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三、防伪与合规提示
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信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。
保利外滩曜｜内环滨江 CAZ 藏品，央企保利匠筑改善标杆
在上海内环滨江土地资源日渐稀缺的当下，东外滩凭借 “一江一河” 战略规划与城市更新红利，成为高端改善置业的核心赛道。保利外滩曜作为央企保利 “外滩系” 第九座标杆作品，落址杨浦内环 CAZ 核心腹地，直线距黄浦江约 500 米，与外滩、陆家嘴构筑 “浦江金三角” 价值矩阵，以低密纯住宅规划、高得房率户型与一线精装标准，为城市高净值人群敬献滨江人居新范式。
保利外滩曜
一、交通与配套实测：内环成熟配套，滨江生活无忧
（一）交通出行：双轨交 + 立体路网，通勤高效便捷
地铁通勤：项目紧邻地铁 18 号线平凉路站，实测步行距离约 356 米，步行 5 分钟可达，800 米黄金通勤圈覆盖，快速换乘 2 号线、10 号线直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈；距 4 号线杨树浦路站约 650 米，双轨交加持，全城通达性拉满。
自驾出行：毗邻许昌路、周家嘴路、内环高架，依托大连路隧道、新建路隧道、北横通道，自驾 15 分钟可达陆家嘴、人民广场、南京西路，轻松串联核心商务区。
公共交通：3 公里内覆盖 90 个公交站，含 101 路、25 路等多条线路，日常短途出行便捷无忧。
（二）商业配套：高端商业集群，满足全维度生活需求
社区自带：规划约 3000㎡高端社区底商，签约精品生鲜超市、高端餐饮、私人银行等，下楼即享品质消费。
周边商业：500 米内可达宝地广场、紫荆广场；1 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等百万方顶奢商业集群；2 公里内有百联滨江购物中心，2.5 公里覆盖北外滩、瑞虹大型商圈，购物、休闲、商务宴请一站式满足。
（三）医疗配套：三甲医院环伺，筑牢家庭健康防线
3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多所三甲医院，其中新华医院距项目约 1.1 公里，日常就医便捷，为全龄段家人健康保驾护航。社区内部配备便民急救箱、老年康养区，进一步提升健康保障水平。
（四）生态配套：滨江绿境，沉浸式自然体验
项目直线距黄浦江约 500 米，步行 10-15 分钟可达滨江步道，畅享一线江景；周边毗邻江浦公园、杨树浦水厂景区，绿化率高，负氧离子浓度充足，兼具生态与人文价值，日常休闲散步、亲子游玩好去处。
上海江浦公园
二、户型图与得房率解析：高得房率 + 南向宽幕，重塑空间价值
保利外滩曜精准匹配高端改善家庭需求，主打建面约 113-139㎡三房、四房户型，全系高得房率设计，拒绝空间浪费，兼顾舒适度与实用性。
（一）核心户型详解
建面约 113㎡三房两厅两卫：户型方正通透，客厅连接阔景阳台，推窗即揽滨江景致；主卧套房设计，配独立卫浴与衣帽间，私密性拉满；独立电梯厅入户，额外赠送私密空间；南向双卧室，面宽超 10 米，采光通风极佳，适合三口之家或刚改家庭。
建面约 130㎡四房两厅两卫：奢阔四房布局，南向面宽达 13 米，三开间朝南，最大化吸纳阳光与江景；客餐厅一体化设计，连接全景阳台，空间感十足；次卧可做儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；全屋飘窗全赠送，拓展空间大，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。
保利外滩曜130㎡四房
（二）得房率优势：实得率最高 94%，超越同段位产品
项目摒弃传统户型浪费设计，全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+ 双阳台（半赠送）+ 独立电梯厅，部分户型赠送面积近 18㎡，实得率高达 94%，远超市场同类产品（普通住宅得房率约 75%-85%）。购买 113㎡户型，实得面积约 106㎡，相当于省下近 10㎡购房成本，性价比极高。
（三）户型设计亮点：南向面宽最大化，居住舒适度拉满
