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新弘・北京道正式启动全球认购，项目首批房源认购率100%，以毫无悬念的热度，锁定 2026 上海黄浦顶豪年度爆款。
在顶豪市场愈发理性的当下，这份成绩单不仅是市场对项目的认可，更印证了百年城市原点+藏品级大宅的产品逻辑，仍是全球高净值人群资产配置的终极答案。
本次认购的核心主力，正是建面约260-266㎡的 M 户型。作为项目首开的核心产品，它没有陷入传统豪宅的面积竞赛，而是以 “藏品化” 思维重构空间价值，成为塔尖家族争相收藏的核心原因。
顶豪的“地段”是印证价值的核心。新弘·北京道踞距国际饭店 —— 上海城市测绘坐标原点仅约 200 米，是官方认证的上海之心。
这里不是“规划中的未来核心”，而是上海自开埠以来从未偏移的政商文脉起点。中山东一路、南京路、北京西路三脉围合之处，是全国认知度最高的上海中心，也是百年沪上“老钱”世家的发源地，上海公认“闹中取静”豪宅区也正起源这里。对于真正熟悉这座城市发展脉络的老钱世家而言，这里的价值不需要被“教育”——它是穿越周期的全球城市原点级资产。
城市经济学中的单中心模型早已阐明：中心地价呈指数级上升且不可替代。当全球资本因美联储降息加速回流上海时，原点资产成为确定的避险选择。新区规划需要十年兑现，而原点的一切已运转近百年。
这正是新弘·北京道敢于以均价18.8万/㎡（高区超20万+）、5000万级主力总价入市的底层底气。
M 户型作为本次认购的爆款，并非简单的空间叠加，而是由 CCD、戴昆、HWCD 三大国际大师团队执笔，以 “藏家、藏品、藏艺” 逻辑打造的全周期家族奢居，精准匹配时代藏家的居住与社交需求。
1. 巨厅尺度：13.5 米面宽 LDK，定义家族社交天花板
户型核心采用LDK 一体化设计，打造约 13.5 米超大面宽 ×5.1 米极致进深的家族巨厅，为上海同面积段罕见尺度。搭配 270°L 型全景落地窗，直面百年上海天际线，让客厅既是家庭欢聚场，也是私人藏品馆与高端社交厅。
这样的尺度，打破传统客厅的功能边界，足以承载家族私宴、艺术沙龙、圈层聚会等多重场景，真正实现 “居住价值 + 收藏价值” 的双重统一。
2. 仪式入户：画廊式玄关，世家门第的无声名片
M 户型摒弃传统过道式玄关，打造步入式画廊玄关：双开装甲门隔绝外界喧嚣，整墙收纳系统实现杂物隐形，搭配一键呼梯、入户感应灯等智能配置，将仪式感与实用性完美融合。
对顶豪人群而言，玄关不是过渡空间，而是身份的第一道表达，归家的每一步都充满秩序与尊崇。
3. 奢配细节：隐形家务 + 行政总厨，体面藏在看不见的地方
真正的高端生活，从无琐碎干扰。
M 户型配置独立家政间，搭载德国美诺原装进口洗烘套装（爱马仕旗舰店同款），实现洗衣、烘干、收纳一体化，贵重面料可在家专业养护，让家务彻底隐形，公共区域始终保持整洁体面。
厨房采用中西双厨设计：封闭中厨配德国海格橱柜 + 全套美诺厨电，满足中式爆炒需求；开放西厨岛台留白可定制，适配轻食、烘焙、社交场景；看不见的工艺整板无缝岩板背景墙无接缝、易清洁，兼顾烟火气与高级感。
4. 全套房平权：3+1房全套卧，每一位家人都享私域尊崇
M 户型采用全套房平权设计，三室均配独立卫浴，无主次标准之分，尊重每一位家庭成员的私密与舒适。
主卧作为官邸级私域，配置百年木作大床；男女分区步入式衣帽间收纳有序；独立卫浴采用香格里拉白石材通铺、巴西利亚黑石材点缀，干湿四区分离，搭配美妆冰箱、水波纹艺术玻璃隔断，私享体验媲美总统级套房。
5. 可生长空间：半开放艺术区，适配家族 20 年成长
户型预留半开放艺术空间，艺术玻璃折叠门可实现通透与私密切换，搭配贝母漆柜门与艺术雕塑，氛围拉满。空间可灵活改造为书房、茶室、衣帽间或次卧，完美适配家庭结构变化，让房子成为能陪伴家族成长的 “传世藏品”。
5月18日，国家统计局发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
4月份新建商品住宅销售价格环比持平和上涨的城市共有21个，较上个月的16个大幅增加了5个。新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有5个，数量与上个月持平，分别为上海、杭州、合肥、沈阳和乌鲁木齐。
二手住宅销售价格环比持平或是上涨的城市共有16个，较上个月减少了1个。不过，有一个值得关注的现象是在下跌的城市中，二手住宅房价跌幅基本上都在0.5%以内，二手房房价下跌幅度收窄态势明显。
房价经过这么多年的下跌调整之后，现在市场给人的感觉就是“房价，有点跌不动了”。
房价在这些年跌幅，大家也有目共睹，从高点跌下来，跌幅小的也有30%以上，跌幅大的超过50%也是有的。已经有不少房子的房价已经跌破其成本价了，而一些大城市的房价也逐渐跌到了部分潜在购房者的心理价位了。
而房价下跌本身也是消化风险的一种方式，过去一些人担心高房价带来的风险，而如今这种担忧也基本上不存在了。
进入2026年以来，就能明显感到市场的下行动能在衰减，房价有点跌不动的感觉，尤其是住房需求依旧比较旺盛的大城市。
3月和4月份，一线城市及部分二线城市等大城市的楼市持续回暖，成交量暴增，市场热度非常高。“排队摇号买房”、“日光盘”等再次出现在楼市里。
而在成交量大增的推动下，一线城市的房价也开启了回涨模式，北上广深四大一线城市的二手住宅房价已经实现连续两个月的全面上涨。新房房价，除了北京外，上海深圳广州，也是连续实现了2个月的环比上涨。
这显然是一个非常积极的信号，大城市的房价正在往止跌回涨的路子上走了。
当然，最近楼市还有一个指标的变化不容忽视，就是楼市的库存数据的变化。商品房待售面积已经实现了连续两个月的下降，而上海、深圳等城市二手房挂牌量也开始出现了负增长。据数据，2026年4月13日至19日，上海二手房挂牌量13.83万套，环比上周下跌2%。截至 2026 年 3 月末，深圳二手房挂牌量同比下降 1%，实现近年来首次同比收缩 。楼市库存的下降也是房价跌不动的一个重要支撑。
不过，还是要强调一下，房地产市场进入了下半场，已经由过去的增量市场进入了存量市场。即使有部分城市的房价回涨了，这次恐怕也很难有普涨行情了，未来大城市的房价止跌回涨的概率大，但大多数中小城市的房价或许还会继续震荡徘徊。
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