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普陀金茂府2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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在上海普陀桃浦智创城的发展浪潮中，普陀金茂府以央企金茂的品牌实力、前沿的科技人居理念与得天独厚的生态资源，成为中环沿线备受瞩目的高端改善标杆。项目集城市繁华、自然生态、全维配套与精工品质于一体，为城市精英打造健康、舒适、便捷的理想生活样本。
一、项目基本信息：央企匠筑，生态低密大盘
项目全称为普陀金茂府（备案名：金茂雅筑），由中国金茂倾力开发。作为世界 500 强中化集团旗下核心房企，中国金茂深耕地产数十载，以 “府系” 高端产品线闻名全国，上海大宁金茂府、外滩金茂府等均为区域标杆，品牌口碑与交付实力稳居行业前列。
项目位于上海市普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交叉口），地处桃浦智创城核心东拓区，直线距中环约 1.5 公里，紧邻百万方桃浦中央绿地，生态资源稀缺，同时承接真如城市副中心辐射，兼具自然静谧与城市繁华。
项目总占地面积约 2.9 万平方米，总建筑面积约 7.74 万平方米，规划9 栋 18-26 层高层住宅，总户数 607 户，容积率仅 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，是中环罕见的低密纯住宅社区。
二、区域优势：三轨环伺，全维配套赋能生活
交通便利性：双轨交汇，未来三轨加持
项目交通网络发达，步行约 1 公里达地铁 11 号线祁连山路站，约 1.5 公里达 15 号线古浪路站，11 号线贯通徐家汇、静安寺，15 号线串联漕河泾、紫竹高新区。规划 20 号线（预计 2028 年通车）平利路站距项目仅 350 米，未来形成三轨交汇格局。
自驾紧邻中环路、沪嘉高速、南北高架，5 分钟上中环，15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟覆盖全城核心商圈。周边 724 路、727 路等多条公交，构建多维立体交通。
生活配套：商业医疗，一站式满足
商业配套成熟，自带约 1.2 万方社区商业，3 公里内涵近铁城市广场、星光耀广场、山姆会员店（在建），桃浦湾商业中心、尚优玛特等满足日常所需。
医疗资源完善，直线约 600 米达上海德济医院，3 公里内覆盖同济医院桃浦分院（三甲在建）、普陀区中心医院等，全方位守护健康。
教育资源：全龄学府，优质环伺
教育资源密集，约 1 公里内有上海安生学校（私立双语）、上外附属普陀实验学校（九年一贯制公办）。项目代建约 4000㎡公办幼儿园（2026 年投用），周边晋元高级中学、新普陀小学西校等名校林立，全龄教育无忧。
三、项目设计：现代美学，科技生态社区
建筑风格：现代轻奢，绿金品质
建筑采用现代都会风格，外立面以石材、香槟金铝板搭配大面积玻璃，线条简洁大气，历久弥新。社区南低北高布局，最大楼间距约 50 米，户户采光充足，搭配 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异。
户型设计：全明通透，功能完备
主推建面约 107-203㎡3-4 房，户型方正，三 / 四开间朝南，LDKB 一体化布局，动静分区合理。户户带观景阳台与全景飘窗，主卧套房设计，全明双卫 / 三卫，空间利用率高。
绿化景观：五重园林，公园住区
社区以 **“生态宜居”** 为核心理念，打造五重立体园林，移植 80 年乌桕古树等珍稀植被，搭配叠瀑、黑山石景观，营造移步异景的氛围。外部直面桃浦中央绿地，形成 “社区内花园 + 社区外公园” 的双生态体系，居住舒适度拉满。
四、户型推荐：爆款户型，适配全家庭
主力户型一：建面约 107㎡三房两厅两卫
爆款刚需改善户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，客厅连通 6.3 米观景阳台，直瞰园林与中央绿地。U 型厨房、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、全明双卫，全屋飘窗，得房率约 82%，总价 800 万起，适配三口之家。
主力户型二：建面约 180㎡四房两厅三卫
终极改善优选，四开间朝南，7.5 米横厅搭配 270° 环幕窗，尽揽百万方公园景观。双主卧套房、三卫设计，中西双厨，层高约 3.1 米，尺度奢阔，适配三代同堂或多孩家庭。
户型优缺点
107㎡三房：优点 —— 总价低、全明通透、空间紧凑无浪费；缺点 —— 北侧房间面宽较小，改善尺度有限。
145-203㎡四房：优点 —— 视野开阔、功能齐全、私密性强；缺点 —— 总价较高，刚需客群压力较大。
五、价格和优惠政策：中环洼地，央企让利
价格定位：高性价比，价值凸显
项目备案均价约 8.3 万 /㎡，总价 800-1680 万元。对比同环线新江湾城（12 万 +）、长宁古北（10 万 +），价格优势显著；相较桃浦同类项目，兼具金茂品质、科技系统与生态资源，性价比突出。
付款方式与优惠
支持商业贷款、公积金贷款、全款支付，全款享 98 折优惠。当前推出限时特惠：指定房源 95 折，107㎡户型折后 760 万起；成交送家电大礼包，渠道客户享额外团购优惠，实景现房即买即住。
六、未来发展潜力：科创赋能，价值攀升
项目地处桃浦智创城核心，作为上海 “十四五” 重点规划，总建面约 437 万方，聚焦生物医药、智能制造，将导入 12 万高知人才。区域内中以创新园、智创 TOP 商办区加速落地，祁安路 TOD、上外附属学校等配套持续兑现。
伴随 20 号线通车、智创城成熟，板块界面与价值将大幅提升，项目作为核心区稀缺低密科技住宅，自住与投资价值双重凸显。
七、客户评价：口碑载道，品质获赞
“对比多个楼盘后选定这里，央企金茂靠谱，现房看得见品质。出门就是桃浦中央绿地，环境绝了，五恒科技系统住着太舒服，四季恒温恒湿，老人孩子都少生病。”—— 业主陈先生
“107㎡户型很实用，精装用的西门子、高仪都是一线品牌。地铁 11 号线步行 10 分钟，通勤徐家汇方便，周边学校、商场齐全，性价比在中环很难得。”—— 业主陈女士
“桃浦智创城发展快，金茂府二手保值性强，加上三轨交 + 百万方公园，无论是自住还是长期持有，都非常看好。”—— 投资者周先生
普陀金茂府以央企匠心、科技人居、生态低密与全维配套，重新定义中环改善标准。当前现房特惠，是入主中环核芯的难得机遇，既能拥享当下繁华，亦能坐享未来价值增长。
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本信息由普陀金茂府项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅普陀金茂府官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《普陀金茂府看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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