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地位决定一切，在娱乐圈尤其是这样子的现实的一个地方的。其实在这样子问题上面，那瑛已经算是看的够远的了。

因此，她看到了叶明和李连洁之后，就知道他们两个人是来做什么的。这个时候，张卫平和张一谋两个人也是赶到了，而这两位来的时候，打招呼的可是不少，因为这两位在圈子里面的关系是很广的，有人脉，朋友多，而且很多的演员都想和张一谋打好关系，这样子的话，遇到了和张一谋打个招呼吗，也许是有合作的机会呢。

因此，其实和这两位打招呼的人很多，主要是因为张一谋的原因。至于说张卫平，认识他的人还真的不是很多，张卫平在娱乐圈更多的是商人的身份，而张一谋，是一个艺术家的身份出现的，大导演，国师级别的导演。

和几个演员简单的打过招呼，其实其他的人也是很清楚这两位是来做什么的，就相师那瑛说的那样子，叶明和李连洁两个人到这里一定是来找张一谋的，现在张一谋和张卫平果然是来的，这样子的一个问题就是变得简单的很多了。

因此，在这样子的一个事情上叶明耸耸肩膀说：“那姐你说的没有错，果然是来找张导演的，有些事情要聊，回见，你和王妃姐要是参加跑男的话，那也就是你们的一个电话的事情，我马上派人去请两位。回见。”

这两位的关系都是很铁了，因此也不存在什么客气不客气的问题，在这个时候张一谋和张卫平果然是和叶明李连洁一起去了包厢了，这个时候客厅里面的人可是有些惊讶了。

这四个人。张卫平这个商人不说，有钱人多的是，不差他一个，但是说到其他的三位的名气的话，那都是响当当的，就算是叶明。那也是新晋崛起的国际明星啊，在好莱坞已经打开了局面，假以时日，未尝不能够在好莱坞站稳脚跟。

其实在好莱坞站稳脚跟有一个非常的明显的特点就是说，三部电影不能够赔钱，这个就是你能够在好莱坞的一线明星中站稳脚跟的基本条件。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

不一定说是要赚大钱，当然能够赚大钱更好，但是如果是说能够保证自己的电影不赔钱的话，那就是没有问题了。

在好莱坞三部不赔钱的电影至少是主演。这个演员按照好莱坞的潜规则就是会被大家承认是好莱坞的一线演员了。

至于说不能够做到这一点，根本不配称之为一线演员，甚至是说顶多算是二线中等的演员。但是叶明，很显然已经是开始靠近这个条件了。

至于说剩下的两位，张一谋和李连洁，根本不用说，成绩都是业内承认的，你可以不喜欢他们两个人的作品。但是你不能够否认他们取得的成绩。

这三位，其实都是娱乐圈响当当的人物。但是这三位，按照现在娱乐圈的传言，应该是为了【英雄】这部电影闹矛盾呢，据说李连洁和叶明两个人在试镜的时候关系都不是很好，让李连洁拂袖而去，结果呢。在这样子的一个问题上面，三个人看见面的表情，关系还是很不错的啊。

这时候算是搞的什么鬼啊。

因此，客厅里面就是有些人在琢磨等会会发生什么事情。

张国力甚至是说找到那瑛说：“刚才叶明这家伙和李连洁在一起，他就没有说是为什么吗？”

这个问题。就是有些拿不准了，张国力是刚拍电视回来，因此对娱乐圈的这些事情不怎么样的清楚，反正在这里玩的，都是关系不错的人，因此，张国力也是一点不客气的找到了那瑛。

那瑛想了想说：“国力你还不知道？张一谋导演要拍摄武侠大片【英雄】，要选择主演，一个就是叶明，一个就是李连洁，据说这两位是试镜过的。

本来挺的是李连洁，后来听说李连洁要拍摄吴玉森导演的好莱坞大片【风语者】，因此把这个角色推辞了，换成了叶明来主演，结果呢，现在看这种情况，似乎，叶明和李连洁之间的关系，不是大家传说中的那么的糟糕。

