招商时代乐章 (售楼处) 官方电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间@2026.6.18@开发商网站售楼处招商时代乐章销售中心

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本联系方式由项目方 2026 年 6 月正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准招商时代乐章唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

一、交通与配套实地实测：7 号线 800 米内真 TOD，全维生活闭环

项目轨交区位图

自带招商花园城商业效果图

对于刚需与改善购房者而言，通勤距离、生活配套直接决定房产自住舒适度与长期保值能力，本次实地走访招商时代乐章，完整实测交通、商业、医疗、生态全维度配套。

轨交通勤实测：项目坐落宝山区鄱阳湖路 700 弄，距离 7 号线潘广路站步行仅 280 米，完全符合置业优选标准 “地铁 800 米内优质房源” 标准，正常步行 6 分钟直达地铁站入口，早高峰 3-4 分钟一班列车，2 站换乘 15 号线，35 分钟直达静安寺、40 分钟抵达人民广场，串联普陀、静安、徐汇核心商务区，完美适配市区上班族通勤需求。远期规划宝嘉线将在潘广路站增设站点，未来形成三轨交汇枢纽，板块交通能级将再度升级。

自驾路网实测：项目紧邻沪太公路、外环高速，8 公里可接入南北高架、延安路高架，自驾 35 分钟直达虹桥枢纽，55 分钟抵达浦东机场，社区地下车库配备大量新能源充电桩，谷时充电成本低廉，兼顾燃油车与电车业主出行需求。

商业配套实景核验：项目自带约 25 万方招商花园城综合体，规划 IMAX 影院、冰雪世界、亲子科技馆、星级酒店、350 余家品牌商铺，预计 2026 年年底开业，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐全需求；1.5 公里范围内龙湖宝山天街、宝山万达已成熟运营，日常买菜、聚餐、逛街无需远行，形成 “社区底商 + 大型自持商业 + 成熟商圈” 三级商业体系。

医疗资源实地考察：距离三甲华山医院宝山分院仅 2.6 公里，地铁 1 站直达，医院设备齐全、科室完善，是家庭长期居住坚实医疗后盾；步行 5 分钟可达顾村社区卫生服务中心，日常小病、体检、疫苗接种就近解决，构建 15 分钟健康生活圈。

生态资源：直线 1.2 公里直达顾村公园，上海主城规模最大城市绿地，周末露营、骑行、散步好去处；社区内部绿化率 38%，围合式中央水景、全龄活动跑道、儿童游乐区，内外双公园加持，居住舒适度大幅提升。

板块长期规划解读：项目处于上海 2035 主城规划新顾城核心，定位北上海产城融合示范区，规划大量居住、产业、教育用地，未来持续导入高新产业与数十万常住人口。房产长期增值的核心逻辑就是产业导入，板块持续落地产业园、商业配套，人口流入稳定，房价抗跌与上涨潜力远高于无产业支撑的远郊板块。

二、户型图与得房率深度解析：南向面宽拉满，重视实际使用面积

样板间厨房实景

很多购房者看房只关注建筑面积，忽略得房率与套内实际使用空间，入住后才发现空间局促，本文结合招商时代乐章全部在售户型，拆解户型尺度、南向采光、实用率优势。

项目主力在售建面 89㎡三房、97㎡三房、103㎡大三房、126㎡四房，全部采用 LDKB 一体化通透格局，规避过道浪费面积，全系优化南向面宽，遵循 “南向面宽越大，居住舒适度越高” 的置业准则。

1、89㎡刚需三房：三开间朝南，南向总面宽约 9.6 米，得房率 76%，套内实用面积近 68㎡。户型方正无缺角，玄关预留定制柜体空间，客餐厅连通南向观景阳台，主次卧均带飘窗，卫生间干湿分离，满足三口之家基础居住需求，总价门槛低，是刚需首置首选。

2、103㎡改善三房：四开间朝南，南向面宽突破 12 米，得房率 77.5%，横厅设计无遮挡采光，独立储物间、宽景大阳台，餐厅预留西厨岛台位置，兼顾会客、亲子互动、居家办公多元场景，适合二胎家庭长期自住。