在户型设计上，项目坚守 “南向面宽越大，舒适度越高” 原则，全系户型南向面宽不低于 10 米，主力户型三开间朝南，确保每户都能享受到充足采光与开阔视野。同时，动静分区合理，卧室远离客厅与入户门，私密性强；厨卫全明设计，通风干燥，居住体验更佳。
三、精装标准与交房时间：一线品牌精装，2028 年准时交付
（一）精装标准：约 4000 元 /㎡装标，国际一线品牌加持
项目全屋精装交付，无毛坯房源，装标约 4000 元 /㎡，汲取石库门文化符号，打造海派精工空间，无需二次装修，拎包入住。
厨电系统：选用博世嵌入式烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱，国际一线品牌，品质有保障。
卫浴系统：配置杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头五金，高端酒店同款，质感十足。
隐蔽工程：全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统 + 全屋净水，配备五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），地源热泵 + 新风净化，全年保持室内 20-26℃体感温度，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，四季恒温恒湿，居住健康舒适。
门窗与公区：采用三玻两腔 Low-E 中空落地玻璃 + 进口铝板 + 石材外立面，隔音隔热效果佳；社区公区精装，搭配人脸识别、梯控到户、隔音落地窗，细节彰显品质。
保利外滩曜精装样板间
（二）交房时间：2028 年 2-3 月精装整体交付
项目工程进度稳步推进，6 幢小高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成超六成，预计2028 年 2-3 月精装整体交付。作为央企开发项目，资金实力雄厚，工程管控严格，交付风险极低，无需担心烂尾或减配问题。
（三）物业保障：保利一级自持物业，全周期贴心服务
物业服务由 ** 保利物业（国家一级央企自持物业）** 提供，专属一对一管家服务，物业费约 8.2-9.8 元 /㎡・月，24 小时安保、日常维修、社区活动等服务完善，保障业主居住品质与资产保值增值。
四、购房核心提醒：避开误区，理性置业
（一）购房前务必核实：征信、贷款额度与流动资金露露上了汽车，有些无奈的说：“那帮日本人和韩国人一定是会想别的办法弄到杰克逊的签名和合影的，到时候要是我们组不到的话，那就输了，真的是有些不甘心啊。”
玉儿很是纠结的说：“事情其实就是这样子，我们如果和港城宝岛的人联合在一起，其实做到这一点，还是比较的容易的，但是我们硬是内斗，这就让别人看笑话了。
算了，就算是输掉我们尽心就成了，不甘心也是没有办法啊。”
玉儿其实说实在的是不怎么样的愿意认输的，这次不过是学生会之间的一个打赌而已，大家都是杰克逊的歌迷，借此机会了，想要看谁的社会实践做的是比较好一些。因为只有在社会上人脉是足够的强大，才有可能透过重重的保卫，要到杰克逊的签名和合影。在这一点上面，倒是真的十分的锻炼人
。确实，想要进体育场都不是一件容易的事情了，那在这样子的一个情况下，要到杰克逊的签名和合影，那就是更加的考验一个人的智慧和人脉了。
在这样子的一个事情上面，日本的，韩国的，和华夏的三个国家的留学生就开始打赌了。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
当然是没有找美国的欧洲的，人家有先天的优势，因此，在这样子的一个时候找欧美国家的学生纯粹就是给自己找不自在。
出租车停下来，餐馆的门前是一副华夏的对联，一副非常的有名的话，仁者乐山，智者乐水。
这个就是玉儿的父亲的华夏餐馆。
而此刻，在体育场的一个侧门。叶明打电话进去，杰克逊这时候正在彩排，接电话的是他的助手布莱恩特，听到是叶明之后，布莱恩特当然知道叶明是怎么样的一个人了，杰克逊的好朋友。这一次的演唱会的嘉宾。现在杰克逊是在彩排中的，因为有杰克逊自己的规矩，在彩排的时候，舞台对杰克逊来讲才算是最大的。
因此，就算是杰克逊的自己的助手布莱恩特，不敢去打扰杰克逊，因为去打扰彩排中的杰克逊的话，那绝对是会被骂出来的。
但是对叶明之后样子的一个人，布莱恩特也是非常的紧张的。请来的嘉宾，那自然是说一定是要好好的招待的。因此，布莱恩特亲自应届了过来，还带了三个保镖。
把叶明迎接了进来，看一下私四下是没有什么样子的注意，这个时候泊来嗯特才算是非常的放心的关门。
