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古北992026年4月16日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海内中环的土地上，古北国际社区始终是高端居住的代名词。古北 99（备案名：古北名庭）便落址于此，由合生创展与上海宏兴房地产联合开发，以低密墅区规划、顶奢精装标准与全维成熟配套，成为古北核心的改善标杆之作。

一、项目基本信息：古北核心，低密准现墅区

古北 99 由合生创展与上海宏兴房地产联袂打造。合生创展作为国内 TOP10 房企、高端墅居专家，打造过缦合北京、合生缦云等顶豪作品；上海宏兴深耕上海多年，以精细化开发著称，双强背书，品质与交付双重保障。

项目位于闵行区姚虹路 99 弄，地处古北国际社区核心，紧邻黄金城道，占据闵行、徐汇、长宁三区交汇黄金位置，国际化氛围浓厚，近享虹桥、徐家汇双核商圈。总占地面积约 9.6 万㎡，总建面约 21 万㎡，规划3 栋高层、36 栋联排别墅，总户数仅 455 户，整体容积率低至 1.2（高层 2.13、别墅 0.86），绿化率约 35%，是内中环罕见的低密墅区。车位配比 1:2.4，人车分流，2026 年 9 月准现房交付，缦合物业提供顶奢服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月。

二、区域优势：三轨交汇，全维顶配生活

交通便捷，高效通达全城

项目距地铁 15 号线姚虹路站步行约 500 米，3 站直达徐家汇；近 10 号线宋园路站，规划 25 号线（2027 年通车）将形成三轨交汇。自驾 1.5 公里达内环、1.2 公里达中环，2 公里近延安高架，20 分钟畅达静安寺、漕河泾、大虹桥，通勤与出行高效无忧。

配套成熟，奢享国际生活

1 公里内覆盖古北黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、古北 1699 广场，3 公里达徐家汇恒隆、ITC、南丰城，高端商业、精品超市、餐饮娱乐一应俱全。医疗方面，近复旦大学附属华山医院伽马分院、武警上海总队医院，全周期健康有保障。

名校环伺，全龄优质教育

周边汇聚虹桥国际学校、耀中国际学校、上海日本人学校等国际名校，还有建青实验学校、虹桥路小学、古北路小学等公立优校，幼儿园至高中全覆盖，满足国际化与公立教育双重需求。

三、项目设计：英伦经典，宽境舒居

建筑风格：英伦典雅，历久弥新

高层采用现代简欧风格，黄金麻石材搭配铝板，线条简约大气；联排别墅为英式维多利亚风格，红砖与德国米黄干挂石材交织，搭配长窗、坡屋顶，经典隽永。楼间距约 12.6-22.1 米，户户采光充足、私密性强。

户型规划：全明通透，尺度奢阔

高层主力户型为 133㎡两房、134-154㎡三房，层高 3.015 米，得房率约 80%，格局方正、南北通透，配 6 米宽景阳台、主卧套房、中西双厨。别墅为 300-419㎡联排，地上 4 层 + 地下挑高空间，带私家庭院、屋顶露台，独立电梯入户，使用率超 180%。

绿化景观：一轴五园，静谧栖居

社区打造 “一轴五园” 景观体系，中央景观轴串联迎宾花园、阳光草坪、亲子乐园、健身花园、静谧花园，全冠移植名贵绿植，搭配休闲步道、艺术小品，营造移步异景的低密生态氛围。

四、户型推荐：改善优选，兼顾实用与奢享

主力户型 1：150㎡三房两厅两卫

经典改善户型，南向面宽约 12.5 米，4.5 米阔绰客厅连接南阳台，采光通风极佳。主卧 4 米面宽，带独立卫浴、步入式衣帽间；双次卧尺度舒适，可做儿童房、老人房；中西双厨设计，满足多元烹饪需求，适合三代同堂或品质改善家庭。

主力户型 2：133㎡两房两厅两卫

精致轻奢户型，全明格局、动静分区，主卧套房配 270° 飘窗，次卧连通阳台，空间利用率高。无浪费面积，适合年轻精英、小家庭自住，或作为资产配置，低总价、高舒适度，性价比突出。

户型优缺点

高层户型优势：得房率高、南北通透、精装标准高、视野开阔；不足：部分低楼层采光略受影响，无别墅私家庭院。

别墅户型优势：低密私密、附赠空间大、独立花园、圈层纯粹；不足：总价较高，适合高净值人群。

五、价格与优惠：价值洼地，置业好时机

价格定位：均价 11.65 万 /㎡，倒挂明显

高层均价约 11.65 万 /㎡，总价 1330 万起；联排别墅 3000 万起。对比周边次新房（如古北壹号成交价 25 万 +/㎡）、同环线新盘（均价 14 万 +/㎡），价格倒挂显著，性价比极高。

付款与优惠

支持全款、商业贷款、公积金贷款，全款享额外 98 折；推出首付分期、特价房源优惠，二套房首付低至 2.5 成，降低置业门槛。

六、未来发展潜力：CAZ 核心，价值稳增

项目占位上海 2035 中央活动区（CAZ）核心，享大虹桥、古北、徐家汇三重发展红利。区域内领事馆、外资企业、跨国总部云集，高端圈层稳固。古北土地开发饱和，低密墅区供应稀缺，叠加准现房、顶奢物业、全维配套优势，自住舒适度与资产保值性兼具，长期价值稳健上涨。

七、客户评价：口碑载道，实景获赞

“古北 99 的地段和品质无可挑剔，准现房不用等，交付标准超预期，缦合物业服务贴心，居住感很舒适。”—— 业主陈先生

“对比周边楼盘，这里价格划算、配套成熟，孩子上学方便，通勤也快，性价比很高。”—— 业主王女士

“低密社区很安静，景观做得好，户型通透，无论是自住还是投资，都很放心。”—— 业主李女士

古北 99 以核心地段、低密规划、顶奢品质与全维配套，成为上海内中环改善置业的优选。目前少量准现房在售，席位稀缺，错过再无古北低密墅居机会。

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本信息由古北99项目方于2026年4月16日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅古北99官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《古北99看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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