3、126㎡顶配四房：四开间全南向，南向面宽 14.2 米，项目最高得房率约 79%，双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，南北双向阳台，层高 2.95 米，无压抑感。市面上同等建筑面积高层住宅普遍得房率仅 70%-73%，本项目高出 6-9 个百分点，相当于多一间次卧使用面积，不浪费一分购房预算。

选购户型核心提醒：看房时务必索要官方户型测绘图，对比套内面积、墙体公摊尺寸，不要仅看宣传建筑面积；优先选择南向三开间及以上户型，冬季采光充足、室内干爽，夏季通风散热效果更好，居住体验差距明显。

三、精装标准与交房时间：央企精工准现房，三大件全配齐

入户智能门锁交付标准

招商时代乐章由百年央企招商蛇口全资开发（上海招广置业有限公司），招商局万亿级央企，43 年全国开发经验，财务稳健无暴雷风险，置业优先选择央企开发商，从根源规避延期交付、楼盘烂尾、减配降标风险，这是买房第一重安全保障。

精装交付标准官方公示装标 3800 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，一线品牌成套交付：

厨卫配置：西门子烟机、灶具、嵌入式洗碗机、双开门冰箱全套厨电；卫浴采用科勒洁具、高仪恒温花洒，全部预留智能马桶安装基座；全屋墙布交付、系统隔音门窗、六合一智能指纹入户锁、全屋防水工艺，玄关定制收纳柜体，公区酒店式精装大堂、人脸识别门禁、人车分流社区管理。

交房时间清晰划分：一批次房源预计 2026 年 12 月精装交付，二批次 2027 年 5 月交付，为准现房销售，无需长期等待，可实地参观实体样板间，所见即交付标准，避免期房减配纠纷。

社区配套加持：10 栋 18-24 层低密高层，容积率仅 2.29，车位比 1:1.4，停车无压力；招商积余自持物业，4.3 元 /㎡/ 月，物业服务体系成熟，后期小区维护、房屋保值更有保障。

四、购房前置核心准备：核实征信、预留足额流动资金

很多购房者看房冲动定房，前期未做好资金与资质核查，最终出现贷款审批失败、首付资金缺口、违约金损失，置业前两项准备工作缺一不可。

1、提前核实个人征信与贷款额度罗老师来新人了？”

制片厂里，人们看到张叹这张新面孔，纷纷询问一旁的罗明。

“这是张叹，很有才华的年轻人，现在是我的编剧助理，以后请关照他。”

罗明逢人便这样介绍，张叹也会停下脚步，笑着和对方点点头，有的回应后便走了，有的会停下来和他聊两句。

两人穿过九楼的办公区，进了办公室。

罗明不是领导，但他是资深编剧，每个编剧一旦跟组，就会被安排一个办公室，作为编剧小组的办公场所。

罗明业务能力很强，做过很多项目，每次都需要临时给他安排，后来索性让他固定在这一个。

“你以后就在这里办公，目前就我们俩。”罗明说道。

电脑和办公桌已经准备好了，20多平的房间，今后就罗明和张叹。

“谢谢。”张叹说道。

罗明摆摆手，一屁股坐下，示意张叹也坐。

“我们先聊聊剧本，现在你也是剧组的一员，有什么说什么，合作写剧本最重要的是团队之间要敞开心怀，有一说一。”

《天虞山下》的故事背景是中华古代神话时期，处在一个由作者虚构的封建朝代，诸国林立，有魏、周、楚等大国，也有陈、中山等小国，主角是陈国前太子，16岁的时候遭遇宫廷政变，大将篡权，夺取了江山，主角逃离陈国，一路躲避追杀。天虞山是这个世界的文明祖庭，酝酿了中华文化，许多神仙妖魔传说都是从那里流传开的，主角为了变强复国，决定寻找天虞山，由此开始了一边流浪一边变强的经历。

