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9月7日，“科技，成就更好人居” ——“FREE+科技系统”产品升级发布会在众望之中圆满落幕。这是一场聚焦科技的盛宴，在现场来宾的共同鉴证下，金茂以科技探索树立峯层人居新范本。

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“ 住宅问题是一个时代的问题，当今社会的平衡有赖于它。在这个革新的时期，建筑的首要任务是提出对价值的修正，并重新修正住宅的组成要素。”

——勒·柯布西耶《走向新建筑》

此次发布会的重磅亮点莫过于金茂普陀金茂府售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】绿金科技系统的产品升级，以绿色科技赋能建筑，更深层、更多维度地服务客户生活。金茂绿建专家明婧老师作为活动的主讲嘉宾，详细介绍了此次落子普陀金茂府的“FREE+科技系统”的优势特点。在此次发布会中我们了解到，普陀金茂府作为金茂府的又一力作，自形至心，力图每一个细节都满足业主对生活的舒适追求。

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金茂认为，不断进步的科技与技术是改变未来生活的创新方式，这也是作为城市运营商所需要践行的重要责任。

因此，金茂一直在 “府”系产品中不断精研，以科技成就更好人居。以北京广渠金茂府为起点，中国金茂对科技住宅的探索从未停止。普陀金茂府作为金茂全国首个全社区采用分户式科技系统的项目，不仅为业主带来的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”舒适体验，通过引入分户式科技系统将为每一位普陀金茂府业主家庭定制室内微环境，确保家人生活的舒适。

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“科学的灵感，绝不是坐等可以等来的。如果说，科学上的发现有什么偶然的机遇的话，那么这种“偶然的机遇”只能给那些善于独立思考的人，给那些具有锲而不舍的精神的人。“

——华罗庚

对于科技探索，金茂从不是旁观者。

无论是打造独树一帜的高端产品线IP，还是 “科技住宅”破圈，金茂始终引领高端改善市场，这为先于时代发展的金茂，在行业变革与品牌塑造中赢得先机，并积累了科技住宅产品运维中的独到经验，为金茂“府”产品绿金科技系统的成功进阶提供力量之源。

以人为本，研判峯层人居生活所需。金茂从不是生活的旁观者，以前沿科技探索洞见到世界未来住宅的发展趋势。深耕科技领域，将科技与建筑相融合，每一次新的变革都将颠覆以往的生活方式，也是金茂首次在全国某一个项目上全面运用 “FREE+科技系统”。未来，也必将成为金茂科技住宅进阶史上的重要一笔。

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（1幢3单元202室实景图）

对于科技创造，金茂从不是说说而已。

普陀金茂府此次落地的「分户式科技系统」主要由毛细辐射空调系统、全屋置换新风系统和空气源热泵系统组成，通过对温、湿度独立控制，全新风置换技术，实现稳定的温度、适合的湿度、干净的空气、充足的氧气、无吹风感空间、安静的环境、柔和的阳光、洁净的饮水、温和的用水、安全的环境。而分户式科技系统最大的优势在于它可以结合不同家庭成员的需求，可以自由调节空间的温度与环境，并可以实现远程开启、关闭系统。

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金茂府系产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。此次，普陀金茂府引入的 “分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。由此看出，金茂分户式科技系统不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。

硬核科技1：共享空间与专属空间，谁更懂你？

分室控温，随心调节。考虑家庭成员对各自房间温度的个性化需求，金茂分户式科技系统在每个主要房间都设置了温控器，每个房间的主人都可以根据自己的需求，在适当范围内进行温度调节。

硬核科技2：单一连线与远程控制，谁更心动？

量身定制，远程操控。金茂分户式系统可以让客户根据自己的使用习惯、使用特点自主开启或关闭这套系统，还可以本地操作或通过手机APP实现对自家环境的远程监控，包括室内温湿度等数据。远程开启系统保证室内环境的舒适，充分发挥舒适且节能的优势。

硬核科技3：冬冷夏热与四季恒温，谁更是你的所爱？

温度防线，健康舒适。室内温度设置方面，夏季可调节范围不低于22℃，冬季温度调节范围不高于28℃，在满足大部分客户需求的同时创造更舒适、更健康的空间环境。

（1幢3单元202室实景图）

先于时代步伐，洞察人居需求。金茂以不断进阶的科技创造共鸣城市，回馈客户生活。在未来，金茂「分户式科技系统」的整体解决方案也将把每一个细节做到极致，让每一次创新无以伦比。金茂也将持续探索科技与生活的新边界，引领桃浦智创城板块峯层人居生活新方式，力求让每一位消费者都能无畏四季的更迭，享受健康、舒适的理想生活。

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（项目实景图）

户型鉴赏

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此次“科技，成就更好人居” “FREE+科技系统”产品升级发布会，对于普陀金茂府来说仅仅是一个起点，项目将开启一个不断实现美好人居的兑现之旅，在科技人居、景观实景、定制服务等全维度将给到大家更惊喜，敬请期待。

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。