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上海楼市回暖信号已至，闵行核心红盘再放大招 闵行天安1号售楼处正式重磅官宣，打破市场观望僵局——商业、交通、学校全配套实景兑现，无规划溢价、无等待成本，更有击穿底价的专属优惠强势来袭，刚需、改善客群均可上车，官方售楼处咨询热线直达：400-8854-706，解锁闵行全配套品质人居！

不同于市面上“画饼式”配套宣传，天安1号的核心底气，在于“当下即成熟”的全维生活场景。占位闵行七宝与漕河泾板块交汇处，依托60万方超级综合体体量，将商业繁华、便捷交通、优质教育三大核心资源尽数纳入生活半径，不用等待规划落地，入住即享烟火与品质并存的理想生活，这也是项目在闵行楼市中持续领跑的关键所在。

重磅消息！天安1号新品即将入市将推出建面约101-195㎡2-3房

✅ 交通升级：立体路网贯通全城，通勤效率拉满

对于置业者而言，交通便捷度直接决定生活幸福感，天安1号精准拿捏通勤痛点，打造多维立体交通网络，适配各类出行需求。实测距离地铁9号线星中路站仅300米，步行5分钟即可抵达，9号线串联松江、闵行、徐汇、浦东等核心区域，5站直达徐家汇，10站通达陆家嘴，换乘多条地铁线路，轻松实现“半小时上海生活圈”。

自驾出行同样便捷，紧邻漕宝路快速路，无缝衔接嘉闵高架、外环高速、中环高速，15分钟直达虹桥机场、虹桥高铁站，20分钟可达静安寺、徐家汇等核心商圈，晚高峰也能轻松规避拥堵，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效省时，彻底告别通勤焦虑，兼顾工作与生活的平衡。此外，周边多条公交线路环绕，短途出行便捷无忧，全方位覆盖业主出行需求。

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✅ 商业赋能：百万方商圈环伺，烟火繁华触手可及

不用远行，就能解锁一站式高端生活体验！天安1号周边汇聚万象城、宝龙城、爱琴海购物公园三大超级商业体，商业体量超百万方，涵盖高端奢侈品牌、精品超市、国际餐饮、亲子乐园、电影院等全业态，闲暇时约上家人逛吃购物，周末带孩子解锁亲子时光，日常买菜、购物、休闲娱乐，步行范围内全部搞定。

更难得的是，项目周边还有星宝购物中心、七宝领展广场等成熟配套，加上社区自带商业业态，全方位覆盖业主各类消费需求，从柴米油盐的日常，到高端品质的享受，无需奔波，下楼即享繁华烟火，让每一位业主都能感受便捷与舒适的生活质感。 天安1号官方售楼处电话为400-8854-706

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比如社区的园林：

项目总建面约60万方，光一个中央绿地就足够让普通的小区望洋兴叹了，但这种级别和尺度感的景观这个社区还有四个。

（效果图过程稿，以实际交付为准）

同时，社区中央还有一条约300米长的中轴无界景观带。

这条景观带串联起了下沉式会所、中轴大草坪、水景等一系列的景观。

实景图

那这种大尺度园林带来的优势是什么呢？

首先，功能分区的从容，实现全龄友好的深度

动区：孩子可以在大草坪上肆意奔跑、踢球

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实景图

静区：长者有专属的林下空间，与儿童活动区互不干扰，各自安享其乐

实景图

社交区：周末的草坪可化身邻里市集或音乐角，而不会影响其他区域住户的宁静。

实景图

大尺度避免了功能的互相干扰，让社区的每一位成员都能找到属于自己的主场，实现真正意义上的全龄友好与和谐共生

其次，高密度城市生活带来的普遍焦虑是“拥挤感”。而超尺度园林提供的，正是一种珍贵的视野舒缓空间

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社区的会所：

天安1号不仅打造了会所，更打造了四个。

其中，B区更有一个单体量高达约5000㎡的下沉式会所（会籍制）。如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