昨晚张叹仔细琢磨了剧本大纲，确实有新的感受。

“那，我就说三点？”张叹说道。

罗明伸手，示意他请讲。

两人聊了一上午，下午罗明开始再次修改剧本，而张叹着手写宠物设定。

考虑到主角悲惨的身份和沉闷的性格，张叹首先确定宠物的设定必须比较逗比，像姜蓉那样，这样故事才能更加生动有趣。

其次，性格必须和主角互补，如果主角的性格是A面，那么宠物的性格应该是B面，一体两面。

举例子，比如遇到强敌，主角明知不敌，但不得不面对，这是A面。

而他的宠物怕死，比较怂，想逃跑，这是B面。

B面其实也是主角的一面，是他潜在的一面。

遇到强敌，他也想逃跑，也会害怕，这些情绪不是没有，人的七情六欲，实属正常。

但他是主角，读者喜欢看主角英勇强大，正直勇敢，不可能让他遇到强敌逃跑，所以就让宠物去做这些，这也是对读者的暗示，非常隐蔽地让主角更有血肉感。

张叹琢磨了许久，结合剧情和背景，最后确定了宠物的设定，并且画了一张速写，交给罗明。

“驺吾？”罗明颇为惊讶。

张叹交给他的画纸上，速写了一只非常奇特的异兽，它体大如象，长着老虎的身体，锋利的脚爪，四颗弯曲外露的獠牙，伸开时闪闪发光的鬃毛，形状似荷叶边，还有一条犹如孔雀尾的尾巴，尾巴上简单地用彩笔画了多种颜色。

这是很冷门的一种异兽，来源于山海经。

张叹说：“驺吾有一条色彩艳丽的尾巴，所到之处，破坏力极强。”

按照设定上的说法，驺吾看起来像是一只猛兽，但其实胆子很小，经常犯怂，贪吃又偷懒，傲娇。当主角拿起逗猫棒时，这只看起来十分凶猛的野兽就会一秒切换到“大眼萌仔”模式，痴痴盯着小木棍，开心地摆动巨型长尾，大显“反差萌”。

“有意思。”罗明看了驺吾的设定，笑着说。

张叹说：“驺吾是山海经异兽，巨型，身似猛虎，破坏力惊人，符合故事的背景设定，也能给主角庇护，但是它又形似野猫，彩色艳丽的尾巴很讨喜，傲娇、贪吃，现代人喜欢养猫咪，天生对驺吾有认同感……”

“而且，它跟脚复杂而隐蔽，可以成为一条线索。”

张叹指了指驺吾形似孔雀尾的尾巴，说：“它的尾巴有五彩，威力强大，能够刷掉敌人的武器，这是因为它有孔雀明王的血脉，虽然稀薄，但来源神秘强大……”

张叹解释选择驺吾的考虑。

罗明点头说：“挺好的，起码我第一眼看上去很喜欢，对我吸引力，设定方面看起来也没问题，这样吧，我晚上回去想想，明天上班后再确定。”

“好的。”

这天的工作就这样结束了。

下班后，张叹正要回家，姜蓉和何超站在楼下。

见他出来，姜蓉热情地招手。

“怎么？等我吗？”张叹问道。

姜蓉上下打量他，捶他一拳说：“行啊张叹，一声不吭就走了，招呼也不打，不把人当朋友是不是？”

张叹：“也没走多远，你们8楼，我9楼，走两步就窜门了。”

姜蓉说：“这不一样，你是跨了关键一步，相当于高升，是简单的走两步的问题吗？”

何超在一旁羡慕地说：“张叹，恭喜你。”

他和张叹同一时间入职，短短不到半个月，张叹已经跳出剧本评估小组，相等于过了“实习期”，步入正轨，参与大项目，而他，还是个新人，剧本评估小组里资历最浅的一个，上周副组长找他谈话，鼓励他要更加努力，言外之意是，他现在能力还不足以立足。

想到这些，何超在恭喜张叹的同时，难免心生气馁。

张叹：“谢谢，你们也早晚的。”

姜蓉：“走，请你吃饭，祝贺下你，顺便听你讲讲编剧助理的工作。”

三人一起吃了晚饭，姜蓉提议去唱KTV，这姑娘很会玩，看她平时的穿着打扮和习惯，家里条件应该很好，是浦江本地姑娘。

何超去不了，他接了女朋友的电话，立刻赶了回去。

剩下张叹和姜蓉两人，张叹说：“人太少唱歌没氛围，要不改天？到时候多叫几个朋友。”