这一点上面，其实不管是怎么样的来讲，都是关系到谁来主演内地的第一部武侠大片，你知道这意味着什么了吧？”

张国力听到这里，笑呵呵额的说：“这个事情的本身，就够拍成电影的了，有意思，真的是有意思啊。”

这个事情兼职说就是宫斗啊，因此，在这样子的一个问题上面，那瑛也是点点头说：“谁说不是呢，本来我想回去的，反正是说在这个时候，也是没有人愿意和我打麻将，但是看到叶明这小子来了，而且有那么大的事情等着结果，我决定等会看看情况，张一谋导演的武侠大片的，到底是说谁会担任这样子的一个主角，我倒是希望是叶明来出演。”

毕竟那瑛和叶明的关系更好一些，因此，她自然是说希望自己的熟人来参加了。

张国力倒是中肯的说：“如果是说演技的话，那叶明这显然是更加的合适的，但是如果是说知名度的话，那我看李连洁更有机会。毕竟如果是说一开始定的叶明的话，那把李连洁给招过来算是什么意思啊。因此，结果还是要看他们最后的谈判的结果的。”

这个结果自然是很多人想知道了，而在包厢里面去，其实四个人进来之后，火药味都是比较的浓厚的。张卫平有些不高兴的说：“两位，你们这是唱的哪一出啊，不会是耍我们玩吧？

说是出演就出演，说是不出演就不出演，这个做法是不厚道啊。”

现在张卫平其实就是子啊讲道理的，因为他自己也是非常的清楚，在这样子的一个事情上面，其实不管是怎么样的来讲。他的这个电影都是需要叶明或者是李连洁这两位中的以为来出演的，因此，他不可能直接的把这两个人都给得罪了。

现在这两位站在一起，张卫平就算是说想翻脸，也是要看看他是不是能够承受那么大的代价。不然的话，那有演员敢放他张卫平的鸽子。在这样子的一个事情上面，绝对不是会面对那么和颜悦色来谈判的张卫平的。

地位决定一切，叶明和李连洁的地位其实就是表示了他们会在这样子的一个事情上面站在同一个阵营的。

虽然张卫平不知道是为什么，但是他知道，今天不是来兴师问罪的，是来商量事情的。

当然，张卫平抱怨一下也是很正常的。这时候，叶明却是一点都不给面子的说：“张经理这样子的说就没有意思了，大家也没有签订合同。说什么厚道不厚道啊，要是说厚道，你把我给请过去了，最后却是把我给压下去了，这个事情首先是你做的不厚道吧？”

如果叶明一定是要这样子的说的话，那这个事情倒也是没有什么的，张卫平在这个事情上做的确实是不厚道的，而且是说叶明在这样子的一个事情上面。已经是在试镜的事情上得到了领先，结果就算是陈道民都知道。演技是叶明比李连洁更加的强大一点。

这一点其实大家心知肚明的，但是最后的结果却是李连洁通过了试镜，保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

而且差点没有和英雄剧组签订合同。

如果是胡说叶明一定要说张卫平不厚道的话，你把在这样子的一个事情上面，张卫平真的是没有什么好说的，只有哑口无言了。

这个时候张卫平才尴尬的说：“这个。这个不过是工作的需要嘛，叶先生也是圈子里面的人，知道这种命题作文是要考虑方方面面的感受的，如果是说在这样子的一个问题上面，我说我自己都不当家做主。这一点你能理解吗？似乎，貌似大家理解万岁，就像是你和老张是申奥大使一样的道理。”

这样子的说虽然是有些不讲理，但是叶明并没有计较着，而是顺着这个话题说：“反正大家都知道是怎么样的一回事就成了，这一次，我要向两位解释清楚的是李连洁先生和我之间的一些问题，我推荐李连洁先生出演这部电影。”

