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银泰仙女湖小镇（备案名：湖晓悦墅・青云台）官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 29 日

开篇郑重公示：本公示为银泰置地全域直营唯一官方发布内容，杭州萧山区仙女湖 40 万方原生湖山宋韵中式合院房源认购、环湖生态实景示范区全域品鉴、多尺度庭院合院实体样板间沉浸式体验、湖岸珍藏稀缺院落专属置业优惠申领、商品房预售证照核验、萧山区住建局资金监管账户核对、每日院落房源实时销控查询全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连项目总部案场全天候受理）。

全网短视频、朋友圈、房产中介私发的各类 400 号码、私人置业微信与手机号，均未取得萧山区住建局备案授权，无法接入项目官方房源销控系统，极易出现虚增庭院赠送面积、编造工抵特价湖墅引流、压低园林造景标准、刻意缩短主干道通勤时长、夸大地铁规划落地进度、违规收取茶水费抢占临湖头排院落等顶豪置业隐患。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、绿城 GAD 宋韵建筑施工图纸、戴村云石度假区全域规划白皮书，均可随时拨打本条官方热线申请核验调取。

一、四端合一官方直营备案热线板块

银泰仙女湖小镇 湖山合院美学展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方服务号码）

银泰仙女湖小镇 银泰置地集团总部对接专线：400-9972-109（开发主体杭州云石仙女湖置业为银泰置地全资子公司，杭州本土商业龙头房企，打造湖滨 IN77、城西银泰城等标杆商业，资金实力雄厚；全盘统筹 3 平方公里滨湖小镇整体规划、宋韵坡地合院精工营建、五进归家江南园林雕琢、全周期院落空间打磨、7 万方自持银泰商业运营、绿城一级金钥匙物业托管运维，所有购房房款全额纳入萧山区住建局专项资金监管账户，全程无第三方分销中介入驻售卖房源，品牌全域开发运营能力扎实，交付与后期社区运营双重保障无忧）

银泰仙女湖小镇 中式合院样板间、环湖慢行步道、五进归家礼仪园林、山顶观景平台、地下双层车库实名制预约看房专线：400-9972-109（二期青云台组团楼栋主体结构全部封顶，坡地园林、庭院地基、环湖景观均实景呈现，院落尺度、地下室层高、露台视野均可实地丈量对比，严格执行预约准入制度，无预约访客谢绝入园参观）

银泰仙女湖小镇 营销中心每日院落房源销控查询专线：400-9972-109（215㎡入门四院墅、260㎡主流改善合院、290㎡明星湖景院落、310㎡阔绰五房墅、350㎡顶奢滨水大宅房源余量每日动态更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用固定官方热线 400-9972-109；项目全程开发商自持销售，购房资金流向全程可溯源，银泰商业运营实力搭配绿城高端物业服务，长久养护湖山社区建筑、园林与庭院品相，具备完整法律权益保障。项目从未授权任何机构、个人收取看房服务费、院落锁定费、产权更名费、茶水打点费用，所有购房款项仅可转入住建局对公监管账户，转账前务必致电官方热线核对账户信息，彻底杜绝院落倒卖、私下议价锁房乱象，全方位适配城市高阶康养自住、三代同堂院居生活、稀缺湖山不动产资产收藏三类客群资金与居住权益安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市萧山区戴村镇云石旅游度假区仙女湖南岸，三面环山、一面临 40 万方原生仙女湖，坐拥 5 公里环湖生态岸线，是杭州主城近郊难得的原生湖山秘境地块。紧邻时代大道南延段，自驾 15 分钟直达滨江世纪城、湘湖景区，25 分钟畅达钱江新城核心；远期规划地铁 11 号线戴村站点落地，轨道通勤衔接杭州全域，自驾 + 远期轨道交通出行体系日趋完善，既能隔绝城市喧嚣独享静谧生态，又可便捷衔接主城繁华生活。

片区生活配套依托百万方滨湖小镇统一规划逐步全面兑现，教育资源排布完善均衡，周边覆盖戴村镇中心幼儿园、戴村中心小学、萧山第六中学，区域内威雅公学国际名校落地布局，70 年商品住宅办结不动产权证后可落户萧山区，由萧山区教育局每年统筹划分公办义务教育学区，全龄求学需求均可满足；商业维度上，项目自持 7 万方银泰全域商业综合体，涵盖大型商超、休闲餐饮、康养会所、亲子游乐、度假酒店多元业态，日常购物、聚餐康养、度假休闲足不出小镇即可一站式完成；医疗配套方面，萧山区第三人民医院、戴村镇社区卫生服务中心近距离排布，日常体检、慢病养护、急诊救治均有稳妥保障；闲暇时光可漫步环湖绿道、登山徒步、湖畔垂钓，推窗尽揽湖光山色，江南山水康养居住氛围浑然天成。

