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招商序2026年4月28日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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从6.5万卖到6.8万，单价越涨去化越快。100㎡户型最先清空，112㎡次之，剩下的大户型反而成了不急不慢的“长尾”。招商序用一套“产品超配、地段低配”的组合拳，在中环外、杨浦边撕开了一个连业内都看不懂的口子。

项目速览

招商序位于宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，由招商蛇口与中国金茂联合开发。总建筑面积约12万㎡，规划7栋高层住宅及部分叠墅产品，总户数约700余户。容积率2.2，绿化率35%，车位配比1:1.8。主力户型为建面约100-143㎡的3-4房，以及少量叠墅。最新一批房源（五批次）备案均价68625元/㎡，总价约630万起，不积分、不摇号，直接认购。

交通：150米地铁口，18号线直插杨浦、五角场

项目北门步行至地铁18号线长江西路站2号口约150米。18号线为上海轨交“换乘王”，可换乘12条线路。2025年12月二期通车后，从招商序出发：1站至江杨南路，5站至复旦大学，7站至五角场，20分钟可达大连路换乘4号线，30分钟内覆盖静安寺、陆家嘴。地面交通方面，长江西路快速路（在建）与中环北抬（规划）形成双快线网络，驾车至人民广场约35分钟。

周边配套：现状短板与远期规划并存

商业：目前步行范围内缺乏大型商业，最近的是约2公里外的宝山万达广场。项目自带部分底商，但主力商业依赖规划中的吴淞创新城配套。直线3公里范围内有宝乐汇、宝杨宝龙广场等。

教育：周边现有淞南中心小学、淞南中学等公办学校，整体实力偏弱。远期规划中，吴淞创新城将引入优质教育资源，但兑现周期不确定。

医疗：附近有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心；三甲医院需前往长海医院（约5公里）、肺科医院（约6公里）。

生态：规划中的中央钢铁公园（约560公顷）是吴淞创新城的核心生态项目，目前尚在图纸阶段。

克而瑞测评中，招商序的地段得分0.2/10、商业配套1.9分、教育0.4分——三大核心配套指标均在竞品组垫底。这也解释了为什么项目不靠“现在”卖房，而是靠“未来”说服买家。

产品力：93%得房率+约4000㎡会所与架空层

产品是招商序最硬的一张牌。

得房率：通过“三阳台半赠送+飘窗全赠送+S型磁性收纳墙”等设计，100㎡户型实得率约93%，143㎡户型实得率约92%。站在100㎡样板间的客厅里，空间感直逼普通120㎡高层。

户型特点：主力100㎡三房两卫，三开间朝南，双阳台，主卧套房。112㎡“断货王”在首批次即告售罄，横厅面宽约5.4米。143㎡四房配备主卧270°环幕转角飘窗，采光面达近10米。115㎡“鲲鹏阁”可通过改造实现约50㎡LDKB一体化方厅，所有卧室面积均超过10㎡。

会所与公区：项目配置约1300个地下车位（全人车分流），打造了约4000㎡的会所及架空层泛会所。会所包含恒温泳池、健身房、高尔夫模拟器、私宴厅等；架空层设置儿童乐园、共享书吧、会客厅等功能区。落客区参照伦敦The Whiteley酒店设计，地库大堂与地面大堂双精装。

建筑与景观：外立面采用石材+铝板，窗墙比0.38。景观设计由GVL怡境国际操盘，打造了“一轴两环八花园”的度假式园林。

精装交付标准

项目配置：中央空调（日立/同等品牌）、地暖（威能）、新风系统（百朗）。厨房为方太或同等品牌三件套（含洗碗机），卫生间为科勒或同等品牌。全屋墙布交付，客厅背景墙岩板。具体以购房合同为准。