张一谋没有说别的，他知道李连洁这种级别的国际巨星，已经是说不出演，那就是一定有理由的，而现在有反悔说是出演，这个没有足够的说法，是绝对不可能的。这时候张一谋很是直接干脆的说：“我需要一个解释，如果是说你的解释能够说服我的话，那合作是没有问题的，但是如果是说你的说法不能够说服我，你们两个都别想出演这部电影了，大不了重新的发掘新人就是了。”

张一谋其实是有这样子的底气的，毕竟是国师级别的导演，他想要捧一个新人的话，那这个新人只要是条件不是非常的差的话，那在这样子一个问题上面，这个新人一定是会出人头地的，比如说章紫怡就是一个例子。因此，张一谋说这样子的话的时候，可是斩钉截铁的，根本没有任何缓和的余地的。

而在这个时候，叶明就很快的把李连洁想要回来的事情说了一下，而李连洁自己也是说了，自己出演这部电影的片酬会成立壹基金，接下来就是让壹基金按照正常的慈善基金会的形式走下，到了没有李连洁，也是一样的能够运转下去，才算是成功的。

张一谋听到之后，十分的感动，很是无奈的说：“国内，也许是有人会想到做这样子的事情的，但是在这样子一个问题上面，不管是怎么样的说，在这个时候，都是表示了一个事情，那就是说好人难做，李先生想这样子的做，我个人表示是支持的。”

这话是张一谋说的有分寸，他自己毕竟是不能够代表公司的，代表公司的是张卫平，就算是张一谋自己是强大的大导演，但是也不能够代替张卫平当家做主的。

毕竟是说张卫平才是一把手吗，这个也是张一谋精明的地方，他会摆正自己的心态的。

在这个事情上面，其实更多的人表现出来的都是骄傲自大，有些成绩就闹分家，但是张一谋会摆清楚自己的位置，他用自己的私人身份支持李连洁，没有越权。

而这个时候，张卫平也是很受到感动，一样的跟着点点头说：“如果是这样子的话，那我们支持李先生，但是说是在的，这个片酬是不能够在高了，三百万，这个确实是我们的诚意吗，整部电影才投资多少我不说，叶明也是应该清楚的，因此，在这样子的一个问题上面不能够给你太多了。希望这个你也是能够理解的。”

这个话，直接的说出来了新华面影视公司的底线了，如果是说不越过这个底线的话，那大家还是有合作的机会的，这个是双方合作的基础中的基础。

李连洁马上就点点头说：“去【风语者】其实是一个烟雾弹，一个给好莱坞看的烟雾弹，目的还是为了叶明造势的，叶明需要踩着一个明星上位，就算是踩着我在好莱坞上位好了。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

其实好莱坞是很希望看到华夏内斗的。至于说您给多少片酬，三百万就三百万，但是宣传的时候要用五百万，不然，美国演员工会那边我不好交代。”

毕竟李连洁自己也是美国演员工会的人，因此在这样子的一个事情上面，张卫平毫不犹豫的说：“这个没有问题，我会让人把这个事情做的干干净净的，而且纳税也是可以按照五百万纳税，反正只要是有了完税凭证，剩下的就没有什么大不了的了。”

这个也是娱乐圈的老油条才能够做到的事情的，纳税是哪找五百万纳税，张卫平也不差这点税钱，但是给李连洁的报酬还是三百万，这个事情张卫平可是节省了不少的钱，而且这个事情是给电影的一个很好的宣传

非涅槃者，无以见神。这里的神，在佛教中是指的大彻大悟的意思。佛主涅槃而生，成就无量功德，众生相要见神，大彻大悟，一定要经理一场涅槃的过程。

这种涅槃，可以看做是一场精神上的升华，或者更通俗的解释是，置之死地而后生。

李连洁就是把自己放在了这样子的一个位置了，他已经有了打算回来，就没有多做什么停留，等到他和新华面影视公司如期的签约之后，大家都是有一种被忽悠的感觉，这是闹的哪一出啊，不是是李连洁要去【风语者】试镜吗？

为什么又到了这个地方来了啊。

在这个事情上面，其实更多的人应该想到的一个事情就是说在这个地方没有什么人能够更加的清楚的理解李连洁的举动。这是他涅槃的一个过程，至少在事业上来讲是一个涅槃的过程。

