☑️☑️金茂棠前售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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我相信【 金茂棠前 】一定榜上有名！
上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座 超级合生汇 落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘，【金茂棠前】六开六捷，现少量房源热卖中！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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项目建筑效果图
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效果图（过程版，以最终落地为准）
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效果图（过程版，以最终落地为准
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
推售建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房
过会均价52163/m²，总价400万起
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户型图赏鉴
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建面约85㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
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建面约97㎡3房2厅1卫，户型 三开间朝南 、再加上“ 3个飘窗+双面阳台系统 ”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南 + 4个飘窗+双面阳台系统 +主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见 ，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了3+1 开间朝南 + 5个飘窗 +主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带 270°转角飘窗 +卫生间 ，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间
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土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
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项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
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约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
双轨交盘+宝山站城融合TOD+ 合生汇
大窗墙比+ 十字景观轴 +下沉式会所
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇
金茂棠前加推认购中
建面约85-178㎡2-4房
过会价52473元/㎡
TOD大家都知道，那 双轨环绕的超级TOD复合体 大家听过吗？
2025年上半年， 合生创展集团 旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权， 目前已官宣动工，预计2028年开业！这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！
市面上大多TOD都为”地铁+商业+住宅“的模式，金茂棠前则打破这一规律，在此基础上再次升级，带来一座超级TOD复合体， ”高铁+地铁+城+产+商+居一体化“， 重构城市生长逻辑！
这也标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的 城市新地标 ，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。
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金茂棠前，上海首座 TOD5.0 住区。 金 茂棠前五开五捷，荣登宝山2025首座积分红盘！金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。如今，为响应市场热情， 金茂棠前六批次紧急加推 ，再现全城轰动！
到底是什么原因，让金茂棠前受到市场如此热捧？
第一，【金茂】作为楼市的超级大IP，高颜高配、搭载极致收纳， 新规产品，在同价位段形成降维打击，四批次建面约85-152㎡户型紧急加推，更有社区头排景观视野，其中约85㎡更是收官加推，错过再无！
第二，实景全面呈现，“盲买”彻底终结， 实景示范区全面呈现，稀缺建面约1600㎡会所，国际化建筑美学公区，大幅加强居住舒适度，推高未来二手附加值预期！
第三，稀缺站城综合体叠加洼地价格，拥有极厚安全垫。 作为19号线宝山站（在建中）站前综合体，未来受到TOD利好影响，上海第四大客运站、合生汇等均已官宣，未来板块能级不可斗量，配套力满分！
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Part.1
超规户型，神盘再临
头排景观楼栋紧急加推
项目六批次加推，在售户型包含 建面约85㎡、105㎡、117㎡、137㎡和152㎡。
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左右滑动，查看更多
整体来看，1#和2#可以直接享受临河视野；而14#35单元，是项目 建面约85㎡2房小户型的最后房源，堪称“绝版”加推，最低不足400万，抢住北上海的机遇，错过难再有！
在户型方面，前期的热销，早已验证，这是完美戳中购房者购买心锚的产品！
对空间尺度的更大化挖掘
首先，小户型也有大空间， 超高附加值增加实得率 。即便是最小的建面约85㎡户型，也“挤”出了大空间，堪称小户型的典范。
我们具体以本次加推的建面约105㎡户型为例：
整体飞机户型 ，没有多余的空间浪费，南北通透，室内通风采光上佳。约3.1米的标准层高，好房子标准之上的超配，对同价位段产品，形成降维打击。
建面约105㎡ 样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
在附加空间上，该户型配置了 3飘窗+双阳台 ，大幅开拓了景观视野的同时，增加了室内实际空间使用率。
南向双阳台的设计 ，极大地加强了室内的通透性，大幅增加了采光面。而业主也可以根据入住后自身需要，选择是否将南向双阳台接通，形成一个“跑道级”阳台，家政空间、阳光房，一键享有。
事实上，如果大家去实地看过样板间，就能感受到金茂棠前在户型尺度上，和其他同面积段户型的不同：
实测，这个建面约105㎡户型的书房， 面宽达到了约3米左右 （人工测量，仅供参考，实际以开发商后期交付为准），完全可以作为一个成人卧室使用；
南次卧，如果选择连通南阳台使用，那么 整个进深空间可以超过4.5米 ！（人工测量，仅供参考，实际以开发商后期交付为准）
同样的面积段，市面上其他产品往往只能做一个2+1房，但金茂棠前展现的，却是一个真·三房。
同时，项目也交付了大量收纳。
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对收纳体系的定制
通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高跟鞋、杂物等等，都有分区。
建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
