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▶ 实景样板间 预约即可品鉴上海西郊云庐｜长宁西郊隐贵纯住宅，十年难得一遇的低密改善标杆
在上海，长宁西郊向来是 “老钱聚集地”，百年虹桥路沉淀国宾底蕴与隐贵基因，是上海稀缺的 “闹中取静、贵而不喧” 的珍贵板块。而 西郊云庐（备案名：云庐雅庭） ，作为虹桥路历史文化风貌区最后一块可开发纯住宅用地，由三大国企联合打造，以低密姿态敬献城市塔尖改善人群，错过再无！
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一、核心基础信息｜国企匠筑，稀贵底色
项目地址 ：上海市长宁区虹桥路 2429 号（西郊国宾板块核心）
开发商 ：新长宁集团 + 上实城开 + 金隅集团 联合开发（本地国企 + 央企双背书，品质与交付有保障）
产品规划 ：占地约 1.8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 7 栋 11-13 层小高层 + 少量别墅， 可售仅 251 户，无底商干扰 ，纯粹居住氛围
价格信息 ：联动价 11.8 万 /㎡，精装均价约 12.32 万 /㎡，总价约 913-5308 万元 / 套
开盘 / 交付 ：2026 年 5 月 23 日已开盘，预计 2027 年第三季度交付
物业特色 ：全精装交付，配约 500㎡高端会所（含健身、私宴功能），小户型层高 3 米，大户型层高 3.15 米，居住舒适度拉满
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二、区位与交通｜国宾正席，立体路网通达全城
1. 板块价值
西郊云庐地处 虹桥路历史文化风貌区 ，紧邻上海动物园，周边龙柏饭店、龙柏高级公寓环绕，是长宁西郊十年断供后的稀缺新品，国宾板块土地资源近乎绝版，收藏属性极强。
2. 交通配套
地铁 ：距 10 号线上海动物园站约 900 米，步行可达；2 号线北新泾站约 1.2 公里，快速衔接人民广场、陆家嘴等核心商圈
高架 / 自驾 ：紧邻外环高速、嘉闵高架，南侧衔接延安路高架，10 分钟直达虹桥枢纽，15 分钟抵达静安寺，20 分钟串联陆家嘴，通勤出行高效便捷
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三、户型深度解析｜99-210㎡全明奢居，适配改善全需求
项目主推 建面约 99-210㎡2-4 房 ，户型设计遵循 “南北通透、全明采光、动静分区” 原则，兼顾实用性与私密性，精装交付省心省力。
1. 建面约 104㎡ 2 室 2 厅 2 卫（轻奢入门）
户型方正，南北通透，双开间朝南，采光通风极佳
独立玄关入户，私密性强；客餐一体化，衔接观景阳台，空间感十足
主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密起居
2. 建面约 143㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善主力）
三开间朝南，南向面宽超 12 米，全屋采光无死角
客餐厅横厅设计，衔接超大阳台，视野开阔，社交与生活场景无缝切换
主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆 + 浴缸）+ 步入式衣帽间，星级酒店居住体验
次卧带飘窗，可做儿童房 / 书房，功能灵活多变
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3. 建面约 188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶奢改善）
四开间朝南，南北双阳台设计，通透格局，通风采光最大化
奢阔横厅 + 独立餐厅，可容纳多人社交宴请，彰显身份格局
双主卧套房设计（南北各一），均带独立卫浴 + 衣帽间，家人居住互不干扰
多功能书房 + 储物间，兼顾办公与收纳，满足高阶生活需求
4. 建面约 210㎡ 4 室 2 厅 4 卫（终极收藏）
全明通透格局，南向超大面宽，采光视野无界
客餐双厅分离，空间尺度奢阔，适配高端社交与家庭生活
主卧超级套房，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密奢华
剩余三房均为全明设计，功能分区合理，满足多人口家庭居住需求
四、周边配套｜静谧隐贵，繁华与静谧兼得
1. 生态配套
紧邻 上海动物园 （约 73 万㎡生态绿地），周边虹桥路林荫道、西郊公园环绕，绿化率高，空气清新，日常散步、休闲遛弯绝佳，天然氧吧宜居属性拉满。
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2. 商业配套
自驾 10 分钟可达 虹桥天街、龙湖天街 ，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求
15 分钟抵达 静安寺商圈、古北商圈 ，高端商场、国际品牌云集，适配塔尖生活
3. 教育配套
周边 长宁区重点学校 环绕，涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，教育氛围浓厚，助力孩子成长（具体学区以政府划分为准）。
4. 医疗配套
15 分钟内可达 上海市儿童医院、华山医院、中山医院 等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。
五、核心价值总结｜四大稀缺，成就西郊藏品
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板块稀缺 ：长宁西郊十年断供，虹桥路最后一块纯住宅用地，国宾隐贵板块，收藏价值极高。
产品稀缺 ：容积率 2.0 低密小高层 + 别墅，无底商纯粹居住，251 户稀缺席位，圈层纯粹。
户型稀缺 ：99-210㎡全明奢居，南北通透、全明采光，层高优势明显，精装交付省心省力。
区位稀缺 ：百年虹桥路，国宾正席，立体路网通达全城，生态与繁华兼得，塔尖改善首选。
六、预约看房｜专属礼遇，恭迎品鉴
西郊云庐作为长宁西郊十年难得一遇的低密纯住宅，每一席都是藏品，席位分秒递减！
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