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陆家嘴锦绣澜湾｜国企准现房实测！地铁 + 三甲医院 + 高得房率，400 万级浦东置业优选

在浦东置业，尤其预算 400 万级，想同时兼顾国企安全、地铁通勤、三甲医疗、高得房率，选择其实不多。陆家嘴锦绣澜湾作为陆家嘴集团 “锦绣系” 标杆作品，落位航头核心，背靠张江与临港双重产业红利，以准现房姿态亮相，成为板块内热度领跑的红盘。今天从交通配套、户型得房率、精装标准、交房时间、购房避坑要点、10 大高频疑问六大维度，带来 360° 无死角实测解析，帮你全面摸清项目真实价值。

一、交通与配套实测：18 号线旁 + 三甲医院 + 成熟商业，自住无忧

买房先看地段，地段核心看交通 + 医疗 + 商业，这三点直接决定居住便利性与房产保值力。陆家嘴锦绣澜湾占位浦东西南航头核心，地处张江科学城与临港新片区的联动枢纽，承接两大国家级板块外溢需求，配套落地性强，无 “画饼” 风险。

（一）交通实测：1.2 公里达 18 号线，30 分钟直达陆家嘴

轨交是浦东置业的核心命脉，尤其对于通勤市区的刚需 / 改善群体，800 米内地铁盘最优，1 公里内可接受，1.5 公里内需谨慎。

地铁：项目直线距离18 号线航头站约 1.2 公里，步行约 15 分钟、骑行 10 分钟可达，符合 “近地铁” 标准。18 号线为浦东纵向大动脉，6 站直达张江、10 站直达龙阳路，可无缝换乘 2 号线、7 号线、16 号线，30 分钟直达陆家嘴、前滩、世纪公园等核心商圈，通勤效率拉满。

自驾：紧邻沪奉高速、航鹤路、沪南公路三大城市主干道，5 分钟上高速，20 分钟直达张江、周浦，30 分钟通达浦东机场，自驾出行便捷无压力。

公交：周边 1 公里内 11 个公交站，最近的航鹤路航头路站仅 296 米，多条线路接驳地铁站与商圈，满足日常短途出行。

（二）医疗实测：三甲医院环伺，15 分钟全维度诊疗

医疗资源是家庭居住的 “硬刚需”，尤其有老人、小孩的家庭，三甲医院是健康保障的核心。

三甲核心：直线1.2 公里可达上海中医药大学附属龙华医院浦东分院（三甲），浦东南部规模最大的三甲中医医院，已全面运营，急诊科、全科、特色专科全覆盖，步行 5 分钟可达，日常就医无忧。

基础医疗：直线 800 米达航头镇社区卫生服务中心，日常体检、疫苗接种、全科诊疗步行即达。

综合补充：5 公里内覆盖上海市浦东医院（二甲）、上海国际医学园区，15 分钟车程内全维度医疗资源闭环，家人健康有坚实后盾。

（三）商业与生态：10 分钟达万达，35% 绿化率低密宜居

商业：自驾 10 分钟可达周浦万达广场、航头万达广场，IMAX 影院、高端餐饮、亲子乐园全业态覆盖；直线 3 公里内规划 10 万方商业综合体，未来成为航头商业地标，日常购物、休闲娱乐无需远行。

生态：项目三面环水，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 22 栋 14-18 层小高层，低密滨水社区，楼间距宽阔，采光通风极佳，居住舒适度远超同价位高密度楼盘。

（四）教育提醒：全龄资源覆盖，理性看待学区承诺

3 公里内全龄教育资源齐全：1 公里内有航头幼儿园（公办一级）、格林斯堡幼儿园；2 公里内覆盖上海市航头学校（九年一贯制公办）、尚德实验学校航头分校、进才中学南校。重点提示：新房交付前教育部门不会承诺对口学校，所有学区信息仅作参考，最终以当年教育局划分为准，切勿轻信 “绑定名校” 等虚假宣传。

二、户型图与得房率解析：89-127㎡全三房，最高 82% 得房率

户型决定居住舒适度，南向面宽越大、得房率越高、动线越合理，居住体验越好。陆家嘴锦绣澜湾主打89-127㎡三房，无小户型高低配，纯改善定位，一梯两户 / 一梯一户设计，无连廊遮挡，得房率高达 80%-82%，远超上海新房平均水平（75% 左右），实用空间拉满。