而就在侧门被关上的一瞬间，在这样子的一个情况下，有两个记者从隐藏的垃圾桶里面钻了出来了。
这时候。狗仔队为了能够得到新闻，真的是什么样子的办法都是鞥能够用的出来的。在这个时候钻进垃圾桶里面。那绝对是一个让人很难想到的容身之地的。
在这样子的一个情况下，其实更多的来讲，也是被杰克逊的强大的保安措施给逼出来的。
两个记者钻出来之后，查理拍拍身上的快餐盒子和废旧报纸什么的说：“这下，可是没有白白的浪费时间啊，居然是能够拍摄到那么好的一个新闻。乔治，你说，叶明来了，这是不是说表明了杰克逊对华夏的一个喜欢啊。叶明的歌声，别的不熟。骑马舞来讲没绝对是一个超越语言的舞蹈的。
因此，叶明到来，对杰克逊的演唱会来讲，是一个非常大的新闻。”
杰克逊在这样子的一个事情上面做的非常的不错，就段是天王，那也是需要炒作的，这一点上，杰克逊不愿意配合，但是没有办法的，他自己也是娱乐圈的人，一定是要遵守娱乐圈子的规矩的。
像是这一次的彩排，安保做的是非常的好的，但是在这样子的一个情况下，他也是需要新闻来维持对演唱会的宣传的。
这一次，查理和乔治两个记者都是非常的精明的没有在正门，正门已经是有足够多的记者等在那里了。而且，不保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
但是说在正门有记者，还有狂热的歌迷等着杰克逊能够幸运的出现在大门口。
这时候的正门口真正的成为了一个严密受到监视的一个地方的。
可以说，在正门口那个大铁门外面，就算是有一只苍蝇飞进去，公的还是母的那都是能够看的一清二楚的。
在这样子的一个事情上面，其实不管是怎么样的来讲，杰克逊虽然是孤傲，但是，有些事情还是要配合大家宣传的。
而这一次，请叶明过来，已经是说一个非常的不错的炒作热点了。大家都知道，叶明现在是在拍摄少数派报告的。在这样子的一个事情上面，乔治和查理两个记者，真正的是抓到了这样子的一个机会的。
而且是说在这样子的一个问题上面，叶明估计也就是这两天过来，因此他们再侧门守着，最后的结果还是非常的让他们满意的。
乔治耸耸肩膀说：“是啊，我也没有想到，少数派报告剧组那边，叶明完成的是那么快，看起来，斯皮尔伯格导演对叶明的表演应该是非常的满意的。不然的话，那在这个时候是不会轻易的把他给放过来的。
当然，他们剧组出了那么档子一个事情，也是可能是叶明早早的过来的一个原因。”
因为出了枪击事件了，因此，在这样子的时候，很多的记者都没有注意少数派报告的剧组的事情了。
这个事情需要冷处理一下，因此，更多的记者都是已经是说到了这个地方来，杰克逊的演唱会，从艺二十周年的演唱会，这也是非常的让人值得书写的一个新闻的。
而查理和乔治两个记者，其实就是从少数派报告剧组过来的两个记者，他们料定了玉叶明是很快会过来的。因此，在这样子的时候才挑选了那么，一个侧门等着叶明过来的。
查理笑呵呵的说：“这个事情会是一个非常的不错的新闻的，可惜。里面的事情是没有办法知道，不然的话，那在这样子的一个时候，我们是会非常的有利的。”
很多记者在体育场内部都是有自己的内线的，这些都是给钱卖消息的体育场的工作人员。当然，核心的消息他们可能是不知道。但是如果是说要说一个比较的小的消息，这些体育场的工作人员还是知道的。
但是尽管是说可能在这样子的一个情况下，记者有内线这样子的一个事情，其实很多人都知道，但是没有人会明说出来。这也是娱乐圈的一个潜规则。
能够搞到消息的话，那是这个记者的本事，但是有些事情是不会随便的说出来的。
像是内线的事情就是一样的，乔治笑呵呵的说：“也许吧，内部的安保是非常的严格的。是个基本的安保措施啊，知道的是杰克逊在彩排了，不知道的还以为是国会议员要过来呢。”
十个级别的安保，虽然不是总统级别的，但是至少国会议员这样子的一个级别还是有的。杰克逊就是有着样子的一个级别的安保措施的。
因此，在这样子的一个事情上面，想要真正的从体育场的内部的工作人员那边得到一些有价值的消息，那就不是一个很容易的事情了。
而且是说。在这样子的一个情况下，别的不说。其实现在在体育场工作的那些的工作人员，每天也是会被严格的排查的。
在这样子的一个事情上面，记者需要写新闻的时候，有些就是说要靠猜想了。
查理自然也是不会轻易的承认自己在体育场里面是有自己的内线的，尽管他自己真的有，而且他相信乔治也是一定会有自己的内线的。但是大家都是心照不宣，这样子的一个事情如果是说都说出来的话，那就是没有什么样子的意思了。
但是，查理和乔治两个人刚刚的分手之后，直接的打电话给自己在体育场的内线。这样子的一个事情，如果是说不搞清楚来龙去脉的话，那简直是一个非常大的损失的。
