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最新消息，浦东曹路「建发联发青云上」正在热销中！推出建面约95/116㎡三房，总价约475-645万！
⛩项目名称：「建发联发青云上」
👑项目简介：浦东曹路 高品质住宅
🗣最新动态：正在热销中
📍区域板块：浦东曹路
🏠产品介绍：建面约95/116㎡三房，总价约475-645万
🛍️商业配套：中惠棠里、恒越荣欣广场
🚇交通配套：崇明线（在建中）
🏥医疗配套：曹路社区卫生服务中心、上海长征医院浦东分院（在建中）
1地段
曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。
从地块规划的信息来看，中小套户型的要求占比为60%；500万内的刚需小三房为主。
交通便利：地块距在建崇明线一期凌空北路站约1公里以内（步行约950米左右），待崇明线一期2026年开通后，通过换乘12号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；
此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。
示意图
周边配套：
地块3公里范围内各类配套齐全，生活便利，商业配套有中惠棠里、恒越荣欣广场等；
实景图
医疗配套有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。
效果图
教育方面12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）；
板块市场：
板块内目前无在售项目，板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡。该宗地块为商住用地，住宅面积5.1万方，占比30.9%；商业面积11.3万方，占比69.1%。
项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，热度极高。
2产品
地块名称：浦东新区曹路基地15-01地块四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路建设用地面积：23556㎡（35.33亩）规划建筑面积：47112㎡用地性质：住宅用地起始价：12.15亿元成交价：13.365亿元成交楼面价：28369元/㎡溢价率：10%竞得人：建发&联发房地联动价：51500元/㎡
根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！
据浦东新区官网显示，上海第二轮土拍上半场中，建发+联发拿下的15-01地块；
项目户型图
主卧套房
独立卫浴，尊崇惬意起居生活
三开间朝南
让阳光与清风 交织心灵的温暖
餐客厅一体化
扩容活动空间，延伸家居享受
样板间实拍图
一房一价表
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中央最新定调：“十五五”期间，房地产不再追求规模扩张，而是转向 “高质量发展” 和 “好房子”建设。 这意味着，过去“拿地就能赚钱”的黄金时代彻底结束，未来房子的价值将取决于品质、服务与城市需求匹配度。
2024年9月，中央首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，随后全国推出近3000次调控政策，包括降首付、降利率、松绑限购等。 但此次会议明确，政策目标已从短期“止跌”升级为长期“质量提升”。
背后是城镇化趋势的根本变化：中国城镇化率已达较高水平，城市发展从“增量扩张”转向“存量优化”。 例如，2025年全国住宅用地供应量同比下降20%，二线城市降幅达30%，土地供应收紧倒逼行业聚焦存量盘活和品质提升。
需求端：降门槛+提品质
目前商业贷款利率已降至3.5%，公积金利率降至2.65%，均为历史最低水平。 限购政策也在大幅松绑，北京、上海等一线城市已放开外围区域限制。
更关键的是对改善型需求的支持。 政策首次将“好房子”建设纳入城市更新统筹，推动住房需求从“有房住”升级为“住好房”。 例如，重庆龙湖御湖境等高品质项目出现“开盘即热销”，印证了优质供给对市场的拉动作用。
供给端：控增量+优存量
对于库存高的城市，政策要求“暂停新增用地供应”。 截至2025年8月，全国商品房待售面积已连续6个月下降，库存压力逐步缓解。
存量盘活方面，城中村改造范围扩至近300个城市，超百地推行“房票安置”政策。 同时，土地改革试点赋予地方更大自主权，鼓励市场化盘活低效用地。
风险防控：保交付+融资支持
全国房企“白名单”项目已审批贷款超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付。 土地增值税预征率下调、增值税留抵退税优化等措施，也缓解了房企资金压力。
住建部部长倪虹提出，“好房子”需具备四大特征：绿色、低碳、智能、安全。
绿色：注重层高、温度湿度、空气质量等健康指标；
低碳：全生命周期节能节水，降低居住成本；
智能：集成智能终端，实现环境自动调节、安全监测等功能；
安全：结构牢固、设施安全，并保障老人、儿童等特殊群体需求。
目前，上海等22个城市已开展房屋养老金、保险制度试点，为“好房子”提供长期维护保障。
老旧小区改造、城中村拆迁已成为行业新增长点。 前7个月全国已开工保障性住房和安置房235万套，完成投资4400亿元。 货币化安置政策预计将拉动2亿平方米商品房去化。
例如，广州花都区推行“房票+现房”安置模式，实现“即签即住”；郑州试点“一项目一方案一专班”模式，加速保交楼。
政策宽松期为刚需和改善型需求提供了窗口期，但投资逻辑已彻底改变。 核心城市优质地段的高品质住房仍具抗跌性（如上海、杭州去化率超70%），而缺乏产业支撑的城市房价可能持续承压。
购房决策需重点关注三个维度：城市人口吸引力、区域配套完整性、房屋本身品质与服务。 例如，绿色建筑、智慧社区、适老化设计将成为未来住房的核心竞争力。
当前，北京、上海等城市已率先优化限购政策，收购存量商品房作保障房的试点也在扩大。 房企开始转型布局绿色科技住宅、城市更新项目，部分高端项目甚至出现“连夜排队”认购。
