绿城六十七象｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 绿城六十七象：400-1183-708——
更新时间：2026年7月29日
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绿城六十七象核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
绿城六十七象核心说明：
绿城六十七象官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
绿城六十七象售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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杭州绿城·六十七象，是一个需要放进"之江板块+绿城玫瑰园系+低密现房"三重坐标里才能看懂的楼盘。它不在住宅市场的常规赛道里，而是一宗40年商业办公产权的低密精装产品。这篇文章把它拆开讲清楚，帮你判断这处房子到底适合不适合你。
先把楼盘的身份核对清楚
绿城·六十七象的备案名是"西投艺高·六十七象"。项目由西湖区国资西投置业与浙江艺高文创联合拿地，绿城中国全程操盘设计、精装营造与物业服务，承接的是绿城玫瑰园系的高端产品线定位。
关于地址，公开材料里有"西湖区双流路128号"与"西湖创意路133号"两种表述，二者指向之江艺创小镇核心、象山单元同一地块，奥莱金街正对面，北靠五云山，近中国美院象山校区。
产权性质非常关键：它是 40年商业办公产权，不限购、不占用住宅房票、民水民电、通管道天然气，但 不可落户、无学区划分。这一点直接决定了它的买家画像——不是冲着学区来的家庭，而是看重之江艺术人文环境、需要低密现房的改善客群或企业主。
💡 一句话定位：它是之江板块里罕见的"绿城操盘+67席极低体量+4-6层低密+精装现房"组合，但身份是商办，不是住宅。
板块：之江艺创小镇的稀缺性在哪
要判断这个楼盘的价值，先要看它脚下的土地。
之江板块位于西湖区西南部，背靠五云山，南望钱塘江，森林覆盖率近70%，是杭州主城少有的"山水包裹"式居住区。板块的文化底色来自中国美院象山校区、浙江音乐学院、浙江博物馆之江馆、之江文化中心，形成了一个以艺术、文创、设计为核心的人文集群。
艺创小镇是这个集群的产业承载地。绿城·六十七象落址在艺创小镇的几何中心，这意味着两件事：
第一，土地资源几乎断供。 之江近十年鲜有低密宅地出让，4-6层的纯低密产品在主城更是稀缺。项目容积率2.0、绿化率40%、全盘仅67户，这种指标组合在2026年的杭州主城属于"卖一套少一套"。
第二，圈层属性偏文创高知。 周边聚集的是美院教授、艺术家、设计师、文创企业主，以及从滨江奥体、钱江新城通勤过来的高净值人群。这种圈层不是靠"豪宅标签"堆出来的，而是被中国美院和浙江音乐学院这两所高校天然筛选出来的。
不过也要客观看到短板：项目西侧临双流路主干道，低楼层房源会有轻微车流噪音；40年产权意味着转手时的税费结构与住宅不同，贷款首付比例通常不低于50%。
产品规划：67席的低密打法
项目占地约2.03万方，计容建面约6.03万方，规划4-6层低密建筑（材料中对楼栋数有"4栋+1栋独立会所"与"5栋"两种口径，本质是同一规划的不同计数方式——把独立会所做单独一栋计数时为5栋，按住宅楼栋计为4栋），外加1栋独立业主会所，全盘仅67户。
核心规划指标一览：
容积率：2.0
绿化率：40%
车位：地下182个产权车位，配比约1:2，多数户型附赠双车位，全人车分流，预埋新能源充电桩
层高：标准平层3.6米，复式跃层4.8米，一楼地下室5.8米
外立面：紫罗兰天然石材干挂+香槟金铝板+大面积全景Low-E玻璃，现代宋韵风格
园林：宋韵九境围合式中庭，约1万方中央景观，含下沉庭院、风雨连廊、镜面水景