那大尺度的会所内，每一个空间都足够尊崇和舒适：

比如，约1000㎡的人文会客厅：

光一个会客厅就已经比其他项目的整个会所大了。

而如此大的空间能清晰地划分为多个功能区，例如乐器、传统书画、自习教室，另配备可承载商务接待、私密宴请、企业会议等高端场景的多功能厅。

业主可以在此独自沉浸于一本书，或组织一场十余人的私人分享会，而互不干扰。

它保证了即使在会所公共区域，您依然能拥有高度的私密性与专属感，满足了从深度思考到圈层社交的全场景需求。

（效果图过程稿，以实际交付为准）

挑空两层的恒温泳池：

在普通新房会所内的泳池游泳，经常会被戏称“下饺子”。

但在天安1号的会所中，拥有的是挑空两层的泳池，尺度感超强，营造出堪比专业赛事级场馆的空间感受。

当然不止有泳池，会所内还有SPA疗愈、瑜伽空间、球类运动场（会所的功能区为规划设计方案，最终可能会根据运营公司的计划做适当调整），尺度感都相当出众。

（效果图过程稿，以实际交付为准）

（效果图过程稿，以实际交付为准）

最重要的是，天安1号不止有约5000㎡的中央会所，还有一个约4500㎡体育中心和3个组团会所。

这三个串联成一个有机的“泛会所”体系：

中央会所 (静区) —— 社区的“精神充电站”：这里是为专注、放松与提升自己而设的安静领地。

体育中心 (动区) —— 社区的“活力发泄场”：这是一个专业级的运动和社交娱乐中心，解决了“想运动但无处去”的麻烦。

3个组团会所 (便利区) —— 家门口的“公共客厅”：它们分散在社区里，就像您单元楼的功能延伸，专为日常高频的便利需求设计。

这样的泛会所体系，用实实在在的空间尺度，让这个社区成为业主生活中一个可靠、好用、且愿意每天都来的生活圈。

第二，丰富性。

整个大城从地铁上盖直抵社区内核，从潮流餐厅到烟火市集，再至运动活力轴线，过渡到漫生活街区，可以说是应有尽有并且体量也足够大。

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运动活力轴：

约4500㎡体育中心为核心，向滨河绿化带（红线外）外延，形成一条富有能量以运动为主题的商业轴线。

（效果图过程稿，以实际交付为准）

食尚潮趣场

A区集中商业街区定位为“地铁上盖·日夜热场”，这里有精品生活超市，也有小资的网红餐厅。

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七宝烟火市集

下楼步入“雨林市集”，这里不仅有七宝传统小吃、老字号，还有创意手作店。

漫生活街区：

以里良水街为核心，这里是安放情绪的漫生活街区。午后，在咖啡香、烘焙甜和花店的芬芳中，享受一份独处的宁静或与挚友的闲谈。

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(以上所示商业与配套规划为当前招商方向，具体业态将以最终签约品牌及实际交付运营情况为准。）

约1.3万平方米养老中心：

构建涵盖活力长者、半护理及全护理需求的长者在内的多层级照护体系。

甚至搬来了全球领先的CCRC退休养老社区模式，在发达国家是目前主流的养老方式。

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第三，大城运营的笃定性。

天安1号的养老、会所体系、商业都有自己的运营团队、或天安系下的专业公司进行自营。且会所、养老、商业等在上海均拥有成功案例，并且秉承长期主义的运营理念现在还保持着成熟的运营。

跟大家简单介绍一下：

首先，会所：从上海的西庭网球俱乐部，到广东的长安高尔夫俱乐部，再到北京的The Park Clubhouse，天安旗下的标杆会所均已持续运营超过15年。并根据不同客群的偏好，量身定制其服务与精神内核。

其次，养老：养老中心将于香港上市集团天安卓健达成战略合作，联合打造。

而天安卓健在上海，已经有天地健康城这样运营十几年的成功案例，其专业实力和运营能力毋庸置疑。

最后，商业：天安中国在上海有天安千树这样的商业体，天安系下也有大洋百货这样的商业运营集团，运营经验和商业资源都相当丰富，这是未来商业运营的保障。

总结一下，这种由持续运营而非一次性交付所创造的价值，不会随时间贬值，反而因社区的成熟而愈发珍贵。您购买的，是一个已经落成并持续进化的未来生活样本。

高溢价土拍重塑市场价值

天安1号成中环10万级新房的绝唱！

最近，高溢价率的宅地见的太多了。

不夸张的说，现阶段的上海市场，几乎是一个季度一个价格，你永远不知道一个热门板块的下一块宅地的价格极限在哪里。

但有一点是确认的：对于想在中环沿线置业的小伙伴们来说，未来的置业均价，已经涨到了约11万+的水平了。

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尤其是上海西南片区，更是展现了其超高的溢价价值。

一方面是整个区域的天花板被捅破。

2024年徐汇滨江约14.3万/㎡的新房价格几乎框定了整个区域楼市的上限。

而今年：

绿城徐汇滨江项目楼板价突破13万/㎡，均价约19.5万/㎡。

东安新村地块协议出让，可售商品住宅楼板价约13.3万/㎡，预计售价约20万/㎡+。

云锦东方的24套别墅产品，预估售价甚至远超约20万+。

整个上海西南片区的天花板，从14万/㎡，直接飙升到了约20万/㎡。

那天花板的被捅破后，那接下来，整个上海西南片区，好地段、高品质的新房，相比之前，其价格一定会有明显的飙升。

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另外一方面，上限突破后，整个上海西南的门槛价格一定会被迅速拉高。

