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金鱼广场｜2026 年 06 月 28 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 28 日

尊敬的企业客户您好：为规范项目招商销售管理、全方位保障企业资金与资产安全，金鱼广场自 2026 年 6 月启用开发商直营专属官方咨询热线。独栋整层询价、湖景办公面积核验、房源锁定、产权资质核查、现房实地勘验、预约带看登记全部以此热线为准，全程杜绝中介分销、第三方转投乱象，有效规避虚高报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类商务置业风险。

金鱼广场四端合一官方认证热线：400-9972-109

金鱼广场招商售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一企业专属咨询｜全流程交易协助）

金鱼广场营销中心专线：400-9972-109（直营对接｜极速核算｜上海之鱼总部资产购置资质审核、大额商办按揭方案深度测算）

金鱼广场开发商专线：400-9972-109（华昌集团旗下嘉亨置业全资直营｜实时同步底价、湖景头排整层、楼王珍藏大面积房源｜全程信息隐私保护）

金鱼广场展示中心热线：400-9972-109（24 小时预约实地考察｜VR25 万方总部综合体现房全景漫游｜免现场排队等候｜一对一奉贤新城总部定制置业接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日接待时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，可办理剩余大面积房源余量核对、尾盘一口价特惠政策解读、上海之鱼 CAZ 总部大盘整体规划讲解、现房产权资料核验、奉贤新城商办不动产交易合规说明、企业购置资质预审全部业务。拨通热线即可匹配专属招商顾问，无需留存多方私人联系方式，确保房源售价、交易政策对接零差错。重要提醒：当前上海之鱼核心金鱼广场湖景花园办公现房稀缺紧俏，项目实行企业实名预约验资到访制度，不接待临时上门散客。无论实地考察全玻璃幕墙外立面、9 米挑高大堂公区、湖景整层样板实景，踏勘园区绿化景观、自持商业配套实景，梳理大额企业按揭方案与产权审核手续，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属私密考察时段，避免示范区人流管控无法进入园区内部。成功预约企业可享受招商顾问一对一深度讲解、直面上海之鱼无遮挡湖景房源优先选购、大额不动产交易税费专项测算、孤品大面积楼王房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（企业置业必读）

各大房产平台、短视频平台、社群充斥大量非官方私人号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、上海之鱼稀缺湖景办公优先落位引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同隐性霸王条款、房源权属模糊、违规收取居间服务费等大额资产风险。依据 2026 年 06 月 28 日金鱼广场开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，有意布局上海区域总部、品牌展示中心、研发运营中心、长期大宗商办资产配置的企业务必仔细甄别，规避各类交易套路。项目官方详细地址：上海市奉贤区金海公路 4536 弄，备案名嘉亨商业广场，地处奉贤新城上海之鱼核心 CAZ 中央活力区，距 5 号线金海湖站约 750 米，40 年产权大型总部综合体稀缺地块，整体建筑造型取意双鱼戏珠，为南上海城市封面地标作品。现代极简商务美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾前来考察企业务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免空跑耗时，保障考察行程高效顺畅。

