楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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01 | 实景示范区
这次开放的实景体量很足，整体逛下来完成度很高
目前实景落地的有
a. 北区商业体（现在暂作售楼处，后期直接交付为社区商业）
b. 约 1.6 万方的 TOD 上盖中心公园
c. 南区全功能会所，还有部分配套/景观
d. 一栋楼的架空层实景
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
先说说位于中央的中心公园，就是其他老师提过的 大云环PARK
除了这个景观资源，后期东西两侧还将打造盖下公园，加起来绿化规模有近5万方
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▲中心公园现场实拍，具体以项目公示为准
现场看尺度感十足，远非同价位项目的小草坪、小游园能比拟的
再看南区会所，目前展示功能区有：
健身房、室内高尔夫、棋牌室、儿童游乐区、 壁球馆 等
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▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
包括休闲区、女王花房等主题空间也同样在线，实用功能兼顾高颜值氛围感，日常休憩舒适度拉满
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▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
以上仅仅是项目全维生活配套的 “先行兑现部分”，更多重磅内容将在后续逐步开放展示
待开放的规划配套，涵盖泳池、篮球场、足球场等等
除这些常规的功能外，项目自带的邻里中心内，还贴心的规划了老年大学、果蔬市场等特色配套
这在其他项目是非常少见的，可以说真正做到了照顾家庭里每一位成员的生活需求
▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
从以上展示大家应该也能感受到，项目想要打造的，并不是传统小区的概念，而是打造 独立成城 的全维社区
杭州过往这类标杆，比如 绿城杨柳郡 、翡翠城，还有前两天我提过的彩虹城
这些项目，凭借内部完善配套和成熟社区生态， 长期稳居板块前列
从实景示范区的兑现力上看， 建发云之城 也正是朝这个方向发力的，未来同样值得期待
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▲示范区现场实拍，具体以项目公示为准
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02 | 低总价+地铁+学区
抛开示范区不谈，我们再来看区位
项目为地铁12号线周九路站上盖，周边当下还是比较空旷，尚在成型中
不过项目的 地铁优势 足够突出
a. 依靠地铁12号线，可快速链接未科
b. 通过 美院象山站 换乘6号线，可快速至滨江、世纪城、江河汇等核心板块
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▲地铁12号线及沿线换乘线路
对于杭州互联网打工人来说，很少有人能明确
未来5年，自己的工位会是在滨江区还是余杭区
这份焦虑可以说是『刻进打工人DNA里了』
而AI时代的到来，更是进一步加剧了这份焦虑
从这个层面来说，位处12号线终点站的云之城，恰好给了预算在200万级的大厂打工人一个折中的选项
即便周边界面待成熟，但是项目自身配套建设能力不弱，完全有能力与购房者一起 陪板块同步成长
教育配套上，项目毗邻 9 年一贯制保俶塔申花规划校区，对比同价位新房，教育资源优势明显
同总价可选学区更稳定的老破小，但是难免牺牲居住品质
▲保俶塔申花学区效果图过程稿，具体以项目公示为准
最关键还是价格门槛
云之城定位 200万级刚需产品 ，单价约合2.3万/平
当下同价位的新房产品并不算多
能同时兼容学区、配套的产品，放眼新房/次新范围，暂时只有一个云之城可选
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03 | 洋房好户型
最后聊聊户型
云之城也是新房项目中卷得房率的玩家之一
a. 108方做到了4房，实得率96%
b. 91方3房户型重出江湖，并且实得率95%
并且不像某些项目，得房率看着高，其实主要在走道和飘窗上，可用空间不多，属于『纸面得房率』
这两个户型的浪费空间都极小，几乎可以说100%空间利用
▲样板房现场实拍，具体以项目公示为准
同时，项目设计方堪称『螺丝壳里做道场』，这样的面积段里，居然也塞入了一个 独立的800库储物间
户型收纳极为重要，增加一个800库，可以大大提高户型的整体收纳能力，实用性这块拉满了
更难得的是，这两个户型每个房间都不算局促，单室面积都在10平以上
不管是作为卧室，还是作为书房、电竞房，改造灵活度高，可以满足家庭的综合需求
温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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