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——星尚观澜世嘉——

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预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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上海星尚观澜世嘉售楼处电话 400-8874-108 户型价格_预约看房上海现在更吃香的是什么产品？无疑是改善户型，尤其是100㎡以上的宽绰3-4房！

那现在就有一个好机会，可遇不可求：星尚·观澜世嘉全系产品几乎都是改善房源，购房者不仅有机会买到，选择面也更大，而且项目地段很好，位于嘉定主城核心区，周边全维度完善配套环伺。

关键是它的产品力，用“诚意”或许都不足表达，“匠心”更贴切，品质剑指新城标杆，也完全匹配项目改善定位和客群层次。

嘉定新城，上海重点建设的五大新城之一，总体定位为独立的综合性节点城市，近年来的发展有目共睹，成就不断创造，新局面不断打开！

2022年上海二批次集中土拍中，由上海星海时尚地产（集团）有限公司以14.23亿元拍得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，溢价率8.92%，楼板价20694元/㎡，该地块房地联动价45200元/㎡。

项目将拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，

上海星海时尚地产(集团)有限公司成立于2015年，是上海的国有企业。公司以房地产开发和项目建设管理为核心业务，主营范围包括房地产开发经营、实业投资、资产管理、物业管理等。在上海开发多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。

星尚·观澜世嘉占位嘉定核心功能区，具体位于嘉定老城和新城交汇处，是嘉定主城区的核心。嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

地段方面，星尚·观澜世嘉有两大优势：

第一：新城规划&老城繁华，一应俱全。项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。

先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线仅约1.2km。

嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

这里落地了整个嘉定甚至整个上海西北，更完善、更高端、更集中的配套资源。

第二：项目距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。居住于此，在新与旧，过去和未来之间，享受到前所未有的新城生活体验，尽享宜居、宜业和宜游的绝佳环境。

环境方面，项目双面环水，拥有得天独厚的优势，也为项目提供了舒适的居住环境和气氛。

一轴是南北景观轴，包含入口花园和中央花园，动静区分有致，相互结合，将宅间花园分隔有序，在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接。

一心指中央花园，串联动静主题花园空间，结合地形创造一系列不同高度的社交空间，以中央轴线作为空间划分的基底，让居者的归家从繁华步入静谧，提供丰富的观赏体验和生活乐趣。

四园是指四个宅间主题花园，包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾。

童梦森林（儿童区）：设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置，增加场地多种玩乐体验。

芳溢·康屿（健体区）：设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座，形成多核心情景体验。

幽隐·柚境（主题花园）：种植主题植物以及布置多功能属性的小空间，满足人们穿行其中时的不同需求。

澜苑·观栾（主题花园）：在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间，在满足部分功能属性的前提下，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围，最终生成了这一处生机盎然的小天地，人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验。

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外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。

建筑用材兼顾高品质成熟工艺和节能环保，采用品质真石漆和精致金属型材，强调墙面附着力和耐久性能的同时，也将成为未来靓丽的风景线和业主身份的象征。

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项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。

小区基础信息：

「星尚·观澜世嘉」共计4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫

建面约A户型103㎡3房2厅2卫

户型以动静分离的设计动线，将卧室和客厅餐厅分隔开来。

主卧套房宽敞明亮，还有一个尺度足够的步入式衣帽间和一个飘窗，次卧同样有一个大面积的飘窗。

客厅餐厅的面宽达到约5.3米，整个房子通风采光效果和通透性非常出色。

建面约B户型107㎡3房2厅2卫

空间布局：在A户型基础上进行空间扩容，整体布局相似，但各功能区尺度更宽敞，居住舒适度更高。玄关空间更大，可设计双开门玄关柜，收纳能力提升。客厅面宽与阳台尺度升级，采光观景效果更佳。

卧室区：卧室空间更宽敞，主卧可增设步入式衣帽间，收纳衣物、被褥更便捷。

厨房：操作台面更长，可容纳更多家电，满足烹饪需求。

优势：适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，以小差价换取大舒适。

建面约C户型123㎡4房2厅2卫

该户型客厅面宽长达6.3米，可转化为多功能空间。

户型采用动静分离设计，三个卧室和一个书房均设有大面积飘窗，增强了空间感和利用率。

厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，更实用。

建面约D户型129㎡4房2厅2卫

空间布局：横厅面宽进一步拓展，采光观景效果绝佳，部分楼栋可270°俯瞰社区园林与滨水景观。主卧套房空间奢阔，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、大飘窗，媲美星级酒店套房。次卧空间宽敞，老人、孩子居住无局促感。

