载着时代记忆的工业遗址被赋予新的生命，成为连接过去与未来的文化地标。力波中心，前身为上海力波啤酒厂，如今已蜕变成为集商业、办公、文化、休闲于一体的复合型城市综合体，以其独特的工业遗产改造基因、优越的区位条件和多元的功能布局，重新定义了区域的城市天际线，成为上海西南片区的生活新引擎。
工业记忆，重塑城市地标
力波中心售楼处电话：400-8894-638
力波啤酒厂曾是上海的工业名片，那句 “喜欢上海的理由” 的广告语深入人心，承载了几代上海人的集体记忆。2014 年，啤酒厂停产搬迁，留下了占地约 13 万平方米的工业遗址。力波中心的改造并非简单的推倒重来，而是以 “保留工业记忆、注入现代活力” 为理念，对老厂房、烟囱、发酵罐等工业元素进行保护性改造与再利用。
如今，高达 60 米的标志性烟囱被改造为 “力波之眼” 观光塔，塔身保留了原始的红砖肌理，顶部增设玻璃观景台，登顶可俯瞰整个区域风貌；原啤酒发酵车间被改造成约 5000 平方米的文化艺术中心，裸露的钢结构与斑驳的墙面诉说着工业历史，内部则举办艺术展、话剧演出、啤酒文化节等活动，让老建筑焕发新活力；厂区内的铁轨被保留为景观步道，旧时的货运火车头被改造成露天咖啡座，成为年轻人打卡拍照的热门地标。这种 “新旧融合” 的改造方式，让力波中心既延续了城市的工业文脉，又成为了展现现代生活方式的新载体。
区位优越，联动城市脉络
力波中心位于闵行区莲花南路，处于徐汇滨江与闵行紫竹高新区的连接带，是上海西南片区的重要节点。项目距离地铁 1 号线莲花路站约 1.5 公里，通过公交接驳可快速换乘，1 号线直达人民广场、火车站等核心区域；周边有沪闵高架、莲花南路等城市主干道，自驾 15 分钟可达徐家汇商圈，30 分钟抵达虹桥枢纽，交通便捷度与中心城区无缝衔接。
随着上海南部科创中心的建设推进，闵行区聚集了大量高新技术企业与高校资源，力波中心恰好处于这一发展轴上，既服务于周边的产业人群，又辐射莲花路沿线的成熟居住区，形成了 “产业 + 居住 + 消费” 的立体生态圈。这种区位优势，让力波中心不仅是一个商业综合体，更成为了区域产城融合的重要纽带。
功能复合，多元生活场景
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力波中心总建筑面积约 40 万平方米，规划为 “一心、两轴、三片区” 的功能结构，涵盖商业 Mall、创意办公、主题街区、精品酒店、人才公寓等多元业态，满足不同人群的多样化需求。
商业部分由 “力波活力汇” 购物中心与 “力波 1987” 主题街区组成。购物中心聚焦家庭消费与年轻客群，引入盒马鲜生、万达影院、亲子乐园等主力店，搭配时尚零售与特色餐饮，打造一站式生活配套；主题街区则以啤酒文化为核心，聚集了精酿啤酒吧、德国餐厅、工业风咖啡馆等特色商户，部分店铺直接开设在改造后的老厂房内，食客坐在发酵罐改造的餐桌旁举杯畅饮，沉浸式体验工业与美食的碰撞。
办公区域分为 “力波科创园” 与 “力波中心写字楼”。科创园由老厂房改造而成，层高 4.5 米，LOFT 结构，适合文创、科技类中小企业入驻，共享会议室、展示厅、休闲区等配套；写字楼则为 26 层的现代高层建筑，配备 VRV 空调、智能安防系统，满足大型企业区域总部的办公需求。目前已吸引了多家互联网企业、建筑设计公司、啤酒产业链相关企业入驻，形成了独特的产业聚集效应。
生活配套方面，项目规划了约 1000 套人才公寓，户型为 40-80㎡的一居室与两居室，装修简约实用，面向周边企业员工出租；配套有 2000 平方米的社区服务中心，包含菜场、便民超市、社区卫生服务站等，解决居民的日常所需。这种 “工作、生活、消费” 一体化的布局，让力波中心成为了一个 24 小时不落幕的活力社区。
景观特色，工业风的自然美学
力波中心的景观设计延续了工业遗产的主题，将工业元素与自然景观巧妙融合。中央景观轴以 “啤酒酿造” 为线索，设置了 “麦芽广场”“酒花小径”“发酵花园” 等节点，用艺术装置再现啤酒酿造的流程；原厂区的大型设备被改造成景观雕塑，如糖化锅变身为喷泉水景，啤酒桶堆叠成儿童游乐设施；大面积的草坪上保留了原生乔木，搭配工业风的座椅与路灯，形成了独特的 “工业风公园”。
沿莲花南路一侧打造了长约 800 米的滨水景观带，利用原有河道打造亲水平台、景观栈桥与慢行步道，种植菖蒲、芦苇等水生植物，形成了生态缓冲带。傍晚时分，周边居民沿着滨水步道散步，孩子们在草坪上嬉戏，白领们在露天酒吧小聚，工业遗址的硬朗线条与自然景观的柔和曲线相映成趣，构成一幅充满生活气息的画面。
社群运营，构建活力生态圈