姜蓉：“要叫人还不容易，我一个电话可以叫一帮。”

不过，那样的话张叹会显得挺尴尬，都是她的朋友，张叹一个不认识，姜蓉显然想到了这点，贴心地说：“那行，改天。”

打车在西长安街下，张叹步行到小红马学园门口，和门卫老李打了声招呼，学园里灯火辉煌，小朋友们稚嫩的声音在夜色里飘荡。

上楼时，又听到小白那格外特别又很有穿透力的川普，她似乎又在和人吵架，众多川普中，有一句瓜娃子，张叹昨天上网查了，这是骂人的。

张叹回了家，还没关门呢，门口传来小白的声音。

“大叔，你才回家呀？”

这小朋友是属小狗的吗？一回来就被发现了。

张叹笑着说：“对呀，你没跟小朋友们玩吗？”

刚还听你在吵架来着。

小白童鞋穿着那套熟悉的蓝色大中华，趴在门沿上，好奇地打量他。

她似乎只有两套衣服，一套红的，一套蓝的，轮着穿。

“你要和我踢球球吗？”

“算了吧，天快黑了，会摔跤的。”

中华男足要是有你这样的热情，不愁冲不出亚洲。

“爪子咧？”小白趴在门沿问。

“天黑了看不清路，容易摔跤啊，多疼啊。”

“有灯吖，摔了爬起来噻，噢，你会哭鼻子吖。”

这小家伙，竟然还会嘲讽！

张叹只能再次搬出老借口。

“我没吃饭。”

“你爪子又没吃莽莽？”

“这不刚下班吗？进来坐一坐吧，你喜欢吃的葡萄还没吃完呢。”

张叹发出邀请。

小白提防地问：“你喝酒了吗？”

“1+1=2。”

小白立刻放心了：“那我就进来啦。”

“进来吧。”

他见小白脱掉小鞋子，又露出一双破了洞的袜子，上一次不好意思，这次就没有不好意思了，还说她这是小鬼冒头。

这比喻听着怪怪的。

张叹找到上班用的双肩包，从中拿出一双小拖鞋，放小白身前，说：“给你准备了一双小鞋子，不用光脚。”

小白低头看着送到跟前来的小鞋子，上面有小熊的图案，很可爱的样子，她惊喜地问：“爪子？给小白穿的？”

张叹点头：“对啊，给你穿的。”

“嘻~~是新的噻！”

下班路上刚买的，当然是新的。

小白抱起小拖鞋，欣喜不已地打量，忽然脸色一变，严肃地盯着张叹问：“大叔，你想做啥子嘛？”

“啊？”张叹疑惑。

“你给小白买鞋子你想做啥子嘛？”

张叹哭笑不得，难道你以为我打算用一双小拖鞋收买你？你也太便宜了吧。

“我没想做啥子啊，就是因为你上次来我家做客，我没适合你穿的小鞋子，所以今天下班回家的路上，就顺手买了一双。”

“哦。”小白打量小拖鞋，是真喜欢，但……

“我不要你的哦。”

“我知道我知道，不要没关系。”

“那还给你。”

“给你穿啊，你来我家做客，我当然要给你准备小鞋子穿，不能让客人光脚在家里走，那不礼貌。”

小白嘀咕一声：“不晓得你说啥子。”

张叹哭笑不得：“你不用晓得，穿上就行了。”

小白还是没穿，不是不穿，而是不舍得穿。

她把小拖鞋拿在手里，穿着一双破袜子在家里走来走去，忽然想起什么，跑到门边，把刚才靠墙放的一个玻璃瓶抱起来，送到张叹跟前，得意地说：“大叔你看！小白抓到一只丁丁猫儿，其他瓜娃子都没抓到，就小白抓到了，小白是不是厉害惨了？”

“丁丁猫？”

小叮当？张叹疑惑地问，结果一看，玻璃瓶里是一只蜻蜓，这叫丁丁猫儿？

“蜻蜓啊，厉害，你怎么抓到的？”

“我用我的小手抓到的，这是我的强项噻。”

