☑️☑️国贸·海屿佘山售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 最新消息，国贸海屿佘山 佘山上新啦！约117-160㎡叠墅&约101㎡高层！奥特莱斯、山姆会员店旁！附官方看房报名通道上海楼市的各项政策都指向一个问题：
现在是上车的好机会！
一方面，927政策降低了首付的比例，这条政策的效果是立竿见影的。10月13日单日二手网签成交1334套，创下今年新高！另外一方面，近期5年期以上LPR下降25个基点，100万元房贷30年减少5.1万元。
前天楼市又发布一个新通知：取消普通住房和非普通住房标准；二手房交易增值税、个人所得税、契税迎来大优惠。几项政策打了个组合拳，给了更多想要购买及置换的客群一个千载难逢的好时机！
在这样的市场下，何不踩在新政利好上，买佘山断供多年的品质墅区——国贸海屿佘山。
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紧邻赵巷国际墅区
奥特莱斯、山姆会员店
自然环境优越，改善人群首选
「国贸海屿佘山」
即将首推建面约101㎡小高层
建面约117-160㎡叠加
均价仅约4.9万/㎡
全套户型图如下，即将入市
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观家新房获悉，项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。
具体来看：
建筑面积约117㎡叠墅户型
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上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
建筑面积约138㎡叠墅户型
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这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
建筑面积约140㎡叠墅户型
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建筑面积约160㎡叠墅户型
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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。
楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。
在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。
除此之外，观家新房也注意到，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。
02.
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社区上通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
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叠墅使用铝板材质搭配大面积玻璃幕墙
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小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分）
这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线。
项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
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03.
地处成熟高端别墅区的国贸海屿佘山，单论配套的丰盛程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。
首先，项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
在项目3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买。
尤其值得一提还有项目周边的教育资源。
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准
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繁华的配套，让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异。
近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。
人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸海屿佘山业主生活的日常美好！
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佘山的得天独厚可谓难以复制，一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；
另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，藉由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。
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从市西软件园沿着嘉松中路一路向南的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！
紧邻赵巷国际墅区
奥特莱斯、山姆会员店
自然环境优越，改善人群首选
「国贸海屿佘山」
即将首推建面约101㎡小高层
建面约117-160㎡叠加
均价仅约4.9万/㎡
全套户型图如下，即将入市
01
双轨交+科创中轴，执掌佘山未来
探索项目位置
繁华与自然兼备的“模范生”
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国贸海屿佘山，不仅占据佘山之利，项目北侧紧邻赵巷别墅区，双别墅区环绕，不仅享有高端别墅区稀缺的生态环境，还拥有自带的社交圈层，精英云集。
地理位置和社交圈层双重价值，打造的高端配套设施也令人惊叹。
首先是市区罕见的生态配套。
近水楼台先得月，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都成为业主们的私家花园。
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此外，繁华的都市生活也近在咫尺。
项目位于国贸约50万方成熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业，国际知名品牌星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多方面配套的进驻。走出家门，各种生活休闲娱乐设施一应俱全。
为满足高端需求，区域引进了山姆会员店，距离项目直线距离仅约700米（高德地图）。并且，3公里范围内，拥有多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，高端购物娱乐近在咫尺。
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教育是精英群体关注的焦点之一，区域内的一流教育资源早已布局完善。