餐边柜为交付标准，适配用餐场景，解决收纳痛点：
建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
厨房方面，更拥有满配收纳，燃气灶下方设置了做好分区的 抽屉和轻松抽 ，让居家下厨变得更加方便快捷。
建面约97㎡样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
灶台旁更设计了一个下拉式的调味拉篮，轻松拿放的同时，也避免油渍沾在瓶瓶罐罐上。
小空间藏大生活，完美解决日常收纳痛点。
当下，市场对于好户型的定义，更加苛刻了。
一方面，曾经好户型的优点需要被保留并强化，比如 基础的通风采光，进阶的如室内空间的可互动性 。
另一方面，在改善占主流的情况下，户型设计更加强调居住体验的提升。户型的 动线、功能和空间格局 等，需要规划得更合理。 高附加空间 是必须的，且空间必须好用、有用。
在这方面，金茂堪称遥遥领先。金茂棠前这一次的户型产品设计， 兼具实用性与颜值，堪称“不过时”的典范！
Part.2
实景呈现，兑现力狂飙！
北上海新标杆已经明牌！
作为社区的公共平台，如何对标业主的兴趣爱好，更好地落地社区配套功能，延长他们在公共空间的停留时间，这才是需要思考的问题。
而金茂棠前的公区，无疑为业主提供了丰富的情绪价值， 实景的呈现，更给予了这份情绪价值，一份厚实的安全垫！
超高颜值，塑造区域美学地标
颜值，自然是为业主提供的第一道情绪价值。当金茂棠前先锋艺术示范区实景呈现的时候，整个北上海，轰动了。
约32米巨幅门头 ，一下子就把归家的排面、气场拉满。
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实景图，以最终交付为准
走近门庭， 三重弧形石材背景墙+圆角幻彩穿孔顶，搭配中央水景 ，营造出星级酒店般的尊贵仪式感。
实景图，以最终交付为准
建筑外立面匠心层叠： 基座局部石材，主体墙面玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，塑造现代雅致的立面风格形象。
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立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
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项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“ 里弄花园 ”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
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会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池 ，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。 此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校 等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近 上海中冶医院 ， 这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海宝杨宝龙广场 这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
上海第四大铁路枢纽——宝山高铁站，规划8台18线，2027年投用，年客流量5400万人次。距在建19号线宝山站约700米，可直达人民广场，衔接3号线铁力路站，形成立体交通网。配建11.5万㎡超级合生汇，与住宅同步交付，商业、交通、居住无缝衔接，兑现站城一体生活。同时依托大吴淞110平方公里战略规划，作为北上海科创引擎核心辐射区，产业、人口、设施持续落地，板块价值确定性拉满。
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效果图
金茂棠系首作，品质拉满
作为金茂上海首座棠系作品，项目以央企品质打造北上海改善之作，社区配备约1600㎡下沉式高定会所，含恒温泳池、健身房，是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区。
户型覆盖85-178㎡2-4房，全周期适配，主打97-117㎡3房，LDKB一体化、3.1米层高、270°飘窗，空间感与实用性拉满，标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统。
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2025宝山区首座积分红盘，金茂棠前七期新品认购在即！抢占宝山站城TOD5.0核心，上车趁现在！
作为金茂上海棠系壹号作品，
也是 中国金茂 的首个MAO项目 ，
金茂棠前自入市以来便以破竹之势横扫全城，
不仅是2025宝山首座积分红盘
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更是成交总套数、总金额、总面积的“三冠王” ！
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成为北上海口碑与热度的双重封面。
如今，大吴淞澎湃未来正加速兑现，
坐拥高铁宝山站、 合生汇 、地铁19号线、主题公园极核，
一座承载着自然与繁华的「云棠之城」版图已然清晰！
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抢席三冠王红盘，人生在此“棠”赢！
终藏认购即将盛启，敬请把握良机！
开盘现场火爆
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金茂棠前，上海首座TOD5.0住区
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坐拥高铁宝山站、合生汇、地铁19号线三大热核
全面释放「超前的12平方公里」超极能量！
高铁宝山站｜世界级超核枢纽 蓄势待发
中国第二座双层高铁站，擎领金茂棠前板块能级跃迁
合生汇商业丨旗舰级超能商圈 繁华集结
北上海首座合生汇，为金茂棠前兑现主场生活红利
地铁19号线丨上海超极动脉 主轴成形
直抵北外滩、浦东滨江，金茂棠前同频上海顶奢生活圈
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金茂上海30年，与时间共历伟大，始终的坚持与革新 金茂创造自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典。
现今，金茂棠前以超极配套×超极交通×超极城市运营的TOD5.0站城融合大城，越级而来！
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而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”，，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
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超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠前，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。
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最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。
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实景图，以最终交付为准
首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
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