收纳系统：玄关、卧室、厨房均有充足收纳空间，满足大家庭收纳需求。

优势：适合追求高品质居住体验的终极改善家庭，以亲民价格享受奢阔空间。

交通配套：距地铁11号线嘉定白银路站直线距离约2.5公里，公交嘉定6路64路也可直达地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。

自驾：G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

商业购物：正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。5公里内丰富商业环伺：东方商厦、疁城新天地、万达广场以及大融城等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

教育资源：3公里内优教环伺：上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）（2.7公里）、上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

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深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目正式开工。这标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段。

随着城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，老旧住房更新改造成为城市高质量发展的重要内容。2025年出台的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。

近年来，多地探索老旧住房自主更新、原拆原建，多个项目已在北京、广州、杭州、长沙等城市落地。

例如，广州市花都区集群街2号是广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。项目的实施，成功解决了困扰小区居民多年的供水、电梯加装等问题，并使房屋增值1.6倍。

北京市西城区三里河一区28号危旧楼改建项目试点北京全市首例“个人住房改建贷款”及存量贷款“带押改建”业务，满足居民融资需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，相比传统由政府全额兜底的“大拆大建”棚改模式，原拆原建通过“居民出一点、政府补一点、市场投一点”的多元参与改造、资金筹措机制，大幅减轻了地方财政负担。同时，这种模式直接带动建材、家装、家电等上下游产业的消费与投资，激活基层主体参与改造的积极性。

“原拆原建模式适用于体量小、改造需求大，与大规模城中村改造方式不匹配的项目。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，原拆原建在不破坏原有邻里关系与社区结构的同时提升了住房品质。长期看，也有助于延缓核心区物业因房龄老化而价值衰退的趋势，稳定区域资产价值。

为鼓励老旧住房自主更新、原拆原建，多地出台针对性政策措施，在用地规划、资金筹措、工程实施等方面提供支持。

在省级层面，湖南省住房和城乡建设厅等九部门5月13日发布的《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，老旧住房自主更新、原拆原建，原则上应当执行现行国家工程建设消防技术标准，存在空间等客观条件限制导致防火间距、消防车道等无法满足标准的，可由属地住房城乡建设部门依法组织专家进行论证，综合采取人防、技防、物防等加强性措施，提升火灾预防和处置能力，论证结果作为相关部门审批管理的依据。

广西壮族自治区人民政府办公厅今年3月份发布的《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》提出，支持原拆原建的居住类城市更新项目在妥善解决原地安置的前提下，经论证可以新增地下停车设施和一定比例的商办、住宅等，用于自持运营或者上市销售，上市销售的应当办理协议出让手续，并按规定缴纳土地出让金。

在市级层面，已有城市就自主更新、原拆原建出台专项政策，系统构建城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作的政策支撑体系，为其提供技术指导和政策依据。

哈尔滨市人民政府办公厅今年2月份印发的《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）对自主更新、原拆原建工作的组织、认定、实施、监管等内容进行了明确，并对参与自主更新原拆原建的居民采取多种方式予以支持。

如在住房保障方面，《指导意见》将唯一住房居民纳入住房保障体系，提供配租型保障性住房或给予一定时长的租住周转住房救济资金；在公积金使用方面，拓宽提取范围、延长贷款期限；在费用减免方面，免收土地出让金、免收基础设施配套费、免收人防工程易地建设费等建设费用。

严跃进认为，哈尔滨发布的《指导意见》通过“业主主体、政府引导、政策赋能”的模式，为化解老旧住宅安全隐患、满足居民改善需求提供了新路径。政策设计兼顾了灵活性与规范性，尤其在不增收土地出让金、公积金支持等方面诚意十足。未来，各地可以鼓励金融机构加大对原拆原建的资金支持，并就原拆原建过程中居民意愿整合与推进模式进行探索，建立有效的居民协商机制。

“为让原拆原建模式在全国更大范围内推广，政策层面可以优化审批流程，在房屋整体用途不变的情况下，局部功能调整无需走规划调整流程。同时，明确产权与土地政策，针对公共设施补短板不增加土地出让金，并对部分困难群体提供全过程支持，包括在改造出资、增加面积、过渡期租房等方面的补贴。”李宇嘉认为，在金融层面，可参考北京等地的探索经验，推广“个人住房改建贷款”等专属信贷产品，普及“带押改建”机制，并打通公积金支持路径。