（一）主力户型深度解析

1. 89㎡三房一卫（刚需入门，得房率约 80%）

户型亮点：经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，采光极佳；客餐厅一体化，连接南向阳台，空间通透无浪费；主卧带飘窗，次卧方正，北向书房可改儿童房，刚需三口之家完美适配。

实用优势：建筑面积 89㎡，实际使用面积约 71㎡，无过道浪费，卫生间干湿分离，满足日常居住需求，总价 354 万起，浦东刚需上车优选。

2. 105㎡三房两卫（改善主力，得房率约 80%-81%）

户型亮点：南北通透，双开间朝南，南向面宽约 10.5 米；主卧套房设计，带独立卫生间（明卫）+ 飘窗，私密性强；客餐厅横厅布局，连接南向阳台，视野开阔；双卫设计，早高峰不拥挤，四口之家或三代同堂友好适配。

实用优势：建筑面积 105㎡，实际使用面积约 84㎡，一梯两户无连廊，公摊极小，总价 444 万起，改善性价比之王。

3. 127㎡三房两卫（高端改善，得房率约 81%-82%）

户型亮点：一梯一户，私梯入户，尊享独立玄关；6 米超大横厅，南向面宽约 12 米，搭配全景落地窗，采光视野无敌；双主卧设计（南向主卧 + 南向次卧），均带飘窗，舒适度拉满；北向厨房带大窗，预留双开门冰箱位，餐厨动线合理。

实用优势：建筑面积 127㎡，实际使用面积约 104㎡，项目最高得房率，空间感堪比 140㎡户型，总价 610 万起，终极改善优选。

（二）得房率核心提醒

买房必看实际使用面积，不要只看建筑面积。上海新房普遍得房率 72%-78%，而陆家嘴锦绣澜湾 80%-82% 的得房率，意味着同等建筑面积下，多 5-8㎡实用空间，相当于多一个书房或储物间，长期居住性价比极高。警惕 “低建筑面积、高总价” 但得房率低于 75% 的楼盘，实际居住体验差，转手流通性弱。

三、精装标准与交房时间：国企精装准现房，2025 年 12 月交付

（一）精装标准：一线品牌，高配交付

陆家嘴锦绣澜湾为精装交付，无毛坯可选，精装标准约 3000 元 /㎡，采用一线品牌，品质有保障，省去装修烦恼，即买即住。

硬装：全屋中央空调 + 新风系统，全屋墙布，实木复合地板，入户子母门（127㎡户型），室内门为实木门。

厨房：老板 / 方太三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），科勒水槽，定制橱柜，预留双开门冰箱位。

卫浴：科勒卫浴（马桶、花洒、浴室柜），干湿分离设计，主卧卫生间带浴缸（127㎡户型），全明卫浴无暗间。

细节：全屋智能开关，入户玄关柜，阳台预留洗衣机位，防水防潮工艺，国企精工品质，无减配风险。

（二）交房时间：2025 年 12 月 31 日，准现房交付

项目2025 年 12 月 31 日整体交付，目前已实景呈现，社区景观、外立面、楼栋内部均已完工，即买即住，无需等待，彻底规避期房烂尾、减配、延期交付风险。

方方姐自然是对这种事情非常的熟悉，她不紧不慢的说：“这个自然是非常的正常了。在这样子的一个情况下，你才有他们投资的价值，那可是威廉莫里斯公司，好莱坞历史最为悠久的一家经纪人公司，其他的几个经纪人公司的历史加起来也没有这一家公司的历史悠久。他们签约的都是各个国家的顶级艺人，在一定的区域内有影响力的明星才有资格被他们看重的。整个亚洲，能够被他们看上，找上门来签约的明星，只有一个程龙。”当然不是说亚太地区的娱乐圈的明星也就是程龙才是威廉莫里斯公司的签约演员，像是平成三姬里面的滨崎步，韩国的李贞贤等人都是威廉莫里斯公司的签约艺人，但是那都是他们找到威廉莫里斯公司签约的，真正的被威廉莫里斯公司找上门来签约的，也就是只有程龙一个人了。

这时候，就能够看出来程龙在威廉莫里斯公司的地位了。叶明想了想，不自觉的也是为亚太地区的艺人感觉到悲哀啊，这是一个让人不得不承认的事情，亚太地区的艺人，在好莱坞想要混的开的话，

