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最新消息，保利·虹桥和著 九年一贯制学校官宣落地！14号线地铁盘！「保利·虹桥和著」将推约94-128㎡3-4房！精奢国际住区 ！
近日，上虹桥板块迎来重磅利好，教育资源直接大升级。
12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。 上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。 上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。
此外，双方还将探索创新优秀干部的区校共育机制，上海师范大学将委派优秀年轻干部到嘉定区教育局或基层单位任职、挂职，为嘉定教育高质量发展注入新的活力。
此举将大幅提升江桥地区的教育资源能级，完善北虹桥教育版图，为区域发展带来全新活力和发展机遇。
消息一出，江桥家长群直接嗨翻！要知道，上师大基础教育集团综合实力更是强劲的很，“含金量”非常之高！
近年来，上师大基础教育集团还先后在嘉定、松江、宝山、金山、青浦成立了教育子集团，助力各区域教育水平升级。
有如此实力名校加持，不用多说，江桥的教学水平和高素质人口导入也将迈上新台阶，江桥区域将迎来新的未来！上师大资源的引入，是对上虹桥这片成片规划打造的城市更新区的价值高度的证言。
对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份确定性，作为片区内首发项目——保利·虹桥和著来说，更可谓是如虎添翼。
地铁+学校，掌握当下现有的超强确定性；一手国际社区+进阶宅，掌握未来的超强发展上限。据悉，保利虹桥和著正在认购中，热势抢购，火热数据实力出圈！
嘉定·江桥 14号线地铁约200米
「保利虹桥和著」
将推建面约104㎡海派精奢国际住区
备案均价55992元/㎡
一房一价
01.基本信息
上海首个“和著系”作品，不惜成本打造引领未来人居的社区
为了让“和著系”能在上海一炮而红，保利虹桥和著方方面面不惜成本拿出高标准配置，打造兼顾实用价值与情绪价值的作品。
记忆点十足得建筑审美
保利虹桥和著的建筑设计记忆点十足
还未进入小区，远远就能看见 约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，豪宅级的归家仪式感由此拉开。
项目得建筑主体则采用 高级灰+香槟金铝板线条浅色臻石基座，融合以海派建筑元素，以经典三段式建筑，演绎东方式的低调奢华， L型折板+横向线条，将建筑的立面雕刻得更具层次与质感。
大手笔打造园林景观
整个社区打造了“ 两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映，约 160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活引入自家社区，还有 五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，值得一提的是，整个园林设计中大量应用 爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感。
媲美星级酒店得品质公区
地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇，不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅，特别是 双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。
02.推售信息
保利·虹桥和著将推约94-128㎡3-4房，共计598套房源，目前售楼处&样板房已开放，预计将于本月入市。
保利虹桥和著的户型设计格外出众， 在精控面积的同时，通过优秀的格局设计，让空间效率大大提升，非常具有代表性的就是，充分利用了 双开门电梯+阳光梯厅的优势，打造 独立外玄关空间，营造归家仪式感的同时，也具有相当的实用价值
具体到个个户型来说
1）建面约94㎡3房
“麻雀虽小五脏俱全”虽然相比一般百平米左右三房，该户型在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色， 南北通透的飞机户型，没有过道浪费，因而保证了适宜的尺度感， LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得将空间感进一步拓展， 阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，也大大提升了室内的通透感与舒适度，细节方面， 次卫干湿分离的设计，提高了使用效率这对于小户型非常重要。
2）建面约104㎡3房可能是最好的百平米三房之一
建面约104㎡3房，在建面94㎡小3房优点上，又进一步升级了尺度感， 约10.3m的南向面宽，为室内带来了出众的采光面和尺度感，这个户型无论从实用性、尺度感，亦或是视野、采光、私密性来说，都做得相当优秀。
建面约128㎡4房稀缺改善户型，灵活性强
过去很长一段时间，由于土地端7090政策限制，新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主， 而保利虹桥和著此次将推出建面约128㎡稀缺舒适四房，本身就是一次难得的改善机遇，更何况该户型设计非常亮眼， 四开间朝南设计，尽可能将更多阳光引入室内， 主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
甄选高标准精装
而在精装方面，保利虹桥和著不仅甄选国际知名品牌，而且配置内容相当丰富，举几个例子：
比如厨房除了常规配置的厨电套件，还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸，以及定制橱柜等；又比如主卫，除了知名品牌龙头与台盆，还配置了智能马桶，可以说从业主真正生活的角度出发，精心营造品质生活。
03.板块规划
江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。
在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。
北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）