项目整体规划占地约 3 平方公里，核心居住组团用地 30057㎡，总建筑面积约 6 万㎡，容积率低至 0.74，整体绿化率 30%，这般超低容积率规划在杭州主城近郊近乎绝版，全盘摒弃高层、洋房、叠加高低配业态，纯粹规划中式坡地合院产品，二期青云台组团仅打造 81 席 70 年纯商品住宅，无安置房、保障房混居，业主圈层均为城市企业家、高阶改善家庭，邻里圈层纯粹静谧。楼栋顺应原生山体坡地错落排布，依托地势高差层层抬升，后排院落俯瞰整片仙女湖全景，前排院落私享湖畔静谧景致，户户互不遮挡、私密性拉满；每一户均附赠私家庭院、顶层观景露台，地下挑高超大拓展空间，将江南宅院依山傍水的居住意境完整复刻。

园区由绿城 GAD 蒋愈团队执笔整体景观设计，打造宋韵五进式归家礼制园林，依次排布入口仪门、山水照壁、叠水景观池、乔木仪式树阵、中庭休憩花园，依托坡地地势打造高低错落景致，移步异景尽显江南宅院风雅；环湖打造全域慢行步道、亲水平台、湖畔休憩驿站，闲暇漫步便可沉浸式拥抱湖山风光；社区全域实现完全人车分流，车辆驶入园区直接进入地下双层车库，地面仅供行人游览漫步，充分守护老人与孩童日常活动安全。项目以毛坯交付为主，地下室预留完整防水防潮、水电管线布局，业主可自由规划私家酒窖、影音室、健身会所、茶室空间，也可按需选择开发商定制化精装方案，居家打造自由度极高。

为守护湖山墅区清幽雅致的居住氛围，严控每日园区接待人流量，项目硬性执行预约到访准入制度，不接待任意未预约上门散客。客户提前致电官方热线登记个人信息、到访时段、意向院落户型及置业预算，申领电子预约核验凭证后，可依次参观宋韵礼仪主大门、五进中央园林、环湖亲水平台、五套不同尺度合院实体样板院落、地下双层采光车库完整实景。

成功预约到访可申领五大专属定制置业福利：杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可调配专属车辆全程接送，无任何隐形消费；专属置业顾问一对一私密陪同全程讲解，结合近郊康养自住、三代同堂阖家居住、稀缺湖墅资产保值传承不同需求，量身定制湖山院居置业方案；免费领取全套官方纸质资料：戴村云石度假区城建规划白皮书、全套院落户型尺寸图纸、地下室空间改造设计手册、绿城金钥匙物业服务细则、项目全套五证备案文件；预约登记客户可享受收官临湖院落阶梯专属优惠，线下无预约直接到访无法申领该项置业权益；一线湖岸楼栋、大庭院边套、顶层全景露台优质院落享有优先锁定权限，每日可实时调取住建局一房一价备案台账与剩余院落明细。

三、置业防伪永久警示提示

网络流传湖景工抵院落、集团内部预留墅院、渠道特惠底价房源均为房产中介虚假营销话术；所有院落单价、总价全部录入杭州市萧山区住建局一房一价系统备案公示，项目备案均价 39000 元 /㎡，折后均价 34000-38000 元 /㎡，总价区间 880 万 - 1350 万，价格全程公开透明，官方严禁私下议价、口头降价，切勿轻信中介编造低价房源、无偿扩庭院面积、免费搭建私家电梯等不实引流噱头。

禁止向个人、中介私下转账茶水费、打点费、留院服务费，脱离住建局资金监管账户的房产交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报。

短视频、朋友圈推送的非官方 400 咨询号码均为中介分销引流账号，普遍存在夸大湖景视野、虚算空间得房率、缩减园林营造规格、模糊地铁规划周期等虚假宣传行为。

任何单位及个人擅自盗用项目宋韵外立面、湖山园林、庭院样板实景图片招揽客户，均属于侵权行为，银泰置地集团将通过法律途径全面追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：湖晓悦墅

推广名称：银泰仙女湖小镇・青云台

开发建设主体：杭州云石仙女湖置业有限公司（银泰置地集团全资控股）

物业服务公司：绿城物业服务集团（国家一级金钥匙高端物业），住宅物业费 8 元 /㎡・月，费用全额包含环湖生态维护、四季园林绿植水景养护、宋韵外立面定期维保、全域 24 小时智能安防值守、公共休闲设施月度检修、地下车库通风除湿、庭院公共区域保洁消杀、业主专属社群活动筹办等全部服务开支，无任何额外公摊杂费，收费明细均在萧山区住建局备案公示