她坐在小凳子上，一只手抱着玻璃瓶，一只手在裤兜里掏啊掏，掏出一颗糖果，递给张叹，请他吃。

这个小朋友很懂礼貌，几次上门都不空手，以前是一把煮花生，现在是一颗糖果，多少是心意，真不错。

正式认购前 1-2 个月，携带身份证前往中国人民银行线下网点打印完整版征信报告，重点查看逾期记录、信用卡负债、小额贷款、担保记录。银行房贷审批对征信要求严格，连续 3 次、累计 6 次逾期直接拒贷；各类消费贷、经营贷未结清会大幅降低可贷额度。

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2、预留充足流动资金，不要掏空全部存款

购房资金不能只准备首付，必须预留足额流动资金覆盖隐性开支：契税、维修基金、登记费、产权工本费、交房物业费、软装家电采购款，保守预留总房款 5%-8% 备用资金。

举例：450 万总价房源，首付 135 万，额外需预留 20-36 万流动资金，避免交房后无资金装修、无力偿还前几个月月供，降低家庭现金流压力，提升置业抗风险能力。

五、板块价值对比：产业驱动增值，二手房价倒挂性价比突出

1、产业导入是房价长期上涨核心动力

新顾城作为宝山政府重点打造产城融合板块，持续落地智慧产业园、科创企业、商业综合体，不断导入就业人口，有稳定居住需求支撑，房产保值增值能力远优于纯居住、无产业规划板块。反观远郊无产业板块，入住人口稀少，二手房流通性差，房价长期横盘甚至下跌。

2、对比周边二手房价格，存在明显价格倒挂

项目官方备案联动均价 49400 元 /㎡，实际成交均价 48500-49200 元 /㎡；同板块次新二手房挂牌均价 47000-52000 元 /㎡，优质精装二手单价突破 5.1 万，本项目新房精装带三大件，单价低于同品质二手房，形成价格倒挂优势。

同等预算下，买招商时代乐章新房，无需承担二手房高额税费、老旧装修翻新成本，户型、物业、社区规划全面优于 5 年以上次新房，资产性价比更高。

3、理性看待学区规划，不盲目轻信口头承诺被组长点名，点评《这个勇者明明很强却过分谨慎》，姜蓉迫不及待，张口就来。

“组长，我这个剧本很有意思……”

讲了一大堆优点。

老刘不动声色，说道：“缺点也讲讲。”

姜蓉愣了下，说：“我觉得没缺点，很好。”

老刘：“怎么可能没缺点，是剧本就有缺点。”

姜蓉想了想说：“真没缺点。”

组长说：“我看你这人缺点意思。”

“呵呵，组长，我短浅，其实缺点也有，比如，有些情节比较老套，像公主召唤勇士来拯救世界……”

她从牙缝里挤出了三条缺点，再说不出其他的了。

咦？怎么也是三条？

组长环顾其他看戏的人，问：“其他人？何超？”

何超讲了自己的观点，最后说道：“最后一条我觉得是最大的缺点，就是恐怕市场接受会有困难。”

组长不高兴地说：“别拍一拍，就屙一点，来！一次性，痛快点！”

众人恶寒，何超连忙说：“勇者的最大特点是很强却很谨慎……”

在他之后又有两人谈了对勇者的看法，都认为有趣，但是盘点缺点时，都说不符合当下市场的主流需求。

当下市场的主流需求是什么？

热血，过关斩将，势均力敌，甚至敌人势大，主角陷入绝境，小宇宙爆发，爆种……总之一定要经过艰难险阻、九死一生，才能战胜对手，实现蜕变。

而勇者这个剧本，和市场主流背道而驰。主角实力强的过分，还这么谨慎，那还打个屁啊，打屁股算了。

众人讲完，组长老刘不置可否，点下一组发言。

姜蓉忍不住，插话道：“老大，这份剧本是谁写的？”

老刘瞥了她一眼说：“谁写的重要吗？”

姜蓉：“我就是想认识一下这个逗……大大嘛。”

老刘说：“你回头问问张叹，他知道。”

大家刷的一下看向张叹，姜蓉说：“张叹原来你知道啊，那你上午还跟我打哈哈，不仗义。”