那是非常的难的。

真正的成功的也就是说只有程龙一个人而已，当然，李联杰和周闰发也算是比较成功的，但是在威廉莫里斯公司签约了B级别的合约的也就是只有一个程龙了。

程龙能够有一千八百万的片酬，这和威廉莫里斯公司是分不开的。而李联杰和周闰发这两个人，就不如程龙了。

这三位巨星都是如此，那更不用说是其他的明星了。章紫怡也是后来签约了威廉莫里斯公司的， 但是却签下的是C级别的合约，根本不会受到重视的那种。

叶明想了想说：“就算是我有一些成绩。能够被威廉莫里斯公司找上们来，但是在这样子的一个情况下，我想他们也是不可能给太还的合约的？”

这个就是叶明担心的事情，虽然威廉莫里斯公司找上门来了，代表了叶明有足够的资格和威廉莫里斯公司签约了。但是，在这样子的一个情况下。威廉莫里斯公司也是不会给叶明很好的合约的。

程龙是一部部的电影，拼命的动作戏证明出来的，他有签下B级别合约的资格，但是叶明肯定是没有这样子的一个本钱了。

一部两部的电影的成功，不过是说叶明有走红的资本。方方姐非常的郑重的提出来自己的意见说：“这个事情，其实你也是应该重点的思考一下的，你想要进军好莱坞的话，那单单是说我们辉煌影视肯定是不成的。

你必须是说奥找一个熟悉好莱坞规则的大公司签约才成。而威廉莫里斯公司就是最好的选择。他们能够给你最为顶级的服务，最为顶级的包装和宣传。这一点你要清楚。因此，在这样子的时候，你如果是说想要进军好莱坞顺利一点的话，那最好还是重点的考虑一下这个公司。”

作为叶明的现在的经纪人，方方姐是非常的清楚在这个时候叶明要签约威廉莫里斯公司的好处了。她也是一样的知道叶明是那种倔脾气，有时候叶明一旦是倔强起来，桉也是非常的危险的。

因此，作为经纪人。方方姐是非常的谨慎的提醒叶明要注意这一点的。在这样子的一个情况下，叶明到底是没有坚持自己的意见。为什么华夏的电影市场总是不能够振作起来，其实就是自己没有更好的管理方法，没有那种大制作的动力。像是张一谋的英雄就算是大制作了。

但是英雄的投资连泰坦尼克的一个零头都不够。

单单是说重新的制作一首仿制泰坦尼克百分之九十的大游轮，这就不是国内的任何一家公司能够有气魄做到的。

因此，华夏电影是需要改革的，但是改革要怎么样的进行。这个不是一件容易的事情的，必须有人能够起一个带头的作用。

因此，叶明觉得自己能够进军好莱坞的话， 那日后对振兴华夏的电影市场，那也是非常的有帮助的。因此。他觉得自己要进军好莱坞，能够学习那些制作模式的话， 那是非常的有必要的。

因此，这时候，叶明对进军好莱坞也是非常的期待的，而这时候，签约威廉莫里斯公司，那也是非常的争取的一个选择了。

方方姐的指点他也是懂得的，因此，点点头说：“方方姐你放心，我是心中有数的，”

而此刻在香格里拉酒店，一个贵宾包厢之内，一个蓝眼睛，金色头发的美国人一边喝着红酒一边有些举棋不定的说：程，你说，要是叶明来了之后，我们是先谈谈家长里短，还是直接的谈合同的事情？”

要是按照霍华德自己的想法的话，那在这样子的一个时候，直接的谈论合同就是比较正常，根本不用过多的客气。但是，叶明不一样啊，是公司看重的人，因此，这时候才会排他过来找叶明商量的。

这时候，霍华德甚至是说怕自己不能够成功，因此，直接的把程龙找来陪着自己做说客。

直接说或者是先联络感情，这都是有将就的，到了亚太地区，那就是说要遵守亚太地区的规矩的，在这样子的一个情况下，霍华德就显得比较的犹豫了。

程龙笑呵呵的说：“叶明这家伙，我和他是有过交际的，是一个非常的干脆直接的人，和其他的那些华夏的明星是不一样的，你还是有什么说什么，但是我提醒你一下，你这一次开，其实带着的诚意不是非常的够的。

