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上海长滩售楼处电话与购房指南（上海长滩售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）
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滨江3.0时代+大吴淞地区
约146万方滨江大城
「上海长滩」滨江实景现房
在售建面约78-133㎡2-3房
均价53188元/㎡总价378万起！
售楼处线上火热预约中！
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上海长滩是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，地段上堪称孤品中的孤品！
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上海长滩航拍实景图
宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。
大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。
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区位示意图，数据来源网上房地产
上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
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上海长滩航拍实景图
上海长滩规划占地面积77.62公顷，上海长滩项目为东西走向，由西向东共分为七个地块。未来将建成 生态绿化、商业商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区。
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项目由 18幢约97米高的31层超高层住宅，约120米高的5A级办公大厦以及约180米高的观光塔 ，构成3层次主体，天际丰富、线条流畅、色彩高雅、并有几十幢小高层、多层相伴的宏大建筑群组成；
买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，担心未来交付不确定性很强。上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。
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区域内将建筑可供 12600人居住的约4200套住宅 ，且将保证建筑与公共绿化面积保持1∶1的比例，绿化率将远远超出一般别墅区的绿化率；随着众多大公司、大商家的涌入，可约为14000人提供就业岗位。
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上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口， 占据 长江第一滩： 上海的北滨江 的优越资源。 据悉，这里还将兴建4个公园、若干个广场、幼儿园、音乐厅、演出场、星级酒店和开放性的滨江大道。在约48公顷的港湾中，规划内的岸线达约1.8公里，可停泊多达270艘60英尺左右的游艇。
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交通位置：富锦路交通迅达，干道直接连接上海绕城高速，沟通嘉定乃至市区板块。毗邻3轨交北翼路段（7号线、1号线和3号线），交通出行别具优势。虽在外环实际和其他区中环到市中心的距离相仿。
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项目结合区域得天独厚的自然条件，将依照"三心一轴，一带六区"的规划理念，建设成为一个集服务 滨江新区的邮轮综合配套服务区、高品质生活居住区和生态休闲文化区为一体的国际化上海长滩。
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上海长滩宣传片▼
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最新消息，北上海「上海长滩」目前项目前期正在热销中，建面约78-233㎡房源，总价约378万起！不摇号 已经现房 可直接选；从小2房到4房，各种房型、各种面积、各种总价、各种景观……全面满足！全能生活社区！另外，三期还规划有娱乐会所，整个会所由露天泳池，儿童泳池、按摩池、桑拿池、儿童游戏房、储藏室、更衣室等，极大地提高滨江置业者的生活品质。附项目全新社区实景！
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「上海长滩」位于原上港十四区，方圆55公顷，万里长江第一滩，由实力巨擘的上港集团整体开发，总建筑面积高达约147万㎡，定位为集生态绿化、现代商务、休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江超级综合体、宝山滨江整体升级转型的龙头旗舰！
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「上海长滩」紧邻逸仙路高架，与上海内环无缝对接！高架快速直达人民广场、杨浦、虹口！是上海难得一见的集自然资源、地理位置与交通优势与一身的滨江宝地！
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百度地图
「上海长滩」靠近地铁3号线友谊路站，5站新江湾、9站大柏树、11站虹口足球场、15站人民广场！周边还有直达人民广场的高架快速大站公交车！