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子提供国际化的教育视野，开启广阔未来。另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等。（免责声明：本项目的具体教育划分以政府部门后期审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准）并且，步行可达范围内还有多块规划中的教育用地，未来可期。
未来，这里更有着巨大的发展潜力！
除了宜居环境外，项目还拥有G60科创走廊+赵巷科创极核两大顶级产业动能！
G60这艘科创航母无疑是上海产业的新高地，也将成为上海新的城市名片。目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的飞跃！
赵巷商务区内的千亿级产业集群市西软件信息园预计将吸引15万国内外高精尖人才！
从市西软件园沿着嘉松中路向南约2公里的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！
无论是自然美景，还是都市繁华，抑或是未来发展潜力，在国贸海屿佘山都能轻松拥有！
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项目靠近嘉松中路等主要城市道路，便于自驾，出行顺畅快捷；
同时，9号线与17号线双轨交通，高效连接城市各处，加速美好生活的到来
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02
精装叠墅与度假美学
探索产品亮点
匠心打造的“卷王”
佘山应呈现怎样的生活品质？
在这片罕见的自然山林之地，往昔的别墅群已经揭示了答案。
紧邻的低密度生态住宅，正是佘山的核心所在。
与都市繁华保持适当距离，是生活的温馨气息。
如何让佘山的价值得到充分展现，国贸给出了精彩的解答——
以滨海度假酒店的美学，提升别墅居住的环境氛围！
国贸海屿佘山，作为佘山长时间断供后新推出的别墅区项目，整体设计借鉴了海滨度假酒店的景观布局，勾勒出“一心双轴双庭四境”的海上森屿别墅区蓝图。
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效果图
为了增强业主回家时的感受，本项目构建了长达约140米的宏伟城市界面，包括约60米长的度假酒店风格大门，宛如从广阔金色海面截取的一段，塑造出具有鲜明海洋美学的标志性外观。大门上方的“蔚蓝光厅”采用彩釉玻璃制作，宛如一座悬浮的“海市蜃楼”。
图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
三次步入山间游历的场景转换：首先踏入开阔的宽广大门，接着进入幽静的泉景入口，最后抵达艺术化的转换空间。从踏入家门的那一刻起，度假便已悄然开始。喧嚣与宁静，仅隔一扇门的距离。
示范区实景图
踏入中央景观区，映入眼帘的是一座占地大约1600平方米的度假酒店岛屿。岛内生长着约50年历史的乌桕树，营造出海岛风情的层叠水池和细水长流，勾勒出一种优雅放松的生活氛围。三套海上花园风格的廊架，其设计灵感来源于海洋贝壳，为林间休闲空间增添了一份独特魅力。
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示范区实景图
在中央景观的周边，架空层的总建筑面积大约为600平方米，涵盖了健身房、儿童活动中心以及城市会客厅等多个功能区域，旨在创造一个更加丰富多彩、品质更高的社区生活环境。
该项目充分利用了社区邻近河流的自然优势，构筑了一个长达约150米的林荫水院，并设置了多个亲水平台，满足了业主露营、运动和休憩等多种生活需求。
同时，将佘山的自然森林景观融入社区设计之中，通过山澜、望云、礁屿、秘谷这四大主题景观的统一打造，营造出一种雅致奢华的度假风格，为业主提供了如同酒店般的高端生活体验。
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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准
在佘山，生活应展现出佘山高端的风范。
通过革命性的空间创新，缔造出叠墅生活的崭新巅峰！
国贸海屿佘山即将呈现的是约118-160㎡的“绿奢叠墅”。
该项目打破了传统叠墅在采光和空间上的限制，完美展现了叠墅生活的全新体验。
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效果图
提升窗墙比例！
从外观来看，大范围的玻璃幕墙与铝板的融合，南向的立面实现了极佳的窗地比例，比同类型产品高出50%的视野范围，将自然风光带入室内，尽情享受佘山的自然生态美景。
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示范区实景图
超宽尺度！
摒弃了传统叠墅产品纵深长、面宽短的局限性，每一层都呈现出宽敞无比的大平层空间。不仅横向尺度宽敞，室内空间的垂直高度也超越了市场上的常规标准，国贸地产不惜投入更多成本，以实现舒适度的显著提升。
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示范区实景图
功能场景化！
宽敞的下叠户型地下室，可自由设计成视听室、藏酒室、家庭娱乐区等，而夹层空间可转变为书房、阅览室、健身房等，满足各种需求；主卧套房与老人房的分层设计，确保了三代同住的“动静分区”；上叠户型还拥有观星露台，将佘山的壮丽天际线私藏为个人画廊。
示范区实景图
无论是约118平方米的下层别墅，138平方米的中层平房，抑或是140平方米的上层别墅，每一层级均代表着对传统豪宅空间概念的革新，从而提升生活品质。
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国贸海屿佘山不仅提供叠墅，还带来了更多选择。 在墅区中构建小高层，与低密度墅区共同构成半环抱的格局，和谐地相融。叠墅与小高层均实现了采光和视野的极致优化，确保了无干扰的享受。
特别是约102㎡的小高层主力户型，让更多居民能够体验到佘山墅区的高端生活品质 。
03
品牌背书
在房地产市场波动加剧的背景下，具有强大实力的国有企业无疑成为了购房者的信心来源。国贸地产，作为世界500强企业国贸控股集团的核心成员，自1987年成立以来，一直致力于“与城市共创美好”的使命。经过38年的发展，已在六大区域的核心城市布局，成功打造了近150个高品质项目，推出了包括原系、上系、天琴系在内的一系列卓越产品线。特别是天琴系产品，更是荣获“全国十大豪宅产品系”的美誉。
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国贸地产在上海的耕耘已超过十年，与松江地区结下了深厚的缘分。
国贸地产进军上海的首个项目位于松江，自2014年起，该地产公司开始进入上海市场，连续购得松江佘山北侧的三块住宅用地，成功开发了国贸天悦这一广受欢迎的大型住宅区。
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在过去的十年里，累计在上海拿下了12块住宅用地（包括合作拿地），其中9块位于松江区。例如，国贸凤凰原梧桐原和国贸佘山原墅等项目，都是老城区更新的杰出代表作，以及低密度别墅区的精选之作。
结语：现象级红盘的价值启示
自首开以来，国贸海屿佘山已吸引超 1200 组客户到访，首开认购率突破 130%，成为佘山改善市场的 “现象级红盘”。这种市场热度的背后，是对 **“核心地段 + 低密社区 + 德系品质”的三重认可。随着实景示范区 **、度假酒店中岛的全面开放，项目正加速兑现 “公园里的墅居生活” 承诺。