叶明可不是一般的明星，是柏林影帝，也是畅销专辑的歌手，更中药店是他是辉煌网的老板，这些都证明他不是那么简单的一个演员。因此，子啊中样子的时候，你们要想签约，就要保持足够的诚意。

但是你这人临死的找我过来，也不说签下叶明的合约到底是怎么样的一个级别的，现在想要问过了，这个多少是有些马后炮啊。到底你今天带来的是怎么样的一个级别的合约啊？”

其实霍华德来找程龙想要他帮忙搞定叶明的时候，带来的合约是公司的什么级别的

并没有说，但是这时候，程龙也是非常的好奇这一次威廉莫里斯公司到底是带来了什么样子的一个合约。

霍华德想了想，虽然这在公司来讲，是一个机密，但是想来在这个时候和程龙，自己的公司的艺人说一下的话，那应该是没有什么大不了的事情的。

因此，霍华德想来想之后，这才有些谨慎的说：“其实你应该是非常 清楚，到了我们公司，应该是怎么样的一个开始，当然了。程你的起点是比较高的，但是你的名气大啊，有票房号召力啊，因此，在这这个时候，一个新人要想进去，直接的从D级别这个最为低级的级别做起来了。

不是什么样子的艺人都是有你这样子的合同的。就算是在好莱坞，其实享受到你这样子的B级别的合同的明星也不是很多的，更何况不是好莱坞也不是什么明星都不有资格拿下B级别的合约啊。”

程龙都是这个级别，没有资格到A级别，可见能够有这个资格的大多是两千万票房俱乐部里面的成员。在霍华德看起来，其实叶明从第四档D级别的做起来的话，那是再正常不过的事情啊。

此刻程龙听到了这里之后直摇头说：“这事情，我看还是算了吧，在这样子的一个情况下，公司都不舍得下大本全，第四档的合约，你以为这样子的一个合同叶明会答应你签约吗？我看是不可能的，到时候别怪我没有提醒你啊。”

霍华德似乎也是非常的坚决的说：“这个是公司的规定，我没有权利更改，如果是说想要更改的话，那必须是上面的人同意才成的。如果叶明答应那自然是皆大欢喜，如果是说叶明不答应，那到时候，你可是说别怪我没有提醒你啊。”

叶明的脾气是怎么的一个人，程龙还算是比较清楚的，这是一个一根筋啊，而霍华德这家伙，其实在威廉莫里斯公司里面也是有名的一根筋的。

他根本没有在这样子的事情上面有什么让步的意思。

到了酒店之后，让叶明意外的是，不是霍华德一个人来的，陪着霍华德来的人，叶明也是非常的熟悉，程龙，亚太地区在好莱坞的地位最高的一个明星，算是李小龙之后最为成功的一个了。

程龙看到叶明之后，笑呵呵的说：“叶明恭喜你啊，主演的电影能够进入奥斯卡最佳外语影片的评选在，这个本身就是一个值得庆祝的事情。”

两个人稍微的寒暄了一下，程龙马上就拉住叶明的手说：“叶明，我给介绍一下，这位就是威廉莫里斯公司对霍华德先生，威廉莫里斯公司的经纪人。我这次也是临时被抓差过来的

这话叶明是一点都没有怀疑的，因为方方姐去接他的时候根本没有提到程龙这个人跟着霍华德会出现，如果程龙这样子的级别的明星跟着霍华德过来了的话，那方方姐是不可能不提前和叶明说清楚的。

因此只能够证明程龙是在方方姐走了之后才赶过来的，很显然是比较着急赶过来的。

不过程龙能够赶过来，很显然，这个事情是霍华德对自己没有多少信心，找程龙过来做说客的。叶明笑呵呵的说：“龙哥能够赶过来，让我非常的吃惊啊，霍华德先生找了一个好的中间人，不过放心，龙哥都来了，有什么事情，我会合理的处理的。”

这时候叶明的话那是给自己留下后路的。程龙都被搬过来了，很显然这霍华德是来者不善，但是因为有程龙的面子，这事情叶明也是不会轻易的拒绝的。不过叶明也是说的很清楚，如果是好所合理的话，那会答应，要是不合理，自然谁的面子都不给了。