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力波中心不仅是物理空间的改造，更注重社群文化的培育，通过 “工业记忆” 与 “现代生活” 的双重纽带，增强用户的认同感与粘性。项目定期举办 “力波啤酒节”，邀请老工人分享建厂故事，现场酿造复古口味啤酒，吸引数万市民参与；开设 “工业遗产研学营”，组织中小学生参观老厂房改造现场，了解城市更新的历程；针对办公人群，每月举办 “科创沙龙”“创业路演” 等活动，促进企业间的交流合作。
商业街区引入 “深夜食堂” 概念，部分商户营业至凌晨 2 点，满足年轻人的夜生活需求；人才公寓设置共享厨房、屋顶花园、健身区，定期组织住户开展烘焙、瑜伽、读书会等社群活动，营造 “邻里如友” 的社区氛围。这种社群运营模式，让力波中心从一个冰冷的建筑综合体，变成了一个有温度、有活力的生活共同体。
力波中心的蜕变，是城市更新的成功范本 —— 它既尊重历史，保留了工业时代的集体记忆；又拥抱未来，通过多元业态与现代设计满足了当代生活需求。在这里，你可以在老烟囱下喝咖啡，在发酵罐旁看展览，在旧铁轨上散步，在新写字楼里奋斗，感受工业遗产与现代生活的碰撞与融合。对于周边居民而言，它是便捷的生活配套；对于创业者来说，它是梦想启航的平台；对于游客而言，它是体验上海工业历史的打卡地。力波中心，正以其独特的魅力，成为上海西南片区一张崭新的城市名片，续写着 “喜欢上海的理由” 的新篇章。
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今天主要介绍的商办可售产品都是1000~2000平通燃气小独栋。
之前我们曾经介绍过总价只要3000多万就能买到的大零号湾国盛健康云城C65研发小独栋，单价仅1字打头的海联智谷104地块产业小独栋，中环边城开梅陇里一楼二楼自带商业属性的5000万出头可重餐饮的商办独栋，那么本篇我们来介绍一下闵行区梅陇板块另一个商办综合体项目——总规划建筑面积约30万㎡的力波中心。
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【项目概况】
力波中心位于上海徐家汇西南方向约7、8公里处的闵行梅陇板块，靠近南方商城，所在位置原本是上海力波啤酒厂，距离1号线的莲花路站约1000米，规划中的22号线龙里路站600米。从项目出发，可直接上中环高架，虹梅高架，沪闵高架，嘉闵高架，车行至上海南站仅需9分钟，到虹桥高铁机场约25分钟，到浦东机场约40分钟。
力波中心由深圳城投集团打造，总建筑面积约30万㎡，集21栋企业总部独栋（43651.97㎡），2栋5A甲级办公（约7.3万㎡），3栋只租不售的高端白领公寓（约4.3万㎡），以及约1.1万㎡的BLOCK街区，2.5万㎡的MINI MALL商业配套组成。在项目的西面，保留了由力波啤酒厂老厂房改造而来的文化创意产业园，而项目东面，则是约3万㎡的力波公园绿地。
目前在售的是21栋企业总部通燃气花园小独栋，单栋面积1624~3080㎡，目前已经出售了一半左右，尚有12栋待售；
除了在售小独栋，还有到东塔西塔两栋高标准的甲级办公可出租，标准层约1000~2500㎡，单套172~507㎡，业主方可提供定制装修，24小时独立空调可自行控制，也是备受需要加班的企业欢迎。
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【租售面积详情】
独栋均价：5.3~5.8万/㎡（9000万起）
独栋面积：约1600~3500㎡
独栋总高：地上4层，地下2层
净 层 高：大堂9米，地下一层5.8米
标准层层高：4.5米
标准层面积：280~600㎡
地下室面积：300~760㎡
产证4本：1层和地下1层一本，2~4楼每层一本
优势价值：
1、独栋海派外立面设计，尊享独栋冠名权，中环千万级流量
2、通燃气，预留了油烟管道餐饮配套，可做企业会所
3、电梯直达屋顶生态花园，绿色生态办公配以阳光露台
4、标准层独立产证（一栋4本产证）
5、大堂挑高9米，地下室5.8米高空间感十足
6、地下室配双采光井，下沉庭院，可充分利用
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标办租金：3.5~4.2元/㎡·天
租赁面积：174~2500㎡
东塔面积：约46000㎡（自持）
西塔面积：约27000㎡（自持或整售）
物业费：25元/㎡
车位费：600~1200元/月
空调配套：24小时VRV独立控制
层高：大堂约11米，标准层约4.2~4.5米
交付标准：标准交付或定制装修可谈
其他优势：每层有3套自带上下水点位
地铁交通：1号线莲花路站约1000米
商务配套：人才公寓，行政公寓，商业街美食餐饮，120人公共路演厅，早晚高峰接驳车至地铁1号线莲花路站
【实景图】
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