做为一个记者，要的就是独家的新闻，只要是有独家新闻的话，那回去也是好向老板交差啊。而且他们两个同时拍到了叶明到来的照片，而且是杰克逊的一个助手布莱恩特直接的出来接的叶明，这个事情，他们两个是站在同一个起跑线上的。
如果是说在这样子的一个情况下能够知道更多更加的详细的消息的话，那无疑他们两个人中的一个会得到这次的独家新闻的。因此，当面两个人虽然都是闲的垂头丧气的样子，但是那不过是说麻痹对方的一种手段而已。
这个时候，他们两人自然是施展浑身解数，一定是要尽量的搞清楚整个事情到底是怎么样的一回事了。
查理得到的消息比较的快，叶明已经是和杰克逊见面了。当时杰克逊正在彩排，这个时候听说叶明过来了，马上终端彩排来会见叶明。
这个消息让查理非常的明白，杰克逊对叶明是非常的重视的。因为娱乐记者基本上都是会明白一个道理，那就是说杰克逊的彩排时非常的严格的，一般的情况下是不会随便的中断彩排的，杰克逊在彩排的时候可是要求非常的严格，在那种情况下，他不算是一个好脾气的演员的。
在这样子的一个事情上面，单单是说这个消息，就是说会在新闻中间占据有非常大的一个比例的。
在这样子的一个情况下，查理马上给线人转了一笔钱，通知线人一定要认真的注意这个事情的进展，如果是说能够查清楚叶明表演什么，这个会有更多的奖金的。
而乔治虽然是说得到的消息的时间是稍微的晚了一些，但是他得到了更多的消息，尤其是说叶明保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
和杰克逊谈论了二十多分钟，当时，杰克逊还带着叶明走上了舞台了。
这可是杰克逊的自己的舞台，带着叶明上去参观，那就是说把叶明当成了自己的真正的朋友了。一般的人想要在这样子的时候上那个舞台不是一件容易的事情的。
因此，乔治得到的这个消息，信息量更大一些，因此在发新闻的时候，乔治一定是会占据一定的优势的。
一样的是转账，叮嘱线人注意留心观察叶明的情况，这时候，在体育馆里面，杰克逊非常的开心，叶明能够那么快的就到来了。
在这样子的一个情况下，其实更多的来讲，这个事情他自己会有一种从内心的炫耀的心理，或者是说杰克逊的这种炫耀的心理，像是一个小朋友在炫耀自己的新玩具是一样的，展示给叶明看的过程中，杰克逊显得有些得意洋洋，那意思差不多就是，你看，我的这个舞台不错吧？
一般只有小孩子才会显露出来这样子的一种韩国栋的心理的。
但是叶明却一点不吝啬的赞美这个舞台，因为这个舞台确实是说非常的不错，能够自安装样子的一个情况下，显示出来天王风采的舞台，不管是从整体设计，还是说从灯光等各个细节等方面，都是做的非常的不错。世界级别的演唱舞台。杰克逊可是不差钱的人，因此，在这样子的时候，对自己的舞台要求也是非常的高的。
叶明对整个舞台做了一番赞美，不是空口白话的赞美。叶明也是提出来了自己的意见的，比如说在灯光上面，叶明认为美国的舞台灯光比较妖艳，不适合杰克逊的演唱会，推荐德国的一家老牌的灯具公司制作的舞台灯光。
杰克逊马上派人去取样品，对比一下，美国人生产的舞台灯就是垃圾，因此，杰克逊毫不犹豫的就把整个的舞台的灯光给换了下来。
因为叶明的意见是正确的，因此，在这样子的一个情况下，杰克逊都是认为，叶明是真的懂得行情，不像是一些歌星，顶多就是唱歌而已，舞台灯光，音乐什么的都可以不管。
在杰克逊看起来，这样子的一个歌星根本不算是真正的歌手，作为真正的歌手，一定是要对舞台的各个方面都是有些了解的。不一定是说精通，但是至少是要了解才成的
爱情就像是毒药一样，越是聪明的人，中毒越深，越是难以自拔，最后沉沦在爱情的深渊里面。
伊丽莎白就是这样子的一个人，这个女人，商业上继承了默多克的头脑，但是一旦被爱情冲昏了头脑，做起来事情来，便也是不如以前那么的爽快了。
定制版加长凯迪拉克，就停在外面。艾默里奇送叶明出来，看到这种霸道的汽车，不由得赞叹说：“加长版的凯迪拉克啊，总重量是4.5吨，用的是6.5升的发动机，防爆装置世界顶尖，美国总统都是用这种车型，被称之为陆军一号。
很牛气的一辆车啊。我发现我第一眼就喜欢上了这辆车，如果以后用这辆车拍摄一部电影的话，那我想，是非常的有意思的。”
作为一个导演也是总是要找灵感的，随时注意生活中的一些细节，这个就是成功的秘诀之一。而叶明非常的清楚，艾默里奇还真的是没有说谎，在2012年的时候，他还拍摄了一部电影【惊天危机】，上面的总统座驾就是这种凯迪拉克的。
叶明来拍摄后天，那是剧组的演员，用什么车来接送，这个是没有什么大不了的，甚至是说叶明自己过去也是没有什么。
但是现在叶明在后天的剧组拍摄完成，就是默多克家族的客人了，用加长版凯迪拉克来接送，那是默保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
