近期很多小伙伴都在后台私信我，在上海房市如此低迷的情况下，上海房市还有没有入手的必要？【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086还有什么楼盘值得入手？ 上海房地产市场正处于深度调整的底部区域，政策环境显著改善，市场出现止跌企稳信号。尽管二手房价格仍在下行通道，但新房市场表现坚挺，核心区域抗跌性突出。建议重点关注外环外刚需盘、五大新城地铁房以及内环内老破小等结构性机会。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086 2025 年 9 月新房价格同比上涨 5.6%，环比上涨 0.3%，领涨全国；二手房价格连续 5 个月环比下跌，累计跌幅达 20.4%；"沪六条" 政策实施后日均来访量提升 26%，成交量环比由负转正。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086自住需求可择机入市，投资需求建议重点关注租金回报率超过 3% 的外环外老破小，以及具有产业支撑的五大新城地铁房。
◼1.拿地回顾
2024年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！
中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）
项目设计方案如下：
两宗地块的具体经济技术指标如下：
根据设计方案显示：
xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！首开184套已全部售罄，二期加推112-177㎡3-4房 ，共计约268套
另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；
进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！
◼2.徐汇滨江能级谁能媲美？
城市日新月异，徐汇滨江有一方重要的更新单元，将成为发展的全新“核爆点”如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是 徐汇滨江的1.0阶段！
它以公园城市示范区之姿，在产业、生态、交通等各个方面全维发力！
世界级滨水区 上海新“白月光”
回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘， 其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是 独一份！
究其原因？
其一是其远瞻世界的战略规划！
从中华百年民族工业摇篮到 “上海2035”中央活力区规划承载区！
10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。
而现在如果你提到上海的 黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是 徐汇滨江！
如今的 第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！整个示范区核心，就是约81万方的上海植物园，围绕其周边约8.87平方公里将进行整体更新单元规划。项目直线距上海植物园仅约600米，既是区域规划的直接受益者，也将同频第七组团与示范区的强势发展！
中央公园占地面积约105万㎡已提上日程，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点。
以上海植物园为卯点 （未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展！
距项目仅约1公里的北杨人工智能小镇， 是徐汇人工智能产业布局的重要棋子，其规模约百万方，未来将成为宜创、宜享、宜业、宜居的产业新高地。
项目整体将于2026-2027年全面竣工，今年6月，北杨人工智能小镇首期已率先亮相，未来， 整个小镇规划总预计人才引进达千人！
北杨人工智能小镇 示意图
西岸热力秀场，原为上海粮食储运基地，规划约100万方，对各类粮仓进行保留、更新、利用，将以国际级赛事平台延伸拓展产业发展，融入全球著名体育城市构建，打造集文商旅体娱于一体、多元时尚、开放共享的活力社区。
热力秀场效果图
最重要的是， 这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的 四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！
示范区向北，紧密衔接数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港组团，三大百万方产业能量和汇聚的科创人才数量同样不容小觑。 公园城市示范区，是未来徐汇滨江乃至中心城区的产业承载区，巨大的产业红利亟待爆发
公园城市示范区虽在今年才提出，但区域内的城市更新进程非常迅猛！除了产业，这里的土地正在加速腾挪，各个方面都在焕新。
生态方面， 上海植物园将通过空间改造和景观提升，进一步扩大开放力度，与周边区域实现联动发展，从而提升区域内的绿色公共空间品质，提升市民游客的获得感、体验感。