李连洁的经纪人约翰气势汹汹的打电话过来质问说：“这个事情，你想干什么啊，这个事情不是你想的那么的简单的，居然是放弃了【风语者】的试镜，拜托，你知道弄到这个试镜的机会是多么的不容易吗？”

显然，李连洁的这个做法让约翰是非常的不满意的，这完全的打乱了他在好莱坞的部署。

李连洁倒是没有说别的，而是想了想说：“约翰，你说，如果是说我听你的话去【风语者】试镜的话，那在这样子的一个事情上面，我是不是有机会去演出这部电影啊。好莱坞的大制作，说的也是西方的战争，这玩意贸然的出现了一个华夏人，你认为这时候是好莱坞的编剧脑子进水了。还是吴玉森缺心眼，或者是说投资人都是白痴吗？”

这个三个问题，让约翰有些无言以对，在这样子的一个事情上面，其实不管是怎么样的来讲，约翰是感觉到自己的利益受到的损失。因此才会如此的不满的，现在听到这个结果，却也是点点头说：“这个真的保证不了，但是如果你尝试一下都没有的话，那这个时候根本没有任何的机会啊，导演是你们自己人，应该你是有一定的机会的，李，你放弃这个太可惜了。”

这个事情就是看人情。看吴玉森是不是照顾自己人，约翰至少是这样子的认为的，但是在这样子的一个问题上面，其实不管是怎么样的来讲，约翰是用华夏人的思维来考虑这个问题的。

李连洁毫不犹豫的说：“正因为是吴玉森，我知道我是没有机会的，吴玉森是要向好莱坞证明自己，因此。在这个电影里面他是不会允许出现任何的失误的。但是如果加上我的话，那在这样子的一个问题上面。事情就是会变的如此的无奈了。他根本不会允许这种事情出现在他的电影里面。”

约翰有些不理解的说：“不可能啊，如果他们不愿意的话，那在这个时候直保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

接的拒绝我们就是了，为什么会同意我们的试镜啊，让我们去试镜，那说明电影里面是有合适你的角色才对啊。”

这个问题才是最关键的。因此，在这样子的一个事情上面，李连洁解释说：“你想的太简单了，没有合适我的角色，但是他们这样子的传出去消息。让你争取到了试镜的机会，这就是给我们希望，如果是说他这个时候再借助媒体炒作一下的话，那在这样子的一个问题上面，事情就是会变的比较的简单了。

他们风语者剧组是没有任何的诚意要我去的，只是说希望我配合他们炒作一下。你说如果我们去试镜，是不是一定会配合他们炒作啊。”

这个问题，确实是这样子的，炒作是一门学问，尤其是说在好莱坞知这样子的一个地方，更加的如此了。”醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。

【风语者】剧组要的不是李连洁参加演出，而是想借助李连洁和吴玉森都是华夏人，炒作一下自己的电影而已。

说到了这里，约翰有些无奈了。这个事情如果是说认真的考虑一下的话，那在这样子的一个事情上面，就是比较的明显了，这是一个坑，这是一个大坑，但是约翰还是要跳进去。

此刻，约翰知道了这个情况，也是无奈的说：“也许炒作是有的，但是这是公司的交代，你这样子的做，让我没有办法向公司交代啊？”

公司也是有可能需要新闻炒作自己的演员的，而这一次是不是公司和剧组联合起来炒作的话那这都是很难说的。因此，在这样子的一个问题上面，事情就会变的复杂的多。

而站在公司的立场上的话，那其实说起来，炒作一下也是没有问题的。甚至是说李连洁如果不是决定回到华夏来发展的话，那这个时候他还是有可能配合炒作一下的。

但是现在就不一样了，就算是约翰用公司的名义压制李连洁，但是李连洁在这样子的一个事情上面却是一点都不担心。

他笑呵呵的说：“约翰我知道这个事情让你为难了，这两年你也是帮助了我不少的忙，正像是你说的，公司的利益才是最大的，狼犬丹尼就是为了公司的利益牺牲了我的形象。因此，现在你可以轻松一下了，我的合同到期了，你也可以回公司找别人去做经纪人了。”