多克家族的面子的问题的。
在这样子一个问题上面，詹姆斯是不会让别人说闲话的。
叶明笑呵呵的说；“美国人总是喜欢拿自己的总统开完下，如果你真的要拍摄一部类似的电影的话，那我想，票房上应该是没有什么问题的。
可以请詹姆斯先生把这辆车借给你来做拍摄。”
后来在拍摄的时候，艾默里奇是不是借用的默多克的汽车。这个不好说，但是那部【惊天危机】拍摄的确实是可圈可点的。
导演艾默里奇和安娜，给了叶明一个大大的拥抱，然后告别，叶明的后天剧组的拍摄正式的结束了。
比弗利山庄的别墅里面，詹姆斯非常的生气。一个人在喝红酒，这时候，看到叶明之后，詹姆斯拿出来一个水晶杯倒上说：“八二年的拉菲，尝尝看吧，相当的不错，挂杯度绝对是世界一流的。”
品鉴一个红酒，挂杯度是相当的重要的标志之一的，这时候叶明倒是根本没有在于。他喝红酒，没有什么讲究，接过来酒杯，摇晃了一下，妖艳的红色在明亮的灯光下闪烁着别样的光芒，如同黑暗中的精灵在翩翩起舞一般。
叶明笑呵呵的尝了一口说：“这东西，在我们华夏，多的是。大城市哪个酒吧都有八二年的拉菲。”詹姆斯非常的肯定的说：“不可能，到现在为止。真正的八二年的拉菲，全世界都是有编号的，一共是一千三百八十二瓶，其中八百瓶还在酒庄封存呢，剩下的在市面上每一瓶都是可以查证的。
华夏不可能有那么多的拉菲，虽然我承认华夏在奢侈品消费方面现在也是不输给美国了。但是那么多酒，也是不可能都在华夏。”
叶明一点都不客气的说：“这个你懂什么，不管是不是，但是人家都是叫八二年的拉菲的。好一点的，确实是八二年的红酒。不上档次的酒吧，能够给你法国红酒就算是良心价了。反正我们那边愿意花钱的也是不少的。”
就相师蓝山咖啡一样，华夏每年消费整个蓝山地区两倍的产量，这个数字，一看就知道有问题，但是国内的很多人还是乐此不疲。
就如同是八二年的拉菲，这有什么好喝的，但是更多的人都是要的这个面子的问题，因此，八二年的拉菲，似乎才是有钱人的象征，在华夏，这东西，多的是，当然山寨的居多了。
詹姆斯耸耸肩膀说：“比尔盖茨拿着你们最没有办法了，他三四百一套的程序，华夏据说几十块就能够拿到手了。
这个如果比尔盖茨能够打开华夏市场，搞不好市直能够干掉可乐啊。”
叶明一点不着急的说：“这个有什么啊。
注意，不是几十块，而是十来块，如果换算成美元，也就是两三美元的价格，谁让你们美国生产电脑什么的，现在都在华夏生产，说什么污染环境之类的，活该。
别说这废话了，有什么要紧的事情，你别说是请我来喝酒的啊？”
后来的乔帮主的手机其实也是一样的在华夏生产，被山寨一点都不愿望，活该。虽然华夏的山寨手机有的不是用乔帮主的牌子，但是性能上能够完爆乔帮主的产品，价格一二百元，被偷了都不心疼。
詹姆斯其实是在喝闷酒，从他的情绪上就是能够看的出来，这个时候他是在喝闷酒额，因此，在这样保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
子的一个问题上面，其实他自己觉得，最委屈了。
此刻，詹姆斯想了想说：“今天我发现了一个事情，不知道是不是应该告诉老爷子，因此，请你过来给参谋一下，有些问题，我自己作为当局者，是不一定能够看的清楚的。”
叶明愣了一下，皱一下眉头说：“你不是那种优柔寡断的人啊，在港城你的性格还是很果断的啊。别说是你姐姐的问题啊？”
如果是说在商业上面的问题的话，那在这样子的一个时候，确实是没有看到詹姆斯怎么样的为难过，能够让他这样子的为难的话，那这个时候似乎只有一个可能，就是他姐姐伊丽莎白的问题的。
詹姆斯料定叶明是能够猜得出来的，因此，点点头说：“没有错，就是我姐姐的事情，你说，如果不是这样子的话，那我会那么的为难吗？
其实我父亲让我和我姐姐执行这两部电影，也是有互相的监督。互相的竞争的关系的，监督上面，我还真的发现了一些问题。伊丽莎白的【我机器人】剧组，最近有了一笔大笔资金的流动，两千万美金就那么支付出去了，这样子的一个事情非常的不正常啊。
要知道这部电影总共的预算才一个亿。两千万，不是给威尔斯密斯的片酬，给片酬也没有一下子给的那一说。但是偏偏是说这个时候【我机器人】剧组有两千万直接的被支付出去了。
这些钱，都是和德国的那家影视公司产生的交易，但是我没有发现剧组从德国那家公司得到什么。这个问题，我很苦恼，是要怎么样的去做，是不是去揭发这个问题。”
叶明犹豫了一下，摇晃着红酒。不紧不慢的说：“你的意思是所，你姐姐动用了那些年，是和德国的那个公司发生的账目的往来吗？我听说那个是【我机器人】的发型公司，如果是说有账务往来的话，那也不奇怪啊?”