上海植物园实景图
当下， 示范区内的上海南站正在经历站城更新，未来将打造为国内首个以交通枢纽为核心的城市更新示范片区，成为世界一流TOD。
首先， 上海南站升级为高铁站，虹桥的部分车次会分流于此；
其次， 机场联络线将和上海南站产生交集
南站支线，从机场联络线三林南站出发，一站直通上海南站。
未来，上海南站可以同时衔接浦东、虹桥两大超级枢纽。
上海南站实景图
不仅是上海南站， 在建的23号线预计于2027年投入运营，并有三站穿越示范区，将极大改善区域内的轨道交通状况。
龙川路目前规划拓宽改为4车道，泉江路南目前规划进行延伸、龙吴路和龙腾大道延伸项目也正在规划中。未来有望 提升周边区域交通的便利性
要知道，城市更新一直是徐汇区发展的明确重点。今年，上海最大单地块旧改项目——东安新村生效，总成本约为500亿元，只有徐汇这样的强区可以撑起这么大的旧改规模。相信在不远的将来，待国际方案敲定后， 公园城市示范区的更新进程将更上一层级
区域航拍实景
只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！
2.小区规划建设
整体的 归家落客尺度设计，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇 “面阔九间”的设计； 超50米气派门庭，不仅蕴含更深层次的文化寓意，恢弘的归家尺度更是一眼震撼。
门庭外立面，则是以精工定制 弧形贝金米黄大理石为主调，镶嵌 典藏级老虎玉大理石，点缀 古铜色现代海派艺术感灯器，百年海派的贵雅气质，让人不禁为之倾倒。
酒店式归家环岛的中心，是原创设计的艺术装置—— 海派漩心
首创 经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了 300余枚鳞片定制超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。
项目实景图
作为穿针引线的设计语言，山茶花图腾也被巧妙融入 围墙、入口、铺地乃至 每一个执手等各处，让这朵山茶花在海上·清和玺，缓缓引领尊贵而雅致的归家之路。
项目实景图
崭新的接待厅，也随处可见 山茶花图腾造价近百万的老虎玉庭院，海派光厅之外的归家迎宾树木也大有来头，由设计师 辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”
项目实景图
整个庭院材料，更是选用 土耳其进口老虎玉，由匠人 耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求！
除此之外，景观和外立面的打造，也随处可见海派元素与玺系基因的融合，真正诠释了 想要打造一座经典、就得读懂这座城市
项目建筑效果图，仅供参考
外立面设计是在玺系项目立面形式的基础上再度升级，采用了 大比例幕墙与圆弧设计香槟金色格栅塔冠、壁柱的“金镶玉”形制，彰显出魔都独有的海派温润雅致气质。
景观则是以 “新海派丁香花园”为总规划理念，中西结合，创造出 双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园以及谧静宅间花园等多样的景观空间。
项目景观效果图，仅供参考
就连会所入口处，也提取了 南洋公学建筑制式，尽显海派贵雅气质。
经典元素的运用，亦是从内到外随处可见，比如取自 藏书楼的圆弧门廊、武康大楼的灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，皆以更写意的方式致敬海派美学。
项目会所效果图，仅供参考
而项目在公区打造上， 功能性的创新也是玺系审美的另一种体现。
其一，约2000平的高定会所，是项目为高阶生活量身定制的奢华享受。
项目认为要将豪宅的打造运用到公区，重新定义公区功能及体验感。
招商蛇口 首次提出“垂直会所体系”，整个垂直会所体系规划有 无边泳池、健身区、瑜伽室、室内3D高尔夫、私宴厅等多元化功能区域，满足业主多样化的生活需求。
项目会所效果图，仅供参考
其中，室内3D高尔夫结合了时下AI科技智能，让业主在家门口就能享受到高尔夫运动的乐趣与尊贵感。
项目会所效果图，仅供参考
为了保证了圈层的纯粹与私密性，整个会所空间也不对外开放，仅供业主尊享。
其二，考虑到上海多雨天气，项目特别设计无风雨归家连廊。并且将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，业主们不用被日晒雨淋，就能从容归家。
项目效果图，仅供参考
其三，精装修地下车库、地上+地下双入户大堂等豪宅标配全都有，还做到了真正的以人为本。
比如说地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念
项目效果图，仅供参考
把城市的“中央车站”缩小到住宅区的空间尺度，放在地库里，很独特，功能也很强大，访客车辆可以进入。
对于业主来说，可以更从容的在这里等车，司机也可以在这里等你。是的，项目地下车库还特别打造了司机休息室