约翰猛然间听到这种消息，一下子傻眼了，难道李连洁是在开玩笑嘛？

约翰当下就傻乎乎的说：“李，这样子的事情可是一点都不好笑啊，你自己要把握清楚，而且是说在这样子的一个事情上面，你在好莱坞的成绩现在是越来越好了，不会有撤退的打算吧？”

他听到李连洁，确实是有撤退这样子的一个意思的，这个才是他最为担心的一个事情的，在这样子的一个问题上面，李连洁是自己的摇钱树啊，虽然赚的不够多。但是那是和超级巨星比较，其实现在约翰觉得自己还是相当的满意的。如果没有了李连洁，那约翰在好莱坞的地位就会大大的降低的。

因此，在这样子的一个问题上面，李连洁要是不干了，真正的受到影响的就是约翰。他是最直接的受到影响的人。因此，在这样子的一个问题上面，不管是怎么样的说，这个时候，他都是不愿意面对这个现实的。

但是李连洁也铁了心的不玩了，因此，他非常的肯定的说：“这个事情是真的，我不愿意在好莱坞玩了，我想回到华夏来发展。这才是我的根，当然，如果好莱坞有什么电影需要客串一下的话，我保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

还是可以考虑的，但是我的真正的重点以后会转到华夏这边来的。因此，你可以自由了。”

既然是说已经不在好莱坞的话，那在这样子的一个事情上面，就是说会变的如此的简单了。李连洁不玩了。

自己不在好莱坞玩了。约翰无奈的说：“李，其实你在好莱坞刚刚的站位脚跟。这个时候如果是说退去的话，那你以前的努力也是白费了。”

李连洁的决心还是非常的大的，他毫不客气的说：“约翰你不用说了，好莱坞不是我去的地方，虽然我取得了一些成绩，但是并没有收到好莱坞的各个媒体的太多的关注。我顶多算是一线演员而已。

因此，我想回来了，你去和公司说这个事情就成了。”

说完，李连洁挂上电话，这种电话。耶稣是最后一次的出现在这里了。

约翰对李连洁的突然对翻脸，可是一点办法都没有，直接的汇报给了公司，公司的人更是一点办法都没有。

其实这一次，确实是威廉莫里斯公司对李连洁的一次打压。他们知道李连洁的合同快到期了，如果李连洁不续约的话，那这时候李连洁的合同就会转成自由合同，到时候李连洁的地位就是比较超然了。

这是公司不愿意看到的。因此，这一次，也是威廉莫里斯公司想着敲打一下李连洁，风语者想要宣传一下，而且风语者这部电影有不少是威廉莫里斯公司的艺人。

因此，想用李连洁炒作一下，这个也是合理的利用资源。

其实李连洁不能够参加这部电影，没有人比威廉莫里斯公司更加的清楚了。但是他们还是想利用李连洁炒作一下，这个就是因为威廉莫里斯公司想敲打一下李连洁，让李连洁好签约。

告诉李连洁如果是说想在好莱坞混的话，那在这样子的一个问题上面，就要乖乖的续约，听公司的安排。

但是威廉莫里斯公司其实是算准了几乎所有的东西，但是就没有算准一样，李连洁是不是愿意续约，结果李连洁不玩了，不在好莱坞玩了，他决定去华夏玩，那里才是李连洁的根基所在。

而威廉莫里斯公司在华夏的影响力，说实在的，根本不算什么。现在的结果是李连洁的合同就要到期，会转成自由合同，当然自由合同借助不了威廉莫里斯公司的很多资源，但是公司对艺人的约束也是很少的，这就是造成了李连洁在公司的地位会比较的超然了。

