上海【静安玺樾】营销中心【静安玺樾】售楼处电话(首页)-静安玺樾最新价格·楼盘详情-户型图·容积率·最新动态-看房热线
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尊敬的购房者，静安玺樾将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅静安玺樾售楼处电话：400-9972-109
✅静安玺樾售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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先说结论：这是静安内环目前唯一在售的"国企开发加四轨交真地铁口加万科物业加准现房"四张牌全齐的项目，距8号线中兴路站仅330米，步行5分钟，备案均价约12.4万/㎡，总价945万起上车内环。克而瑞测评区域价值和项目价值双项11盘第1，精装、社区规模、车位比三项均排名第一。但教育资源一般、周边界面仍在更新中，适合在静安黄浦虹口通勤、看重地段确定性和精装品质的改善家庭。
备案名南山里，推广名静安·玺樾，位于静安区中华新路475弄，中兴路板块，内环以内，属上海中央活动区CAZ核心。开发商是上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）加西藏城市发展投资股份有限公司联合开发。70年纯住宅，无底商无保障房，社区纯粹。占地约3.14万平方米，建面约9.56万平方米，容积率3.05，绿化率35.25%，规划7栋17到33层高层，共926户。车位比约1比1.22，共约1130个车位，全人车分流。物业是万科物业，一级资质，9.8元每平方米每月。精装交付，装修标准约6000元每平方米，大金中央空调加威能地暖加霍尼韦尔新风三大件配齐，厨电美诺或斯麦格，卫浴杜拉维特加高仪，门窗三玻两腔断桥铝，全屋智能家居系统。预计2026年6月精装交付，目前准现房状态，实景示范区和样板间已开放。
地段是这个盘最大的底牌。属于静安内环中兴城核心板块，同时承接苏河湾辐射利好，地处静安、虹口、普陀三区交汇的黄金位置。直线距外滩约3.8公里，距人民广场约2.5公里，距南京西路约3公里，距陆家嘴约4公里，真正属于上海中央活动区范围，区位优势在全板块11个竞品中排名第1。
地铁是真正的王牌。距8号线中兴路站直线约330米，步行约5分钟，8号线是上海南北向交通大动脉，2站到人民广场、4站到陆家嘴。1公里内覆盖1号线中山北路站约800米、3号线和4号线宝山路站约1.4公里，四轨交汇，内环最强地铁盘之一。自驾紧邻南北高架和内环高架，西侧共和新路即南北高架，北侧约500米接内环高架，5分钟上高架，15分钟到人民广场，20分钟到陆家嘴，25分钟到虹桥枢纽。
产品分四条线，全部精装交付，得房率75%到79%，在同板块里属优秀水平。
两房共约94到103平方米。94平方米两房两厅一卫，总价约945到980万，是上车首选。全明格局，动静分区，主卧朝南带飘窗，适合年轻夫妻或单身过渡。103平方米两房两厅两卫，总价约1200到1250万，主卧套房带独立卫浴，双卫设计，三口之家够用。
三房共约103到134平方米，是社区主力。103到106平方米三房两厅两卫，总价约1273到1450万，三开间朝南，南北通透，双卫设计，得房率约76%，在同面积段里空间感突出。122到134平方米三房两厅两卫，总价约1500到1680万，横厅布局，双卧朝南，独立阳台，LDK一体化，得房率约77%，两梯两户，私密性强，三代同堂或二孩家庭都够用。
四房共165平方米，总价约1900到2354万，四房两厅三卫，飞机户型，南北通透，三套房设计，独立家政间，全景落地窗，得房率约78%到79%，是社区天花板户型。
项目最大的产品亮点是精装标准。克而瑞测评中精装维度11盘第1，装标约6000元每平方米，在12.5万均价段内环项目中确属天花板级别。空调地暖选用大金两联供，新风系统为霍尼韦尔，厨房配置美诺进口六件套含蒸烤一体机和洗碗机，卫浴全套杜拉维特配智能马桶和高仪花洒，入户采用凯迪仕五合一智能门锁，全屋智能家居系统集中管理，整体装标在同价位内环项目中排名第一。