从这些功能和场景上，能够看到有在为业主设身处地思考，如何让业主生活过得更加舒适。比如说，在特定楼栋还为业主 定制了多种主题架空层，规划儿童游乐区、共享办公区、棋牌区等，为不同年龄段业主提供多元生活场域；会所配置的 超大私宴厅，为业主提供了举办家庭聚会、商务宴请的尊崇场所；
私宴厅过程稿效果图，仅供参考
还有各种细节限于篇幅不再多讲，总之在产品力方面想业主之所想汲业主之所需，将“卷”字发挥到了极致。
项目会所健身区过程稿效果图，仅供参考
卷到这种程度，其实是最难的。
因为当每一个楼盘都不想标准化和模板化，都有野心成为独一无二，追求与众不同，那才是最大的挑战。
但不得不说，我们都喜欢这种“卷”，购房者就不用说了，自然喜欢更舒适的居住体验；哪怕是我们这种身处其中的从业者，也在享受这种“卷”，毕竟看到了生活的各种可能。
4.周边生活配套
建面约112㎡3房2厅2卫
与市面上常见的“伪”三房不同，112㎡的三房可是真真真三房！冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向设置，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，在光的作用下质感满满，给空间带来无限想象，仿佛住进豪华艺术区。
每间卧室尺寸宽阔，方正大气；主次卧与客厅全南向，每一寸空间都拿捏到位。
创新"S墙"自带嵌入式冰箱，提升空间舒适度；奢石台面更显海派温润气；岛台设计，彰显豪宅尺度。
主卧套房设计，石材通铺卫生间，配备着美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳，还镶嵌着透光玉石，带来愉悦的审美体验。
建面约134㎡3房2厅2卫134㎡的户型更是奢华无比，客厅面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，坐在270°转角景观飘窗上，看星星看月亮......
整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！
四面大开间、客厅大横厅的设计，不仅拓宽了视觉上的空间感，更赋予了家居环境一种大气磅礴的气质。
双套房设计，更是将居住的私密性提升到了一个新的高度。
功能区的设计，同样充满了以人为本的细节设计和思考。
示意图，仅供参考
朗阔的超大厨房设计，不仅满足了大家庭的烹饪需求，更通过定制岛台、升降式插座等设计，实现了社交式烹饪的新体验。
主卧同样配备了转角飘窗，让业主能享受到更加宽广的视野与美景；主卫更是豪华配置，拥有 独立浴缸及双台盆设计
我还注意到一个细节，该户型南次卧套间的开门方向也经过深思熟虑， 避免了直接对着入户门的尴尬，从而提升了居住的私密性。
同时，南向阳台采用 曲面流体设计，搭配 一方花池空间，尽显对生活美学的追求与理解。
无论是从空间感、私密性、功能性还是艺术品质上，该户型都堪称改善力作。
但提醒大家，该户型一共仅有48套，属于错过不再的爆款产品。
奢侈感不只体现户型面积上，项目对于品牌、材料的组合搭配才是一场视觉盛宴。
奢石、奢板、奢皮、奢镜的运用，也是毫不逊色于顶级豪宅。
创意展示空间实拍图，非实际交付标准
装标方面，丝毫不手软。大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。
一栋一管家：在单元楼栋配置有专属楼宇管家，随时响应生活的需要；
外卖快递上门服务：15-30分钟内上门配送外卖、每日2次上门配送快递服务，将幸福的距离进一步拉近；
酒店式代泊/业主洗车服务：未来，金玺管家还将定制社区业主洗车服务以及酒店式代泊等，时刻为贵雅生活创造新的可能。
相信大家也看到了一个关键词：金玺管家。其正是来自招商积余8S金玺物管团队，是招商玺系这个顶级豪宅产品系的专属物业管理团队，服务品质也备受众多高阶人群的信赖与好评。
在“2024中国物业服务企业综合实力研究成果”中，招商积余荣获2024中国物业服务企业综合实力500强第3名、2024中国国有物业服务企业综合实力100强、2024中国品质物业服务领先企业等多项荣誉。金玺管家将继续发挥其专业优势，采用“一栋一管家”式尊崇服务，为业主量身定制12项日常呵护和9大定制级奢享服务，让每一位居住者都能感受到尊贵与舒适。正是凭借这种长期主义的坚守、细腻且严苛的服务力，招商玺系产品才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为了众多购房者心中的理想之选。
有多优秀呢？说出来有点夸张！项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
项目紧邻徐汇中环， 直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。
本身地理位置就足够优秀！
而最让人无法抗拒的是，这里还是 优秀的“文教区”！
上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！
身边一个朋友，就是 上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。
放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？
项目与上海中学一街之隔，这种 从小熏陶、激励的力量，不言而喻！
