华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！ 外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英， 获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。
就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年 「内环豪宅首选神盘」的项目——
华润置地·外滩瑞府
近期项目公布的 「首开福利价」14.78万/㎡，直接轰动市场。
要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。
在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。
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为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著 「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离 外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示： 华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
2025外滩生活圈
1500-3000万最好的选择
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
华润·外滩瑞府
将推建面约124-165㎡3-4房房源
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机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！
当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处 外滩1公里生活圈 的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达 约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！ 华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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这意味： 若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。
再直白点说： 外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这 一次 ，错过再也没有！
机遇二：2200-2850万，入手世界级黄金三角4房最后窗口！
比单价更珍贵的，是“总价机遇”。
以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域， 如今在这片区域内 ，新房普遍20万/㎡上下，四房起 步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。
这个范围内，只有外滩瑞府给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会， 后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段 “双buff加持”。华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
毫不夸张地说， 当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。
昨天上午，位于虹口内环内的「外滩瑞府」首开房源正式开始认购。
作为华润置地内环内的重磅项目，项目认购期间也算较受关注了，为此小编也特意制作了一期认购分析，供大家参考。
截止第一天结束，可售房源119套的外滩瑞府
首日认筹数突破100+！
首日认筹率达到86%！
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坦白来说，在今年这样一个豪宅“神仙打架”的市场， 外滩瑞府认购第一天认购率达到约86%，已经非常厉害了。
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但是，据了解还有很多客户并没有选择第一天认购。
原因很简单： 有不少销售反应，项目原定是周日第一天认购，临时调到周六让很多客户来不及安排时间。
如此来看，今天的认购客户估计还会增加很多。
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PART . 01
户型意向落位分析
据了解，外滩瑞府首开2幢1号楼、2号楼、3号楼共计119套房源， 首开户型分别为建面约121㎡3房和约161㎡4房，首开均价约14.78万/㎡。华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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据售楼部相关人员统计，此次外滩瑞府认购客户意向落位表如下：
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从数据来看，这次意向落位最多的户型是121㎡，161㎡户型首日落位客户也足有45组。
还有最后四天的认购时间，两个户型的推量比目前均超过75%，按照这个趋势来看，最终的开盘结果肯定“日光”无疑了。
PART . 02
首开价格非常喜人
首先， 项目约14.78万/㎡的首开价格，这已经比很多中环项目的售价还要低！
值得一提的是，就在昨天项目认购首日，上海内环新房最新的过会价格，已经正式突破了20万+！
据说昨天有不少客户首次到访就直接认购了，估计也和此有关。 华润外滩润府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
