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直线距离15号线双柏路站约500米， 保利·都汇和煦建面约98-108-126㎡小高层3-4房正在火热认购中！总价约553万起！ 参与认筹首开有诚意惊喜，大家一定抓紧！保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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项目认购实拍图
说实在的，看到价格时我一度怀疑看错了，因为 颛桥早在2022年，新房价格就已达6.99万/㎡，项目首开价格竟比板块3年前还有优势。 保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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关键，作为闵行首个新规产品， 保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品。
以前户型实得率约80%-83%，而项目带 全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗（部分），可用面积远超“房本”，折算下来实际单价相当于以前项目 再打8折！ 保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品。
再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶， 首开诚意度简直拉爆！
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若纵观闵行中部楼市格局，梅陇新房单价已达 8万/㎡，且目前已陷入断供状态；莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡，预计售价 8万+/㎡，门槛居高不下。 保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离，不仅存在可观的价格差（算实得率，实际价差约2万/㎡），产品力还实现了大幅升级。作为全市600万级顶配改善产品，它无疑为梅陇、莘庄的改善人群，提供了一个更具性价比的优质选择，值得重点关注。 保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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再看首开楼栋， 还是小区C位，只能说这波肯定要拼手速了！
首开的9#、10#位于小区中间位置 ，靠近南侧洋房，正对景观轴，且无垃圾房/KP站等公建配套，景观视野和静谧性双在线。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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其中9#更是邻河 ，尤其126㎡户型拥一线河景视野，不过这次只有18套，手慢无。
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小编也拿到了楼栋大致总价，顺便爆个料：
建面约98㎡双阳台3房，楼栋均价在6.45-6.84万/㎡。 特别中间套性价比高，项目全系无连廊，让中间套也能实现纯正南北通透，和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗，同楼层价格却便宜约15-20万/套，650万内就能锁定大部分房源。
建面约103-108㎡三阳台3房，楼栋均价在6.54-6.85万/㎡， 中间套同样纯南北通，与边套主要差异就是主卧270°飘窗，700万左右能选到中间套中高区，日照更好。保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
另外不得不讲， 项目首开入手紧迫性满满！
按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利发展不仅给出高诚意价，还率先推出压箱底楼栋，再结合新规后产品力全维度提升， 保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选！
保利·都汇和煦
首开C位楼栋炸场来袭
均价仅约6.78万/㎡，诚意度拉满到顶
建面约98-126㎡3-4房新规神盘
火热认购中
闵行主城15号线全新盘
保利发展2025年闵行慢奢生活著品
「保利·都汇和煦」
首开118套建面约98-126㎡3/4房
均价67821元/㎡
小筹中，11月28日开盘
文末一房一价
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保利与闵行再相逢 2025好房子迭代作品
保利发展控股 向心更新 质造美好
保利发展控股集团股份有限公司(简称保利发展控股)， 保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。深耕不动产行业，持续打造具有卓越竞争力的不动产生态平台。旗下业务布局全国百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头。
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全球上海的卓越理想
保利同频共进
保利发展上海公司成立于2003年，深耕上海20余年，持续打造保利西岸、保利浦开金融中心、保利光合TOD等地标综合体，并以11大天字系高端项目，点亮上海天际线。坚持“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”新模式，全方位赋能城市发展，与上海共创无限可能。 保利都汇和煦售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步⚡⚡⚡
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滨江和煦 慢奢静答 新一代活力滨水住区
闵行好房子标杆作品
保利「三好十五力」的品质作答
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代
以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品
于此，不仅收藏一席温暖居所
更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本
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轻奢慢调 和煦N种想象
漫步水岸的精致
保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质
将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域
让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润
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悦己显己的本真
复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面
臻选全球石材-贝克米白石材
于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度
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致敬不朽的经典