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「上海长滩」紧邻宝山行政中心区，周边宝山区政府、第九人民医院分院、第一人民医院分院、宝山体育中心、吴淞口国际邮轮港码头、湿地森林公园、多个商场、多条成熟商业街等配套簇拥，是宝山“首善之地”、成熟社区、繁华商圈的全新商品房！
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实景照片
在新一轮的全市总体规划中，地区将承载上海主城区北部重要功能，围绕“追求卓越的全球城市”和“具有全球影响力的科技创新中心”的总体建设要求，着力打造为产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合的开放式、多功能、生态化、智慧型创新城区，成为国家创新创意创业功能的集聚区、国际城市文化旅游功能的拓展区。五角场、新江湾的升级版就是淞宝！
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北上海「上海长滩」在售约78-133㎡2-3房！均价53188元/㎡！
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
上海对房地产市场政策进行优化调整，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面调整，这是今年以来首次调整。
核心内容有以下几点：
1、符合条件的家庭，外环外不再限制购房套数
2、单身人士买房将迎来重大利好，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策
3、公积金贷款额度大幅提高，多子女家庭最高可贷216万元，且允许公积金“又提又贷”
4、商贷不再区分首套二套，统一利率水平
5、完善个人住房房产税政策，非户籍首套免房产税，二套人均60平方米以下免税。
此前北京松绑五环外的限购时，我们预计上海也会出台相应措施，如今靴子落地。对比北京，上海限购调整力度大于市场预期。
上海、北京楼市限购政策松绑有一个共同点，即“核心区严控、郊区松绑”，这已成为房地产市场因城施策新的风向标。
此次调整最大的亮点是进一步调减外环外住房限购政策。
一是符合条件的居民家庭，在外环外购房不限套数。即户籍家庭、社保满1年的非户籍家庭，在外环外购买一二手房不再限制套数。从非户籍家庭社保年限来看，上海外环外购房社保年限门槛仅为1年，低于北京的2年，力度明显比北京大。
二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。也就是说，户籍单身人士可在外环内购买2套住房，非户籍单身社保满3年在外环内限购1套，外环外社保满一年单身人士也不限套数。
和北京类似，这并不意味着上海全面放开外环外限购，只是针对原本就有购房资格的人，而对于在上海没有社保的人，依然无法购买。
为衔接优化住房限购政策，个人住房房产税政策同步完善。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。
公积金政策优化有两大亮点：
首先，公积金贷款额度大幅提升，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，政策调整后上海公积金最高贷款额度已达216万元，远超北京160万元的标准，基本能有效覆盖部分购房资金需求。
其次，“又提又贷”的政策落地，能够直接缓解购房者的首付压力。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策，商贷不再区分首套二套，也就是说二套房贷款利率与首套房实现“齐平”，进一步降低了购房的利息成本。
以100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，按照当前首套房3.05%利率下限来计算，调整后每月月供将减少220元，这将进一步促进改善性住房需求的释放。
盘点近年来上海楼市政策可以看出，当前已是政策最为最宽松的一年。
本次调整为2025年来首次，在此之前，上海于2024年调整过两次限购政策，且政策发布后对于市场起到了明显的推动作用。
去年5月27日上海发布“沪九条”，随后的6月上海新建商品住宅成交面积达到79.89万平方米，环比增长63.49%。
2024年9月29日，上海再次发布“沪七条”，调整限购、降低首付比例等，随后市场销售明显提升，新房成交面积自10月份开始实现同比“五连升”，环比“三连升”，其中，12月新房销售面积达到80.79万平方米，为近一年新高。
不过，今年二季度开始全国楼市出现新情况，其中上海6月和7月新房成交面积环比下跌，其中7月新房成交面积同环比分别下降25.27%、28.48%。
而且项目7月开盘去化压力凸显，据克而瑞上海机构数据，7月上海共24盘入市，平均去化率为41%，较上月下降9个百分点。
这意味着上海楼市稳中向好的态势还需要利好政策进一步巩固。
值得注意的是，上海外环外一直是新房供应和成交的主力，其中一手房供应和成交占比近五年都在一半以上，今年前7月外环外新房成交188.31万平方米，占比为54.39%。从趋势来看，2021年以来外环外成交占比逐年下降。
与之相对应的是，外环外的库存压力明显高企。
CRIC数据，截至2025年7月末，上海新建商品住宅库存面积为733.21万平方米，以近12个月商品住宅流速看，去化周期为13.3个月，而外环外库存面积达到了561.65万平方米，占比达到了76.6%，去化周期为17.6个月，而同期外环内去化周期仅7.3个月，外环外去库存压力明显高于外环内。
此次上海“定向”调整限购后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。
在“金九银十”关键节点到来前，一线城市北京和上海相继发布楼市新政，楼市迎来新一轮止跌回稳“保卫战”。
从上海和北京政策共同点可以看出，两个城市均“定向”取消郊区购房套数限制，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，消除核心区投机顾虑，同时释放郊区购房需求，进一步优化区域供需结构，既能缓解高库存板块去化压力，同时还能实现区域协同的城市发展目标。