詹姆斯非常的无奈的说：“如果是说这样子的一个问题，仅仅是和发行公司的交易的话，那我是没有什么说的，但是现在不是发行公司介入的时候啊。你也是自己做电影的，一部电影甚至是说在后期制作的时候才会有发行公司介入的。但是现在【我机器人】都没有正式的开始拍摄，结果两千万已经划过去了，这个是光明正大的从新闻集团掏钱啊。
那个公司的总裁就是马修弗洛伊德。”
这个人就是伊丽莎白的男小三，当然，伊丽莎白也是人家的女小三。谁让这两位现在都是有自己的婚姻和家庭呢。
此刻，叶明沉思了一下说：“关于税收方面。尤其是影视方面的税收，美国和德国哪个更重一些呢？”
为什么会问这样子的一个问题，其实这个时候是因为叶明想知道，伊丽莎白到底是想做什么，如果是说在德国相关的税收是比较低廉一些。转账过去，相当于洗钱了，那在这样子的时候很正常啊，一些国际大公司经常是玩这样子的一个花样的，开曼，维京群岛等等都是很好的避税天堂啊。
詹姆斯很肯定的说：“我们新闻集团在德国也是有业务的，因此，在这样子的一个问题上面我是非常的了解德国的税收的，这方面比美国要高的多的多。因此就算是为了避税，去维京不就成了，我们新闻集团那边也不是说没有办事处啊。
这个很显然就是为了坑家里面的人的钱而已。这个就是我郁闷的地方。我姐姐对我父亲，对新闻集团都不是一般的有意见啊。”
叶明点点头，非常的肯定的说：“这个几乎是肯定的，毕竟是说在这样子的一个问题上面，你父亲也是让他失望过，这个不是一个方面的原因，你是怕你报告了之后，会引起你父亲的不满，认为你不顾及姐弟亲情，是个无情的人。
但是如果是说不去报告的话，按以后你父亲可能认为你是不负责任的人。因此，你才为难自己是不是会去打报告啊？”
詹姆斯马上小鸡吃米一样子的连连点头说：“是啊，是啊，就是这样子的一个情况，其实我心眼里也是不愿意这样子的做的。但是不做，也是怕这是我父亲的一个考验，考验看看无是不是对我姐姐有足够的包容什么的。反正我现在是一头雾水。”
叶明点点头说：“如果做这个事情的是你，而报告的是你姐姐伊丽莎白的话，那也许你父亲听进去的可能性就是比较的大一些了。
那是因为你是男人，你父亲对你的要求自然是高的，你以后是很厚可能继承新闻集团的董事长说的位置的，你父亲可能是会测试你有没有足够的心胸去包容你姐姐。”
如果是说严格的讲这样子的一个问题的话，那在这个时候，豪门的事情真的是很难说的，默多克这个家伙能够成为亿万富豪，自然是很狡诈的一个人的。
詹姆斯马上就说：“如果我不报告的话，那作为我姐姐在这方面的监督，我也是责任的。”
叶明笑呵呵地方说：“你这有什么责任啊，这是亲情知道不知道，这是亲情，你父亲为什么让你们姐弟两个人互相的监督而没有让公司的财务部门去监督呢。
这一点是很重要的，其实这些钱你父亲不是怎么样的在乎，当然，如果是说赚钱了更好，但是如果保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
是说就算是赔一些钱，在你父亲看起来都不是最重要的。他重要的是看你们姐弟之间的亲情。
因此，你姐姐转出去；两千万，难道你父亲真的是不知道吗？其实也许就是说你父亲是看你怎么样的处理这个事情的。别意气用事，你父亲是不希望你举报的。”
“为什么？”詹姆斯非常的不理解的说：“这个不是我姐姐错了吗？而且作为监督，我是有责任去报告给父亲的。”
叶明点点头说：“这个就是你父亲的巧妙的地方，如果是说现在你包容了你姐姐，那以后，假设，假设你父亲见上帝之后，你对你姐姐也是一个包容的心态的。我想这样子的一个结果，才是你父亲最为需要的。至于说钱不钱的问题，你认为你父亲差钱吗？”
这个当然是不差钱了。全世界敢说比默多克有钱的人也是不多见的。
詹姆斯听了这些话，若有所思的说：“对啊，事情真的是可以这样子的理解的，难怪我父亲最近正在看三国演义啊，感情都是从这上面学到的手段的，这一招真的是非常是能够的狡诈啊，如果是说我告发了我姐姐，估计我父亲就会很不爽的？”
这个才是让詹姆斯吓出来一身的冷汗来。叶明想了想又说：“【我机器人】这部电影的发行费用是多少啊。”
马修弗洛伊德的公司是发行公司，虽然是一个空壳的但是毕竟是一个影视发行公司啊，明面上应该有的东西，它都是有的。两千万也不是那么容易弄到手的。
詹姆斯琢磨了一下才说：“这个事情，好莱坞也是差不多都是一样的规矩，以前是十分之一二，现在，十分之二三，这个才算是比较正常的，但是付费的时候，也不是一次性的给清，这个也是要看一下宣传的进度，就算是两千万都是宣传费，么没有一次性付清楚的例
