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项目打造高品质宜居社区，规划合理、容积率低、绿化覆盖率高，社区内部环境优美、园林景观精致，居住舒适度拉满。澐启滨江在售建面多种经典户型，格局方正、南北通透、全明采光、空间利用率高，从刚需三房到改善大户型应有尽有，满足不同家庭的居住需求。

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黄浦江岸线可以延伸，但CAZ核心段滨江宅地，已经画上了句号。

过去五年，上海共出让商品住宅用地约300余幅，其中一线临江宅地不足5幅；土地市场似乎已经给出终局信号：上海核心滨江段，宅地已基本“清零”。

也正因为如此，每一座滨江新盘的出现，都天然站在聚光灯下。从汤臣一品到云锦东方，从滨江凯旋门到绿城潮鸣东方——上海豪宅史的每一章巅峰，都由滨江作品书写。

而澐启滨江07地块，以5个月、6次开盘、160亿成交额、近1000组客户争藏问鼎全市新盘市场——2026年4月更以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的绝对优势，拿下上海楼市“三冠王”，其中成交面积、金额超越第二名一倍，断层领先！

平均每4天就卖掉近7个亿，每1.5天就有10组两千万级客户下定。仅用5个月便宣告收官在即，而大多数同价段楼盘，一整年也卖不完一个批次。

07地块的热销，恰恰证明了澐启滨江的“极度稀缺”正在被市场疯狂定价。

再一次印证：滨江新盘，生来就是顶流。

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值得注意的是，04地块「湾屿」首批房源，已携全新迭代产品，呼啸而来。

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一线滨江地段价值封神！绝无仅有！

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上海第二个“S湾”：黄浦江与川杨河交汇，无复制可能

为什么「澐启滨江」从面世之初就被业内视为“绝版”？

打开上海地图，沿黄浦江45公里岸线寻找：大江与内河的交汇，只出现过两次。上一次是黄浦江与苏州河——外滩、陆家嘴、北外滩围合出黄金三角1.0，但遗憾的是，那里没有一块纯住宅用地。这一次，是黄浦江与川杨河的交汇，天然形成了一道优美的 “S湾” ，与陆家嘴滨江S湾形态异曲同工。甚至是3.0版本的 “上海第二个S湾” 。

概念示意图过程稿，以实际交付为准

今日的后滩，恰如站在昨日第一个“S”湾的肩膀之上。作为黄浦江最后一段核心湾心，它承载着这座城市发展的终极想象力——更先进的规划理念、更成熟的配套资源，以及一个更好的时代。

这里不是1.0时代的水岸：只有冰冷的办公楼与孤立的商务区；也不同于2.0时代：将水岸让渡给超级地标建筑。后滩所代表的，是与前两代彻底反过来的3.0时代——先做公园与公共空间，再让城市功能沿着生态基底自然地生长出来。伦敦南岸、汉堡HafenCity、徐汇滨江，再到今天的后滩滨江，走的都是同一条路径。

3.0的本质，只有一句话：把水岸，还给日常生活。

S湾心是三股城市核心势能合流的奇点：世博板块的城市绿肺与文化枢纽、

前滩国际商业与教育高地、隔江相望徐汇滨江千亿产业与艺术岸线……集城市精粹所在，一面融于自然的静谧，一面遇见世界的繁华。

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更重要的是，一线滨江宅地在上海CAZ核心滨江段已基本出让完毕，即使在后滩九宫格内部，「澐启滨江」也是离黄浦江最近的2块住宅用地。更难得的是，地块东西两侧均无高层建筑压迫，视野拉满！

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一句话：上海核心滨江段，从今往后，再无这样的滨江头排住区。

如果说第一个S湾是“开篇”，那么第二个S湾就是“升华”。

因为这一次，上海不再需要从零开始试探。站在前一百年的辉煌基石上，后滩所拥有的，是更先进的规划理念、更成熟的配套基底、更从容的营造节奏。

它不必重复陆家嘴“先楼后绿”的遗憾，而是直接迈入滨江3.0时代——先造公园，再造城市；先把水岸还给生活，再让繁华自然生长。

更成熟的现在，意味着更确定的未来

后滩先行一步的，是占地200万㎡的世博文化公园！

这座舍弃3000亿土地收益打造的城市绿肺，不仅是全球滨水城市最长自然岸线，更藏着上海中心城区唯一的山体景观“双子山”与亚洲最大玻璃温室花园。

紧跟着的，是巅峰级的文化艺术浓度！

中华艺术宫、前滩31演艺中心、上海大歌剧院等13座国际级场馆，构成3公里“艺术矩阵”。年超800场高端活动在此上演，别人需要跨国飞行才能体验的盛宴，这里的居民骑上单车便能赴约。

并且后滩的价值，不仅在于地理中心的占位，更在于将“万千江流的精彩与想象”浓缩成触手可及的日常。

澐启滨江所享有的，并非零散的资源拼凑，而是一张从千亿级生态骨架到门前一步一景的完整配套网络。由大及小，由远及近，每一层都精心铺陈。

向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长达18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！

再往里，是“世博水环”的毛细血管。 依托原有水系脉络，以慢行桥梁与滨水步道串联起后滩公园、前滩友城公园，形成一片可漫步、可停留、可呼吸的滨水公共空间。

更细的一层，是川杨河的景观提升工程。 作为黄浦江进入后滩的重要支流，川杨河两岸已完成驳岸生态化改造与亲水平台增设，河水清澈、步道贯通，成为社区南侧的一条自然“护城河”。

落到家门口，是红线外的诚意。 项目主动参与项目周边市政绿化的品质提升——行道树换新、街角口袋公园、沿街休憩座椅……把“公区”当作“私园”来打理。从黄浦江到川杨河，再到下楼散步的那条小径，连绵不断的绿意，没有一处是断档的。

还有交通网络的“黄金动脉”支撑！

双高架（南北高架、中环路）与双隧道（龙耀路、西藏南路）构成地面快速路网，实现“一步到前滩，5分钟跨江至徐滨，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东全域”的通勤效率。

还有投资938亿、单价超20亿/公里的“全球最贵地铁线”地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口步行约300米的距离，串联起北外滩、陆家嘴、前滩三大核心CBD，出行便捷度相当优秀！

当土地不可再生、资源高度聚焦，「澐启滨江」的稀缺性，早已超越建筑本身，成为“收藏上海滨江终章”的终极选择。

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