国贸海上原墅售楼处发布(国贸海上原墅)-2025国贸海上原墅首页网站-国贸海上原墅楼盘详情 /价格/户型

国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258 位于松江新城板块，是一个容积率仅为1.2的低密度墅区。其产品类型丰富多样，涵盖洋房、叠墅与联排别墅，满足不同家庭的居住需求。

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户型分析：三大产品线满足全面居住需求

洋房户型：三房四房精致布局

国贸海上原墅的洋房产品采用一梯两户的经典设计，户型方正、布局合理，是项目的主力产品。根据最新资料，洋房单价在5.2万-5.8万/㎡，主要包括以下几种户型：

108㎡三房两卫户型：采用经典飞机式布局，三开间朝南，南北通透，客厅面宽约3.8米，全明设计带来优秀的采光条件。作为主力户型，共计约237套，适合三口之家或小型改善家庭。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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124㎡四房两卫户型：采用四叶草户型设计，三开间朝南，全卧室带飘窗，约5.2米小横厅提升了空间感，共计约88套，满足四口之家的舒适居住需求。

145㎡四房户型：大面积四房设计，空间更加宽敞，满足大家庭或对居住空间有更高要求的客户需求。

洋房首层层高约2.9米，标准层2.95米，顶楼空间感更佳，打造舒适宜居的生活空间。全部户型均为三开间朝南，得房率较高，尺度感和舒适度优于同价位竞品。洋房户型在首开中推出，去化一半左右。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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叠墅户型：复式空间尊享尊贵生活

叠墅产品是国贸海上原墅的特色产品之一，分为上叠和下叠两种类型：

141㎡上叠：首层高约3.15米，二层约3.05米，首层约7.2米横厅+北向储藏室带阳台+1厨1卫，二层为两个朝南的卧室+北向小房间带阳台；另外附赠南北露台，南向两个卧室均与露台连通，实用性强。

150㎡下叠：下叠地下室层高约5.65米，首层约3.15米，二层3.15米，首层约7.2米横厅连接南向花园+北房间+1厨1卫；二层南向主卧套房+北次卧+家庭共享空间，部分区域为客厅挑空，可改为房间，具有潜在的附赠面积。

叠墅立面采用大面积玻璃，局部石材+铝板线条，山墙区域为涂料，外观时尚大气。叠墅产品精装交付，一期开盘均价约6.2万-6.6万/㎡，较洋房产品有所溢价，但相较同区域别墅产品仍具有明显的性价比优势。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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联排别墅：尊贵大宅彰显身份品味

联排别墅是国贸海上原墅的高端产品线，提供多种面积选择：

157㎡联排：整体面宽约7.5米，进深约12米，交付预留有电梯井以及内庭院，附赠地下室+花园+南北露台。

176㎡联排：面宽更宽，约8.4米，但整体进深会短约40公分，约11.4米，空间更加方正。

201㎡联排：整体面宽约8.1米，进深约16.15米，交付预留电梯井，附赠两层地下室；首层约6.9米大尺度横厅+U型厨房+南向多功能室+客卫，附赠大面积侧边花园；二层1个南向套房+家庭共享空间，三层私享主人卧，独立卫浴+衣帽间，附赠双露台。

联排别墅采用干挂石材+大面积玻璃+局部铝板线条+涂料等高端外立面设计，地下室层高约5.65米，首层约3.3米，二层3.15米，三层3.15米，空间尊贵大气。联排产品为毛坯交付，指导价为7.8万/㎡，市场报价在6.5万-7.0万/㎡之间。

根据相关数据显示，在项目首次开盘中，联排和叠加几乎售罄，其中联排别墅的成交表现尤为抢眼，展现了高端客群对项目的青睐。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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五大核心优势：在松江新房市场中脱颖而出

1.绝佳地段：松江新城核心区域

国贸海上原墅位于松江新城板块，地理位置优越。项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址，东侧紧邻上海外国语大学松江外国语学校等优质教育资源。从区域发展来看，松江新城作为上海五大新城之一，近年来发展迅速，基础设施不断完善。

以2025年6月克而瑞数据为例，松江区成交均价为30,111元/平方米，而国贸海上原墅所在的松江新城板块，新房成交均价已达到54,071元/平方米，远高于区域平均水平，展现了该板块的价值优势。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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2. 稀缺产品：1.2低容积率墅居社区