霍华德笑呵呵的说：“叶先生果然是一个痛快人啊，和叶先生合作的话， 那我想是非常的开心的，这一次来，我是带着威廉莫里斯的公司的情谊过来的。想来，叶先生以后也是会进军好莱坞吧？”

叶明点点头，他有进军好莱坞的打算，这一点在媒体那边也是不止一次的提到过这样子的一个事情了。

因此，叶明此刻也是非常的干脆的说：“这个确实是有那么一回事，我会在合适的机会下去处理这样子的事情的。进军好莱坞，对我来讲是早晚的问题。”

既然叶明那么的痛快回答了这个问题，霍华德打响手指说：“好，叶先生能够痛快的承认这样子的一个事情就好了。

威廉莫里斯公司对叶先生的成绩非常的有兴趣。因此想要签下叶先生的经纪人合约，只要是叶先生点头签下这个合同，会得到威廉莫里斯公司力捧，这样子的话， 对你在好莱坞，在欧洲的发展都是非常的有利的。”

这话叶明是非常的相信的。只要是说签下了这个合约，叶明可以说是有了靠山了，在好莱坞要是有了强大的靠山了。

就算是方方姐对这样子的一个事情都是非常大看重，能够被威廉莫里斯公司热捧，找上门来包装一下的话，那这样的时候，方方姐都觉得这样子的一个事情如果是说成了对叶明的以后的好莱坞之路是有非常大的影响力的。

因此，方方姐很是急切地接过合同先看了一边，这一点倒是说很正常。作为叶明的经纪人，方方姐是有这样子的权利去看一个合约的， 实际上有很多想要请叶明的何乐连方方姐这一关都没

有过，方方姐可是为了保住叶明的名气，不让叶明随便的去选择其他的导演的垃圾戏份。

叶明已经不是那个为了二三十块钱就去做替身的年纪了。这个事情，方方姐看过之后，最后还是犹豫了一下点点头说：“叶子如果是说你只是说想要打进好莱坞的话， 这份合约是比较合适的。但是如果是输哦关系到了利益的问题的话，那这份合约是比较的苛刻的。作为你的经纪人，在这样子的一个事情上面，我只能够给你提醒，这是一份威廉姆斯利最低等的合约，章紫怡签约威廉莫里斯的时候就是用的这样子的一份合约。其实这对威廉莫里斯来讲，签约你们这些将要走红的人是最直接的投资的。”

作为经纪人方方姐还是非常的有专业精神的。

一些经纪人非常的清楚的事情。方方姐一样的是很清楚的。一些经纪人不怎么样的清楚的事情，方方姐还是很清楚。

叶明听了这个事情之后，并没有马上的回答，而是说：“这个合同D级别的，也就是说我要。卖身给威廉莫莫里斯公司，只有奉献，没有收入。

威廉莫里斯公司果然是一家大型的公司啊，在这一点上做的让人佩服。”

最低级别的合同，果然是和章紫怡是一样的，这时候叶明也是没有想到威廉莫里斯公司会给出来一份这样子的合同。

这对亚洲的天皇巨星，柏林影帝来讲，那是非常的低级的错误，要不是是说叶明知道程龙是不会忽悠自己的，他就以为是霍华德在忽悠自己。

但是很显然，程龙也是第一次的知道这一次霍华德过来是带着第四档这样子的一个级别的合同来德此刻程龙马上就说：“叶明，这事情我也是不怎么样的清楚，霍华德打给我电话，让我赶过来说是想要签下来你，但是我也是不知道威廉莫里斯公司会给出来这样子的一份第四档的合同，对不起，这事情我不管了，怎么样去做你自己下决定。”

这是程龙干脆的抱歉的声音的，而说了这些时候，程龙直接到面对霍华德说：“霍华德，这事情，你作的确实是不怎么样的地道啊，你去外面体会到叶明的名气，给个第四档的合同，这事情你让我的面子放在什么地方啊。这事情，我不管；了，那边还有很多 事情等着我呢，牛逼以为我有那么多的时间陪着你玩啊。”

如果是说霍华德那怕是说带来的是第三档的合同的话， 那这时候程龙也是说不出来什么的，这事情很正常，其实除了程龙之外，进入威廉莫里斯公司的话， 艺人没有一个是第二档的合同的，至于说是第一档，到现在为止，根本没有任何的一个华人能够获得的。

