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上海奉贤新城正加速崛起，世界 500 强国企象屿地产，携高端 “悦府系” 迭代力作 ——象屿江湾悦府，落子奉贤新城金汇核芯、龙湖金汇天街正对面，以约 14 万㎡森态美学住区，打造刚需友好、改善进阶的全能生活范本，总价 210 万起，无需积分直接认购。

奉贤新城 C 位 天街正对面 成熟配套即享

项目位于奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处），紧邻龙湖金汇天街，一路之隔即达，购物、餐饮、休闲、亲子一站式满足，步行可达的繁华无需等待。

交通：自驾快速衔接浦星公路、林海公路，直达前滩、张江；规划轨交站点近邻，未来出行更高效。

教育：周边上大附属九年一贯制学校、金汇幼儿园等优质教育资源，护航孩子成长。

生态：近享上海之鱼、达令港公园、金汇公园，鲜氧环绕，日常休闲散步好去处。

医疗：奉贤区中心医院等医疗配套在侧，为家人健康保驾护航。

2.0 低容积率 35% 绿化率 森境园林 + 全龄社区

总占地约 4.66 万㎡，总建面约 13.99 万㎡，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 11 栋 14–18 层精装高层、3 栋 6 层毛坯叠墅及 1 栋保障房，总户数 933 户，车位配比 1:1.1，楼间距 35–40 米，采光视野俱佳。

社区采用十字森林轴线 + 五进洄游归家设计，打造中央景观花园、樱花步道、全龄儿童乐园、环形跑道、阳光草坪、老年康养区，一步一景，四季常青，沉浸式自然生活体验。

建筑外立面现代简约，采用真石漆 + 局部石材，质感高级；高层层高 2.95m，叠墅 3.0m，空间开阔不压抑。

76–143㎡精装 2–4 房 高层 + 叠墅全周期覆盖

主力户型为建面约 76–143㎡精装二至四房，高层 + 叠墅全产品线，总价 210–735 万，刚需、刚改、终极改善全覆盖，得房率约 78%–84%。

76㎡两房一卫（刚需入门）：双开间朝南、客餐厅一体化、U 型厨房、干湿分离卫浴，总价 210 万起，年轻家庭首选。

83㎡三房一卫（刚改优选）：三开间朝南、南北通透、主卧带飘窗、U 型厨房预留双开门冰箱位，总价 266 万起，性价比之王。

93–97㎡三房两卫（改善爆款）：三开间朝南、横厅设计、主卧套房带独立卫浴 + 飘窗、动静分区合理，总价 297 万起，二胎家庭适配。

123–138㎡叠墅（终极改善）：毛坯交付、独立入户；上叠带星空露台，下叠带私家庭院 + 产权车位；主卧套房 + 双次卧，空间奢适，总价 585 万起。

143㎡平层（珍藏改善）：一梯一户、四开间朝南、270° 观景阳台、全屋通透，总价 560 万起，终极人居梦想。

全屋精装高配：科勒、方太等一线品牌厨卫，中央空调、新风系统、智能门锁，拎包入住，无需等待。

象屿国企 + 一级物业 品质保障 + 智慧社区

开发商：世界 500 强国企象屿地产，深耕上海多年，“悦府系” 产品口碑稳健，无烂尾风险。

物业：象屿物业自持，高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，十大智慧服务体系，24 小时管家服务、智能安防、人脸识别入户，全周期守护业主生活。

交付：预计 2026 年 9 月精装交付，所见即所得，无需漫长等待。

从龙湖天街旁的成熟繁华，到35% 绿化率森境园林的静谧诗意；从76–143㎡全产品线的全周期覆盖，到国企精装 + 一级物业的品质保障；从210 万起低门槛入主，到无需积分直接认购—— 象屿江湾悦府，把奉贤新城的未来价值、自然生态与居家美好，全部兑现给你。

️ 官方郑重声明（2026年5月17日公示）

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。