项目容积率仅为1.2，在上海这样的一线城市，如此低密度的住宅项目极为稀缺。尤其在"限墅令"持续升级的背景下，上海容积率1.0以下的住宅已不再批复，使得国贸海上原墅的稀缺性更加凸显。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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项目采用全地下车库设计，地面无车位，实现人车分流，规划地下车位1414个，车位配比高达2：1，远超行业平均水平，为业主提供更加宽裕的停车空间。

3. 优质配套：生活便利广富林文化价值加持

国贸海上原墅周边环境优美，享有丰富的配套设施，是改善型购房者的理想选择。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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教育资源方面，项目周边有上海外国语大学松江外国语学校、上海实验学校松江新城分校等名校；

商业配套方面，松江万达广场、开元地中海及五龙广场等大型商业综合体近在咫尺；国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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医疗资源方面，上海市第一人民医院南院等优质医疗机构为居民健康保驾护航。

4.精装品质：高标准交付

洋房和叠墅产品采用精装交付，装修标准不低于2,500元/平方米，远高于市场平均水平。精装标准涵盖了地面、墙面、顶面的基础装修，以及厨房、卫生间的基础设施，让业主入住更加便捷舒适。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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5. 区域优质墅品 溢价力强

根据克而瑞最新数据显示，国贸海上原墅一期不同产品线的价格区间如下：

洋房：指导价约5.2万-5.8万/平方米，总价在600万-750万元区间

叠墅：指导价约6.6万/平方米，市场报价6.2万-6.5万/平方米

联排：指导价约7.8万/平方米，市场报价6.5万-7.0万/平方米

从周边二手房市场来看，项目周边的合生广富林、佘山珑原等项目二手房成交均价已达4.6-4.8万/平方米，而佘山玺樾的成交均价更是高达6.26万/平方米。相比之下，国贸海上原墅的定价具有一定竞争力。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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5月首开热叠墅联排受追捧 为7月二开奠定信心

根据销售数据，项目开盘至今，洋房产品累计成交19套，叠墅产品成交28套，联排别墅成交32套，去化率77%。其中联排别墅的成交表现尤为抢眼。

从价格表现看，洋房产品成交均价为52,371元/平方米，叠墅产品成交均价为62,445元/平方米，联排别墅成交均价高达76,690元/平方米，体现了不同产品线的价值梯度，也，展现了高端客群对项目的青睐。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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二期推出的86套均为叠加和联排产品，显示对这一类产品的信心。

松江新城价值持续攀升

国贸海上院墅能否拉动松江新城房价攀新高？

从区域发展看，松江新城作为上海五大新城之一，发展势头强劲。G60科创走廊的建设和松江大学城的扩建，为区域带来了大量高端人才和产业资源，推动了区域房价的持续上涨。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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从历史数据看，松江新城的房价逐年攀升：2021年金地丰盛道新房均价为5.1万；2022年首创禧瑞云庭和中骏璟荟的均价为5.81万；2023年万科海上映象的新房均价为5.9万，同时中企誉品银湖湾的别墅房源均价到达6.05万。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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从产品稀缺性看，国贸海上原墅容积率仅为1.2，为松江新城区域近年来少有的低密度产品，尤其是联排别墅更是供不应求。随着上海土地供应的持续紧张和"限墅令"的不断升级，此类低密度产品将越发珍贵。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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但项目距离地铁站点有一定距离，最近的是东侧3公里处的9号线松江大学城站，但项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，可以快速接驳九号线，便于居民出行。未来，随着七宝地区新增机场联络线和嘉闵线的建设，区域交通便利性将进一步提升。国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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国贸海上原墅凭借松江新城核心区位、1.2低容积率、丰富的产品线、完善的配套设施以及国企品质保障，在上海二环外的改善型住宅市场中脱颖而出。项目价格虽高于松江区域均价，但低于同类低密度产品，具有较高的性价比。对于寻找高品质生活空间的改善型购房者而言，是不错的选择，国贸海上原墅售楼处电话：400-8824-258

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同时，随着松江新城的不断发展和配套设施的持续完善，项目的价值有望进一步提升。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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