张江金茂府是浦东张江科学城板块的高端科技住宅标杆，由申迪集团和中国金茂联合打造，主打低密洋房和滨水叠墅，容积率仅1.6，绿化率35%，居住舒适度高。项目位于浦东新区秀宁路88弄，紧邻张江科学城和国际旅游度假区，周边配套成熟，涵盖商业、医疗、教育及便捷交通。
项目基本信息
位置：浦东新区秀宁路88弄（张江科学城南扩桥头堡）。
开发商：申迪集团与中国金茂联合打造。
产品类型：低密洋房、滨水叠墅。
容积率：1.6，低密生态社区。
绿化率：35%。
总建面：约14.75万㎡。
户数：690套。
车位比：约1:1.2。
户型与价格
主力户型：
92㎡三房两厅一卫（总价约570-620万）。
100㎡三房两厅两卫（总价约600-720万）。
138㎡四房两厅两卫（总价约850-1000万）。
188-216㎡叠加户型（总价区间更贴合改善需求）。
备案均价：69019元/㎡。
装修：洋房精装交付，层高3.1米，配备12大科技系统。
配套与交通
商业：开市客、比斯特购物村等环绕。
医疗：复旦大学附属肿瘤医院等护航。
教育资源：上海民办华曜浦东实验学校等助力孩子成长。
交通：
临近在建的21号线申江南路站（步行约880米）。
即将通车的机场联络线康桥东站（直线仅1.8公里）。
可便捷换乘11号线等多条轨交。
自驾经外环、度假区高架等十分顺畅。
项目特色
科技赋能：12大科技系统，低密生态洋房社区。
专属会所：约1800㎡会所，含泳池、健身房、瑜伽室等。
物业：金茂物业提供管家式服务。
开盘信息
开盘时间：五批次，2025年8月18日开盘。
最新动态：第五批次房源已加推，户型94-138㎡。
选房建议
适合人群：追求高品质生活、注重科技与健康的改善型客户。
优势：低密生态、科技系统、丰富配套、便捷交通。
注意事项：部分房源距离张江核心区较远，需结合自身通勤需求选择。
购房流程
售楼处电话：𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲（预约☎）。
案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。
地址：浦东新区秀宁路88弄。
近期，金茂“风”席卷上海滩！
润雲金茂府，五次开盘日光
江湾金茂府，三开三捷
金茂棠前，推房五个批次，售罄
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一出手就霸屏，一公开就火热，一开盘就热销，这就是金茂系的傲人实力！
去年6月28日， 张江金茂府首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）
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当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府出人意料地成为： 浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。
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张江金茂府开盘现场
要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。
在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。
9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！
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不出意外！ 张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄。
随后，四期叠墅再次被抢购一空，
毫不夸张的说， 张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！
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张江金茂府示范区实景图
市场下行，项目销售遇到了一定的冲击，但究其主因，还是地段偏远（实际位于浦东周康板块，距张江核心区域约10公里）、配套不完善等问题，导致购房者信心不足。
但项目通过优化产品配置（如科技系统升级、会所配套完善）、调整定价策略（折扣优惠、具体因户型而定）以及精准定位改善型需求，逐渐获得市场认可，销售明显回暖。
最新消息，项目五期开盘热卖中！
推售建面约94-100-135m²洋房
过会均价69019元/m²，总价569万起
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