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华润外滩瑞府是华润置地 “瑞系” 全球首发之作，位于虹口区九龙路 777 弄，雄踞外滩 1 公里黄金圈，地处外滩、陆家嘴、北外滩三大金融核心的几何中心，是内环内稀缺的纯住宅顶奢项目，当前持续热销中。
一、基础参数（2026 年 4 月最新）
位置：虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），直线距外滩约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道。
规模：占地约 1.43 万㎡，总建面约 5.53 万㎡，规划 4 栋 24-32 层高层，总户数 320 户，车位配比 1:1.35（共 482 个地下车位）。
容积率 / 绿化率：3.87、35%，纯住区规划，圈层纯粹。
产权 / 交付：70 年住宅，精装交付，预计 2027 年 12 月 - 2028 年 6 月统一交房。
物业 / 费用：华润万象生活（国家一级资质），物业费 12.5 元 /㎡/ 月。
二、价格与户型
备案均价：约14.83-14.85 万 /㎡，总价区间1545-5890 万，是外滩一公里核心区的价值洼地。
124㎡三房两厅两卫：总价约1600-1900 万，客厅面宽约 4.5 米，三开间朝南，1700 万级核心区改善优选。
165㎡四房两厅两卫：总价约2200-2780 万，LDKB 一体化设计，适配多孩 / 三代同堂。
240㎡四房两厅三卫：总价约3300-4100 万，楼王级产品，270° 环幕客厅，塔尖终极改善之选。
330㎡顶层复式：总价约5890 万，稀缺天际视野，收藏级资产。
三、核心产品力
央企背书：华润置地全资开发，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。
平权化户型：124-165㎡三四房兼顾尺度与实用性，每个空间平等采光，适配全生命周期需求。
高配精装：全屋大金中央空调、地暖、新风三大件，厨房嘉格纳厨电，卫浴唯宝 / 高仪，主卧背景采用树瘤木定制，细节彰显品质。
私享会所：约 3000㎡社区景观园林，涵盖恒温泳池、健身房、亲子区、社交会客厅，高端圈层生活感拉满。
一梯一户：私厅入户，南北通透，私密性与舒适度兼具。
四、顶配周边配套
交通：步行 400 米达 10 号线四川北路站，1 站达南京东路、2 站达陆家嘴；800 米达 12 号线国际客运中心站，30 分钟通达全市核心。自驾经内环、外滩隧道，10 分钟达陆家嘴、北外滩。
商业：2 公里内北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹四大商圈环绕，万象天地、来福士等高端商业近在咫尺。
教育：对口虹口四中心小学、华师大一附中，周边民办名校林立，全龄教育资源优质。
医疗：3 公里内新华医院、第一人民医院等 4 所三甲医院，健康保障无忧。
生态：北外滩滨江绿地全线贯通，2.5 公里滨水步道，都市休闲首选。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
