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安澜上海中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂巨献，以439.5 亿全球地王之势，傲踞上海徐汇滨江内环核心。作为上海住宅新规后首个顶豪标杆，项目以全域 4 米抬板、5500㎡双会所、环幕全景舱户型三大颠覆性创新，重新定义沪上顶豪人居标准。主推建面约 192-588㎡纯粹大平层 / 顶复备案均价约 17.88 万 /㎡，总价 2700 万起2028 年 12 月精装交付，是塔尖人士收藏内环滨江核心资产的不二之选。
一、核心区位：徐汇滨江正核，三核交汇绝版贵地
项目坐落徐汇区东安路 500 弄，雄踞衡复历史风貌区、徐家汇商圈、西岸金融城三大城市核心黄金交汇点，直线距黄浦江仅约 400 米，独占约 1.4 公里滨江黄金 S 湾景观。作为 “世界级滨水会客厅”，徐汇滨江集金融、文化、艺术于一体，是上海内环内最后成片开发的滨江贵地，地段稀缺性无可复制。
徐汇滨江 世界地王启幕
徐汇滨江 上海CBD新封面
交通：双轨交汇 + 立体路网，瞬达全城
轨交枢纽：步行约 319 米直达地铁 4/7 号线东安路站，3 站直达徐家汇，6 站通达人民广场、陆家嘴，无缝串联全城核心商圈。
自驾便捷：紧邻中山南二路、内环高架、南北高架，5 分钟上内环，15 分钟畅达外滩、静安寺等主城核心。
多维路网：枫林路、零陵路等主干道环伺，“三纵三横” 立体交通，跨区通勤高效无忧。
全维顶奢配套：商业 / 医疗 / 教育 / 生态全满贯
顶流商业：步行即达正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里，近邻西岸金融城（260 万方综合体），3 公里覆盖徐家汇港汇恒隆、美罗城，全球奢品、高端餐饮一站式尽享。
医疗顶配：393 米达复旦肿瘤医院，429 米至龙华医院，1 公里内中山医院等 5 家三甲医院环伺，医疗密度冠绝上海。
教育优渥：3 公里内集聚南洋模范中学、复旦附中徐汇分校、西南位育中学等 18 所名校（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
生态艺术：近邻徐汇滨江绿地、东安公园、龙美术馆、西岸美术馆，约 3.4 公里滨江绿道、六大艺术场馆，城市绿肺与艺术氛围兼得。
二、社区规划：全域抬板 4 米，290 席纯粹顶豪圈层
项目总占地约3.02 万㎡，总建面约7.91 万㎡容积率仅 2.63绿化率 35%290 席纯粹大平层车位比 1:2.6，纯人车分流、无小户型混杂、无保障房配比，圈层纯粹度冠绝内环。
核心规划亮点
革新抬板设计：上海首例全域 4 米抬板顶豪，板上纯住静谧私密，板下串联3 万㎡东安不夜巷商业、5500㎡双会所、8000㎡邻里荟，实现 “上静下动” 垂直生活范式。
建筑美学：现代奢石立面，甄选名贵石材 + 铝板 + Low-E 玻璃，线条简洁大气，高窗墙比保障 270° 环幕视野。
顶奢双会所：约5500㎡高定双会所，配备50 米恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、私宴厅、SPA、雪茄吧等 15 大功能，专属业主高端社交主场。
物业服务中海物业（国家一级资质），提供24 小时英式管家、私人定制、智能安防、专属家政等顶奢服务，物业费 12.9 元 /㎡/ 月。
三、爆款户型：192-588㎡全景舱，高得房率 + 顶奢精装
项目主力在售192㎡4 房、238㎡4 房、275㎡4 房、370㎡5 房588㎡顶复，全系一梯一户、独立电梯厅、全明通透、多套房设计层高 3.3-3.55 米得房率 88%-91%（远超传统豪宅 75%-80%）。精装标准超 15000 元 /㎡，甄选劳芬、当代、嘉格纳、摩根等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能家居五大系统。
192㎡ 四房两厅三卫（入门款，总价 2700-3500 万）
四叶草经典布局，零空间浪费，动静分区、私密性强。
约 40㎡环幕大方厅，三面采光，270° 城市景观尽收眼底。
双南向套房设计，主卧配独立卫浴（双台盆 + 智能马桶）、步入式衣帽间与观景飘窗。
独立玄关 + 家政间，收纳系统完善，适配高端改善家庭需求。
275㎡ 四房三厅三卫（爆款，总价 4500-6000 万）
22 米南向巨幕面宽，三卧室朝南，北卧室 270° 采光，全明通透。
LDK 一体化 + 约 7.2 米横厅，连接南北双阳台，空间奢阔，适配家族社交。
一梯一户 + 双玄关，私属归家礼仪，尊崇感拉满。
三套房设计 + 双主卧套，全明卫浴、干湿分离，满足多代同堂、多孩家庭需求。
370㎡ 五房三厅四卫（楼王款，总价 6500-7900 万）
270° 环幕江景视野，高区无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线。
约 100㎡超大方厅，中西双厨 + 岛台设计，空间尺度媲美独栋别墅。
双主卧套房 + 双次卧套房，全明卫浴、独立衣帽间，终极改善顶配体验。
四、价值优势：国央企 + 地王 + 抬板 + 倒挂，内环顶豪硬通货
国央企匠心保障四大国央企联合开发，资金稳健、品质严苛、交付无忧，顶豪置业零风险。
地王级稀缺性439.5 亿全球地王，徐汇滨江绝版纯住宅用地，内环内近十年无同量级宅地出让。
产品力颠覆上海首例全域 4 米抬板环幕全景舱户型91% 超高得房率，三大创新引领顶豪迭代。
价格显著倒挂：对比周边次新顶豪20-25 万 /㎡，项目均价 17.88 万 /㎡，单价倒挂约 2-7 万 /㎡，性价比冠绝徐汇滨江。
板块红利爆发西岸金融城2027-2028 年集中兑现，480 米地标、SKP 等落地，资产增值潜力巨大。
安澜上海，以全球地王之势、内环滨江绝版地段、颠覆性产品创新与全维度顶奢配套，重新定义上海顶豪标准。192-588㎡环幕大平层热销中，仅 290 席稀缺席位递减，项目实行全预约制看房，恭迎塔尖人士预约品鉴，收藏徐汇滨江传世资产！
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