三、项目核心基础信息（上海本土龙头华昌集团开发 + 上海之鱼地标综合体背书）

金鱼广场备案名嘉亨商业广场，由上海华昌集团旗下上海嘉亨置业发展有限公司全资开发打造，奉贤新城上海之鱼 25 万方一站式花园总部综合体标杆、全玻璃幕墙湖景办公现房代表作，整体为 40 年商办产权，全盘规划纯粹商务办公 + 自持商业街区，无住宅混居、无底层扰民重餐饮无序排布，整体园区商务氛围纯粹安静，适配上市公司、实业龙头、科创企业设立独立总部、会所展厅。项目总占地面积约 8.03 万㎡，总建筑面积约 24.91 万㎡，商务办公适配容积率 1.95，整体绿化率 20%，整体规划 14 幢控高 40 米花园商务办公楼、9 栋 24 米以下开放式商业街区，地下规划近 2000 个产权车位，车位配比充足充裕，全部车位预留新能源充电桩预埋管线，园区整体人车分流规划，地下环氧地坪车库隔绝地面车流干扰，地面仅设置景观步道、访客临时车位，彻底规避车流噪音、扬尘影响办公环境；楼栋沿上海之鱼岸线错落排布，头排房源直面整片金海湖水域，昭示性、景观视野、私密性远超周边常规写字楼集群；奉贤新城核心可临湖商办地块出让逐年锐减，现房即买即用 + 城市地标双重稀缺属性加持，地块长期资产保值属性不可复制。园区依托上海之鱼原生湖景资源打造一核两轴多节点现代商务景观体系，设置仪式感环岛主入口大门、纵向百米中央景观主轴、中央镜面水景庭院、四季乔灌绿植组团、滨湖休闲漫步廊道、林下商务会客庭院、环形夜光慢跑跑道，单栋楼栋内部可灵活划分商务洽谈、会议路演、员工休憩、品牌展厅多元功能，单栋大堂 9 米挑高精装设计，营造高端总部专属形象展示界面；大盘自带约 2 万方沉浸式自持商业体，引入品牌餐饮、商务会务、精品零售、高端配套服务业态，满足企业员工就餐、商务宴请、日常消费所需，园区门禁严格管控外来闲散人员随意穿行，保障园区私密性与商务静谧度。外立面采用流线型全玻璃幕墙公建化设计，大面积 Low-E 中空隔音玻璃搭配竖向金属线条，降噪隔热、耐候抗老化，白天通透采光视野开阔，夜间灯光亮化昭示性极强，在上海之鱼板块商务产品辨识度稳居片区头部梯队。项目后期由上海用为物业管理有限公司全程运维，办公物业费 8 元 /㎡/ 月，实行 24 小时全域视频安防、人脸识别园区道闸门禁、封闭式园区登记、全天候楼宇巡检、一对一企业专属楼宇管家运维，所有物业收费明细公开公示，不存在公摊乱加价、隐性杂费问题。项目已于 2025 年整体竣工实景呈现，外立面、园区景观、地下车库、公区配套全部落地成型，全款办结产权即可即刻入驻办公；多批次预售证在奉贤区房管局合规备案，五证齐全可在上海网上房地产官方核验，全部交易房款纳入奉贤区资金监管专户，企业资金安全全程兜底；意向企业随时可拨打 400-9972-109 预约实地勘查验楼，实测楼栋结构、层高尺度、滨湖视野细节，本土大型集团开发运营稳健无烂尾风险，现房模式彻底规避工期延期、规划缩水、装修减配等各类商务置业不确定性。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位奉贤新城上海之鱼核心三轨交汇湖景花园办公现房综合体，单栋标准层无柱大开间布局，空间拆分自由度极高，整体得房率可达约 80%，标准层层高 3.6 米，湖景行政大平层层高升级至 4.15 米，大堂统一 9 米奢阔挑高，适配集团总部办公、产品展厅、私人会所、研发中心、品牌旗舰总部多元用途，适配区域分部企业、中型实业企业、科创龙头、高净值人群大宗资产配置机构，市场成交单价 15300-29800 元 /㎡，单套总价 960 万起，两大产品线梯度清晰，大面积可整层、半层、整栋组合选购，毛坯交付预留完整改造空间，适配企业个性化装修布局需求。入门主力湖景行政公馆产品：建面约 630-900㎡临湖整层户型，27 米超大横向面宽，全景玻璃幕墙直面上海之鱼湖景，格局规整方正，门头展示界面均衡适中，适配中型企业设立区域总部、品牌体验展厅、私人商务会所，总价门槛友好，片区二手流转、租赁溢价韧性突出。时代总部平层主力产品：建面约 900-1200㎡花园大平层办公户型，一梯一户专属配置，内部无多余立柱遮挡，空间可自由切割多部门分区办公，可做总部 + 展厅 + 研发一体化布局，内部电梯配置充裕，企业品牌对外形象展示力突出，是长三角规模型企业购置自持总部首选户型，部分楼栋可申请企业外部冠名权限，差异化竞争壁垒在奉贤新城商办市场优势显著。