融贯东方审美与现代简约的立面美学
以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型
立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造
搭配米白色调的现代柱式
勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面
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心灵成长的森境
“ 三轴 · 一界 · 一带 ”
规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景
园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅
静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际
营造独具精致烟火的慢奢生活
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情感流动的社交
煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
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多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景
焕活社交、悦己与生活的无限美好
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奢逸不凡的空间
小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）
拓展生活的多维场景
全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景
不仅是配置的升级
更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应
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户型分布↓
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首开房源↓
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户型鉴赏↓
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你们可能没有注意到近期有一个特别值得关注的信息——10月份，全国税收收入2.07万亿元，增长8.6%，增幅与上月基本持平。
其中，个人所得税收入约为1564亿元，创下10月单月的历史新高。
同比增长27.3%。
你们可以看下方的图片，整个2025年的个税几乎是每个月都是同比增长的状态。
趋势已经非常明显，不需要太多数据进行解释。
数据来源：广发证券研究
你们很多人会很吃惊，会有很强烈的反差感。
社交平台上降薪裁员、铁人三项、消费降级、躺平啃老等等的声音此起彼伏，讨论也从未停止。
但是，个税创新高的数据又摆在这里。
就很矛盾。
这个事其实不难理解。
这其实就是揭开了当下经济的底层逻辑。
你们大多数人都知道了，货币总量仍在持续扩张，M2总量已经高达335万亿元。
那么，钱就不可能消失，只是流向了更容易创造价值的地方。
而这部分有认知、有能力、懂政策的企业、个人群体就牢牢抓住了时代红利，创造了更多的收入，结果就是创造了更多的税收。
要明白一个道理，税收即经济的晴雨表，也是货币流动的透视镜。
税收数据背后更是有三点需要所有人都去认真思考。
首先第一点是，新质生产力快速发展，成为纳税重要来源。
你们印象中，税收的增长应该是依赖传统的制造业，最好是人越多越好的那种。
但是，税源结构早已发生变化。
财政部数据显示，前 10 个月装备制造业和现代服务业成为税收增长的核心引擎。
比如，计算机通信设备制造业税收增长12.7%，
比如，电气机械器材制造业增长7.9%，
比如，科学研究技术服务业更是同比大增14.8%。
你们会好奇这些行业究竟是做什么的？居然会如此赚钱！？
反正我是挺好奇的，特地去查了一些资料。
查完之后，我就释然了，相信你们看完下文也会释然。
因为这些行业、企业就活跃在你们的眼皮子底下，特别是喜欢搞经济研究、财经研究的朋友们，你们太熟悉这些行业了。
资料如下。
计算机通信设备制造业，据中商产业研究院《2025 年中国通信设备产业链图谱》、原创力文档《2025 年计算机通讯制造业市场分析》数据汇总分析，
上游是芯片、光模块、PCB、被动元件、结构件等；
中游是网络交换机、5G基站、数据中心机柜、人工智能服务器等；
下游是各大运营商、政企客户、智能设备等。
电气机械器材制造业，根据《国民经济行业分类》（C38 大类）、智研咨询《中国电气机械行业市场研判报告》数据汇总分析，
上游是铜、铝、传感器、继电器等；
中游是变压器、风电电机、新能源汽车电机、高压电缆、光缆、光伏逆变器、动力电池、储能电池、空调、洗衣机等。
下游是特高压项目、光伏、风电、智能交通、新能源汽车等。
整理完资料，你们就知道那些抱怨生意难做的企业，往往还停留在传统模式。而敢于抓住政策导向、深耕高附加值领域的企业早已成为纳税大户。
另外，能纳税这么多，企业的业绩差不了！
投资这些赛道的人，确实有认知，活该人家赚钱。
接下来的一点是，高收入群体默默地撑起个税半边天。
税务总局在2024年10月15日发布公告说，根据近年来的个税申报数据，结果显示，我国个人所得税纳税申报人员中，
年收入100万元以上的高收入者约占申报人数的1%，但这部分人申报缴纳的个税占全部个税的五成以上，
申报收入位居全国前10%的个人缴纳的个税占全部个税的九成以上。
这意思就是，收入前10%的人，缴了90%以上的个税（注意是90%以上，不是90%，具体没说90以上多少，你们自己想吧）。
数据来源：央视网
你们看到了，这一结构的变化显然在2025年得到了延续。
前 10 个月，个人所得税同比增长 11.5%，增幅较前 9 个月再提高 1.8 个百分点。
其实，就是两个原因。
一个是高技能人才，信息技术、科研等行业薪酬持续上涨，带动工资薪金个税增长。
另一个则是，财产性收入的大幅增加带动的个税增加，比如企业投融资过程的股份转让、企业高管股份的减持、投资者群体的股票分红等。
你们还可以看一个数据，证券交易印花税增长 88.1%，其实也从侧面验证了工资之外的财产性收入的大幅增加。
第三点就是，你们都知道的，监管效率的提升。
2025 年金税四期全面落地，税务部门通过大数据实现了资金流、合同流、数据流的穿透式监管，使得以往难以监管的隐性收入、灰色地带被逐一纳入征管体系。
直播行业、跨境电商、股权转让、阴阳合同、境外收入等等。
很多人可能感觉有点儿不适应，但你们要理解，这些措施并非在增加新的税负，而是让原本应缴未缴的税款足额入库。
事实上，从非税收入（即罚没收入等）的当月同比持续下滑，并且呈现负增长的趋势来看，也侧面说明了上述结论。
数据来源：广发证券研究
最后，再讲点实际的。
你们很多人都在疑惑，当下大环境中，税收为何还能增长？上文其实已经解释得非常清楚了。
但是，我愿意再次重复一遍观点。
答案是，货币总量仍在扩张，只是流动方向发生了变化。
你们一定要学会多盯着政策，看看政策支持的方向、领域在哪。
因为这些地方都是结构性机会。
比如上文，我们通过税收数据反推的三个关键词，“新质生产力、政策补贴领域、资本市场的财产性收入”。
各位，千万不要只顾着低头走路，而忘了抬头看路。
记住了，税收数据不会说谎，它告诉我们：财富从未消失，只是换了一种流向。
机会从未缺席，只是需要更清醒的认知和更果断的行动。