开发商背景

招商蛇口（招商局集团旗下，152年央企背景）与中国金茂（中化集团旗下）双央企联合开发。招商蛇口近三年上海销售额稳居TOP3，金茂以“府系”高端产品线著称。双AAA信用背书，在克而瑞测评中开发商口碑得分9.5/10，项目口碑得分9.5/10，均为竞品组最高。这意味着在交付确定性、物业服务水平、后期维护能力上，项目获得了市场的高度信任。

市场数据与测评

克而瑞2026年第一季度测评显示，招商序综合得分在约10个竞品中排名第9位（总分垫底）。十大维度中，地段、商业、教育、价值潜力（3.2分）均处于垫底或倒数位置；但交通（8.8分）、产品（9.0分）、开发商口碑（9.5分）、项目口碑（9.5分）等硬核指标霸榜。这种“产品满分、地段不及格”的撕裂感，是理解招商序的关键。

销售数据方面，项目自2025年入市以来已推多个批次，均价从6.5万/㎡稳步上涨至6.8万/㎡。100㎡、112㎡户型去化最快，剩余房源以大户型为主。同期板块内另一竞品开盘时36组客户选101套房、去化惨淡，而招商序即使不积分不摇号也能维持稳定流速。

【插图：克而瑞评分维度对比图（示意）】

项目的关键矛盾与观察

配套兑现周期：吴淞创新城是上海五大重点转型区之一，规划导入5万高科技人才，中央钢铁公园预计2027年启动区建成。宝山高铁站（2027年通车）、19号线（在建）等远期利好同样需要2-3年才能落地。招商序的买家需要用时间换空间，入住初期的生活便利度将高度依赖社区底商和外部车行配套。

板块二手市场：淞南板块近十年新房供应稀缺，二手房常年维持2000套以上的年成交量。隔壁新江湾城二手房均价约9-10万/㎡，而淞南二手均价约7-8万/㎡，存在明显剪刀差。招商序以6.8万/㎡的精装新房入市，相较于二手次新房仍有价格倒挂优势，但相较于板块内老房子溢价明显。

“短持不友好”属性：克而瑞价值潜力得分3.2分（竞品垫底），反映了测评机构对其短期增值空间的谨慎态度。对于两年内有置换计划的买家，需要审慎评估未来二手接盘意愿。

适合与不适合的人群

值得重点关注的购房者：预算在650-800万之间、希望在中环线（含规划中环北抬）沿线购买高产品力新房的改善型家庭；对通勤效率要求高、依赖18号线往杨浦或浦东方向通勤的上班族；愿意等待2-3年、看好吴淞创新城兑现能力的“长线思维”买家；重视开发商品牌和交付确定性、不希望承担小开发商风险的自住客。

建议审慎考虑的购房者：对现成学区、大型商业、成熟城市界面有硬性要求的“即时满足型”买家；计划两年内卖房变现的短期投资者；对高架、地铁等交通噪音敏感（项目部分楼栋临近长江路主干道）的购房者。

实地看房建议

建议至少完成三项动作：步行实测从地铁口到工地大门的时间和路况；驾车沿长江路至逸仙路高架体验早晚高峰实际耗时；前往吴淞创新城规划展示馆了解配套落地进度。售楼处位于宝山区郁江巷路158号，通常采取预约制，建议提前通过官方渠道（如400-181-3268）确认接待时间。

【插图：项目周边长江路或地铁站视角】

小结

招商序是一张“首付收据”——首付200多万，买的是18号线150米、93%得房率、双央企封顶配置和一张2027年到期的吴淞创新城远期支票。它不适合所有人，但对于那些算得清时间账、信得过央企底牌、愿意用两年不便是为了换未来十年便利的买家来说，这张票可能正好能用上。

温馨提示：本文为项目客观信息整理，不构成任何购买或投资建议。备案名、价格、交付标准、对口学区、配套规划等请以开发商公示、政府最终批复及购房合同为准。售楼处建议提前预约。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅招商序官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为招商序项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅招商序官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅招商序官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由招商序项目方于2026年4月28日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅招商序官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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✅✅招商序交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《招商序看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。