就相师那些宣布不再拿奖的歌手一样。人家都不在好莱坞玩看，威廉莫里斯公司也是知道，李连洁是铁了心的想要去做这个事情了，因此，在合同上纠缠是没有任何的意义了。

此刻，威廉莫里斯公司的人直接的把情况通知给了【风语者】剧组，向他们表示了想要在这样子一个情况下，李连洁是不可能配合他们炒作了。

而对这个事情，作为导演和制片人之一的吴玉森也是很无奈，现在他正和另外的一个制片人安德森在讨论剧本的问题，听到了这个消息，安德森放下剧本说：“李连洁那边似乎已经是看清楚了在这个事情上我们是在利用他，因此，根本不会配合宣传，威廉莫里斯公司已经说的很清楚，李连洁是要会华夏发展，不在好莱坞玩了，这对我们来讲，是一个很遗憾的事情，”

安德森不怎么样的明白，为什么放着好莱坞这样子的一个大有前途的地方，保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

李连洁不在这里拍电影，却是明确的表示自己是要回到华夏区拍电影的。难道回华夏比在好莱坞这样子的地方更好吗？对拍电影的人来讲，好莱坞就是天堂一样的地方啊。

吴玉森一点都没有奇怪，而是很平淡的说：“这个事情其实一开始我就是不怎么样的赞同的，我知道李连洁是不可能那么容易配合我们的。但是我也是没有想到，在这样子的一个事情上面，李连洁居然是做的那么的绝，我们失算了啊，本来是向炒作一下的，但是没有想到李连洁不配合。确实是一个遗憾啊。”

这个时候，安德森犹豫了一下说：“如果我能用程龙，或者是说用叶明来炒作一下，你说这个是不是一个卖点啊。”

吴玉森很快的就否认了这样子的一个提议：“程龙年纪比较大一些，因此，在这个事情上面根本不可能出演了，至于说叶明，你敢用他来炒作，不怕辉煌网封杀我们的作品吗？”

这个问题，安德森是没有办法回答的，在这样子的一个事情上面，不管是怎么样的来讲，叶明的辉煌网在好莱坞都是一个大杀器，任何的一个电影想要做好宣传，辉煌网是绕不过去的。

因此，如果请叶明来演出就算了，但是如果是说忽悠叶明，用叶明来炒作的话，那吴玉森用脚趾头都能够像的明白，叶明绝对会把自己的电影给彻底的封杀的，这是好无疑问的事情的。

因此，安德森犹豫了一下，才说：“恩，是啊，叶明就算了，我们还是找别的办法炒作一下，这么大的投资，宣传上是一定要跟得上才成，既然是不源于得罪叶明，找他合作，在辉煌网上宣传我们的电影，这个应该是没有什么样子的问题的吧？”

不得罪叶明，找他合作，这个自然是双赢的局面了

（二）商业：高端商业集群，一站式奢华体验

项目周边商业配套成熟，从社区底商到城市级地标，满足日常购物、休闲娱乐、高端宴请全需求。

步行可达：合生汇（步行 5 分钟），引进 LOUIS VUITTON 等顶奢品牌；上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，日常购物、餐饮、休闲一站式体验。

核心商圈：北外滩来福士、白玉兰广场（车程 8 分钟），与瑞虹天地形成商业矩阵，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市，匹配高端人居生活标准。

（三）医疗：三甲医院环绕，健康保驾护航

医疗资源是家庭居住的核心保障，尤其改善型置业，优质医疗配套不可或缺。保利誉滨江周边三甲医院密集，为家人健康保驾护航。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：上海顶尖妇产科专科医院，驾车 10 分钟可达。

上海交通大学医学院附属新华医院：综合性三甲医院，儿科、内科实力雄厚，驾车 15 分钟可达。

上海长海医院：全军三甲医院，医疗技术顶尖，驾车 20 分钟可达。

（四）生态：一线滨江 + 双公园，鲜氧诗意生活

项目直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，步行 5 分钟可达滨江步道，10 层以上户型享无遮挡一线江景，推窗即揽浦江壮阔盛景。周边还有约 6000㎡量子艺术公园（代建，11 月建成）、杨浦公园等城市绿地，生态环境优越，宜居度极高。

