绿城·鸣澜江上(官方售楼处)电话-绿城·鸣澜江上销售中心-环境-户型 -价格-地址-楼盘详情-配套-电话-售楼处位置–官方热线-交房时间
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⭕绿城·鸣澜江上售楼处电话:400-8266-670【官方已认证】⭕
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在上海这座永不停歇的舞台上,每一个板块的崛起与焕新,都离不开一个足以定义时代的“现象级标杆”。当历史的聚光灯再次投向历经蝶变的普陀真如,时隔五年一位熟悉的城市共建者——中海,携其最高产品序列“玖”系的全新力作,以一场前所未有的规制,重磅归来。

惯例开篇劝退
1. 周边工厂集群,且多为汽车、纺织等制造业,有潜在污染风险
(典型如西面约3.6公里的中策橡胶,污染相关投诉络绎不绝)
虽近年已逐步搬迁减产,但周边仍有多家工厂在运营
即便部分地块已规划为宅地,多数厂房也尚未拆除,城市界面更新周期预计7年以上


2. 相较于工厂的潜在污染影响,周边能直接背刺刚需钱包的, 是后续的供应

我罗列了下小板块沿江部分的后续可供宅地,居然足有21块之多
这其中,有距离地铁更近的地块(标注19-21),也有距离江岸更近、真正一线江景的地块(标注1-5)
且多数地块体量,都比鸣澜江上更大(项目占地面积只有19734平,属于小盘)
这些地块后续出让,大概率和鸣澜江上的售价接近
但产品设计、综合配置大概率会更加优秀,现在入手鸣澜江上的买家,未来两三年被背刺风险实在不小
3. 项目5幢楼都为71米,而南面、东南面的时代云邸、时代天筑,建筑高均为100米,直接形成遮挡

也因此,项目多数楼幢都没有好的采光,尤以2、3两幢尤为严重,建议选房时做好规避
4. 项目是抬板式设计,且未做无障碍归家,归家动线上存在不顺畅
在我看过并评分的108个盘中位列98位(倒数第10)

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