8月30日，今年备受瞩目的嘉定首个积分红盘——招商·林屿湖畔迎来盛大首开！仅用34分钟， 劲销9.2亿，首批次去化率100%。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，一席竞藏！首批次认购4天认购比例1：1.3，触发积分；现场15秒钟便成交一套，人声鼎沸、礼炮迭起！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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作为招商蛇口高端产品战略深耕上海20年后的又一力作，林屿湖畔项目凭借远香湖CAZ头排收官的珍贵宅地+招商蛇口“首席设计顾问制”高端资源经营能力+6大嘉定首见的产品亮点，林屿湖畔让嘉定5万+的产品，呈现出媲美市区10万+的场景质感。高燃的绝对实力，见证一座湖的现象级热销传奇！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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上海外环的 城市自然 作品真的来了！招商林屿湖畔，一个多方位领先全市的新房项目。
我们可以先概括总结一下：
位于外环外 唯一的CA Z板 块核心区 ，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富生...步行范围内享受的 资源集中度堪比前滩 ；招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
远香湖CAZ板块内 最后一块宅地 ，一旦入市就是区域内房龄最新、产品力最强的项 目， 一手掌握整个片区的定价权；
外环外仅有的建面约112㎡起 纯粹高端改善型社区 ，双/三阳台、类一梯一户、超级收 纳， 卷到头的户型设计 ；
约87米艺术门庭、约13.7米双层归家大堂， 迭代到最新的产品力 ；
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从地段、配套、社区用料、立面/公区审美、户型设计、宜居度甚至是投资属性，招商林屿湖畔都称得上是遥遥领先。
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登场即高光
首开34分钟130套热罄
二开30分钟62套告罄
远香湖4.0湖居奢宅
不断刷新嘉定板块新房市场！
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招商·林屿湖畔
2025嘉定首个积分红盘
三批次今日已取证！
10月24日启动认筹
本月底正式开盘
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建面约160-165㎡叠墅
新品首开
同时下叠创意展示空间
将于24日（周五）开放亮相
34席建面约112㎡及31席建面约122㎡
改善三房加推
<一房一价表>
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Part.1
游艇立面、奢阔门庭、无边悬浮戏水池...
问鼎嘉定新城“第一豪宅”
室内的高标准也延续到了室外。招商林屿湖畔， 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️带来了对标千万级豪宅公区的审美和质感，其中很多设计都是嘉定“首个”，颇具革新意义，给嘉定新城带来全新的具有辨识度的住宅产品！
首先就是外立面，外立面永远都是旁人判断住宅品质是否高级的第一指标。招商林屿湖畔， 小高层建筑底部为石材，主材为铝板+玻璃幕墙立面，从材质上就已经胜过了很多500万起的新盘！ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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契合远香湖地缘要素，“游艇”造型辅以流动的水波立面，舒展的横向线条，让独家君第一反应想到了陆家嘴滨江豪宅九庐。顶部飞檐设计，最高约0.35窗墙比，形成独属于招商林屿湖畔的视觉符号，也成为指引归家方向的“灯塔”。
其次是门头， 高约10米、长约87米奢阔门庭，这尺度嘉定前所未见！拉长尺度的同时，项目采用奢华酒店落客场景为设计理念，奢石装点，隐奢感瞬间get！ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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重头戏来了，板块内领创“峡谷”意境的下沉式立体庭院堪称一绝。 约420㎡下沉式庭院，搭配约4.3米飞瀑，端坐林下可聆听飞瀑坠地的清音，沉浸式体验奢华酒店度假的感觉。奢华酒店很贵，但你选择这里，可以天天拥有。
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飞瀑之上，是一座无边悬浮戏水池，可直接俯瞰下沉式景观庭院，身处其中仿佛与自然融为一体。
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洄游式的曲折路径和风雨连廊，串联了一个个景观节点和楼栋，漫步其中，把大自然的气息浓缩在身旁，亲近水，亲近风，亲近绿意。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
这样丰富自然的社区景观，别说嘉定新城不曾有过，就是放在市区，也是徐汇滨江近20万/㎡的豪宅才有的！
社区配套上，配备了 约1200㎡下沉会所，以及约1700㎡主题架空层，从体量上来说排得进嘉定新城前三！