会所：约3000㎡独立分层私宴会所，含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅、健身房、书吧
物业：绿城金钥匙一级高端物业，物业费6.7元/㎡·月（含公共能耗、会所运维、五恒系统基础维保）
类四合院围合布局让楼栋互不对视，私密性强。这种布局在杭州主城低密产品里属于顶配做法——它牺牲了可售面积，换来了每户的采光、视野和领域感。
户型：302-357㎡的四类产品
项目全盘纯大户型，主力建筑面积302-357㎡，分四条产品线：
原象·标准平层（约302㎡）
3.6米层高，四房四卫双套房，南北通透大横厅，南向面宽约15米，独立电梯厅私梯入户。这是主力流通户型，适合三代同堂长期自住。总价850万起。
跃象·4.8米复式（约302㎡）
买一层享双层，4.8米挑空客厅，上下分层动静分区。下层会客餐厨，上层全套房休息区。适合既要自住又要私人会客厅、艺术展陈空间的买家。
妙象·一楼庭院底跃（约333㎡）
南向附赠30-300㎡私家庭院，地下是5.8米挑高双层地下室，可隔两层做影音室、酒窖、艺术工作室。一楼预留长辈套房，适合多代同堂。
云象·顶层星空顶跃（约357㎡）
顶层附赠150-200㎡星空露台，270°环幕视野，可同时俯瞰五云山与钱塘江。五房五卫+独立保姆间，是项目的楼王产品。
精装标准约8000-10000元/㎡，顶跃户型装标最高可达15000元/㎡。标配霍尼韦尔五恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁），厨房用嘉格纳等进口品牌，卫浴用劳芬、杜拉维特、汉斯格雅，全屋华为智能系统。
📌 关于"得房率"的说法要冷静看待：纸面套内得房率约75%-80%，但开发商宣传因庭院、地下室、露台不计产权，综合实际使用率可达160%-182%。这个数字的前提是你真的把庭院和地下室用起来，且庭院、露台为专属使用而非产权面积，合同里需要明确使用范围。
价格与去化：真实的销售节奏
根据杭州市住建局透明售房网备案口径与项目公开数据：
备案均价：37880元/㎡左右，总价区间828万-1580万（部分顶跃藏品房源总价可到2000万级）
取证时间：2024年8月一次性全盘取证整体开盘，无后续加推
交付时间：2026年3月整体精装现房交付，款清即可办证
去化情况：全盘67套，截至2026年中已网签42套左右，剩余约25套尾盘，整体去化率接近70%
302㎡标准平层和4.8米复式去化最快，底跃和顶跃作为藏品级房源少量留存。这个去化节奏在低密商办产品里属于靠前水平——说明之江板块对这类产品的接受度是真实的，而不是靠营销硬推。
首付门槛方面，商办产品首付5成起，302㎡入门平层最低首付约414万。
周边配套：步行尺度内的成熟度
交通
地铁6号线霞鸣街站步行约100米（材料中有"之江文化中心站"与"霞鸣街站"两种说法，实际为6号线沿线相邻站点，以官方最新命名为准），直达滨江、奥体、钱江新城。远期12号线通车后可衔接未来科技城、杭州西站。自驾紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路，15分钟到滨江，20分钟到钱江新城，30分钟到武林广场。
商业
一路之隔是16万方奥莱金街综合体，含超市、影院、餐饮、零售。3公里范围内覆盖西投银泰城、之江银泰、转塘嘉里汇，近邻杭州SKP。
教育（注意：商办产权不划学区）
周边1公里有定山小学、上泗中学等公办学校，相邻中国美院象山校区、浙江音乐学院。人文艺术氛围浓厚，但不能承诺学区入学。
医疗
直线500米到省立同德医院，1公里内覆盖浙江省眼科医院，3.5公里到浙大一院之江院区（三甲）。三家三甲医院环伺。
生态
北靠五云山国家森林公园，南望钱塘江，近邻九溪烟树、云栖竹径、宋城、铜鉴湖湿地公园。森林覆盖率高，是主城天然氧吧。
客观评估：优势与短板都要讲
核心优势
稀缺性硬：之江近十年无低密宅地新增，67席总量+2.0容积率+4-6层，是主城断供级产品
现房保障：2026年3月已整体竣工交付，园林、会所、精装实景可查，规避期房延期和减配风险
