官方热线|璟澜湾官方售楼处电话(璟澜湾)官方网站-璟澜湾营销中心地址-璟澜湾最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情

尊敬的购房者，璟澜湾于2026年6月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅璟澜湾售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅璟澜湾售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅璟澜湾营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅璟澜湾开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅璟澜湾售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅璟澜湾营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅璟澜湾开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅璟澜湾售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

璟澜湾【璟澜湾】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

由浦东本土国企上海泉瑄地产打造宣桥板块 1.2 超低密水岸纯居社区，70 年完整住宅产权，全盘 206 户无底商、无保障房混杂，圈层安静纯粹，2026 年 10 月准现房交付，实景园林楼栋全部呈现，国企开发规避延期减配风险。整块占地约 1.5 万㎡，计容建面 1.8 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%，规划 5 栋 7-8 层电梯洋房搭配 3 栋 3 层滨水联排；社区全地下人车分流，车位配比 1:1.1；物业为上海临源物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，联排 3.98 元 /㎡/ 月；打造 6000㎡中央森系滨水园林，北侧天然河道环绕，设置景观步道、镜面水景、全冠乔木绿植，楼栋北高南低错落排布，最大楼间距 27 米，户户观景采光均衡。

项目整体鸟瞰

洋房外立面

联排外立面

地段处在张江科学城南翼、迪士尼度假区双重辐射圈，紧邻上海野生动物园生态带，周边二十余座城市公园环伺，空气环境优越。轨交距离 16 号线野生动物园站约 1 公里，一站直达惠南，向北串联周浦、张江；自驾门前南六公路主干道，快速衔接申嘉湖高速、外环高速，30 分钟可达张江科创城。生活配套成熟，300 米可达艺泰安邦风情商业街，5 公里内禹悦汇、大润发大型商超全覆盖；周边三灶实验小学、多所公办幼儿园构成全龄教育链；社区卫生中心、惠南三甲医院近距离护航，整片区域以低密住宅、生态绿地为主，无重工厂区，宜居属性拉满。

洋房采用现代简约浅灰静奢立面，真石漆搭配大面积双层中空隔音玻璃，联排局部干挂石材提升质感；洋房一梯两户板式通透格局，93㎡及以上户型精装交付，配齐东芝中央空调、威能地暖、全屋新风三大恒温系统；56/71㎡小户型毛坯交付可自主装修；整体洋房得房率高达 83%，南向宽景阳台、卧室全景飘窗全部赠送不计产权面积；3 层滨水联排为毛坯定制空间，分层独立入户，可自行规划格局，拓展改造自由度极高。

56㎡一房户型

71㎡两房户型

90㎡两

主力户型覆盖刚需一房至滨水联排全梯度，2026 年 6 月洋房均价 3.8-4.2 万 /㎡，联排均价约 5.2 万 /㎡，一房一价随河道景观、楼层浮动定价。56㎡一房两厅一卫总价 290 万起，三开间朝南 LDKB 一体化，适配单身落户、情侣自住；71㎡南北通透两房总价 370 万起，U 型厨房、干湿分离卫浴，刚需自住流通性稳定；90㎡宽厅两房总价 450 万起，南北双阳台，空间尺度舒展；93㎡双卫两房总价 480 万起，可灵活改造小三房，适配三口之家刚改；122㎡三层滨水联排总价 634 万起，多套房多卫浴布局，临水楼栋视野优越，适合追求有天有地墅质生活的改善家庭。

璟澜湾核心竞争力集中在 1.2 极致低密、准现房实景兑现、国企开发稳妥品质、野生动物园旁生态水岸、两百多万即可入手浦东电梯洋房、低物业费居住成本友好，适配张江通勤刚需落户、养老自住、预算有限想要低密安静居所的人群；短板距离地铁并非零距离、无大型恒温泳池会所、大平层改善户型缺失，想要地铁零距离、市中心顶配配套可对比张江核心楼盘，看重超低容积率、生态环境、低总价准现房洋房与联排双选，这里是浦东宣桥性价比极高的低密生态住区。

📍项目地址：上海市浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄

关键词：浦东宣桥野生动物园旁、1.2 超低密准现房、7-8 层洋房 + 滨水联排、56-122㎡刚需改善、国企开发、290 万起浦东水岸住宅

温馨提示与专属权益

感谢您对璟澜湾的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「璟澜湾定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由璟澜湾开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

璟澜湾营销中心

2026年6月14日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。