功能上，会所配备 私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间，其中健身品牌采用的是市区10万+同款的 沃特罗伦高端健身器械品牌。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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这个下沉式会所还搭载环幕级落地窗，在跑步、阅读的间隙抬头看到的是自然感的垂直飞瀑、错落有致的林荫灌木，令人赏心悦目。
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部分楼栋架空层层高最高能达到约7.2米，物理意义上的“托举”楼栋，使得低区业主也能享受到更多阳光与美景。项目在架空层设计了休闲卡座、水吧台、 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️会客区等不同功能分区，打造成一个社区文化艺术、邻里交流与休憩场所。
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与招商康定项目同款的阳光地库，设计感拉满，引入自然天光，搭配安第斯雪景奢石背景墙，外环外少有项目能与之匹敌！
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不论是外立面还是社区景观以及会所，都属于衡量新房品质的风向标，而招商林屿湖畔，放眼同价位段，可谓其中优等生。
三期户型如下：
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看完这个新盘，独家君可以毫不客气的说这是嘉定新城更值得入手的新盘，拥有 更高实得率+断层领先的户型&景观设计，远香湖一路之隔，还有优质商业教育资源作配套！ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）同时，它还是 嘉定新城远香湖CAZ中的最后一块纯宅地！（注：根据现有规划）
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招商究竟拿出了哪些“看家本事”来匹配这个地王地项目呢？近期招商林屿湖畔建面约122㎡及145㎡创意展示空间已经正式开放，随独家君一起来看下！
Part.2
建面约122㎡创意展示空间实探
户型“实得率”狂飙！
（注：非得房率）
招商蛇口2025年的项目，都有一个共通点， 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️那就是相应国家号召的“好房子”标准，层高、装标、套内实用空间、社区景观等等各方面的提升。招商林屿湖畔，就是其中之一。
招商在其长宁、宝山、浦东等项目中大受好评的高“ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️实得率”（注：非得房率）户型，首次来到了嘉定远香湖畔。 建面约112㎡一梯两户，建面约122㎡和建面约145㎡类一梯一户，项目“实得率” （注：非得房率）直接飙升！
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以 建面约122㎡3房为例，独家君看到这个户型创意展示空间的第一眼就是130、140㎡的既视感。通过专业建筑测评， 计入门厅的情况下，该户型可使用率甚至达到了约84-88%！相比远香湖过去的项目，“断崖式”领先！
这意味着什么？ 未来进入二手市场后，在房龄差距不大的情况下，购房者必定会青睐能给到自己“更多”的二手房。换句话说，这类房子未来在二手市场中更具有竞争力！招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
来看下这个户型的创意展示空间，类一梯一户给予业主超绝尊崇感和实用性。
类一梯一户告别连廊，电梯出来就是 入户前厅，要知道类似的配置一般也只在市区项目大户型中才可以拥有，增加了业主实际使用空间，可按心意去布置。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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建面约122㎡户型标准层平面图示意图
进门后，又是独立玄关，一个“迷你800库”足以收纳球杆球拍、26寸大行李箱、山地自行车......让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
整个户型南北通透，LDKB一体化设计，层高约3.1米，客厅面宽约5米，尺度感远超同板块次新。
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
U型厨房借用飘窗，带来远超普通户型的操作空间，可收纳锅碗瓢盆、五谷杂粮，吊柜安装天使拉篮方便拿取；方太三件套，更适应国人的烹饪习惯。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌，满足家庭聚会需求；预留餐边柜位置，可以打造成“早C晚A柜”，收纳各种美酒和好看的杯子，保持生活的仪式感。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
北房间与阳台打通，直接拓展使用空间，提高利用率！
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
除此以外，项目的主卧、主卫、客卫都设计有飘窗，特别是边套主卧拥有L型巨幅飘窗，带来270°环幕视野。
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【122】平户型创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。
Part.3
远香湖CAZ最后一块纯宅地
地标云集，约1km内高能级配套齐聚