现阶段，上海西南片区中外环间的价格已经来到了大概约11.3-11.8万/㎡的层次。

说实话，这已经足够凸显出了天安1号的性价比和潜力了。

但这还远远没有到顶。因为这个价格已经是1年以前的价格，现阶段但凡有宅地入市，都不会只是这个价格。天安1号官方售楼处电话为400-8854-706

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而天安1号，作为整个片区产品力更强、生活方式更完美且唯一的约60万方综合体大城，其预计售价仅约10万/㎡以内，这个性价比和未来二手房潜力，可想而知！

建面约100-195㎡稀缺产品

错过或许就不会再有的

产品方面，项目本次推出了四个产品面积段，各具优势：

第一，最后一批建面约115㎡3房，错过不再的稀缺产品。

去年自7090政策取消后，上海核心地段的中小户型锐减！

目前新房项目起步户型就是120㎡+。建面约100-110㎡+的小户型几近绝迹。

并且，前不久8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来上海核心区域的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房或成绝版！

并且，这一批也是天安1号最后一批次建面约100-115㎡小户型，错过了TA，接下来的上车门槛约136㎡起。

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建面约115㎡的3房，三开间朝南的设计，户型的整体尺度感更大，餐厅甚至可以放下一张小圆桌。并且3房的实用性可以满足一个家庭的全生命周期需求。

对于追求3房的改善客户而言，是个非常不错的选择。

第二，建面约136㎡3房，爆款中的爆款。

一方面，在整个中环沿线，建面约130-140㎡的房源是供应最稀缺的。

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过去3年多的时间，整个中环沿线只有2992套房源，占比仅约6%。如此稀缺的爆款产品，在未来二手市场中更有能力走出独立行情。

另外一方面，天安1号的南北通透的无连廊飞机户型，在设计感上真心出色。具体来看：

来看户型图：

第三，首次入市的顶序产品，建面约195㎡3房。

3年等1席！建面约195㎡稀缺户型重磅返场，改善客速看！

这个产品位于社区的中央，楼下就是中央景观轴，视野、采光都相当出众。

7米宽厅：采光与尺度拉满

3套房设计：真正实现“居住自由”

中西双厨：兼具烟火气与精致感

10月25日起，可限量预约参观！稀缺户型不等人，手慢无！

最后来看户型：

超大尺度感的客餐厅+东西双厨+三套房的设计，每一个卧室都是普通豪宅主卧的尺度感和标准。

①面宽7米的客厅是家庭交流的共享场域，将近70㎡尺度比肩市区顶豪300左右的户型；

②融合四大功能空间：悠闲舒适的休憩区域；可自由布置成咖吧、红酒吧、或极简办公区域的多功能区；可容纳至少8人家庭用餐的餐厅；可让业主发挥西式厨艺的西厨操作区；

③全卧飘窗、衣柜全赠送；

④客厅固定位柜体全赠送；

⑤时隔3年之后再度上市的户型，且全小区仅有66套

没有短板的户型，真正的顶奢户型。

除此之外，还有建面约100㎡、175㎡房源，抓紧机会预约参观。

最后，再提一下天安1号的精装，除了像美诺Miele这样的高端品牌外，一些看不见的高成本细节，更让人动心，比如：

1、隐藏的弱电箱（比如130户型）！

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项目把不怎么常用的「弱电箱」藏在了玄关柜内。一方面，这完全没有浪费空间。另外一方面，可以保证客厅的空间视觉更完整，漂亮。

2、美观和细节上的处理！

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与传统的出风口不同，天安做了加长出风口和预埋，不会有外部的收边，还隐藏了里面的纵向结构，相当精致、漂亮。

卫生间的顶喷也是预埋了水路和吊顶，都要严丝合缝匹配，安装成本是普通的淋浴房的5倍左右。

而这样的装修逻辑几乎体现在了天安的每一方面。

3、客厅的木地板！

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项目采用了德国汉诺的超长板，如此一来，整个客厅空间的拼缝更少了，空间更加的宽绰、美观。

4、全屋衣柜赠送！

项目主推建面约101-195㎡2-4房，适配刚需、改善等各类购房需求，户型赠送面积充足，实际使用率高达89%，每一处空间都兼顾舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求。

全配套兑现+抄底价福利，在上海楼市回暖的当下，闵行天安1号无疑是最具性价比的置业选择！目前项目少量房源火爆在售，官方售楼处已全面开放，诚邀莅临品鉴，解锁品质人居新体验。

闵行天安1号官方售楼处咨询热线：400-8854-706

售楼地址：闵行区紫琅路33号

温馨提示：优惠活动限时有效，具体房源价格及优惠详情，可拨打官方热线咨询，或前往售楼处现场了解，专业置业顾问为您一对一解答，助力您轻松选到心仪好房，抢占闵行核心置业红利！

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