张叹：“说了你点评的时候会有顾虑。”

姜蓉怀疑道：“难道是组长写的？”

老刘有点开心，但否认道：“我心态没那么年轻。”

接下来，剩下的几人一一发言，会议结束后，老刘把张叹留下，讨论他的勇者剧本。

“总体很不错，但是大家有一点说的很对，这种风格和现在的市场主流需求差异太大，相应的风险也太大……”

张叹能理解组长的意思。

做动画是个很漫长的过程，比真人影视麻烦，制作流程繁杂，涉及到百千号人分工协作，每一个画面都要一帧一帧画出来，所以项目一旦立项，快的话也要两年。

这么大的工程量，耗资惊人，动漫公司不得不谨慎操作，与其赌一部勇者，不如稳妥起见，立项一部主流动漫，比如《天虞山下》。

想明白后，张叹没什么遗憾，当初也没想过勇者能立项，只是想听听专业编剧对这个故事的看法，试探市场的反应，如今目的已经达到了。

回到座位上，张叹收拾东西准备下班，姜蓉追上来问：“张叹张叹，你还没告诉我勇者是谁写的？”

张叹边走边说：“你干嘛这么想知道作者是谁？”

姜蓉：“我觉得这个作者很合我的口味，想认识一下嘛，是谁呀，快说快说。”

“我。”

张叹说完，进了电梯，姜蓉愣在外面看着他。

“你要进来吗？电梯要关了。”

“啊？哦哦哦。”

姜蓉匆匆跟着进了电梯，继续盯着他看。

“什么眼神这是？”

“张叹，你刚才说什么？勇者是你写的？”

“对，我就是那个逗比。”

“……原来你是幕后大佬，故意看我笑话。”

张叹没有片刻停留，出了电梯，外头的人进来，只见里面一个女孩在用头撞电梯井，口里喃喃我是逗比我才是。

有人好心地问：“电梯要上去了，你出去吗？”

姜蓉摸摸额头，皮很紧致，没有擦破。

“8楼谢谢。”

去而复返的姜蓉找到正陆续下班离开的同事们，一个个跑去说，你知道吗，写勇者的那个逗比是张叹。

很无聊很八卦。

张叹从地铁口出来，到了菜市场，买了些菜，回到家，卷起袖子，围上围裙，开始做晚饭。

他对吃比较讲究，厨艺很不错。

推开厨房的窗户，传来院子里小孩子的声音。

“有小朋友在吗？小朋友们——你们在不在？”

“一个瓜娃子都莫有。”

树木掩映下，没看到人，但是不看也知道，是小白童鞋。

说川话的就她一个。

没一会儿，院子里传来砰砰哒哒的声音，一个小小的身影在院子里踢足球，果然是身穿大中华的小白童鞋。

这个小朋友又是第一个到学园，没有小伙伴的时候，她就踢足球，或者挖沙子。

没什么技巧，就是追上去踢一脚，然后又追上去，又踢一脚，跟跑步唯一的区别，就是有个足球在逗她。

忽然，小白童鞋抬头看到窗口的张叹，昂着小脑袋愣着看了会儿，贴了创口贴的小脸和张叹相对。

她抱起足球，跑近一些，杵在窗口下，伸手两根手指头，举高高问：“大叔，这是几？”

张叹一阵无语，很不想回答，平白拉低了自己的智商，但不回答小白会以为他喝醉了。

“这是2！”

小白闻言，咧嘴笑嘻嘻地说：“大叔，来耍耍么？快来耍耍噻。”

抱起足球，在地上拍拍打打，意思是一起来耍足球。

那天她见张叹露了一脚，觉得有点厉害，适合和她耍耍。

一般人，技术差的她还看不上呢。

小红马学园里，能和她踢上足球的小女生没几个，小男生则容易和她打架。

我妈不让我跟你玩！张叹心想，没好意思这么说。

“现在不想踢足球。”

小白依然热情邀请：

“来噻，快来噻。”

“不了不了。”

“来噻，耍耍噻，下来咯。”

“真不来。”

“快下来耍耍噻。”

“谢谢我真不来。”

“爪子？为爪子不来？”

