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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
双地铁轨交盘！均价约47380元/㎡！即将加推建面约81-123㎡高层&叠加！总价300万起！
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项目基础信息
项目名称：华发海上都荟
开发商：华发集团
板块：松江洞泾
产品类别：高层，叠加
总占地面积：130113.2㎡
总建筑面积：427592.8㎡
均价：5.9-5.2万
总价段：高层300-500万，叠加500-940万
建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
本次开盘：315套
可售房源：高层，叠加
装修标准：高层装修，叠加毛坯
容积率：2.1
绿化率:35%
拿地时间：2023年7月
车位配比：1:1.25
物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
物业公司：华发物业
交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户
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①建面约91㎡3房2厅2卫：总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！
市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！
格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，将面积极致利用！
全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！
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②建面约101㎡G户型：尺度更阔绰的进阶品质之选！
几乎延续了上一个户型所有的优点。
但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。
南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，形成了一个更为灵动实用的多功能空间。
细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！
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③建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！
同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
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建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！
当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！
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交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。
示意图@图源网络
项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。
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商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。
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松江万达广场@图源网络
教育资源方面：
公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），
私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满
足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)
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医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。
休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。
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近日，由中铁二十四局承建的彭一成套改造项目建成，小区配套设施地下车库、绿化工程同步完成。6月29日小区居民回搬。
该项目是上海最大规模“原拆原建”小区。
小区保留了历史记忆，80多棵50年以上树龄的香樟、银杏等老树，经科学迁移养护后全部回归，成为“活的乡愁”。 见证上海解放的碉堡（表面弹痕清晰）经切割迁移保护后回置原址，与1958年遗留的3个消火栓、新村历史浮雕墙共同构成社区精神地标。
原来老小区厨卫合用，高峰期需排队，房屋老旧漏水，有结构安全隐患，无电梯，老年人出行困难停车位严重不足，现在都提升改造为独门独户，独立厨卫+阳台，17栋高层电梯住宅，全楼配备电梯，无障碍设施完善，1600个车位，新增社区养老院、体育中心、文化场馆等。
