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上海内中环“神级”产品仅此一家！
相比一期，国贸中国铁建·西派海上二期拿出了两大“神级户型西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】
”——建面约88㎡的3房和建面约130㎡的4房。
一个“神”在上海内中环700万级稀缺性、一个“神”在越级改善西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】。
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我们先来说说国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】给上海买房者最大的惊喜——建面约88㎡的3房。
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这一户型，我认为做到了上海同产品里的极致了。
抛开“3房”这一亮点不说，“三开间朝南、两大卧室”这样“全通透采光”的舒适感在同产品里几乎很难找到。
厨房、餐厅、客厅、阳台四大空间组成了一个大进深的“LDKB大长厅”格局。
再加上三大卧室都配有飘窗设计，使用面积更多。
建面约88㎡的3房除了产品力的极致之外，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】稀缺性也是整个上海所有产品力的最佳。
2020年至2024年，上海内中环套均总价早已经从1000万级来到了2000万级，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】也就意味着最低门槛已经在1000万级。
近两年700万这一总价段的新房更是“0供应”，国贸中国铁建·西派海上的建面88㎡3房填补了这一空白。
而且随着“中小套比例”调整到了“100㎡、110㎡、120㎡”后，以后上海内中环100㎡以下的产品将“绝版”。
本次国贸中国铁建·西派海上入市的64套房源，真的做到了“卖一套少一套”。
国贸中国铁建·西派海上本次推出的第二个“神级产品”就是——建面约130㎡的4房。
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这一户型是整个大张江范围内少见的功能型4房。
独立玄关让整个房子的私密性得到了保护，而且增加了收纳空间。
南向四开间，整体形成了IMAX巨幕面宽，整体的采光性做到了最大。
“LDKB大长厅”设计得到了延续，而且阳台做了一个270°采光面。
主卧除了“套间设计”之外，还设计了两个换衣空间，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】不仅让女主人能够独享L型衣帽间，也让男主人有了一个专属的衣柜。
四开间朝南的、尺度，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】再加上奢阔餐客厅、主卧大套房的配置，让国贸中国铁建·西派海上的建面约130㎡4房直接问鼎上海同面积产品。
另外需要提一下的是，这一户型的总价在1200万-1300万，同总价在内中环其他新盘中最多能够买到建面约100㎡左右的产品；而且建面约130㎡的4房户型仅有一栋楼，二期将全部推出。
“同总价不同圈层体验”、直面楔形绿地的景观资源、仅有一栋楼供应，这样的机会同样不多见。
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定了！社区将由大师操刀！
如今的上海新房市场，买房者对于“交付”有地狱级的高标准。国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】而在这一角度，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】可谓拿出了上海新房市场少见的“硬实力”。
◎室内设计和装修标准
首先，国贸中国铁建·西派海上在今年拿到了多个重量级的室内设计大奖。
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这不仅是对于项目品质的肯定，而且给买房者们打了“定心剂”国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】。
在装修标准方面，国贸中国铁建·西派海上同样做了越级，足以媲美核心区2000万级豪宅。
在厨房空间，灶台油烟机选用意大利进口品牌SMEG，还配备了博世太空舱五合一蒸烤一体机、西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】博世15套嵌入式洗碗机，再加上霍尼韦尔前端净水器与末端净水器，组成了整个厨房的设备系统。
项目实景图，非交付标准，仅供参考
项目还别出心裁选用了魔力多功能水槽龙头，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】龙头可自由升降抽拉；水槽则为高颜值枪灰色不锈钢表面大单槽，表面为抗油污更强的亲水纳米涂层。
在卫浴空间，按照五星酒店标准打造——通高连纹岩板的墙面、花海主题海派石材的地面、西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】漂浮式毕加索奢石的台面。
项目实景图，非交付标准，仅供参考
卫浴洁具龙头选用全套高仪，配置高仪独立式全智能马桶，高仪的台盆与高仪三孔调节龙头，高仪恒温顶喷花洒。
在其他空间，国贸中国铁建·西派海上的细节同样做到了高标准。
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比如全屋大量使用到奢石，归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】地面采用大理石水刀海派拼花等。
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项目实景图，非交付标准，仅供参考
再比如国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】房门通高设计、超薄悬浮吊顶与皮革背景墙、客厅约900*1800的超大尺寸简一大理石连纹密封砖、卧室高定海派鱼骨形拼花实木复合地板、卫生间定制通高连纹岩板等。
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项目实景图，非交付标准，仅供参考
如果说室内设计和装修标准有点“越级”的话，那么社区设计真正的做到了“大师级”。
◎大师共建高定社区
在外立面方面，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】采用了“海派摩登外立面+塔冠”设计，利用大面积玻璃+金属线条+铝板+石材等进行勾勒，匹配大尺度窗墙比，显得更加质感。
项目效果图，仅供参考
