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万达旁 金山新城醇熟繁华地
一期建面约97-149㎡高层&洋房
均价约30864元/m 总价约249万起
二期加推约132-190㎡高层&洋房
均价约31895元/m 正在认购中
国企开发 诗意江南滨水住宅
样板房线上火热预约
诗意东方滨水住区
惊艳全上海的时代大作
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作为全新升级版的诗意东方美学作品，建发·朗玥不囿于传统，不拘于形式，采用现代审美语境，诠释古典文化深厚基因，得其意、忘其形，将传统精髓与现代元素融合，以枫泾古镇为设计灵 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑感，融入江南水乡记忆，立意国画《六月荷花图》，打造 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑三进礼序归家，五大主题园林！
重点来看项目的入户 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑仪式感和园林美学。
①三进归建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑家礼制
一进：东方来仪
遵循建发中式建筑元素中“儒门”的设计，打造威仪门庭；设计叠水景观及青云桥，为业主营造“群贤毕至，平步青云 ”的归家尊崇。
二进：芙蓉碧池
绕过清逸不失威仪的东方门庭，迈入中式传统围水庭院，充满美好寓意的“华纹”设计，绘就一个向心聚拢的礼序庭院。
三进：石庭树院
雅致石院与中庭古树相映，植物组团错落有致，营造出清逸山水园 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑林之美，唤醒人们对林荫树下休憩闲聚的 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑场地记忆。
还有一个点特别惊艳，项目在一楼（部分楼栋）还设计了 独立式仿小桥入户，意境与仪式感满满！
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②五大主题园林
在社区内部，项目则设计了五园 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑九景，包括：
· 藏林童趣：童梦乐园，为孩子预留一方自由天地
· 自然颐养：森氧跑道+康养漫步，为全年龄业主打造一方康体空间
· 临水画境：包括芙蓉碧池、风溪廊桥、风颂静 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑亭，让诗情画意成为业主的日常
· 林下雅集：会客花园、泉石皓月、浮屏引翠。让业 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑主的社交、待客充满东方韵味！
· 室内架空层：豪宅标配，全龄活动空间、 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑担当泛会所的功能。
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项目推售详情建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
目前【建发·朗玥】一期少量房源在售， 建面约97㎡、108㎡、128㎡墅境高层（33#、34#、39#）和建面约132㎡低密平墅(1#、3#、9#、13#），无需积分，直接认购， 均价：30864元/㎡，总价约249万~460万！二期加推332套房源， 建面约97-190㎡高层&洋房&顶复，均价约建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑31895元/㎡！正在认购中！
在客户最关心户型上，建发·朗玥也 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑拿出了最大的诚意。
绝大部分户型采用了经典的 飞机户型、阔景飘窗、南向大景观横厅、主卧套房等，大大提升了内部空间的高宜居性！
此外，高层的 1梯2户，也为业主营造更 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑从容舒适的外部居住氛围。
除了保证空间内部的新鲜空气流通，转角飘窗也吸纳更多的采光，搭配外部的园林景观设计，大大提升了居住的舒适性。厨房均设有舒适尺度的窗，从细节处提升居家品质。
高层户型赏析
格局方正，全明飞机户型，阳光 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑清风与共。
三开间朝南 ，扩容更多风景与采光。
主卧采用套房设计 ，实现家中家的独立空间。
餐客厅一体，让公区空间 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑视野更开阔。
全屋卧室飘窗设计，空间更具层次。
97㎡户型样板房建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑赏析
（建筑面积约97平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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呈现更为疏阔的三房空间，生活更多自由灵动。
经典的飞机户型，南向三开间，涌入更多阳光。
全亮空间，通风充沛，保持健康的空间感受。
宽景横厅，南向大开间，自由尺度，奢意尊崇。
多飘窗设计，让每个房间都拥有一片独立收藏风景的窗。
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108㎡户型样板房赏析
（建筑面积约108平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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三开间朝南，揽入更多清风阳光入怀，让生活更诗意。
超宽横厅，奢美视野，阔景人生气度。
宽幕阳台，让窗外的自然风景如画一般，镶嵌于窗前。
主卧套房，留给主人更独立的私密空间。
北侧书房区域，预留灵动空间，给生活更多可能色彩。
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128㎡户型样板房赏析
（建筑面积约128平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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洋房户型赏析
四开间朝南，南向超宽尺度，让空间底色被窗外景色点缀。
餐客厅一体，阔景式公共生活区，留驻更多欢声笑语。
主卧套房， 双台盆独立卫浴，预留衣帽间，在舒适自由中尽享尊荣。
宽景阳台，窗外园林景色尽收眼底，在四季流转间品读美好。
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149㎡样板房赏析
（建筑面积约149平米展示样板间 非交付标准 仅供参考 交付标准以合同约定为准）
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口碑物业 一级资质
据悉， 建发·朗玥将配置高口碑的建发物业，而物业费也将与金玥湾，观唐府保持一致。建发物业作为 国家一级资质物业管理企业，已经连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年位列中国物业服务百强第25位），并已登陆港股（股票代码：HK02156）。业务服务覆盖超70个城市，始终坚持以客户满意为最终检验标准，为百万业主提供优质的社区服务。
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随着7090政策的终结，不少人都在期待未来能有更优质的产品。而建发·朗玥提前将未来的优秀品质力实现在当下。这样的机遇，在金山变得越来越难能可贵了。
项目区位配套
建发·朗玥占位金山C位——金山新城，步行范围内汇聚着金山高浓度的城市资源！
商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业 金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
金山万达实景图，图片来源于网络
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑多500万级的置业地更好。
医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。
崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑的生活需求。
区位示意图
交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。
自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。
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示意图，图片来源于网络
另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！
产业转型是“南北转型”的重头 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑戏，而人才则是产业转型的基础。
根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。
除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。
那么， 金山新城无疑将是高素质建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑人口的导入重地，入主正当时！
2025年 8月25日，上海房地产新政发布，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。
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01.上海限购政策：
①非上海户籍
社保缴纳年限<1年 无购房资格
社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购
社保缴纳年限>3年(单身/单 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)
②上海户籍
单身人士/单亲家庭
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻双沪籍)
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套
在上海已有住房 外 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻单沪籍)
在上海无房 外环内 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套
2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年
多孩家庭&单亲家庭
多子女家庭的认定标准
多子女家庭是指符合国家 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。
购房政策
沪籍多子女家庭 外环内可增购1套
非沪籍多子女家庭社保>3年持《 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套
特殊情况
部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套
部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套
学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑环内可购1套
外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行
外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断
注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。
企业购房(以公司名义)
①企业设立年限已满5年 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的 建发朗玥售楼处电话:400-8894-638☑☑☑,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制
同时满足①②③
注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上
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