招商林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块纯宅地。（注：根据现有规划） 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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实地踩盘可以看到，招商林屿湖畔周围的城市界面是非常整齐崭新的。项目售楼处对面就是上实商业，内有龙海集市和上实实荟阁高端公寓。
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步行500多米即可到达达宝龙广场，步行900多米就是TSF购物中心，足以满足日常生活的各种娱乐消费需求。
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教育资源更是给力， 地块附近约500米就是上海实验学校嘉定新城分校，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
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距离 瑞金北院也仅800多米，这是一所三家综合性医院，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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远香湖周边更是有著名的“网红三件套”：占地约1.21平方公里 远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的 保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的 嘉定图书馆！
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配套上，商业、教育、医疗、文化，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，现成配套无需等待兑现； 规划上，远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️100-300米的摩天大楼地标群就在地块旁，将建设 文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（信息来源：上海嘉定）
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众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中， 嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布） 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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选择招商林屿湖畔，就是选择了与城市地标为邻、与全维配套+高能级资源接轨的潮流生活，作为远香湖CAZ最后一块纯宅地（注：根据现有规划），招商林屿湖畔，错过不再！
相信大家都听过买不起房，但 卖不起房，你又见识过没有？
最近，我在网上吃瓜的时候，发现了一个很有意思的帖子：
该博主说，现在不少广州业主比以前更加心酸了：
好不容易把房子艰难卖出去，居然还要给银行倒贴钱！
那么，到底怎么回事？今天，咱们来好好聊一聊。
业主卖不起房
到底是啥情况？
其实，所谓“卖不起房”，背后的根本原因就是： 房价跌得太凶了。
简单来说，有些人曾经在高位接盘，但现在房子的市场价比欠银行的贷款还低，就算想卖房，所得可能还不够还贷。
举个例子：当年你200万买的房，首付60万，贷款140万，现在房价跌到100万，如果你想卖，必须把40万的贷款差额补给银行，否则过不了户。
而在广州，这种一夜跌回几年前的二手盘，实际上也不少。
比如，大家最熟悉的 碧桂园云顶。
2018年开盘，成交均价3.4万/平，成交单价最高甚至破了4万/平。
但你看看现在它的二手房，简直诠释了什么叫高开“疯”走。
今年7月，已经跌到1.32万/平，至少跌了6成以上，妥妥的膝盖斩。
图源贝壳
光是想想，我都替这些业主心疼：
血亏卖房本来就够惨了，没想到一毛钱都拿不到，还要倒赔几十万。
这桩亏本生意
业主为啥愿意做？
在过去，几十万也许咬咬牙还能还上。
但在如今的经济环境下，肯定不能同日而语了。
再给大家看两组央妈的数据：
一个是，截至今年7月底，中国居民存款总额为160.91万亿元。
另一个是，截至今年7月底，中国居民贷款余额为83.51万亿元。
图源数据GO
粗略来算，全国14亿人，平均每人存款11万，贷款6万。（当然，很多人都被平均了）
这么来看，贷款占了存款不止一半，如果还要倒贴几十万卖房，简直是一夜回到解放前。
那么，明明是一桩亏本生意，为啥业主还要这么做？
其实，这也是一种无奈的选择。
在他们看来，贴钱把房子卖掉， 保住征信，挪出现金流，总比等到法院拍卖，被拉入征信黑名单强，不是吗？
只不过，业主愿意这么做，有没有买家接盘又是另一回事了。
毕竟，现在市场二手扎堆，完全可以挑好的房子，凭啥冒这个风险，选一个可能有产权、债务等问题的房子？
如何应对困局？
千万记住这三点
说实话，从买不起房到卖不起房，确实反映了房地产市场的巨大变迁。
在当下，房子不再是只涨不跌，可能由财富变成负资产，而当年那些追涨杀跌、盲目入手的人，终究也被市场虐得体无完肤。
那么，如何应对这种困局？
首先，必须保证现金流，至少未来两到三年能活得下去。
其次，舍弃垃圾资产，地段差、配套少、产品太旧的房子，尽早卖掉。
此外，减少负债，能还清的贷款先还上，这是在增加生存空间。
楼市这场游戏，赢家从来不是跑得最快的人，而是知道什么时候该停、什么时候该退的人。
买得起、卖得掉，才算真正掌握了主动权。
别忘了，房子只是生活的工具，不是人生的枷锁。
最后，如今该怎么买房、卖房，才能把握住市场机遇，楼市又会向何处去呢？