看着窗外的天空，陆正庭也陷入了深思。他为什么会救苏木颜？真的是因为看在她是他前妻的情分上吗？
可是，当他发现苏木颜迟迟没有回别墅的时候，鬼使神差的开车来到剧组找她。当发觉苏木颜有可能被困在火海中，他甚至不顾后果直接冲了进去，看到书架要砸到苏木颜，又几乎是出于本能的把她护住……
他有些害怕苏木颜出事，总是控制不住的想要保护她……这也是因为往日夫妻的情分吗？
越想脑子里越乱，陆正庭轻轻晃了晃脑袋，不打算再深入思考了。收回视线看了看躺在病床上的苏木颜，她竟然睡着了？！不是口口声声要感谢他吗，怎么还没感谢就睡着了。感谢，难道只有口头表达谢意那么简单吗？
陆正庭看着苏木颜红肿的脸，想要弯腰俯身，肋骨狠狠地疼了，陆正庭一停顿，依旧俯下了身，在苏木颜红肿的脸颊上轻轻吻了一下。
苏木颜一下睁开眼，伸手要推开陆正庭。可惜，陆正庭眼疾手快，抢先一步抓住了苏木颜的双手。其实，苏木颜并没有睡着，她只是不知道该怎么面对这个“前夫”，才爱上眼睛装睡，哪里想到陆正庭会趁着她睡着偷偷亲她。
“你不是睡着了么？既然醒了，那就歉意和谢意一起表达吧。”陆正庭本来只是莫名其妙的想亲一下苏木颜受伤的脸颊，没想到竟然被苏木颜发现，而且这个苏木颜越来越大胆了，竟然装睡骗他。
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“等下.”眼看着陆正庭又要靠近，苏木颜抓紧叫停，“什么歉意？我什么时候对不起你了？”
“你刚才突然睁开眼睛，吓到我了。”陆正庭说的理所当然，听起来好像挺有道理的。
“那也不怪我啊，我在睡觉，是你过来亲我，吓到我了，把我吓醒了，还倒打一耙说我吓到你了，真不要脸！”苏木颜听了陆正庭的话，仔细思索了一会，不能理亏。
陆正庭汗颜，这真的是个病人么，怎么那么能说。
“我说是你吓到我了，那就是你吓到我了。”
“那好吧，陆正庭，你救了我我感谢你，刚才吓到你我向你道歉。等改天出院了，我请你吃饭……”苏木颜努力的掩饰着内心的情绪，不想让陆正庭发现什么。
这个女人什么时候这么能说了，巴拉巴拉的，真是够吵的。陆正庭没有再犹豫，低头堵住了那张喋喋不休的嘴……
苏木颜挣扎了几下，却动弹不了丝毫。闻着陆正庭身上熟悉的味道，苏木颜在这个吻里，一点点的沦陷……
陆正庭的负责护士，端着一盘子药走进陆正庭的病房，却发现房间里空空如也。打点滴的时间到了，陆少却不见了，如果陆少出了什么事，可不是她一个小护士梦负责的了的啊。
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护士急忙放下手里的东西，到处去找陆正庭。那么高颜值的一个男人，走到哪里都是焦点，很快负责护士从病人和同事的指路下，来到了苏木颜病房门口。因为太着急，也没敲门直接推门而入了。
推开门看到的画面，让负责护士红了脸，是进也不是退也不是，两个生病的人，怎么还有心情玩亲亲。陆正庭发现有人进来，却也没有丝毫要停下的意思。可是苏木颜怎么会配合陆正庭呢，这么害羞的事怎么可以让人在一旁观看呢。
苏木颜抓准时机，咬了陆正庭的舌头一下。陆正庭丝毫没有防备，被苏木颜一咬，突然吃痛紧接着放开了苏木颜。
“陆先生，您该回病房打点滴了。”负责护士见两个人好不容易分开，急忙插话。虽然现在插话很不礼貌，也有点破坏气氛。但是如果陆少的身体出什么差池，那她可就是吃不了兜着走了，所以只好硬着头皮开口了。
陆正庭没有理她，反而弯下腰，在苏木颜耳边说着悄悄话：“这是你欠我的，我早晚会还回来的。”湿热的气体吞吐在耳边，魅惑的声音，暧昧的话，让苏木颜红了耳根。
看着苏木颜的模样，陆正庭满意的勾了勾嘴角，转身跟着护士走了。
“陆先生，您不该像刚才那样弯腰的，很容易造成二次伤害。”刚出门护士就开始叮嘱陆正庭。
护士说话的声音并不大，但是可能因为没走远，护士的话恰巧落在了苏木颜的耳朵里。对啊，她都忘记问他的伤怎么样了，虽然他说的是一日夫妻百日恩，但是毕竟他是为了救她受伤的。
想到这，苏木颜下床走出病房，悄悄跟在陆正庭和负责护士后边，一路到了陆正庭病床门口。看着陆正庭和护士进了病房里，苏木颜走到病房门口，却没有进去。
病房里，陆正庭在护士的搀扶下，慢慢躺到病床上。因为伤的是肋骨，所以不管是躺着还是趴着，都很痛苦难熬。可能不小心碰到了伤口，陆正庭紧紧的皱着眉。