二、户型图与得房率解析：纯改善高得房，南向宽幕奢居

保利誉滨江作为内环稀缺的纯改善社区，规划总户数仅 379 户，主打建面约119-170㎡三至四房及叠墅产品，两梯一户私梯入户设计，得房率高达87%-91%，远超同区域高层公寓，空间利用率极致。

保利誉滨江119㎡户型图

（一）主力户型深度解析

建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主力户型）

南向三面宽设计，面宽约 10.5 米，全明通透，采光通风极佳；

LDK 一体化横厅，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔，兼具社交与家庭互动功能；

主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间及南向飘窗，私密性强，居住舒适度高；

总价约 1183 万起，内环滨江稀缺入门级改善户型，性价比突出。

建面约 145㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

南向四面宽设计，面宽约 13.2 米，超大采光面，全屋阳光满溢；

南北通透，动静分区合理，客厅、餐厅分离，居住与社交互不干扰；

双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，次卧朝南，保障家人私密与舒适；

全屋无浪费面积，动线流畅，三代同堂或二胎家庭优选。

保利誉滨江170㎡户型图

建面约 170㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善）

南向超大面宽，客厅面宽约 5.2 米，连接 270° 观景阳台，一线江景尽收眼底；

三套房设计，双主卧朝南，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；

中西双厨设计，满足高端人居烹饪需求；独立书房，静谧办公阅读空间；

内环滨江稀缺顶奢户型，圈层纯粹，彰显身份与品味。

（二）得房率与空间优势

超高得房率：项目得房率约 87%-91%，远超同区域高层公寓（约 70%-75%），同等建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更高。

南向面宽最大化：所有户型均为南向设计，面宽从 10.5 米（119㎡）到 13.2 米（145㎡）不等，南向面宽越大，采光、通风、视野越好，居住舒适度越高。

私梯入户设计：两梯一户配置，每户独享独立电梯厅，私密性强，入户仪式感十足，同时增加额外收纳空间。

纯改善圈层：社区仅 379 户，无刚需混居，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐。

三、精装标准与交房时间：一线奢装，央企品质保障

（一）精装标准：超 13000 元 /㎡奢装，国际一线品牌

保利誉滨江采用超 13000 元 /㎡精装标准，对标国际顶奢酒店，甄选美诺、高仪、博洛尼、耶鲁、3M等国际一线品牌，从入户到厨卫，每一处细节都精雕细琢，无需二次装修，真正实现拎包入住。

入户系统：朗意加铸铝门 + 耶鲁智能锁，安全与质感兼具；博洛尼定制玄关柜，收纳空间充足。

客餐厅系统：定制大理石地面，大面欣旺 / 欧雅墙布 + 局部木饰面，立邦 / 嘉宝莉乳胶漆，高端质感十足。

厨房系统：博洛尼定制橱柜，岩板台面；高仪龙头，3M 末端净水器；美诺燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，顶级厨电配置。

卫浴系统：高仪花洒、龙头，智能马桶，干湿分离设计；定制浴室柜，高端石材铺装，舒适体验与奢华感并存。

全屋配置：大金中央空调、全屋地暖、智能家居控制系统，一键掌控全屋设备，便捷生活。

（二）交房时间：2028 年 6 月精装交付，央企实力保障

项目为期房，预计2028 年 6 月 30 日精装交付，由央企保利全程把控施工质量与装修细节，资金实力雄厚，开发经验丰富，彻底规避烂尾、减配风险，为业主资产保驾护航，交付无忧。

产权年限：70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，从根源上保障居住纯粹度。

物业与物业费：保利物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供全日制管家服务、24 小时安保、保洁、维修等，保障居住品质。

社区配套：约 10000㎡内外双心园林、约 3000㎡顶奢会所、架空层 6 大主题空间、全龄活动区，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