在社区的公共空间方面，项目特邀胡栋民、张代松、陈新等雕塑大师、李益中空间设计、上海柏涛、笛东规划设计、TCD²平仄设计等知名团队，进行精致打磨，让高定社区更加契合年轻人的审美。
项目效果图，仅供参考
比如地上地下精心打造高定酒店式公区，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，复现海派的优雅和气派，归家仪式感满满。
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项目效果图，仅供参考
再比如内部景观，国贸中国铁建·西派海上打造了总长约120米的映波回廊，约500㎡的马赛克无边水景，还有复刻了海格罗夫庄园设计的古典花园，复刻了上海武康路210号“罗密欧阳台”的超大打卡花瓣阳台。
◎华尔道夫酒店式高端会所
最后，国贸中国铁建·西派海上拿出了能够在全上海都“封神”西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】的华尔道夫酒店式高端会所。
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项目效果图，仅供参考
在建面约2000㎡的会所空间中，包含了华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，这是连上海内环内很多豪宅都没有的配置。
在加上社区内部包含花艺、休闲阅读、咖啡体验、骑行沙龙等功能的主题泛会所，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】整个社区内部的多功能性真的做到了“无敌”。
双强联合，后期物业更是惊艳
11月21日，由国贸地产与中国铁建地产联合举办的“心向海上 西派有声 中国西派壹号作品产品说明会”隆重启幕。
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在会上，国贸中国铁建·西派海上的项目负责人提到，西派海上凝聚了国贸地产与中国铁建地产两家企业的产品观与世界观。
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中国铁建“西派系”连续5年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】西派系所在皆为城市价值和价格标杆，如今已经过4代迭代进阶，而国贸中国铁建·西派海上正是最新的西派4.0高奢定制版。
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国贸地产天琴系产品效果图，仅供参考
在全国，国贸地产履迹37年，布局六大区域核心重点城市，打造近150个精品项目，拥有原系、上系、天琴系等一系列优质产品系，其中，天琴系产品更是荣获“全国十大豪宅产品系”殊荣；在上海，国贸地产已深耕10年，西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】是产品升级后的全新兑现之年。
此外，国贸中国铁建·西派海上在物业上选取国贸top级天琴系物业。
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国贸服务将针对西派海上项目特性，升级服务体系，国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】核心骨干进行金钥匙国际管家认证，以国际管家标准打造高端服务模式，为客户提供超五星高端物业服务：
酒店式礼宾服务：涵盖全时段大堂礼宾、地下车库礼宾、楼栋专属管家礼宾、商务秘书礼宾，让每一次出入皆礼遇；
酒店式房务服务：涵盖省心到家、无忧家政、家装监理、资产管理、房屋维护及美居等服务，满足每一种生活期待；
圈层精奢服务：包括健身私教、高端泳池服务、高端社群服务等，层峰精奢格调，圈层高定服务私亨；
私属美学场域：定制八重安防、舒心九悦服务体系，以星级酒店场域诠释海派生活美学西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】。
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不得不说，国贸中国铁建·西派海上首开就给了上海买房者一个惊喜，没想到二期入市竟然会“梅开二度”，两大神级户型惊艳了所有人。700万级上车上海内中环3房，这是如今上海新房市场梦里才有的机会！
如今国贸中国铁建·西派海上已过会，即将入市，在一期的建面约103/105㎡的基础上加推建面约88㎡3房和建面约130㎡4房两大神级产品，不仅给了700万级买房者一个上车内中环的机会，也给了上海改善买房者一个越级体验。
11月30日国贸中国铁建·西派海上实景示范区盛大开放，欢迎大家线下参观。西派海上售楼处电话☎：400 - 882 - 4258【已认证】
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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。
本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：
一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。
上海限购、贷款政策一览
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）
A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？
A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？
A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
A：可购买3套。
Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？
A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。
Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？
A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。
Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？
A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。
利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】
Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？
A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
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