苏木颜一直在门口看着，看到陆正庭皱眉的样子，苏木颜的心跟着紧紧的揪了一下，他应该很疼的吧，要不然平时里那么隐忍的他，怎么会表现出来呢。保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
看着陆正庭躺好，打好点滴之后，苏木颜在护士出来病房之前转身，走回自己病房，她还有好多事需要好好想想。
苏木颜快要走到病房门口的时候，门突然开了。杨斌有些慌张的从病房里走了出来，在看到苏木颜的那一刻，杨斌松了一口气。
“你去哪里了？你身体还没恢复，怎么可以到处乱跑？”杨斌一边走向苏木颜，一边唠叨着。
杨斌的表情变化，苏木颜不是没有看到，杨斌对她的感情，她不是不明白。可是她不知道该怎么回应这样一份长久而沉重的感情。
“没事的，不用担心，我只是出去透透气。”苏木颜微笑着，随便说了个理由。
“你现在的身体状况还不适合出去，小苏子，现在我是医生，你得听我的。”
“哈哈，好，听你的，不出去了。”
两个人说笑着，杨斌扶着苏木颜回了病房。
个人征信核查：购房前 1-3 个月，查询个人征信报告，确保无逾期、负债过高、征信查询次数过多等问题，避免贷款被拒或利率上浮。
贷款额度测算：结合自身收入、负债情况，提前测算可贷额度，避免因贷款不足导致购房资金缺口；上海首套房首付比例 35%，二套房 70%，提前做好资金规划。
预留充足流动资金：除首付外，需预留契税、维修基金、物业费、装修备用金等费用（约为总房款的 5%-8%），避免后期资金紧张。
（二）开发商选择：优先央企 / 财务稳健房企，规避交付风险
保利外滩曜由央企保利发展全资开发（世界 500 强，国资委直属），资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海打造多个高端标杆项目，交付能力与品质有保障。购房时坚决避开中小房企、高负债房企项目，防止烂尾、减配、延期交付等风险。
（三）板块价值判断：关注长期规划，产业导入是核心动力
保利外滩曜所处的东外滩板块，正经历从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的转型，长期规划利好显著。
产业导入：区域内有美团科技中心、哔哩哔哩全球总部等在建产业项目，规划 45 万平方米合生汇商业综合体，未来将导入大量高端人才，支撑房价上涨。
城市更新：杨浦滨江 9.5 公里岸线全面升级，旧改持续推进，土地价值不断提升，板块升值潜保利外滩曜官方热线✅400-868-8298保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕保利外滩曜售楼处唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕ 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。
力巨大。
（四）二手房价格对比：确保新房性价比，理性看待价格倒挂
保利外滩曜备案均价 141950 元 /㎡，对比周边二手房均价 55412 元 /㎡，看似价格更高，但需注意：项目为内环滨江纯住宅、低密精装、央企开发，品质与配套远超老破小二手房。对比同板块新房（均价 123052 元 /㎡），项目在得房率、精装标准、物业等方面优势明显，性价比突出。购房时需理性对比，不盲目追求低价，优先选择品质与升值潜力兼具的项目。
（五）学区规划理性看待：新房不承诺学区，以交付后划片为准
保利外滩曜作为期房，不绑定固定学区，教育部门明确规定：新房交付前不承诺对口学校，最终学区划分以交付后当年教育局政策为准。周边分布齐齐哈尔路一小、平凉路三小、市东实验学校等公办资源，也有在建高端民办双语学校（预计 2027 年招生），教育资源丰富，但需理性看待，不被虚假学区承诺误导。
（六）警惕非官方 “内部折扣”：认准官方渠道，避免财产损失
购房时坚决警惕非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“留房费”等信息，此类多为中介套路，存在虚假宣传、额外收费、房源抵押等风险。保利外滩曜唯一官方热线：400-8688-298，所有优惠、房源信息仅通过官方渠道发布，全程无中介介入，直接对接开发商，保障购房安全。
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