小白跳起脚来，有点凶，这么热情邀请都不来，啥子意思嘛。

张叹哭笑不得，好热情啊，怎么会有一种霸道总裁的压迫感？？

“我正在做晚饭，没法陪你踢球。”

他做的是平菇炒肉。

“你还没吃莽莽吗？”小白问道。

“吃什么？”

“莽莽。”

“这是什么？你说普通话。”

“你还没饭饭吗？”

“没呢，你吃了吗？”

“吃了呀。”

“吃了饭不能剧烈运动，会肚子疼。”

“我肚子不疼。”

……

两人聊着，小白给张叹一种很奇特的感觉，这娃自带一股萌霸风，又萌又霸道，萌凶萌凶的，上一句火药味很浓，跳起脚来，一言不合就要约架的样子，但下一秒就烟消云散了。

远处岗亭里的门卫老李频频看过来，以为小白在挑衅张叹，这孩子干的出来，这段时间始终不忘拉拢他，说要他哐哐给张叹两耳屎。

他不放心，离开岗位，过来看看怎么回事。如果是在吵架，他得劝架，结果走近听到他们在聊天，谈论吃的，虽然不像老朋友，但也不是敌人。

不是喊打喊杀吗？怎么转眼就变了？

他听了会儿，确定两人不可能翻脸，便又悄悄地走了，庆幸之前没有受小白的蛊惑给张叹使绊子，不然他现在里外不是人。

小孩子果然靠不住，说和好就和好，差点闪到他的老腰。

“好香诶。”

小白站在楼下抽鼻子，旋即旋即捂着脖子哎哟哎哟。

“你怎么了？”张叹问。

他看了下抽油烟机，开着，不可能有气味泄露，而且飘到一楼？

他不放心，把抽油烟机开到最高档。

“我的脖子好酸哦，我还是上来和你聊天吧。”

丢了足球，一溜烟钻进了大楼。

很快，小白敲门了。

张叹擦擦手，出来开门。

“给你吃。”小白又在兜里抓了一把煮花生，递给张叹。

“你自己留着吃，我不吃。”

“爪子？你为爪子不吃？啥子意思噻？”

好凶啊，不吃她的花生的话，似乎就要被她吃掉。

“……”张叹说：“我准备吃晚饭了，吃饱了就吃不下饭。”

小白才不管，把花生塞在他手里，强迫吃。

好一副霸道总裁范啊。

张叹哭笑不得，为表诚意，当场剥了一颗吃，邀请小白进来坐坐。

小白趴在门沿，低头看了看光亮的地板，摇头说：“我jiojio好脏，会弄脏你的家。”

旋即往里面看了看问：“大叔你在做啥子吃噻？”

张叹：“平菇炒肉，你要不要进来看看，尝一下我的手艺？”

小白摇头：“我去等小朋友啦，拜~”

一溜烟跑了。

板块周边有厚仁小学、民办华二宝山实验学校、世外幼儿园等教育资源，3 公里覆盖全龄段学校，但必须明确置业常识：新房交付前，教育局不会出具任何对口学校书面承诺。每年学区划片会根据片区生源、学校学位动态调整，任何中介、销售口头承诺 “确定对口名校” 均不具备法律效力，切勿为学区盲目抬高预算，理性看待教育配套。

六、置业避坑提醒：警惕非官方 “内部折扣”，守住财产安全

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七、购房者十大核心疑问专业解答

疑问 1：买房只看建筑面积够不够？

答：完全不够，必须重点关注得房率与套内实际使用空间。建筑面积包含电梯、楼道、设备间公摊，同等建筑面积，得房率相差 7%，套内面积差距可达 7㎡，直接影响卧室、客厅大小，看房优先索要套内测绘数据。

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答：优先央企、头部稳健国企开发商，招商蛇口万亿央企，资金链安全、施工标准严格；避开高负债民企、小型本地开发商，防止延期交付、楼盘减配、烂尾隐患。

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答：2-3 公里最佳，地铁 1 站、自驾 10 分钟可达，既可以随时应对家人急症、体检需求，又不会紧邻医院产生人流嘈杂、避讳心理，兼顾便利与居住静谧性。

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