绿城 · 潮鸣外滩
面积 约190-285m²
户数：52席
上期均价：17.5万/m²
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『 绿城·潮鸣外滩 』位于虹口北外滩，整个项目仅规划4栋10-29F高层，限量194席190-310㎡大平层。
二批次即将推出5,7号楼190-280m²户型
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户型图 & 样板房
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南向客厅开间达约5.9米，阳台南向拉通，阔景采光，为生活创造多元可能性，以自由格局创造丰盈社交场景。尽揽公园大境，陆家嘴“三件套”璀璨天际线，人生的境界与格局跃然于眼前。
主卧开间连飘窗达约5米，私密舒适大套房格局。270°环幕曲面转角窗独得更流畅的观景视野，南北通透的私属套房领域，从容享受日常栖居的舒适之美。双台盆主卫，尊享礼遇于尺度中细腻呈现。
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各卧室空间均衡，最小北卧开间3.2米，居住尺度舒适，尽情享受居家生活的可能性，叙述审美品位的故事。
项目介绍
『绿城·潮鸣外滩』 集结设计圈顶尖力量：gad精研建筑，CSS 与 CCD 担纲室内设计、JTL加特林领衔景观规划：
建筑立面将融入经典元素与高贵质感，底部选取米白色石材，以 外滩经典拱券形态 ，将文化肌理进行艺术提纯，“致敬百年外滩”！
社区大门不再是单纯追求繁复和尺度，而是奢贵的厚重质感，致敬孔雀廊的上海元素，让海派历史符号完美融入最现代的建筑设计之中！
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社区大门的把手等微小构件，融入超级符号的设计语言。
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这些细节并非孤立存在，而是与9米通高的“潮汐之树”、墙面的玉兰花瓣与波浪纹雕刻共同构成潮鸣的设计符号体系，如同交响乐中的主旋律，在空间中反复回响，将黄浦江的奔涌、上海市花的典雅，凝练为可触摸的生活日常。
而大面积的玻璃幕墙不仅勾勒出更具设计感的天际线，更将南侧这座城市的黄金视野，珍藏于每一户窗前！
潮鸣外滩以更具远见的规划理念，做了一次大胆尝试，将 会所、泳池与花园全部置于社区地面之上。
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在 北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上， 绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”
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约24.5米长的无边界泳池，以透明亚克力池底设计模糊了建筑与自然的界限。畅游其间，陆家嘴的繁华倒影，北外滩的地标群像，以及规划6公顷中央公园的绿意尽收眼底，宛如在城市上空自由穿梭。
红酒吧
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土拍回顾
2025年7月25日，第六批次土拍第二天，绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩地块，溢价率46.33%，楼板价126577元/㎡，装修标准6000元/㎡，创下近年来土拍最高溢价率。
若去除公共服务面积及高端人才配建，可售商品住宅实际楼板价约每平米13.6万。
地块位于北外滩核心区，东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼，与碧云北外滩直线距离仅约100米。
地块出让面积19400㎡，容积率2.63。
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配套设施
项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。
项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流， 正揽“陆家嘴三大地标“ 。 垂江绿廊 对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。
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上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划， 时代外滩 与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以 世界级会客厅为核心定位 ，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。
上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶ 北外滩中心 、华贸中心等约400万方商办体未来可期。
交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。
医疗：第一人民医院、中西医结合医院。
商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
「实景示范区实拍」
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这不是一次寻常的展示，而是一场关于“未来已来”的沉浸式预演。
在寸土寸金的北外滩核心，绿城近乎“奢侈”地，将一座顶级都会大宅最珍贵的部分——城市观景界面、立体游园系统、近4400㎡的会所与泛会所空间，以及承载着海派精神的归家动线，悉数转化为实景。
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不再依赖精美的渲染图，也不止于沙盘的推演。
在潮鸣外滩，你踏出的每一步，都是交付后生活的真实预告片。
1
基本信息
2025年，绿城中国30周年壹号作品—— 潮鸣东方 在徐汇滨江首开售罄，以独特的产品力赢得了市场的高度认可。
绿城上海重磅项目——潮鸣东方入市引爆顶豪市场
潮鸣东方 凭借其创新的全开挖下沉式庭院与全新的建筑形态，证明了绿城“产品领先型”豪宅的卓越营造力与市场号召力。
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上海潮鸣东方实景图
如今，绿城将其高端产品系“潮鸣”的又一次落笔，回归到了上海城市发展的原点与未来—— 北外滩 。
去年，绿城竞得虹口北外滩核心地块 （定名：绿城·潮鸣外滩） 。