在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。
江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！
其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。
“一城”：上海临港嘉定科技城
总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。
“一湾”：虹桥新慧总部湾
总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。
然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。
然而，这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！
2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。
“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。
西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。
“上虹桥·城市更新区”西区效果图
东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。
“上虹桥·城市更新区”东区效果图
目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。
同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。
“上虹桥·城市更新区”效果图
约1.2km绿野谷（规划中）、迎虹湖（规划中）连接U型廊与一字川，构建起滨水城市界面。繁华与滨水同赏，重著国际湖居森活新样板。嘉定·江桥 14号线地铁约200米
● 双轨交汇：
【地铁14号线——超级换乘枢纽 】
步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。
【地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”】
近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。
● 近13号线金运路站——纵横城芯5大区
纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地
● 嘉闵高架——南北动脉
“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。 丰富商业配套畅享生活：
① 项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一），北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方，当下上海最大单一商业体）、南翔山姆会员店；项目东向1.5公里龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，满足您一切消费需求。
您可以通过14号线6站到达中环百联；12站到环球港；13站就可以到达静安寺商圈，一步享受上海中心城区商业配套。
② 本项目西侧规划商业约1.4万方、南侧社区中心约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡），且包含“人民坊”示范项目。将会打造成为江桥的核心商业之一。教育资源丰富、未来将引进国际化特色民办学校（规划中），同时规划了九年一贯制公办学校，家门口即可享受全龄段优质教育资源。
「保利虹桥和著」
将推建面约104㎡海派精奢国际住区
备案均价55992元/㎡
当城市发展迭代至新高度，高端人居的定义早已超越 “居所” 本身 ——✨✨✨【保利虹桥和著】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤是资源的极致占有，是匠心的精雕细琢，更是身份与格调的无声彰显。立足上海核心热土，✨✨✨【保利虹桥和著】营销中心看房预约：4001185086✔✔✔❤❤❤以时代眼光占位稀缺资源，用匠心雕琢空间细节，为城市塔尖人群呈现一席集繁华、静谧、尊崇于一体的理想人居范本。
01
8站直达真如
坐享中环价值外溢红利
真如作为上海中环价值新高地，正迎来爆发式增长。板块接连诞生高价地块，未来新房售价预计冲击13万+/㎡，而核心压轴地块“真如之心”尚未出让，价值天花板仍有巨大想象空间。随着徐汇滨江、大宁等板块完成价值蜕变，积淀多年的真如已跻身顶级板块梯队，其价值外溢效应持续释放。
保利・虹桥和著与真如仅8站地铁距离，成为承接这一波价值红利的优选。依托核心区与项目间的价差优势，550万级总价即可切入顶级资源圈，相当于手握“价值杠杆——一端是真如的高确定性与高门槛，另一端是低成本占位的稀缺机会。项目业主可便捷享受真如32万方环宇城 MAX、山姆会员店、海心剧院等顶级商业配套，无需为核心区高房价买单，却能同步繁华生活。
（示意图）
上海城市发展规律早已印证，核心区成熟后，购买力与价值必然向紧邻的价格洼地外溢。从徐汇滨江带动长桥板块房价破11万，到张江科学城助推唐镇跃升至8万+，无不彰显这一逻辑。保利・虹桥和著凭借成片开发规划、优质配套集群与近地铁优势，成为真如价值外溢的核心承接者，为业主预留充足增值空间。
02
14 号线黄金动脉
嘉定唯一在售地铁盘
嘉定作为外环发展成熟板块，地铁沿线二手房遍布，保利・虹桥和著是区域内罕见的在售地铁盘，更是通勤族的终极优选。项目距14号线地铁站仅约200米，步行即达的通勤体验，5站普陀，彻底告别通勤焦虑。
（示意图）
作为上海最后一条贯穿市区的烫金轨交，14号线能级超群，串联真如、静安寺、新天地、陆家嘴等顶级CBD，可与13条轨交换乘，通达全城无压力。更值得关注的是，项目1站可换乘嘉闵线，未来 3站直达虹桥枢纽、6站至七宝、7站抵莘庄；3站可换乘机场联络线，以160公里/小时时速衔接浦东三林滨江、张江及浦东机场。加之14号线向西延伸至安亭产业城，持续扩容产业客群，无论工作地点在浦西、浦东还是闵行，都能从容应对。
（示意图）
对于自住者，短通勤时间直接提升生活品质；对于投资者，庞大的通勤需求构成稳定流量入口，为资产流动性提供坚实保障。地铁带来的便捷与稀缺性，让项目成为穿越市场周期的硬通货。
03
成片开发价值爆发