此外，周边 上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！
（*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
有这样的优质教育资源环绕， 海上·清和玺可谓是“赢在了起跑线上！”
交通方面，日常出行更有 15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！
自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）
商业配套方面徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边
医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
生态方面，抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，更多时候是人们对美好生活的向往！
从月度走势看，市场在 2025 年下半年出现明显回暖迹象。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086特别是 8 月 25 日 "沪六条" 政策出台后，市场反应积极。据官方统计，"沪六条" 出台一周以来，上海一、二手住房成交量较政策前显著增长，成功推动 8 月商品住房成交量实现环比由负转正 。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086具体而言，8 月二手房网签近 2 万套，同比增长超 11% 更为重要的是，2025 年上半年二手房市场表现亮眼，累计成交 13.01 万套，较 2024 年同期的 10.89 万套增长 19.5%，创下近四年来的新高 。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086这一数据充分说明，在经历了 2022-2023 年的深度调整后，二手房市场正在逐步恢复活力。
从成交结构看，市场呈现明显的两极分化。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086一方面，300 万以下老旧小区成交占比突破 50%，刚需购房成为市场绝对主力 ，另一方面，顶级豪宅交易活跃，2025 年上半年总价 3000 万以上新房成交套数为 1096 套，亿元豪宅交易 15 套 ，这种分化反映了不同收入群体对房地产市场的不同判断和需求。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086
从历史比较看，上海房地产市场正经历着前所未有的深度调整。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086根据市场分析，这轮下跌周期从 2022 年 6 月开始，至今已经持续 3 年多，超过 2017 年 12 月 - 2019 年 1 月的 13 个月，成为历史最长的下跌周期 。
从价格调整幅度看，不同统计口径显示的跌幅存在差异。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086部分数据显示累计跌幅达 22.8%，已跌回 2016 年 7 月的水平 。也有数据显示累计跌幅约 27%，回到 2016 年 5 月的水平 。但无论哪种统计口径，都表明市场已经历了超过四分之一的深度调整。
从市场情绪看，悲观预期浓厚。市场分析认为，当前大盘均价较 2021 年高点跌约 25%，还需要进一步出清剩余泡沫，预计调整将持续到 2025 年底，真正的平衡点要到 2026 年底前后才会出现 。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086这种预期反映了市场对未来走势的谨慎态度。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出了被市场称为 "沪六条" 的重磅政策组合拳。这是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，政策力度之大、覆盖面之广，创下了近年来的新高。这一政策的出台，标志着上海房地产调控政策的重大转向。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086从 "限制需求" 转向 "满足需求"，从 "一刀切" 转向 "精准调控"，体现了政府对房地产市场认识的深化和政策工具的成熟。2025 年 1-9 月，上海市房地产市场呈现明显的结构性分化特征。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086根据上海市统计局官方数据，商品房销售面积 1202.42 万平方米，同比下降 0.3%，住宅销售面积 956.90 万平方米，同比下降 3.8%。这一数据表明，经过前期的深度调整，市场成交量已经接近企稳状态。【海上清和玺】vip咨询预约热线：400-118-5086