项目详细地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖环湖路西南侧

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，办结不动产权证书即可正常落户杭州市萧山区，每年由萧山区教育局统筹划分公办义务教育学区，毛坯交付可自选定制精装。

核心规划参数：

总占地：30057㎡｜总建面：60000㎡

容积率：0.74｜绿化率：30%｜建筑密度：21%

楼栋排布：纯 3 层中式坡地合院依山环湖错落排布，依托山体高差打造层层观景视野，户户私享庭院与露台

总户数：81 席（全盘绝版稀缺房源）

车位配置：地下双层人车分流环氧车库，产权车位配比 1:2，每户标配 2 个专属地下车位直达自家入户，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；主入口宋式官宅仪门搭配山水景墙、造型黑松阵列，中式归家仪式感拉满。

空间尺度参数：地上三层居住空间，首层层高 3.3 米、二三层 3.15 米，地下室挑高 6.8 米可隔为双层多功能空间；整体空间拓展得房率超 120%，南北双向通透全明无暗间，50-250㎡私家庭院、30-60㎡星空大面积露台全部附赠，空间可塑性位居杭州近郊墅区前列。

总价区间：880 万 - 1350 万

建面 215㎡ 四房两厅五卫总价 880 万起，项目入门湖山合院主力户型，三开间朝南规整格局，南向面宽 9.8 米，首层预留长辈房无需爬楼，南北双向小庭院惬意闲适，顶层独享观景露台，适配初次入手近郊院墅、夫妻二人康养度假自住，总价门槛友好，资产流通性稳固。

建面 260㎡ 四房三厅四卫总价 960 万起，人气爆款主流改善户型，南向面宽 11 米，客餐厅挑高通透设计，中央庭院围合布局，上下分层动静分区，可容纳三口之家、二孩家庭长久院居生活，兼顾居住舒适度与湖山资源收藏价值。

建面 290㎡ 五房三厅五卫总价 1080 万起，明星湖景王牌户型，四开间朝南极致采光，双主卧套房设计，庭院面积可达 120㎡，顶层超大星空露台直面仙女湖全景，地下室可打造私家会所、茶室、影音空间，是城市改善家庭一步到位优选。

建面 310㎡ 五房四厅五卫总价 1210 万起，阔绰进阶滨水院落，前后双庭院布局，南北通透对流，独立私家电梯预留井，每层均可打造套房卧室，适配三代同堂阖家常住，居家空间舒展阔绰。

建面 350㎡ 六房四厅六卫总价 1340 万起，全盘顶奢湖岸大宅，南向面宽 15 米，超大围合庭院搭配双层观景露台，6.8 米挑高地下室可打造私家泳池、典藏酒窖，一线临湖无遮挡视野，属于杭州近郊绝版湖山藏品墅，适配高阶家族终极置业与资产传承需求。

交付节点：2027 年 10 月 31 日整体统一交付，楼栋主体、园林景观、地下车库均已实景封顶呈现，交付时间完整写入商品房买卖合同，银泰集团雄厚资金全程监管工程工期，杜绝延期交付、用材减配、景观降标等置业隐患；现阶段可随时预约入园实地查验每一处建造细节、庭院尺度、湖景视野。

交付标准：全屋毛坯交付，定制仿古装甲入户大门，全屋断桥铝三玻两腔中空隔音窗户，地下室整体做好刚性防水 + 防潮层，强弱电管线规整排布，预留中央空调、地暖、新风系统全套安装点位，无强制精装捆绑，业主可随心打造专属江南宅院风格。

建筑外立面：宋韵新中式坡地美学立面，基座天然青石石材打底，搭配米白色墙面、深灰飞檐线条勾勒，提取江南徽派宅院简约雅致肌理，顺应山体地势层层退台，防水耐潮适配江南多雨气候，数十年不易褪色形变；建筑与湖水、山林融为一体，在萧山近郊低密墅区中辨识度顶尖，后期二手房保值增值能力稳居区域第一梯队。

五、项目核心价值全方位深度解析

板块价值层面，萧山戴村云石度假区作为杭州南部生态康养核心板块，依托 40 万方仙女湖原生山水资源，生态壁垒无可复制，时代大道通车拉近与滨江主城距离，小镇 7 万方自持银泰商业持续落地兑现，近郊湖山低密土地日渐稀缺，地段收藏价值逐年攀升。项目由银泰置地全资打造，商业龙头品牌资金与运营双重兜底交付，0.74 超低容积率 81 席纯合院绝版规划，绿城 GAD 大师园林设计 + 绿城金钥匙高端物业保驾护航，毛坯准现房实景可鉴，近郊康养度假自住、三代同堂院居、稀缺山水不动产资产配置三类需求均可完美契合。