据此，我们大概可以判断这个项目的定价策略大致为低开高走 ，也从侧面反映了华润置地对于这场开山之战充满了信心。
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既然是低开高走，首批买到的客户肯定非常值得的！
原因很简单，项目首开119套，总房源共有260套，未来大概还有2-3次加推， 最后收官之战的价格很可能接近16万/㎡！
分户型价格来看，首开两个户型的价格，全都控制得非常好。
约121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。
约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。
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你们可能没有注意到近期有一个特别值得关注的信息——10月份，全国税收收入2.07万亿元，增长8.6%，增幅与上月基本持平。
其中，个人所得税收入约为1564亿元，创下10月单月的历史新高。
同比增长27.3%。
你们可以看下方的图片，整个2025年的个税几乎是每个月都是同比增长的状态。
趋势已经非常明显，不需要太多数据进行解释。
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数据来源：广发证券研究
你们很多人会很吃惊，会有很强烈的反差感。
社交平台上降薪裁员、铁人三项、消费降级、躺平啃老等等的声音此起彼伏，讨论也从未停止。
但是，个税创新高的数据又摆在这里。
就很矛盾。
这个事其实不难理解。
这其实就是揭开了当下经济的底层逻辑。
你们大多数人都知道了，货币总量仍在持续扩张，M2总量已经高达335万亿元。
那么，钱就不可能消失，只是流向了更容易创造价值的地方。
而这部分有认知、有能力、懂政策的企业、个人群体就牢牢抓住了时代红利，创造了更多的收入，结果就是创造了更多的税收。
要明白一个道理，税收即经济的晴雨表，也是货币流动的透视镜。
税收数据背后更是有三点需要所有人都去认真思考。
首先第一点是，新质生产力快速发展，成为纳税重要来源。
你们印象中，税收的增长应该是依赖传统的制造业，最好是人越多越好的那种。
但是，税源结构早已发生变化。
财政部数据显示，前 10 个月装备制造业和现代服务业成为税收增长的核心引擎。
比如，计算机通信设备制造业税收增长12.7%，
比如，电气机械器材制造业增长7.9%，
比如，科学研究技术服务业更是同比大增14.8%。
你们会好奇这些行业究竟是做什么的？居然会如此赚钱！？
反正我是挺好奇的，特地去查了一些资料。
查完之后，我就释然了，相信你们看完下文也会释然。
因为这些行业、企业就活跃在你们的眼皮子底下，特别是喜欢搞经济研究、财经研究的朋友们，你们太熟悉这些行业了。
资料如下。
计算机通信设备制造业，据中商产业研究院《2025 年中国通信设备产业链图谱》、原创力文档《2025 年计算机通讯制造业市场分析》数据汇总分析，
上游是芯片、光模块、PCB、被动元件、结构件等；
中游是网络交换机、5G基站、数据中心机柜、人工智能服务器等；
下游是各大运营商、政企客户、智能设备等。
电气机械器材制造业，根据《国民经济行业分类》（C38 大类）、智研咨询《中国电气机械行业市场研判报告》数据汇总分析，
上游是铜、铝、传感器、继电器等；
中游是变压器、风电电机、新能源汽车电机、高压电缆、光缆、光伏逆变器、动力电池、储能电池、空调、洗衣机等。
下游是特高压项目、光伏、风电、智能交通、新能源汽车等。
整理完资料，你们就知道那些抱怨生意难做的企业，往往还停留在传统模式。而敢于抓住政策导向、深耕高附加值领域的企业早已成为纳税大户。
另外，能纳税这么多，企业的业绩差不了！
投资这些赛道的人，确实有认知，活该人家赚钱。
接下来的一点是，高收入群体默默地撑起个税半边天。
税务总局在2024年10月15日发布公告说，根据近年来的个税申报数据，结果显示，我国个人所得税纳税申报人员中，
年收入100万元以上的高收入者约占申报人数的1%，但这部分人申报缴纳的个税占全部个税的五成以上，
申报收入位居全国前10%的个人缴纳的个税占全部个税的九成以上。
这意思就是，收入前10%的人，缴了90%以上的个税（注意是90%以上，不是90%，具体没说90以上多少，你们自己想吧）。
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数据来源：央视网
你们看到了，这一结构的变化显然在2025年得到了延续。
前 10 个月，个人所得税同比增长 11.5%，增幅较前 9 个月再提高 1.8 个百分点。
其实，就是两个原因。
一个是高技能人才，信息技术、科研等行业薪酬持续上涨，带动工资薪金个税增长。
另一个则是，财产性收入的大幅增加带动的个税增加，比如企业投融资过程的股份转让、企业高管股份的减持、投资者群体的股票分红等。
你们还可以看一个数据，证券交易印花税增长 88.1%，其实也从侧面验证了工资之外的财产性收入的大幅增加。
第三点就是，你们都知道的，监管效率的提升。
2025 年金税四期全面落地，税务部门通过大数据实现了资金流、合同流、数据流的穿透式监管，使得以往难以监管的隐性收入、灰色地带被逐一纳入征管体系。
直播行业、跨境电商、股权转让、阴阳合同、境外收入等等。
很多人可能感觉有点儿不适应，但你们要理解，这些措施并非在增加新的税负，而是让原本应缴未缴的税款足额入库。
事实上，从非税收入（即罚没收入等）的当月同比持续下滑，并且呈现负增长的趋势来看，也侧面说明了上述结论。
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数据来源：广发证券研究
最后，再讲点实际的。
你们很多人都在疑惑，当下大环境中，税收为何还能增长？上文其实已经解释得非常清楚了。
但是，我愿意再次重复一遍观点。
答案是，货币总量仍在扩张，只是流动方向发生了变化。
你们一定要学会多盯着政策，看看政策支持的方向、领域在哪。
因为这些地方都是结构性机会。
比如上文，我们通过税收数据反推的三个关键词，“新质生产力、政策补贴领域、资本市场的财产性收入”。
各位，千万不要只顾着低头走路，而忘了抬头看路。
记住了，税收数据不会说谎，它告诉我们：财富从未消失，只是换了一种流向。
机会从未缺席，只是需要更清醒的认知和更果断的行动。
