望金马府 售楼处电话：400-118-3708
望金马府 营销中心热线400-118-3708（官方预约看房热线）
望金马府萧山城芯北干山南金马饭店旁建面约238-270㎡叠排建面约317-362㎡排屋
望金马府项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
售楼处电话：400-118-3708 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-118-3708（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-118-3708（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-118-3708预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-118-3708，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
项目介绍
望金马府位于萧山通惠中路与站前支路交汇处，一路之隔就是萧山老牌的金马饭店。约1.2容积率，规划叠排、排屋产品，居于闹市，一线沿河。
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NO.1
壹
项目信息
总建筑面积：约31678.2㎡
户型面积：建面约238-270㎡叠排；建面约317-362㎡排屋
可售套数：61席
产权性质：70年
容积率：1.2
绿化率：约30%
物业服务：绿城物业
项目位置：杭州市萧山区通惠中路与站前支路交汇处（金马饭店对面）
沙盘图丨Sandtablechartl
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NO.2
贰
周边配套
交通配套：
正居主干道—通惠路，紧临彩虹快速路、通城高架路，通达全城；近享杭州南站高铁站与地铁5号线-火车南站&通惠中路站，从容出行，提速生活。
商业配套：
萧山万象汇、银隆百货、旺角城新天地、萧山银泰百货等商圈，丰盈精彩日常。
医疗配套：
萧山中医院、萧山区第一人民医院，守卫健康。
教育配套：
回澜初中、育才小学、萧山中学等菁英优教资源，成长无忧，赢在起点。
（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
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效果图
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体验高效出行享受休闲生活
链接城市精华配套驱动城市活力新生
萧山城芯·北干山南·金马饭店旁
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NO.3
叁
户型解析
户型点评：
风光退隐：把建筑向自然打开，布局多重阳台，与自然风景无界融合。
阳光平权：超高窗墙比，仿佛每个房间自带广角镜头，更好地引景入室。
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户型图
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户型点评：
隐世横厅：一体化大横厅，媲美大平层的巨幕视野，拥揽风光雅趣。
各有天地：“全套房”家庭平权设计，每一位家庭成员的需求都体贴到位。
肆
留白雅逸：立面借鉴中式留白艺术，融入宋韵简洁之美，运用大面积玻幕，铺叙通透视野的「琉璃屏」。
奢隐造诣：延续宋人“技近乎道”的匠心精神，以印度宝蓝石材为基底，四面干挂浅灰色石材、深灰色铝板，雕琢低调奢华的「四华盖」。
描金画框：汲取宋代漆工艺的「识文描金」，运用多元材质、格栅、金属线条交织，形成富有层次美感的「金镶玉」窗框造型。
外立面效果图丨RealEstate
/效果图
◎仪式感入口出入一路坦途
望金马府再现星级酒店车库入口，使用仿铜铝方通、动感科技灯带、高级仿石纹铝板打造高级感入口，搭配项目发光Logo，仪式感拉满。
◎奢雅地下光厅一路熠熠生辉
望金马府叠排组团地下光厅，借鉴劳斯莱斯星空顶的设计理念，精致吊顶镶嵌定制图案，提升了隐贵荣归的尊贵仪式感。
◎双入户大堂双重归家礼遇
望金马府叠排产品，以地上、地下双酒店式归家大堂，予居者“出入皆礼遇”的体验。奢雅归家礼遇，兼顾空间感和美学仪式。
效果图
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望金马府
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2025年杭州最新购房政策全解析
一、政策背景与核心调整
2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。
二、限购政策全面优化
（一）限购区域大幅缩减
杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。
（二）落户政策放宽
· 学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。
· 技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。
· 积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。
（三）特定人群购房资格放宽
· 高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。
· 三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。
· 投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。
三、信贷政策大幅宽松
（一）首付比例下调
· 首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
· 二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
（二）房贷利率创新低
· 首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。
· 二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。
· 公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（三）公积金政策优化
· 贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。