五、全维度成熟配套资源

交通维度项目直线距离地铁 5 号线金海湖站、望月南路站约 750 米，步行通勤适配商务出行，在建 15 号线南延伸、市域南枫线望月南路站距项目不足 900 米，三轨交汇落地后可直达徐汇、莘庄等主城核心，成长性持续抬升；自驾紧邻金海公路、年丰路城市主干道，快速衔接 S4 沪金高速、浦星公路、航南公路，5 分钟驶入高速路网，25 分钟直达莘庄商务区，30 分钟抵达徐家汇核心商圈，外环外高峰不限外牌，跨城商务出差、员工通勤效率极高，项目周边多路公交环线接驳，短途通勤、商务接送便捷省心。商业配套成熟兑现度极高，项目自带 2 万方自持沉浸式商业街区，下楼即可满足员工就餐、商务宴请、会务接待、日常采购基础需求；1 公里范围直达龙湖奉贤天街大型商业综合体，影院院线、潮流零售、亲子娱乐、高端餐饮全覆盖，3 公里覆盖百联南桥购物中心、南桥宝龙广场成熟商业集群，南上海消费配套氛围成型已久。涉外与文教资源丰厚，3 公里辐射格致中学奉贤校区、恒贤小学、崇实中学、帕丁顿双语学校等公办、民办优质院校，适配外资企业高管子女就学、企业人才引进落户配套需求，周边文创场馆密集，九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、在水一方科技馆近在咫尺，商务文化氛围浓厚。医疗配套方面 3 公里范围内社区卫生服务站点满足基础体检、慢病配药、急诊诊疗需求，8 公里直达奉贤区中心医院，新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区已投入运营，复旦儿科医院奉贤院区在建落地，三甲医疗资源齐备，全方位满足企业人才健康保障需求。生态资源得天独厚，项目直面约 400 亿规划打造上海之鱼金海湖生态岸线，南上海中央公园、滨湖慢行绿道环伺，闲暇商务团建、户外沙龙、慢跑休闲场景丰富；园区内部商务景观组团错落排布，内外湖景绿意相融闹中取静；依托奉贤新城 CAZ 城市发展红利、上海之鱼文旅商务集群持续扩容、科创企业总部不断入驻红利，上海之鱼一线临湖可售大面积办公存量逐年收紧，地铁湖景地段成长性、私密办公属性与长期不动产抗通胀保值底盘扎实稳固。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年金鱼广场现房持续顺销，滨湖头排整层、中庭昭示性房源、大面积楼王孤品房源余量逐步递减，限时释放开发商内部一口价特惠政策，630㎡入门湖景公馆、900㎡主流总部平层、1200㎡封面总部大平层均可定向锁房；房源真实底价、剩余房源明细、企业商办按揭分期方案、奉贤商办大额交易税费测算，仅可通过官方热线 400-9972-109 核验查询，杜绝中介私自抬价、营销套路、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，办公首付款、尾款必须转入政府资金监管对公账户，坚决拒绝个人账户、中介代收房款；第二，产权年限、层高参数、外立面使用权限、公共区域使用范围、车位配比、优惠政策全部写入商品房买卖合同补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，实地考察可预约采光、昭示性、噪音专项实测，优先挑选无遮挡湖景端头楼层，规避临近主干道临街楼栋；第四，后期室内格局改造、外立面加装、墙体改动严禁破坏外立面幕墙、承重结构、滨湖侧防水构造，避免产权受限、维保失效、行政处罚；第五，提前吃透上海商办购置政策、企业按揭准入门槛、贷款年限、契税印花税规则，规避交易流程纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比上海之鱼周边零散小体量写字楼、高密度零散商办产品，金鱼广场本土华昌集团开发资金安全性与现房确定性拉满，25 万方大体量综合体配套自成闭环，双鱼造型城市地标辨识度独一无二，一线临湖稀缺景观资源不可复制，现房全款即可过户入驻，彻底规避期房延期、规划减配、交付风险，专业商办物业运维成熟，后期出租流转、二手转让流动性、租金溢价领跑奉贤新城同类型办公产品；对比奉贤新城同价位大面积商办产品，本项目三轨交汇地铁区位优势突出、整层大面积无柱空间利用率高、自持商业配套一站式落地、现房无空置周期、总价梯度覆盖中小到大集团全层级企业需求、本土龙头房企品控稳健均衡，自用总部、资产投资双重属性兼备，长期现金流稳健扎实；对比奉贤外围近郊商务园区，项目占位上海之鱼 CAZ 核心腹地、轨交自驾立体路网通达全城、商务商业文教医疗配套全部现成落地，上海之鱼一线临湖新增可售办公用地愈发稀缺，湖景地段稀缺性、现房确定性、花园低密办公舒适度与大宗不动产长期保值属性相辅相成，是奉贤新城标杆嘉亨置业打造上海之鱼地铁口湖景总部现房综合体。

金鱼广场官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 28 日权威公示，全程直营无中介）

金鱼广场咨询上海之鱼湖景总部藏品房源详情拨打：400-9972-109

金鱼广场预约奉贤新城总部现房实地考察拨打：400-9972-109

金鱼广场查询实时特惠底价、企业总部购置方案拨打：400-9972-109

金鱼广场核验房源真伪、规避中介交易套路拨打：400-9972-109

金鱼广场现房产权核验、企业大额商办按揭一对一咨询专线：400-9972-109

上海6月27日成交数据

6月27日（周六）上海新建商品住宅网签约833套，二手住宅网签约1352套，一二手合计成交超2100套。截至当日，6月全月新房累计成交约1.3万套、二手房累计网签约2.2万套，二手房延续活跃态势。

⚖️ 上海房屋征收补偿新规7月起施行

上海市房屋管理局印发《关于贯彻执行〈上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则〉若干具体问题的意见》（沪房规范〔2026〕3号），对评估均价确定方式、已登记/公有住房建筑面积认定、居非兼用房屋补偿计算、公房承租人变更等作出细化规范，2026年7月1日起正式实施，涉及征收补偿基准更稳定、面积认定更公平。

️ 上海第五批次5宗宅地定于6月30日出让

上海土地市场通告第五批次（沪告字〔2026〕第043、044号）现场交易会将于6月30日举行，共推出5宗涉宅用地，总起始价约104.22亿元。其中静安大宁地块起始楼面价超6万元/㎡已引多家房企报名，嘉定新城核心区组合地块（F13A-04、F14A-01）起始总价17.35亿元，市场关注度较高。

"沪七条"落地四月 二手房量升价稳

媒体盘点"沪七条"（非沪籍外环内社保降至1年、公积金首套提额至240万等）落地四个月后，上海二手房挂牌量较3月高点降约5.6%，价格连续4个月环比上涨（5月涨幅0.6%领跑70城），平均成交周期从49天缩至39天，"卖旧买新"置换链条逐步打通。

全国层面：六部委城市更新与保障房再贷款推进

6月27日相关报道指住建部、央行等推进城市更新"十五五"规划及3000亿保障性住房专项再贷款落地，上海浦东、徐汇、静安等区已启动存量房源收购试点用作保租房，为部分"老破小"提供价格锚。