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万科·中興傲舍｜静安内环公园首排！8号线约400米，约100-355㎡艺术奢宅，均价13.3万/㎡，万科+国企联袂巨献！
在上海内环内，豪宅项目从不稀缺，但能同时满足公园首排占位、地铁步行直达、艺术会所配置、万科品牌背书四大条件的，屈指可数。
位于静安中兴城板块核心的万科·中興傲舍，正是这样一个“全能型”的存在。作为约百万方中兴城“最后一块拼图”，项目由万科与静安国资委旗下北方集团联合打造，以20+国际设计大师的豪华阵容，为静安内环献上一座融合艺术、自然与高端人居的国际先锋住区。
项目在售建面约100-355㎡精装艺术奢宅，总价约1160万起，首批房源已进入收官阶段，6号楼楼王火热加推中。
项目信息：万科+国企联袂，中兴城十年收官钜作
项目名称：万科·中興傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭）
开发商背景：项目由万科与北方集团（静安国资委）联合开发。万科作为行业龙头，深耕城市更新多年，自2014年进入中兴城片区，已持续开发运营长达10年，先后参与商务印书馆第五印刷所复建、中兴公园提升更新，并开发翡翠雅宾利、中兴路一号等标杆项目-8。北方集团作为静安本土国企，为项目提供了坚实的资金与政策保障。万科+国企的组合，既是产品力的保证，也是交付力的背书。
项目位置：项目位于上海市静安区止园路208弄2号。地处中兴城板块核心，毗邻苏河湾，直线距离人民广场约2.5公里，距离陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在3公里生活圈内-1-3。
规模体量：
总建筑面积：约12万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
规划楼栋：6栋（9-35层高层住宅）
总户数：560套
停车位：约1047个，车位配比1:1.87
层高：3.15米
得房率：74%-82%
物业公司：万科物业
物业费：12.98元/㎡/月
交房时间：4#、5#楼预计2026年12月底；3#楼预计2027年6月底；2#楼预计2028年4月底；6#楼预计2028年6月底-1-3-4
区域优势：静安内环C位，三轨汇聚+五座三甲
万科·中興傲舍所在的静安中兴城板块，是上海内环内罕见的“高浓度资源聚合区”。
1. 交通配套：三线环绕，两站人民广场
轨交出行：距离8号线中兴路站仅约400米，两站直达人民广场；距离3/4号线宝山路站约900米，三线环绕形成完善的地铁网络-4-6。
自驾路网：距离南北高架永兴路口仅约500米，南面约1公里即达北横通道，通过新建路隧道、外滩隧道可快速直达陆家嘴，通达全城-6。
2. 生活配套：八大商圈环绕，自带3万方公园商业
高端商业：项目1-3层规划约3万方公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”潮流生活方式-1-4。
外部商圈：1.5公里范围内可达虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地；周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等八大黄金商圈-6。
生态资源：项目南向正对约3.5万方中兴公园，是上海市中心豪宅中唯一南向直面公园的项目，同时可对望陆家嘴三件套天际线，景观资源难以复制-4-6。
3. 医疗资源：2公里内5座三甲医院
项目周边医疗资源堪称“顶配”，2公里范围内拥有5所三甲医院-4-6：
静安区中心医院（长征医院分院）：约200米
上海市中医医院：约300米（骨科特长）
上海市第一人民医院：约1.8公里（肿瘤科特长）
长征医院、闸北中心医院、上海市第十人民医院等均在便捷可达范围内
4. 教育资源：万科代建一中心新校区
项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质学府-4-6：
中学：市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学
小学：闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安区第一中心小学新校区（万科代建）
幼儿园：芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园
（注：此处仅作学校地理位置描述，中興傲舍为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
万科·中興傲舍的投资价值来自于“价格剪刀差+中兴城收官红利+万科品牌溢价”三重叠加：
显著的价格剪刀差：当前静安内环内地块楼板价已飙升至约16.2万元/㎡，核心区新盘放风价普遍突破18万元/㎡-5。中興傲舍以13.3万/㎡均价入市，与土地成本形成约3-5万/㎡的倒挂空间，价值安全垫极为厚实。
中兴城十年收官红利：万科自2014年进入中兴城片区，已持续开发运营10年，打造了约百万方规模的高端住宅聚集区-8。中興傲舍作为这一宏大规划的“最后一块拼图”，稀缺性不言而喻，收官即封藏。
公园首排的不可复制性：项目是静安内环唯一南向直面中兴公园的豪宅，同时可对望陆家嘴天际线。这种“公园首排+城市地标视野”的双重景观资源，在二手市场中具备极强的溢价能力。
万科品牌+国企背书的双重保障：万科作为行业龙头，产品力与物业服务均有口皆碑；北方集团作为静安国资委旗下企业，为项目提供了坚实的信用背书。这一组合在当前市场环境下尤为珍贵。
【万科·中興傲舍】快问快答
Q1：中興傲舍的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市静安区止园路208弄2号。全实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观-1-3。
Q2：如何预约参观中興傲舍的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前约100㎡、180㎡、338㎡、355㎡精装样板间均可预约参观。自驾来访请告知销售预留车位。）
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目首批房源收官在即，6号楼楼王火热加推中。建面约100㎡户型总价约1160万起，是入主静安内环的最低门槛。建面约338-355㎡楼王大平层同步热销，房源分秒递减中-1-3。
Q4：这个项目离地铁近吗？
A4：非常近。项目距离8号线中兴路站仅约400米，步行约5分钟可达，两站直达人民广场。同时距离3/4号线宝山路站约900米，三线环绕，轨交出行极为便利-4-6。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目分批次交付：4#、5#楼预计2026年12月底；3#楼预计2027年6月底；2#楼预计2028年4月底；6#楼预计2028年6月底-1-3。物业由万科物业提供专业服务，物业费12.98元/㎡/月。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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