因此，程龙的第二档，B级别的合同就算是华人明星里面最高的一个了。

因此，叶明就算是成为了亚太地区的天皇巨星的话，那在这样子的一个问题上面，他和程龙的名气比较起来还是有一定的差距的。

程龙毕竟是一步步的走到今天，很多的卖座的电影，拼命的精神，这才有了现在的地位的。叶明不可能一进来就是第二档级别的合同的。但是在程龙这样子的一个外人看起来叶明都是够的资格去得到一份第三档的合同的。

当然，进去威廉莫里斯公司很多的人都是从第四档做起来的，像是章紫怡就是第四档做起来的，但是，那是张一谋和章紫怡找上门去要签约威廉莫里斯公司的。

老谋子非常的清楚章紫怡如果是说想要在好莱坞有什么发展的话， 那在这个事情上面一定是要有一家国际经济人公司的支持的，很显然，威廉莫里斯公司就是非常好的一个选择。

自己主动的送上门去的话，那这样子的一个时候第四档的合同就算是相当的不错了。

威廉莫里斯公司每年不知道拒绝签约多少国家的演员呢。没有在一个地区的知名度的话，那根本不会放在威廉莫里斯公司的眼中的。像是新马泰这样子的小国家的明星，基本上来讲是根本没有资格进威廉莫里斯公司的。

因此，在世界范围内，被威廉莫里斯公司签约的话，那也是一个非常的了不起的成绩的。

但是叶明不一样啊，叶明是霍华德找上门来签约的，这时候霍华德还是带来一个第四档，D级别的合约，这本身来讲，就是一件相当的让人不爽的事情。更何况，这事情还瞒着程龙。

很显然，对霍华德这样子的一个事情程龙是非常的生气的。因此， 他毫不客气的咆哮而去。实际上，就算是在威廉莫里斯公司，程龙都算是大腕明星，世界范围内的天皇巨星了。

程龙是后足够的底气去说这些话的。霍华德似乎觉得自己自己做的也是有些过分，马上解释说：“杰克，你听我说，这事情，我也是没有办法啊，你以为，我一个小小的经纪人，能够决定一个明星是用什么级别的合同签约的吗，这事情根本是不可能的，在这样子的一个问题上面，我只是说是一个执行人，

威廉莫里斯公司真正的掌权者是什么人，你也不是不清楚，那些部门经理，才是真正的掌握了这些权利的人。叶明用第四档的合同签约，这个是他们决定的，我不过是个执行人而已。其实我觉得叶明先生也是比较的委屈的，但是这有用吗？”

这话，让程龙冷静了下来，确实，这事情，不是霍华德一个人能够决定对， 他不过是一个经纪人而已，是一个执行这个决定的人，而真正的下了这个决定的人是威廉莫里斯公司的那些部门经理才是的。

因此，这时候，程龙才算是稍微的平息了一下自己的怒火说：“这个还像是

一句话，叶明，这事情你自己看着办好了，不用考虑我的问题。”

霍华德找程龙过来是有撑场子的意思的，但是程龙发现霍华德自己带来的是第四档的合同，自然是明白自己上当了，不会为了这个事情背书的，因此，毫不犹豫的告诉叶明不要给自己面子。

没有拂袖而去，那就是说明大哥最近的脾气已经是收敛不少了此刻的选择对叶明来讲，是非常的重要的，是不是答应霍华德的条件呢？叶明陷入了一阵的沉思，内心的挣扎，h那种思想上的交锋如同火星撞地球一般的激烈。

最后叶明犹豫了一下终于还是下定决心说：“其实，威廉莫里斯公司不是唯一的选择，在好莱坞，还有别的经纪人公司，如果我想进军好莱坞的话，那凭借我的知名度，想要签约别的公司的话，那是非常的容易的。”

威廉莫里斯公司自然不是好莱坞唯一的经纪人公司了，这家公司还有一个死对头创新艺人公司，创新艺人公司的五虎将全部是从威廉莫里斯公司叛逃出去的，但是创新五虎将用了不到三十年的时间就成了和威廉莫里斯公司抗衡的巨无霸经济人公司了。