在“新旧融合、立体生态”的北外滩世纪规划蓝图上，绿城·潮鸣外滩并未止步于简单顺应，而是以领创性的设计，致力于成为与时代共鸣的封面作品。
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① 从“下沉创新”到“向上生长”，重构顶豪景观逻辑
潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方的下沉式庭院，这并非绿城放弃成功经验，恰恰体现了其“拒绝生搬硬套、坚持在地适配”的产品匠心。
绿城深知，每一块土地都有其独特的基因，真正的营造是为土地量身定制最优解。
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上海潮鸣外滩效果图
首先， 地块的从容尺度，为“向上生长”提供了可能 。
项目占据北外滩核心区一块规整且相对充裕的地块，这使绿城有空间跳出“向下拓展”的常规思路，转而将景观资源向空中延伸，打造“地面+空中+局部下沉”的三重立体游园体系。
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上海潮鸣外滩效果图
这种规划既保留了完整的地面活动与景观空间，又让每一层都拥有独立的视野与功能，实现了“无界通透”的居住体验。
在城市核心区，这种留白与舒展本身，就是最珍贵的配置。
其次，双重顶级资源的加持，决定了“向上观景”的必然。项目南向直面约6公顷 北外滩中央绿地 ，并可通过绿廊衔接约2.5公里滨江水岸线，同时无遮挡正望陆家嘴天际线。绿城精准把握这一土地特质，将社区建筑与景观层层抬升。二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接；
社区内部的立体花园，与城市中央绿地形成“城市绿脉+社区绿芯”的呼应，实现“出则融入繁华，入则沉浸静谧”的从容切换。
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站在社区内，既能俯瞰园内的精致景观，又能平视中央绿地的无垠绿意，更能远眺黄浦江的流淌与陆家嘴的璀璨。这种设计让建筑、景观与城市生长融为一体。
从潮鸣东方的“下沉突破”到潮鸣外滩的“向上生长”，绿城展现的正是其不盲从、不复刻，始终为土地寻找最合适表达方式的营造匠心。
② 白色雕塑+拱券美学，让建筑成为北外滩的永恒注解
潮鸣外滩的白色建筑立面，是绿城在深入解读北外滩“百年文脉”与“世界级规划”双重基因后，给出的定制化答案。它既非冰冷的极简，也非繁复的复古，而是以“白色肌理+拱券精髓”的匠心组合，让建筑成为连接历史与未来的城市地标。
上海潮鸣外滩效果图
这份匠心，首先体现在 对在地文脉的深度溯源与创新转译 。北外滩沉淀了深厚的开埠历史，外滩的拱券形态、礼查饭店的“ 三心拱 ”等，共同构成区域独特的建筑肌理。
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绿城没有简单照搬，而是进行艺术化提纯：溯源 金贝尔美术馆 的优雅拱形线条，增加序列感与仪式感；萃取“三心拱”的构图，融入建筑基座；更打造了专属的“孔雀门廊”，形成富有韵律的空间序列，成为北外滩新的建筑美学符号。
这种“尊重而不复刻、传承而不固守”的处理，让建筑成为区域文脉的当代延续。
③ 全地上奢阔会所，定义顶豪社交的“顶豪尺度”
在北外滩“寸土寸金”的核心区，绿城突破性地打造了约2280㎡的 全地上会所“Symphony 会客厅” 。这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，更是对土地价值与生活品质的极致尊重。
上海潮鸣外滩效果图
绿城理解，真正的奢华在于“体验”。
全地上的规划，让会所、泳池的每一处功能空间都能拥抱充沛的自然光与绝佳景观。健身时可对望陆家嘴，私宴中可收纳江景，悬浮泳池更被自然绿意所环绕。这种“把最好的空间留给阳光与风景”的设计，弥足珍贵。
会所内的悬浮泳池堪称点睛之笔。它并非功能性的空中泳池，而是一个与城市深度共鸣的景观社交点。弧形玻璃幕墙让泳池内外景观无缝衔接，在此畅游或休憩，仿佛置身于城市封面画卷之中。
这种“将城市盛景纳入日常”的体验，彻底打破了传统会所的局限。
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推售信息
据悉， 绿城·潮鸣外滩 由4栋10-29层建筑组成，将推建面约190-310㎡ 4-5房，共计194套，预计总价段3000-7000万元。目前项目实景示范区与样板间已开放！
据悉，项目首期推出1# &4# ，共计44套约200-240平米4房房源，预计本月认筹开盘！
首期推售户型图如下：
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周边配套
绿城·潮鸣外滩项目坐落于上海公认的“未来之心”—— 北外滩核心商务区 。这里与百年外滩、陆家嘴金融中心共同构成“黄金三角”，是上海城市核心的组成部分。
上海“黄金三角”实景图 图源网络
「北外滩 伟大规划官方讲解」
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如果说外滩代表过去，陆家嘴代表现在，那么北外滩正承载着上海未来的宏伟蓝图。项目的核心区位价值在于，它是 2020年北外滩整体规划批复后，核心区内规划的首个纯住宅用地 。
在黄金三角开发趋于饱和的当下，其纯粹居住属性与顶级规划背景相结合，稀缺性凸显。
项目具体位于北外滩“一心两片”规划中的“一心”—— 中部核心商务区 。这里正在快速崛起为世界级商务集聚区，规划有包括480米浦西第一高楼在内的摩天大楼群，以及来福士、白玉兰广场、华贸中心等顶级商业地标，未来将是上海经济密度与活力的高峰区域。
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北外滩中心效果图 图源网络
在景观资源上，项目拥有双重稀缺性。其一，是正对陆家嘴“三件套”天际线的绝佳观景位，视野开阔。其二，是南向直面约6公顷的北外滩中央绿地，并通过绿廊衔接约2.5公里滨江水岸，实现了“出则繁华、入则静谧”的顶级生活方式。
交通网络极为便捷，拥有“四轨道五隧道”的优势。地铁12号线国际客运中心站步行约500米可达，在建的“换乘王”19号线周家嘴路站仅约200米。通过北横通道、新建路隧道、外滩隧道等，可快速抵达陆家嘴、南京西路、静安寺等全城核心区域。
总而言之，绿城·潮鸣外滩的诞生，可谓是“天时、地利、人和”的汇聚：占据了北外滩规划全面爆发的“天时”，享有黄金三角与中央公园双核心的“地利”，再叠加绿城顶级的营造力与产品匠心“人和”。
它不仅仅是一处居所，更是对上海未来城市价值的前瞻性珍藏，是资产配置中兼具稀缺性、成长性与收藏性的重要选择。
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