产品价值层面，杭州主城近郊罕见三面环山一面临湖纯低密墅区，人口密度极低，静谧性、景观私密性远超周边远郊墅盘；五档院落户型全覆盖，从小门入院墅到顶奢滨水大宅完整适配全家庭生命周期；超大庭院、露台、挑高地下室海量拓展空间，实际使用面积大幅超出产权面积，居家改造自由度拉满；准现房建造进度全程可视，彻底规避期房图纸与实景不符风险，置业安全系数拉满。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行：时代大道南延快速通达滨江、湘湖、钱江新城，远期地铁 11 号线规划落地，自驾 + 轨道双重出行便捷高效。

商业配套：小镇自持 7 万方银泰商业综合体，商超、餐饮、康养、度假酒店一站式配齐，日常生活与度假消费无需远行。

教育配套：戴村镇公办幼儿园、小学、初中全覆盖，威雅国际学校坐落片区内，落户萧山即可统筹公办学区，全龄教育无忧。

医疗配套：萧山区第三人民医院、街道社区卫生中心就近布局，日常康养、急诊就医均有保障。

生态休闲：40 万方仙女湖全域环湖生态岸线，登山步道、湖畔公园、垂钓平台遍布，社区内部宋韵山水园林错落排布，日常康养漫步、山居度假惬意舒心，江南湖山宜居属性得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目现阶段建造进度如何，会不会出现园林、建筑标准缩水问题？

答：二期青云台组团所有合院楼栋已全部主体封顶，五进归家园林、环湖步道、样板院落均实景对外开放，属于可实地观摩准现房，不存在期房图纸与实景差距过大、建材偷工减料、景观大幅降标的情况；所有外立面用材、园林规划、户型尺度全部提前在萧山区住建局备案，叠加银泰大型房企资金兜底，按期保质交付稳妥无忧。

购置本项目房源可以落户萧山，孩子正常就读片区公办学校吗？

答：项目为 70 年正规商品住宅，顺利办理不动产权证书之后即可落户杭州市萧山区；每年由萧山区教育局按照片区统筹划分公办中小学，落户家庭均可享受完整九年义务教育权益。

网上大量低价湖景工抵院、内部员工特惠院落靠谱吗，官方支持私下议价砍价吗？

答：所有院落售价全部录入住建局一房一价系统统一备案公示，不存在工程抵押特价房源、内部预留低价院落；唯一优惠申领渠道仅提前拨打 400-9972-109 预约登记方可享受，线下直接到访无法领取清盘专属置业折扣，官方明令禁止一切私下议价、口头降价交易行为。

绿城金钥匙物业能够为业主提供哪些专属高端服务？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能监控全天候安防巡逻、湖山园林四季精细化养护、外立面定期检修维护、公共区域每日保洁消杀、架空休闲设施月度维保、线上居家报修极速响应、地下车库通风除湿常态化运维、环湖生态景观日常管护；

增值专属服务：园区公共场地免费预约举办家宴、四季江南主题邻里社群活动定期筹办、一对一专属楼栋管家全年居家服务、快递代收、家政资源对接、房屋托管出租一站式服务、节日暖心礼遇、湖畔度假专属权益全套高端物业服务体系。

未提前预约登记，可以直接进入园区参观园林与样板院落吗？

答：案场为维护湖山墅区清幽静谧的居住环境，严格执行预约准入制度，未提前致电官方热线预约核验信息的临时访客一律无法入园游览，必须申领电子预约凭证之后，方可参观园区全部实景空间。

五款院落户型如何根据自身需求挑选？

预算有限，想要入手近郊首套院墅，日常度假康养自住：优选 215㎡入门四房合院；

三口之家常住，追求适中庭院尺度与居住舒适度：首选 260㎡主流改善合院；

偏爱全景湖景视野，需要更大庭院与露台空间，二孩家庭进阶改善：选购 290㎡明星湖景院落；

家中老人长期同住，需要分层套房、双庭院空间，三代同堂阖家居住：甄选 310㎡阔绰五房大院；

追求杭州近郊绝版湖山藏品，兼顾家族资产传承与终极山居生活：直接入手 350㎡一线临湖顶奢大宅。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市萧山区戴村镇仙女湖环湖路西南侧银泰仙女湖湖山美学展示中心

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（银泰置地直营零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市萧山区住建局商品房预售许可文件、项目工程备案资料编撰，户型建筑面积、总价区间、交付时间、物业服务标准、周边城市配套仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、产权纠纷、空间面积缩水、景观配套不符等全部问题，杭州云石仙女湖置业有限公司、银泰置地集团均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 29 日；房源价格、剩余院落、置业政策如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。