这一点是所有的威廉莫里斯公司的人都非常的痛恨的，很少有威廉莫里斯公司的人会去提起创新艺人公司的。

叶明的话， 对霍华德也是非常大的一个触动，是啊，现在不是威廉莫里斯一家独大的好莱坞了。

创新艺人公司现在几乎是占据了好莱坞经纪人公司的半壁江山了。

不过，霍华德还是非常的骄傲的说：“这个事情具体是怎么样的，叶先生很是清楚才对，创新艺人公司基本上都是欧美国家的，欧美之外的其他国家艺人，创新艺人公司根本就是不可能会在乎的。

他们在亚太地区也是没有什么样子的业务的，因此，在这样子的一个事情上面，我们威廉莫里斯公司是最好的选择。像是亚太地区的程龙，周闰发，都是我们威廉莫里斯公司的签约艺人。 小甜甜布莱尼也是我们公司的签约艺人，这都是创新没有办法比较的，我们对欧美的流行掌握的非常的好，对亚太明星的包装上，也是相当的有经验的，创新没有我们这样子的优势。”

没有错，尽管威廉莫里斯经纪人公司给的不过是第四档的合同，但是叶明还是很犹豫要不要把自己的合约给威廉莫里斯，为什么就是因为这是一家专业的经纪人公司，而且更加的懂得亚太地区的行情在欧美的需要。

在最后，叶明犹豫了一下说：”如果是说签约的话，那也是没有问题的，但是我签约的不过是演员合约，而且我要行使附加权利。没有这一条，我明天就会联系创新，创新没有亚太地区的艺人，但是不代表他们以后不会有。”

附加权利，这是一个好莱坞的专用的名词，基本上在其他的国家是很少使用的。这个权利就是天皇巨星和一般的签约艺人的最大区别。附加权利，全名影视票房分红附加条款。

这是一个天皇巨星才能够行使的权利，像是现在的程龙就有这样子的一个权利的

。那就是说他在要自己的片酬的时候，可以要求有票房分成。港城有了这样子的制度其实也是在程龙去了好莱坞。知道了这个权利之后把这个习惯搬到了港城，而港城的巨星也是开始慢慢的学习程龙行使这样子的一个权利了。

而在内地，也就是冯晓刚第一个在甲方乙方里面使用了附加权利。当然能够行使附加权利的都是天皇巨星，对自己有非常大的信心，认定了自己的作品票房会大卖的那一种，不然的话。你还是老老实实的去拿片酬，旱涝保丰收算了。

其实就算是在好莱坞，敢行使附加权利的巨星也是屈指可数的。

这一点，让霍华德非常的吃惊，他瞪大了眼睛看着叶明说：“叶先生。你确定要自己行使附加权利，这是一把双刃剑啊，如果是说利用不好，到时候你的收入可是会大大的降低的。”

这时候程龙也是站出来说：“叶明，这事情，我看你还是重点的考虑一下比较好，初到好莱坞，如果是说行使这样子的权利的话，有些冒险了。”

程龙不是不支持叶明使用附加权利，实际上在好莱坞，也就是程龙一个华人明星有附加权利的魄力，周闰发和李联杰都是没有这种胆子的行使附加权利，不是说他们两个人没有这种资格，其实他们也是有这种资格的，但是他们没有这个勇气，老老实实的拿片酬的话，那才是最稳妥的办法，事实上证明了这个选择对周闰发来讲是最幸运的。

要不是说后来有【卧虎藏龙】的火爆，让周闰发在好莱坞有一种咸鱼翻身的机会，桉这个时候周闰发早早的就回到港城和内地拍戏了。

因为行使附加权利的话， 那这样子的时候在片酬上自然是要适当的让步了。在好莱坞，如果是说一个巨星在行使附加权利的时候，一般片酬会有八九折左右的优惠的。

在这样子的一点上面，霍华德和程龙都是对叶明这样子的一个选择表示了怀疑。

霍华德摇摇头说：“这个事情，我看是不可能的。上面是不会同意你行使附加权利的，要知道这是至少二档的艺人，像是程龙周闰发他们才有资格行使附加权利的，以你一个四档D级别的合同的话，那在这样子的时候却是不可能成功的。威廉莫里斯公司重来没有一个艺人有这种先例的。”

这个几乎是不可能的，没有巨大的知名度作为支撑，谁敢保证自己的电影部部大卖啊，只有那种顶级的巨星，就算不是两千万片酬俱乐部里面的一员，那至少也是奥斯卡影帝影后级别的巨星才有这个骄傲的资本的。