· 二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。
· 三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。
· 提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。
四、税收优惠政策
（一）增值税减免
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
（二）契税优惠
· 首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。
· 二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。
· 三套房及以上：契税税率3%。
（三）个人所得税优惠
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
五、特殊政策支持
（一）“以旧换新”政策
杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。
（二）共有产权房政策
· 供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。
· 产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。
· 价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。
（三）保障性住房政策
· 公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。
· 廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。
六、政策实施效果与市场展望
政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：
· 成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。
· 价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。
· 库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。
未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：
· 区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。
· 产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。
· 政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。
七、购房建议
· 刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。
· 改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。
· 投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。
杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。
拨打我们的专属服务热线：400-118-3708。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！
创都·望金马府以9.75分高分位列杭州同类型竞品轨道交通与通勤便利维度第1名，显著领先于翠栖府（8.99分）、保亿国丰·君潮润府（8.24分）等头部项目，是当前杭州主城范围内轨交接驳最高效、通勤网络最成熟、配套兑现度最高的刚需低密标杆项目。
轨道交通与通勤便利维度测评表现
创都·望金马府在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，竞品组排名第1名,维度排名第1名。
优势解读
创都·望金马府在轨道交通与通勤便利维度实现全面领跑，其9.75分不仅是数据峰值，更是杭州主城轨交价值兑现的集中体现。从交通子项看，项目距市民中心站仅259米、新业路站364米，是全竞品中实现“双地铁口步行覆盖”的项目，且叠加4、7、9三线换乘枢纽，通达湖滨、西溪、奥体、钱江新城等核心板块效率远超单一地铁线项目（如翠栖府仅靠5号线姑娘桥站单点支撑）。更关键的是，其189米内即设市民中心公交站，形成“地铁+公交+步行”三级无缝接驳体系，在高峰期运力保障、末班车接驳、雨雪天气应对等方面具备不可复制的物理优势。
医疗与产业两大子项同步斩获竞品组第1名，构成“轨道+健康+就业”的黄金三角闭环。项目3公里内集聚浙一医院等三甲资源，相较金帝交投·河印府（6.58分）、菲郦雅院（4.06分）等竞品，就医半径缩短超50%，应急响应能力跃升至主城级标准；产业维度依托钱江世纪城数字贸易核心区与江南科技城双引擎，就业岗位密度与通勤半径控制能力为全竞品最优，彻底规避远郊项目（如融创森与海、熙璟观云院）普遍存在的“职住分离”硬伤。
商业与教育子项虽未摘得榜首，但9.06分（商业）与8.88分（教育）仍稳居前三，印证其配套非依赖远期画饼，而是已高度成熟的现实红利。万象汇商圈已稳定运营多年，教育配套覆盖从幼儿园到初中的全龄段基础网络，与创都·望金马府“刚需低密”定位形成精准匹配——既避免了过度溢价（如保亿国丰·君潮润府商业9.75分但均价超4.4万/m²），又规避了配套真空（如银泰·仙女湖小镇商业8.48分但无地铁支撑）。
对购房者意味着什么？
对购房者而言，创都·望金马府的轨道交通与通勤便利性TOP1地位，意味着三重确定性保障： 第一，通勤时间成本最低化。三线交汇+双地铁口物理距离，使早高峰通勤至钱江新城、奥体、湖滨等核心就业区平均耗时控制在15-25分钟，较金帝交投·河印府（800米单线）、菲郦雅院（无地铁）等竞品节省30%以上通勤时间，长期累积可释放超200小时/年有效生活时间； 第二，家庭生活韧性最强。三甲医疗步行可达、万象汇商圈即刻满足品质消费、全龄段教育就近覆盖，使家庭在突发疾病、子女就学、日常购物等高频场景中无需跨区域奔波，大幅提升生活确定性与抗风险能力； 第三，资产保值逻辑最稳固。轨交、医疗、产业、商业四大核心要素全部处于“已兑现”状态，而非依赖规划预期（如银昇隐舟府、天域·开元｜天空之墅），在楼市分化加剧背景下，其二手流通性、租金回报率、抗跌性均显著优于依赖概念炒作的远郊项目。
建议预算400-600万元、通勤依赖轨交、重视家庭全周期生活保障的改善型刚需家庭优先关注。若追求极致通勤效率与成熟配套兑现，创都·望金马府是当前杭州主城无可替代的首选。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