绿城品牌：玫瑰园系高端产品线，GAD设计+绿城金钥匙物业，二手市场品牌溢价相对稳定
商办友好：不限购、不占房票、民水民电通燃气，外地无房票的高净值人群可直接入手
配套成熟：地铁100米、奥莱金街一路之隔、三甲医疗3公里内、五云山脚下
必须正视的短板
40年产权：不可落户、无学区，转手税费结构与住宅不同，商办首付5成起
总价门槛高：828万起，顶跃破1500万，受众圈层窄
临路噪音：西侧双流路主干道，低楼层房源有车流声
庭院/露台非产权：合同需明确专属使用范围，并非产权面积
山景房夏季蚊虫：五云山脚下生态环境好，但也意味着蚊虫治理需要投入
适合的买家画像
绿城·六十七象不是给所有人准备的。它最适合以下几类人：
第一类：之江/滨江/钱江新城的艺术文创从业者
美院教授、艺术家、设计师、文创企业主。他们本来就在这一带工作生活，需要一个既能自住又能做私人工作室、艺术展厅的空间。4.8米复式和顶跃产品对他们尤其合适。
第二类：已有住宅房票用完的改善客
杭州本地家庭，住宅名额已满，但希望在第二居所享受低密现房和绿城物业。商办不限购的属性正好匹配。
第三类：企业主购置企业资产
商办产权可以企业名义购置，通燃气、民水民电，可作企业会所、招待中心，同时具备资产配置功能。
第四类：外地入杭的高净值人群
不受杭州住宅限购约束，看重之江的生态环境和绿城品牌，作为养老或度假型第一/第二居所。
如果你是符合学区的刚需家庭，这个楼盘 不适合——40年产权不划学区，且总价门槛高，同样预算在主城可以买到带学区的住宅大平层。
写在最后的判断
绿城·六十七象在2026年的杭州楼市里是一个"非典型"存在。它不靠限购红利，不靠学区溢价，而是靠 之江艺创小镇的稀缺土地+绿城玫瑰园系的产品力+67席极低密度的圈层属性+现房交付的确定性这四件事站住脚。
它的价值锚点不是"便宜"，而是"稀缺且真实"——之江低密宅地断供、绿城操盘、现房可查、67户纯粹圈层，这几个条件同时满足的项目，在杭州主城几乎找不到第二个。
但买家必须清醒：你买的是40年商办产权的低密精装现房，不是70年住宅。它解决的是"改善居住品质+资产配置+艺术人文生活方式"的复合需求，而不是"学区+落户"的刚需需求。如果你的核心诉求是后者，请把预算转向之江板块的70年住宅；如果你的诉求是前者，六十七象值得你实地去看一看园林、会所和样板间，用眼睛验证那些纸面上的"五恒系统""宋韵园林""嘉格纳厨电"到底是真材实料还是营销话术。
房子的价值，最终要回到"它能不能匹配你的真实生活"这件事上。之江的五云山风、美院的梧桐、奥莱金街的烟火气、地铁6号线的早高峰——这些具体的、日常的、可感知的东西，才是判断要不要出手的最终依据。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708绿城六十七象售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对绿城六十七象项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
这话一出，气氛顿时变得尴尬起来，陈豪这番话，几乎是大家心底的想法，但都碍于云汐三阶武者的实力，再加上她在京城武者学院修行，那可是华夏最好的武者学院。
所以，大家就算有这样的想法，也不敢说出来。
可如今，陈豪这家伙竟然毫不顾忌，直接喊了出来。
冷辰脸色有些阴沉，但他还是忍了下去。
可万万没想到，陈豪突然来了一句，“冷辰，明天我们就要去蓝凰园买房子了，现在已经跟万家地产那边谈的差不多，到时候搬进蓝凰园，我的修行速度会加快不少，你永远跟不上我的步伐！”
一听这话，桌上除了云汐和冷辰之外，所有人都投去羡慕的眼光。
阳城的蓝凰园，那绝对是富人区，一平米近三十万的价格，一套房子下来，无论如何也得五六千万。
陈豪家资产过亿，完全能买得起蓝凰园的房子，只不过蓝凰园寸土寸金，空着的房子并不多，几乎是有市无价。
蓝凰园？
万家地产！
听到这儿，冷辰缩了缩瞳孔，暗道该不会是看上我的房子了吧？