四、购房核心忠告：避坑指南，理性置业

（一）优先选择央企 / 稳健开发商，规避交付风险

买房第一要务是安全交付，尤其当前市场环境下，开发商实力决定项目生死。保利誉滨江由 ** 保利发展控股（央企，世界 500 强）** 全资开发，深耕上海高端住宅市场十二载，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目交付无忧，安全系数拉满。

（二）关注板块长期规划，产业导入是房价核心动力保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

买房看短期配套，更看长期规划。保利誉滨江所在的杨浦滨江南段，是上海 “一江一河” 战略核心区、中央活动区北侧端点，也是黄浦江核心段唯一定位为 “科创研发” 的区段。

产业赋能：已吸引美团、B 站、抖音等 30 多家在线经济头部企业、3000 多家创新型企业入驻，企业总市值超 4 万亿，汇聚超 30 万创新创业人才，为房产价值提供强劲支撑。

规划红利：未来将打造集科创、商务、商业、居住于一体的世界级滨水区，升值潜力巨大。

（三）核实征信与贷款额度，预留充足流动资金

购房前务必提前查询个人征信报告，确认无逾期、负债过高、查询过多等问题，避免贷款被拒或利率上浮。同时，根据自身收入与资产情况，精准核算贷款额度，避免月供压力过大。

资金预留：除首付外，需预留契税、维修基金、物业费、装修费等约总房款 5%-8% 的流动资金，避免后期资金紧张。

（四）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房时 ** 切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“关系价”** 等信息，此类多为中介套路，以 “低价” 为诱饵，收取高额服务费、茶水费，最终无法兑现承诺，甚至存在诈骗风险。

唯一官方渠道：保利誉滨江唯一官方热线400-8688-298，所有房源、价格、优惠均以官方口径为准，全程无中介，直接对接开发商，安全可靠。

（五）理性看待学区规划，不盲目跟风

新房交付前，教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分每年调整，受政策、生源、学校招生计划等多种因素影响，不确定性极大。购房时理性看待学区，优先关注居住舒适度、地段、配套、产品力等核心因素，不盲目跟风 “学区房”，避免高位接盘。

（六）对比周边二手房价格，确保性价比

购房前需对比周边二手房价格，确保新房具备一定的价格倒挂或性价比。保利誉滨江均价约 118800 元 /㎡，对比周边同品质二手房，价格优势明显，且为央企精装新房，性价比突出。

五、买房者 10 大疑问（高频解答）

1. 保利誉滨江产权年限多久？是住宅吗？

答：70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，居住纯粹度高。

2. 项目什么时候交房？能按时交付吗？

答：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付；央企保利开发，资金实力雄厚，按时交付有保障。

3. 得房率多少？实际使用空间大吗？

答：得房率约 87%-91%，远超同区域高层公寓，私梯入户，实际使用空间大。

4. 精装标准怎么样？用的什么品牌？

答：超 13000 元 /㎡奢装，美诺、高仪、博洛尼、耶鲁、3M 等国际一线品牌，拎包入住。

5. 周边交通方便吗？离地铁站多远？

答：距 12 号线隆昌路站约 800 米、爱国路站约 730 米，步行可达；自驾 10 分钟上内环高架。

6. 周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

答：周边有红房子医院、新华医院、长海医院等三甲医院，驾车 10-20 分钟可达。

7. 开发商实力怎么样？会不会烂尾？

答：保利发展控股（央企，世界 500 强）全资开发，深耕上海滨江市场十二载，无烂尾风险。

8. 可以贷款吗？首付比例多少？

答：可以贷款，首套首付 35%，二套首付 70%，贷款年限最长 30 年。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

9. 物业费多少？物业服务怎么样？

答：物业费 9.8 元 /㎡/ 月，保利物业（国家一级资质），全日制管家服务、24 小时安保。

10. 现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：拨打官方热线400-8688-298，可享最新一房一价表、特价房清单、专属团购优惠及到访礼；预约成功可享免费专车接送看房服务。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 13 日公示保利誉滨江项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

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来电专享福利：凡拨打保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准保利誉滨江唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。