因此，附加权利在好莱坞被称之为巨星特权。不是巨星根本没有胆子行使这个权利，其实也是没有资格行使这个权利。而叶明在这个时候却提出来自己要拥有这个附加权利，这如何不让霍华德感觉到吃惊啊。

叶明笑呵呵的摇摇头说：“没有不代表不能够有，以前好莱坞还没有威廉莫里斯经纪人公司呢， 后来不就是有了。再说了，威廉莫里斯公司也没有规定附加权力只有巨星才能够有啊，只是说很多明星没

有这个胆子而已，但是我有你只管去汇报上去，如果是上面不同意，就算是不能够签约，那也不是你的责任是不是，如果你不汇报上去的话，那这个时候我们一旦是没有签订合同，你们经理我想是不会放过你的。”

这话，到时让霍华德一种恍然大悟的感觉，是啊，自己这一次来主要的任务其实就是说和叶明签订合同，管他要有什么要求呢，反正叶明说要行使附加权利，那已经是超过了他能够决定的范围了，汇报也是最好的选择。

好莱坞，比弗利山庄的一间豪华别墅内，一个火红的头发的中年人正在挥动高尔夫球杆自己自娱自乐的练习高尔夫，助理走过来带着移动电话，这时候中年人还是很清楚，此刻助理敢过来打扰自己的话， 那一定是有自己关心的事情，不一定是要紧的，但是一定是自己关心的。

霍华德在电话的另外的一端把叶明的这一番话给讲出来，这时候，中年人听了哈哈大笑说：“亲爱的霍华德，我想，这时候我终于知道，为什么就算是那个肌肉男阿诺都说了叶明是一个非常的有意思的人了。

附加权利，他也是真的敢想啊，这样子的一个权利在好莱坞都不是说那个明星都敢提出来的，他一个没有进军好莱坞的艺人居然是敢提出来这种要求来。

好的，没有问题，既然是说他提出来条件了，我想，我没有拒绝的意思，答应他，马上修改合同，把这一条给加上去。”

经理就是经理啊，一句话，把事情都给搞定了。

而在韩国这边，霍华德也是有些傻眼了，给威廉莫里斯公司提条件的明星，一般都是会被自己的经理给无情的封杀的。

如果说是说在这样子的一个情况下，没有特别的情况，比如说创新这个死对头的介入的话，那一般来讲被威廉莫里斯公司封杀的演员就不用有进军好莱坞的心思了。

在这样子的时候，经理居然是说破天荒的答应了叶明的要求。怀着难以置信的目光，霍华德看了一眼叶明，难道说这人是经理的私生子不成名吗？但是不像啊。

叶明这家伙可是一副地道的东方面孔，根本不可能和自己的经理扯上一毛钱的关系的。

这时候霍华德非常的开心的说：“叶先生，恭喜，我们经理已经是说答应了你的条件了，等下我修改了合同之后，咱们就能够正式的签订合同了。”

直到此刻，霍华德才算是长长的松了一口气，这事情，不管是怎么样的来讲，虽然经过了一些波折，但是叶明总算是点头答应和自己签约了。这一次自己总算是完成了公司的任务，其他的重要吗？

当然不重要了。修改合同，签约，霍华德可是带着专门的律师来的，因此，搞定这一切自然是有专业人员。

从此，叶明就是威廉莫里斯公司的四档签约艺人了，从最低档的做起来，一步步的向上爬，叶明距离顶端的两千万票房俱乐部，那还是有很长的一段路要走的

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开发商为上海祝湛建设发展有限公司，是陆家嘴集团全资子公司（上海市政府直属国企，深耕浦东 40 余年），打造过陆家嘴金融城、前滩国际商务区等城市地标，资金实力雄厚，无烂尾、减配、延期交付风险，交付有保障。在当前楼市环境下，优先选择央企 / 国企开发商，是规避交付风险的核心原则。

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购房前务必打印个人征信报告，确认无逾期、负债过高、征信查询次数过多等问题，否则会导致贷款审批失败或利率上浮。同时，根据自身收入核实贷款额度，月供建议不超过家庭月收入的 50%，避免还款压力过大。

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买房不仅是首付，还需预留契税、维修基金、物业费、装修费、税费等流动资金，约为总房款的 10%-15%。切勿 “掏空家底” 付首付，避免后续资金链断裂，影响生活质量。

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