不过，他并没有表现出来，而是轻笑着说道，“那恭喜你了！”
无巧不成书！
正当这时，一个清脆的女孩声音传来，“冷先生，您怎么在这儿，今天是你们的同学聚会吗？”
冷辰扭头望去，正是万家房产的业务员柳菁。
她怎么来了？
而且，此刻的柳菁，哪里还有半点业务员的样子，一身淡蓝色的连衣裙，化着淡淡的妆容，完全就是名媛打扮，没有丝毫业务员的样子。
周围，众人蹙眉。
谁都知道，女孩称呼的是冷先生，在场姓冷的男性，只有冷辰一个，从尊敬程度来讲，所有人都诧异不已。
冷辰微微一笑，“今天同学聚会，正好他们放假了，小聚一下，柳小姐，你怎么来了，也是同学聚会？”
话音刚落，陈豪立马屁颠屁颠的跑了过去，盯着柳菁说道，“柳小姐，您怎么来了？蓝凰园的房子，业主愿意卖吗？”
“冷先生，天诚娱乐是我爸开的，既然你来了，今天所有的消费都包在我身上，给你们免单！”说完，柳菁又看向陈豪，“陈先生，我还没问过业主呢！业主就在这儿，要不你自己去谈价格？”
天诚娱乐的千金？
众人一听，全都傻眼了！
天诚娱乐总裁柳白，三年前就已经是大武师，一身实力恐怖如斯，更是万家地产在阳城的片区经理，不论财力还是实力，都非常恐怖，具外界估计资产过百亿了。
尤其是陈豪，瞳孔猛缩，满脸震惊，“柳小姐，这些都是我的同学，我都很熟，在场的没有人在蓝凰园有房子吧？”
蓝凰园的房子，价格高昂是有原因的，每间房子都安装了灵力汇聚的微型法阵，房间内部的灵力非常充裕，绝对超过外界的浓郁成都，所以放假才会这么贵，租金也非常高。
柳菁微微一笑，不急不缓地来到冷辰面前，“冷先生，就是这位陈先生，想要买您在蓝凰园的房子，我作为万家地产的业务员，有责任和义务告知您！”
实际上，柳菁心底早已掀起滔天巨浪，昨天冷辰离开后，她查过冷辰的房产，一共一千套房子，遍布全国各地，按照资产估算下来，价值起码数百亿，甚至有可能近千亿。
最重要的是，冷辰还年少，正直血气方刚的时候，面对陈豪的侮辱，却能不动声色，若是寻常人，可能是畏惧陈豪的实力，但坐拥如此恐怖的资产，还能如此隐忍，那就只能说明一点，这少年非常老成，绝非一般人！
顿时，整个大厅里都炸了锅，冷辰竟然在蓝凰园有房子。
不仅如此，天诚娱乐老板的千金对冷辰都如此谦卑，只能说明一个问题，冷辰的身份非同一般，绝对不是他们看到的这么简单。
高考失利，不能感应到灵力的存在，一辈子无法踏入修行，这样的一个少年，竟然拥有蓝凰园的房子。
陈豪愣住了，目瞪口呆。
其余的同学，也都震惊的盯着冷辰。
“辰儿，真没想到，你在蓝凰园都有房子，之前多有得罪，还请您大人不记小人过，能够原谅我刚才的不敬！”
“辰儿，我就说嘛，你绝对不一般！”
“是啊，金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙！辰哥，今后你肯定大有前途，绝对不是一般人物！”
呵！
听到这番话，冷辰无奈的苦笑一声，本以为真挚的同学情，兄弟情，最终却是这番模样，看了一眼陈豪，沉声道，“豪哥，我这种废物的房子，你能看得上？再说了，像你这种土豪，又怎么会看得上蓝凰园的房子！”
陈豪脸色大变，他父亲多次嘱托，“辰哥，刚才是我有眼无珠，您大人有大量，能不能割爱把那套房子让给我？当然了，我可以加钱，您给个数就行！”
“不行！”
冷辰没有丝毫犹豫，直接拒绝。
陈豪脸色一寒，冷辰会拒绝他不奇怪，但这么直接的拒绝，是他万万没想到的，甚至连加价的事想都没想直接就拒绝了，“辰哥，我可以加钱，您看看多少合适？”
听到这话，冷辰冷笑连连，“不行就是不行，没得商量！就算你加十个亿，我也不会卖，最好还是死了这条心吧！”
十个亿都不卖？
蓝凰园的房子，十个亿购买好几套了，可冷辰始终不愿意卖！
听到这话，陈豪脸色阴沉的可怕，但他没有表现出来，毕竟冷辰现在变得有些神秘，连天诚娱乐的千金都要对他礼敬有加，更何况是他！
虽然是暴发户，但他不傻！
能让柳菁看中的人，绝对不是普通人，若是现在明目张胆的得罪，恐怕怎么死的都不知道！
这时，柳菁转身说道，“陈先生，既然业主不愿意卖，我也爱莫能助！”
说完，柳菁跟冷辰示意后，微笑着离开了。
顿时，整个大厅的气氛变得怪异起来。
