📞 官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）
📍 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（静安内环核心）
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📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
回顾项目诞生之初，2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮活动中，保利发展凭借雄厚的资金实力与深耕上海的决心，以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块，溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，高层房地联动价12.5万/㎡，风貌别墅房地联动价18万/㎡，从拿地之初便锁定了高端改善的定位。地块出让面积7616.5平方米，容积率2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准不低于4000元/㎡，在当前上海内环宅地供应稀缺、容积率居高不下的市场环境下，这样的优质地块堪称“熊猫级”稀缺。
低容积率是高品质居住的核心前提，每降低0.1的容积率，居住舒适度便会有质的提升。保利·永兴里凭借2.5的稀缺容积率，摆脱了内环常见的超高层+别墅的拥挤布局，打造出17F小高层+10栋3层双拼别墅+1栋保障房的纯粹低密社区，楼间距开阔，采光通风俱佳，社区绿化率高，彻底告别高密度住宅的拥挤与喧嚣，为业主提供更静谧、更舒适、更私密的居住体验。
地段与交通的双重优势，让保利·永兴里的居住便捷性拉满。项目地处静安内环中兴路核心，四至清晰，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区，周边居住氛围成熟，无工业污染与喧嚣干扰，是内环难得的宜居净土。西侧紧邻的静安区闸北第三中心小学，是一所有着七十余年历史的老牌名校，师资力量强大，拥有多位中学高级教师，其“三研”育德模式更是成为区域典范，研发的“阳光课程”体系，让每个孩子都能在阳光教育中绽放光芒，为项目业主子女提供了优质的教育资源，实现“近校而居，书香为伴”。
交通方面，项目坐拥三轨环绕的硬核优势，距8号线中兴路站约450米，距3/4号线宝山路站约400米，步行即可抵达地铁站，无需长时间奔波。8号线作为上海南北向核心轨交，串联起浦江镇、前滩、人民广场、陆家嘴等核心板块，对于在前滩、陆家嘴、南京西路上班的白领来说，地铁通勤无需换乘，30分钟内即可抵达，大幅节省通勤时间；3/4号线则连接上海火车站、中山公园等重要节点，进一步拓宽出行半径。自驾方面，项目周边南北高架、内环高架、共和新路高架环伺，快速接驳全城各大核心板块，瞬达外滩、外白渡桥等城市地标，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷。
作为保利发展城市更新及风貌壹号作品，保利·永兴里深度挖掘上海海派文化底蕴，以“新旧共融”为设计核心，在保留历史文脉的同时，融入现代居住功能，打造出兼具颜值与质感的海派风貌住区。项目复刻沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造经典城央双拼谧境，让建筑成为城市历史街道风貌塑造的点睛之笔，这样的市中心墅境居住氛围，未来再难复制。
社区规划上，项目采用“东园西邸”的布局，西邸为1栋17层小高层住宅，简约现代的设计风格，搭配大面积玻璃幕墙，与周边海派风貌完美融合；东园则是藏品级双拼风貌别墅，沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，优化巷弄高宽尺度，提升别墅的空间品质与透气感。纵横交错的巷道设计，搭配红砖清水墙、拱形门坊、菱形山花等海派元素，不仅还原了老上海的街巷韵味，更营造出静谧私密的墅居氛围。
归家礼仪上，项目复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序层层递进，四重车仪之道尊崇备至，从社区大门到入户玄关，每一步都尽显海派隐奢的仪式感，让业主在忙碌的都市生活中，感受到归家的尊崇与温暖。景观设计上，项目借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架的设计灵感，融合荣宅中经典雅致的小花园设计，中心叠景水景花园搭配多品类四季植被，转角处的端景景墙、精致的园林小品，营造出古典与现代共生、繁华与静谧交融的花园之境，漫步其间，仿佛置身于一座“都会桃源”，让人心旷神怡。
