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——御品园林——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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产证面积约685㎡，实际使用面积约1200㎡+，地上三层独栋格局，总占地约2亩，南向大花园南临河景，在整个御品园林体系中属于尺度与资源兼具的楼王位置。

业主自住打造，装修耗时两年半，整体投入近3000万，设计与落地均亲力亲为，空间完成度成熟稳定；配置私家电梯，动线清晰，生活与接待分区明确。

目前报价8900万，各付税，权属清晰无贷款。对于关注大虹桥高端独栋、重视花园尺度与河景资源的买家而言，这是一套兼具体量、景观与居住质感的楼王级产品。

御品园林坐落于青浦徐南路1188弄，由上海永德房地产发展有限公司打造，是青浦主城少见的纯独栋低密社区。项目整体规划284席独栋别墅，分五期呈现，容积率约0.27，绿化率约51.5%，在主城尺度中，这样的土地舒展度并不常见。

建筑采用南加州风格语汇，米黄色立面结合深灰铁艺与原木构件，整体气质克制而典雅。每户均配备独立庭院与观景露台，室内空间方正通透，动静分区清晰，能够承载家庭长期居住的真实需求。

社区内部配有约6000㎡会所空间，涵盖恒温泳池、健身中心等功能设施。3公里范围内教育、商业、医疗配套成熟，交通可快速连接虹桥枢纽与主城核心，实现低密生活与城市效率之间的平衡。

专业物业团队24小时值守，服务体系成熟稳定。对于关注改善型独栋产品、强调社区纯粹度与生活舒适度的家庭而言，御品园林是一类长期主义的居住选择。

卖房原因很简单，也很真实：一是公司在市区，通勤距离偏远，后期更希望居住在市区核心位置以提升生活效率；二是孩子长期在澳洲发展不回国，两人居住面积显得过于宽裕，因此决定调整资产结构。这套房源为业主自住打造，装修过程亲力亲为，整体完成度与维护状态都保持得较好。目前仅做局部展示，符合条件可提前一天预约，实地看房会更直观感受空间尺度与整体品质。

室内格局

• 三层双首层结构

• 六个大套房（双主卧）＋独立保姆套房

• 室内电梯（科莱曼）

• 双客厅：挑空会客厅＋家庭厅

• 双厨房：中厨＋西厨（奢石台面＋中岛）

• 双餐厅：宴会餐厅（容纳20+人）＋家庭餐厅

• 洗衣房、茶室、健身区、影视厅

• 桑拿房、酒窖、台球室等功能齐备

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车位与入户系统

• 双车位＋双车库

• 花园入户

• 人脸识别系统

• 监控可视对讲全覆盖

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核心系统配置

• 德国原装五恒系统（恒温恒湿恒氧恒静恒尘）

• 地出新风系统

• 摩根全屋智能系统（含室内及花园音响）

• 美国品牌全屋净水系统（前置＋软水＋直饮）

• 伊莱克斯中央吸尘系统

• 大宅热水循环系统

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卫浴与厨房配置

• 汉斯格雅原装进口龙头花洒

• 德国唯宝台盆

• TOTO原装进口智能马桶

• 德国嵌入式浴缸＋独立浴缸

• 德国Miele原装进口蒸箱、烤箱、咖啡机、洗碗机等

• 分体嵌入式冰箱

• THOR六眼灶台

• 高仪感应式龙头

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生活与氛围

• Asko原装进口洗烘护理系统

• 波兰进口HLT真火壁炉＋定制雾化壁炉

• 全屋环保实木护墙板

• 全铜灯具

• 德国进口实木复合地板

• 大理石旋转楼梯

• 影音室：爱普生投影＋7.1.2声道系统

• 150寸幕布＋K歌系统

花园配置：

1：别墅自动户外虫害防控系统（四季无蚊蝇），使用原装进口天然防害驱虫，不是杀）

2：花园智能灌溉系统全覆盖（自来水和河水两用

3：户外泳池 15米✖️5米✖️（1.2-1.8）米，逆流泳池，（全自动水处理系统）、原装进口层流推进器，地源热泵池水加热系统

4：锦鲤池（全自动池水循环过滤器）

5：阳光房，真火壁炉大理石材质，硬化地面大理石全铺（莱姆石），户外淋浴区

6：大型设备储藏室（净水设备、地源热泵、五恒设备、卡萨帝空气能热水器、泳池设备、浇灌设备、驱蚊设备、雨水提升泵、污水提升泵、花园智能电箱）等还有很大利用空间

7：紫藤、葡萄架、户外用餐区、超大露台加走廊，亲水平台等

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“2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，从实践来看，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年同期持平，信用债、ABS仍为绝对主力。头部房企基于持有型不动产开发经营，搭乘REITs东风，构建多层次不动产REITs平台，推进商业地产全价值链‘募投建管退’能力建设。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。

尽管当前房企融资环境呈现“总量稳定、结构优化”的特征，但融资机会明显向具备优质资产与稳健经营能力的企业倾斜。发行结构也印证了这一趋势。数据显示，年内央国企发债占比已达94%。

融资成本方面，融资利率持续下降。中指研究院数据显示，2026年3月份，行业债券平均利率为2.56%，同比下降0.44个百分点。其中，信用债平均利率为2.57%，同比下降0.29个百分点；ABS平均利率为2.52%，同比下降0.78个百分点。

值得关注的是，在传统融资渠道之外，以REITs为代表的创新工具正在加速扩容，成为房企盘活存量资产的重要抓手。商业不动产REITs试点于2025年底正式启动后，相关项目申报明显提速。

中指研究院数据显示，截至4月23日，已有17只商业不动产REITs进入申报流程，底层资产涵盖商业综合体、办公、零售及酒店等多元业态。与此同时，ABS结构也在发生变化。以CMBS/CMBN（商业房地产抵押贷款支持证券/商业房地产抵押贷款支持票据)为代表、依托优质持有型资产的产品占比持续提升，达到63.0%。