抢占上虹桥发展先机
成片开发区域向来是上海房价提速最快的板块。从2018 年前滩首发住宅8万+/㎡到2023年达13万+，从徐汇滨江2024年13.1万/㎡到 2025年19.5万+，诸多案例证明，成片开发凭借全方位优势，总能走出独立行情。
上虹桥城市更新区正以 “三年有样、五年出形、八年成城” 的速度崛起，政企合作+顶层规划+成片开发的模式，确保区域发展的确定性与加速度。
（示意图）
目前，14号线已开通，保利・虹桥和著作为片区首发之作接近收官，各项配套加速落地：
上师大附属九年一贯制学校计划2025年完成项目建议书批复，上师大附属幼儿园已签约，WLSA 上海国际学校第三校区已落子，“江桥大学城” 规划曝光，教育能级持续跃迁；
约200亩绿野谷一期实景呈现，二期启动前期工作，约150亩迎虹湖、1700米滨河水岸等规划将构建纽约中央公园般的生态奢享；
（上师大九年一贯制学校概念效果图）
约1.5公里“龙湖欢肆”已盛大开业；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），周边繁华底色一点也不逊色于市区。
（龙湖欢肆效果合成图）
保利・虹桥和著作为片区首发项目，相当于手握珍贵的 “板块期权”。业主并非单纯拥有一套房产，而是与整个区域的未来共同成长，在价值爆发前夜抢占先机，安全性与成长性兼具。
04
超越市场的产品力
从社区到家居的全维品质
当一个“王者级”板块需要一位与之匹配的开发者时，保利为项目提供了“眼光”与“功底”的双重保障：
在市场前端，其精准的拿地眼光已通过世博、杨浦滨江等顶流项目得以验证；在交付后端，其深耕上海20余年的实力与匠心，则确保了产品从蓝图到实景的完美落地。
这意味着，保利虹桥和著的价值，不仅源于板块的宏大规划，更源于保利品牌强大的兑现能力所带来的那份安心。
而这份安心，在产品层面被具象化为“超越市场”的硬核实力，从社区营造到生活细节，皆可见证。
第一，超大体量实景示范区，将未来的生活提前兑现。
项目打造的超大体量实景示范区，让业主在决策之初，就能行走于未来的园林、架空层与归家动线之中。这不仅是开发商的实力彰显，更是对你未来生活方式的一次郑重承诺。
【归家仪式感】
项目归家门庭沿街展面约100米，比正常大几千万的豪宅更具视觉冲击力极强，并采用高奢酒店“环岛式”落客流线，并用采用贝金米黄石材铺就。这赋予了业主豪宅级的归家仪式感，也是未来整个上虹桥的品质封面！
（效果图）
【架空层邻里新聚场】
项目还在部分楼栋内打造了架空层。这是一个多元主题的休闲空间，是集定制专业健身场地、儿童阅读区、自习室等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，更是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
（实景图）
【奢华的超大中央公园】
项目还将在社区内打造超1500㎡超大中央园景。约500㎡阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。
（示意图）
【精奢地库】
琥珀冰晶岩板、奢艺背景墙、仿鎏金纹理碳晶板……材质臻选，精工细作，以无尽匠心，雕琢归家的尊崇仪式感。
从社区入口到归家动线，再到公共休闲空间，每一处都实现“所见即所得”，保利的兑现力肉眼可见，购房更安心。
（B1车行入口景墙实景合成图）
（B1实景合成图）
第二，在室内，从类一梯一户到全屋收纳，每一个细节都在构筑产品价值内核。
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
【550万级104㎡舒居3 房：清盘在即，错过再无】
104㎡户型是项目的明星产品，堪称市场上的“爆款”，目前已进入清盘倒计时阶段。
采用飞机户型排布，空间充裕不浪费，将每一平米最大化利用，家人居住互不干扰；南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住舒适性。此外，5大飘窗+宽景阳台+6-8㎡的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，堪称同价位段中的“性价比之王”。
（户型示意图）
（创意样板间实拍图）
【700万级128㎡宽境4 房：最后一批次上新，分秒递减】
建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。
地铁口在售四房本就极其稀缺，更何况该户型设计还非常亮眼：类一梯一户，独享 6-8㎡入户门厅，归家尊崇又静谧；四开间朝南+约13米南向大面宽，将更多阳光和风景引入室内；经典飞机户型，合而不扰，家人各得其乐；LDKG一体化大通厅，成就一家人的欢乐聚场；U型宽境厨房，烹饪幸福滋味；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。
（户型示意图）
（创意样板间实拍图）
【精装与智能，细节控的终极满足】
与同级别住宅相比，保利·虹桥和著的产品优势遥不可及。
从精装层面看，日立中央空调、地暖两联供，迈迪龙新风系统，惬意舒适；叠级吊顶、弧形金属勾边，工艺精湛；唯宝台盆、高仪龙头、主卫科勒智能马桶，细节彰显高端品质。
在智能化方面，从超低能耗设计到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，全方位提升了生活的科技感与舒适度。
（示意图）
在上海，每一次理性的资产配置，
最终指向的都不是一时的风口，而是穿越周期的底气。
保利虹桥和著，以四重安全垫为基——
◎占位嘉定唯一成片开发的确定性
◎锚定真如价值爆发的外溢红利
◎坐拥全区唯一地铁盘的稀缺资源
◎兑现超越市场的产品力承诺
它用实实在在的价值逻辑，将安全感具象化为可触摸的生活场景与可预期的资产未来。
保利虹桥和著，正是那个让您用550万级的投入，同时握住居住品质与资产安全的理性答案。
机会，从来只留给看得懂、也敢下手的人。
保利·虹桥和著
黄金14号线地铁口约200米
上师大九年一贯制学校、
上师大附属幼儿园双名校在侧
蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地
建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅
550万级建面约104㎡舒适3房清盘倒计时
700万级建面约128㎡奢居4房
最后一批次上新
分秒递减，不容错过！
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