产品打造上，保利·永兴里兼顾实用性与品质感，小高层与双拼别墅双线发力，覆盖不同高端改善人群的需求。小高层住宅建面约100㎡三房两厅两卫，户型方正通透，三开间朝南，动静分离设计，有效规避家庭活动与休息的干扰；客厅面宽开阔，连接观景阳台，最大化吸纳阳光与园林景观，32㎡LDB泛会客厅设计，远超同面积段常规户型，可轻松摆放容纳8-10人的餐桌，适合家庭聚会与朋友轰趴；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；北侧两个次卧面积在7-8㎡（不含飘窗），均标配飘窗，可轻松摆放1.8m大床，空间利用率拉满。
装修标准高达4000元/㎡，以顶豪标准打造，甄选国际一线品牌，细节之处尽显匠心。全屋配备大金两联供、爱迪士新风三件套，保障室内温度与空气质量；厨房标配嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜灶具、定制中式双吸导烟油烟机，搭配博世双开门冰箱、高仪可抽拉水槽龙头、滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸，既美观又实用；主卫配备唯宝智能马桶、高仪龙头顶洒、线型浴霸，淋浴房地面采用大理石铺就，顶面铝大板，石材台盆台面，质感十足；全屋交付柜体选用博洛尼品牌，墙纸采用丝绸与淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，搭配定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅岩板背景墙，处处彰显高端格调。
双拼风貌别墅是项目的核心藏品，仅20余套，建面约180-220㎡，地上三层+地下两层设计，户户带私家庭院与星空露台，实用面积翻倍，私密感无限接近于独栋。不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里的双拼别墅空间更开阔、采光更佳、院子更大，每一套都是边套，巷道纵横交错，透气感极强，仿佛一个个“独立王国”，让业主在城芯就能享受独门独院的墅居体验。地下空间可打造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等多功能区域，满足业主的休闲娱乐与收纳需求；地上三层分区明确，一层客餐厅衔接庭院，适合会客与家庭聚会；二三层为休息区，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间开阔，可满足三代同堂的居住需求，彰显高端墅居的品质与格调。
全维顶配配套，进一步提升了项目的居住价值与舒适度。商业配套方面，1公里内汇聚华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地等高端商业，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，日常采买、朋友聚餐、周末休闲，无需远行即可一站式满足；直线距离3公里内涵盖南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等顶级商圈与地标，尽享上海最核心的城市繁华，感受国际大都市的魅力。
生态资源方面，项目坐拥约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、苏河湾公园体系、中兴公园等生态资源，在城芯繁华中拥揽一方自然绿意，日常散步、晨跑、亲子游玩，都能找到专属的静谧空间，让都市生活与自然诗意完美交融，提升居住的舒适度与幸福感。医疗资源方面，3公里内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，全方位守护家人健康，为品质生活保驾护航。
品牌加持是项目品质与交付的双重保障。保利发展作为实力央企，深耕地产多年，资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海打造了多个品质标杆项目，口碑良好，无需担心期房风险。项目从拿地、规划、设计到建设，全程严格把控，4000元/㎡的精装标准不打折，建筑工艺精益求精，社区配套完善落地，让购房者买得放心、住得安心。
当前，上海豪宅市场走出“独立行情”，风貌豪宅集中入市，竞争愈发激烈，而保利·永兴里凭借地段、产品、配套、品牌四大核心优势，脱颖而出，成为改善人群的首选。项目高层房地联动价12.5万/㎡，总价1250万起，双拼别墅房地联动价18万/㎡，总价3000万起，对比同板块同类型项目，性价比突出，无论是自住改善还是资产收藏，都具备极强的竞争力。
目前，保利·永兴里售楼处已正式开放，样板间同步亮相，案场实行预约制，需提前电话预约看房。对于追求城芯低密、海派风貌、全维配套的高端改善人群来说，这样的稀缺藏品，卖一套少一套，趁早预约，抢占内环隐奢人居席位，解锁上海城芯海派墅居的理想生活。
📞 官方售楼处电话：400-8377-020（开发商直连，无中介）
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