商业配套是这个盘的生活王牌。项目自带约3000平方米社区商业"璟悦坊"，楼下便利店、生鲜超市、菜市场全有，下楼即满足日常消费。2公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地两大高端商业体，永辉超市、优衣库、星巴克、海底捞全有。3公里内覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈，全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，商业成熟度在11盘中排名第1，得分9.3分。
医疗配套是核心亮点之一。直线距上海市中医医院仅约800米，三甲。距静安区中心医院约1公里，三甲。距上海儿童医院约1.5公里，三甲。3公里内还有第十人民医院、闸北区中医医院等，三甲医疗密度与响应速度为11盘最优，得分8.8分排名第1。
教育资源方面，周边有育婴堂幼儿园区重点、静安区实验幼儿园市示范、静安区永兴路第二小学、市北初级中学市重点等，全龄段覆盖。但缺乏静安一中心、市西中学等顶尖公办学区及国际学校，教育评分6.6分排名第9，属于明显短板，新房不承诺学区，具体对口需交付后由教育局统一划分。
社区内部打造"翡光礼境"主题园林，由奥雅设计操刀，规划"翡色五境"五大空间氛围，含中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大主题空间，搭配约400米夜光跑道、户外儿童活动区、架空层泛会所，四季有景。外立面采用石材基底加香槟金铝板线条加大面积玻璃幕墙，窗墙比高达0.45，现代通透。
说几个核心优势：
第一，四轨交汇地铁330米，距8号线中兴路站步行5分钟，1公里内覆盖1、3、4、8号线，2站到人民广场、4站到陆家嘴，通勤效率在内环盘里排名第1。
第二，国企开发加万科物业加准现房，静安区属国企打造，万科一级物业9.8元每平方米每月，2026年6月交付，所见即所得，交付确定性极高。
第三，精装标准天花板，大金加霍尼韦尔加美诺加杜拉维特，装标约6000元每平方米，在11盘中精装维度排名第1。
第四，车位比1比1.22，926户配1130个车位，在内环属稀缺配置，2.5米宽标准车位加5.5米宽通行通道，晚归族不用抢车位。
第五，内环内94平方米起上车，总价945万起，相比中建大宁项目14.68万每平方米均价便宜约2.2万每平方米，形成明显价格倒挂。
说不足也直说，不藏着。
第一，教育资源一般。周边公办普通，无第一梯队名校，教育评分6.6分11盘排第9，对学区要求高的家庭不适合。
第二，周边界面一般。中兴城仍在城市更新中，部分老旧小区尚未拆迁，短期界面杂乱，需要等更新兑现。
第三，容积率3.05偏高。内环改善盘容积率多在2.0到2.5，这个盘3.05意味着居住密度偏高，低楼层采光一般。
第四，物业费9.8元每平方米每月偏高。同板块刚需盘物业费多在3到5元，持有成本高出一截，165平方米户型一年物业费约1.9万。
第五，开发商品牌力弱。克而瑞测评中开发商口碑仅3.8分排名第8，西藏城发在上海知名度有限，品牌溢价空间不如万科、保利等头部房企。
售楼处在静安区南山路128号，全预约制需提前1天来电。当前在售以98到107平方米两房三房为主，122到134平方米三房少量，165平方米四房少量。三批次2025年9月17日已开盘，推出165套，目前已网签351套，可售341套。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。
12.4万每平方米起买静安内环四轨交真地铁口加国企准现房加万科物业加天花板精装，地段确定性和通勤效率在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，教育一般、界面待更新、容积率偏高、物业费不低这四个现实摆在那。如果你就是看中内环地段加地铁确定性加精装品质加国企交付保障，预算945到2354万，这是目前静安内环性价比最高的选择之一。但要接受学区不确定和周边界面一般这两个短板。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
静安玺樾售楼处近期公示的联系电话为400-9972-109，项目主要地址位于上海市静安区虬江路长城苑东北侧。
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