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尊敬的购房者，张江金茂府将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅张江金茂府售楼处电话：400-9972-109
✅张江金茂府售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅张江金茂府拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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💌 张江金茂府的一封自白书
——“有人倾心我双央企联袂的科技基因与张江科创芯的低密舒居，也有人珍视我金茂府 3.0 系五衡科技系统与全维国际一线精装标准。今天把全部实情坦诚相告，买或不买，由你做主。”
亲爱的张江科创精英与改善生活家：
你好。我是张江金茂府，备案名康茂嘉苑，作为浦东首座金茂府 3.0 系科技低密住宅，扎根上海市浦东新区秀宁路 88 弄（秀宁路与康新公路交汇处，近 21 号线申江南路站），地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是目前该板块唯一在售的新建住宅项目，主打 “科创 + 文旅” 双重赋能的人居典范，步行 12 分钟可达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），是 “双央企联袂 + 张江科创芯 + 2.0 低密 + 五衡科技 + 全维精装 + 准现房” 的六重稀缺资产。外界给我的标签常是 “中国金茂 + 申迪集团双央企”“张江科学城核心”“金茂府 3.0 五衡科技”“2.0 低密纯粹住区”“70 年纯住宅产权”“5000 元 /㎡精装标准”“2026 年底准现房”。今天褪去所有宣传包装，将最真实的模样展现出来，供你仔细考量。
🏙️关于我的外立面
我由中国金茂与申迪集团两大央企联合打造，中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心企业，深耕科技住宅领域 20 余年，金茂府系产品早已成为中国高端科技住宅标杆；申迪集团作为上海国际旅游度假区开发主体，资金实力雄厚、品质管控严苛，深谙上海科创精英居住痛点与核心需求。项目特邀国际顶尖设计团队操刀，以 “科创之光・流动的建筑” 为灵感，打造现代简约风格的公建化立面，采用 “香槟金氟碳铝板 + 天然石材基座 + 全景 LOW-E 中空玻璃幕墙 + 金属线条” 的组合，窗墙比达 0.4，最大化采光与视野，玻璃选用高品质断桥铝 LOW-E 中空玻璃，隔热系数达 K≤1.6，隔音性能达 38 分贝以上，同时将张江科学城天际线与周边生态绿带尽收眼底，在阳光下呈现出璀璨通透的质感层次，夜间灯光与科创园区交相辉映，形成独特的城市科创夜景。整体为 18 栋 8-18 层洋房与小高层科技住宅，无遮挡视野，可俯瞰社区五维景观与周边生态绿带，标准层高约 3.1 米，大堂挑高 9.5 米，得房率约 79%-85%，在上海张江的城市界面中，成为一道独特的建筑风景。
🌳关于我的社区参数
我位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，总占地约 14.75 万㎡，总建面约 23 万㎡，容积率仅 2.0（张江罕见低密）、绿化率高达 35%。社区规划 18 栋纯住宅建筑，共 1200 户稀缺席位，圈层纯粹，70 年住宅产权（2023 年拿地），满足高端家庭自住与传承需求。实行全人车分流设计，地下停车位 1800 个，车位比高达 1:1.5，充分满足业主停车需求，引入金茂物业服务集团（国家一级资质）提供 24H 管家式服务，包含 24 小时前台、安保、客房保洁、商务秘书、私人管家等定制化服务，物业费约 5.8 元 /㎡/ 月，目前为准现房在售，预计 2026 年 12 月 31 日全精装交付，双央企背书，品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。
🛋️关于我的精装配置与科技系统
我为现代简约风格精奢全装交付，精装标准约 5000 元 /㎡，核心亮点是配备金茂府 3.0「五衡科技系统」（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），通过地源热泵、毛细管辐射、全置换新风等十大核心技术，实现室内温度全年保持在 20-26℃，相对湿度控制在 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 99%，室内噪音低于 35 分贝，打造 “不用空调的房子”，健康舒适无需妥协。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全热交换新风系统（过滤效率达 98%，每小时换气 3 次）三大件，与五衡科技系统相辅相成。厨电选用博世嵌入式四件套（燃气灶 + 油烟机 + 洗碗机 + 蒸烤一体机），138㎡以上户型升级为西门子高端系列，搭配定制高端橱柜与 30mm 厚石英石台面，铂浪高水槽龙头，细节处配备垃圾处理器与全屋双重净水系统，动线设计合理，满足中西烹饪需求。卫浴系统主卫采用高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶，次卫选用科勒精选系列，搭配意大利进口大理石地板与墙裙，干湿分离设计，防水防潮，从硬装到五金均精细打磨。所有户型均采用全明通透设计，南北对流、多开间朝南，全景落地窗或转角飘窗，视野开阔，精装风格融合现代简约与都市奢华，可直接拎包入住，无需二次改造。特别配置 1 梯 2 户（洋房）、2 梯 2 户（小高层）的高规格梯户比，独立电梯门厅，私属空间，仪式感十足，为塔尖人群打造高效私密的居住体验。
🎡关于我的社区配套
社区内部打造约 8000㎡中央景观花园、约 1800㎡高端私享会所（含室内恒温无边泳池、儿童泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等）、环形健康步道、阳光草坪、全龄段儿童活动区等多功能配套，满足塔尖人群社交、休闲、健身等多元需求。外部地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，步行 10 分钟可达自带 2 万㎡商业配套，涵盖超市、餐饮、休闲等业态；2 公里范围内覆盖 Costco、比斯特上海购物村等大型商超，影院、餐饮、休闲娱乐业态齐全；紧邻 204 公顷生态绿带（包含 23 万方益大本草园、沔青公园等），生态资源丰富。步行约 15 分钟可达生态绿带，是日常散步、慢跑的绝佳去处，尽享自然生态资源。教育资源方面，周边有上海民办华曜浦东实验学校、康桥实验小学、康桥镇第一幼儿园等优质学校，医疗配套包含上海国际医学中心（高端私立医院）、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（三甲医院）、上海市曙光医院东院（三甲中医院）等，为家人健康保驾护航。
📐关于我的主力户型
建面约 92㎡三房两厅一卫，张江金茂府最低上车门槛，总价约 570-620 万，一梯两户设计，三开间朝南，客厅面宽 3.7 米，带南向观景阳台，目前仅剩最后 12 席。建面约 100㎡三房两厅两卫，南北通透，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，4 个飘窗 + 1 个南向阳台（赠送一半面积），总价约 650-720 万，适配改善家庭居住需求。建面约 138㎡四房两厅两卫，南北通透，四开间朝南，客厅面宽 4.2 米，全明采光、动静分区合理，精装标准升级西门子厨电，总价约 850-1000 万，二胎家庭改善优选。建面约 188㎡叠拼别墅（上叠），四房两厅三卫，带约 60㎡空中露台，全景视野，总价约 1340-1500 万；建面约 216㎡叠拼别墅（下叠），五房两厅三卫，带约 80㎡私家庭院，总价约 1550-1680 万，终极改善珍藏。所有户型均遵循人性化动线设计，动静分区、干湿分离，预留充足储物空间，兼顾实用性与奢华感，每一寸空间都为高端生活量身定制。
🚇关于我的优势配套
交通上，轨交与自驾双优是我的核心优势：步行 12 分钟可达在建 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），21 号线串联浦东机场、张江科学城、迪士尼等核心区域；规划中的 27 号线未来将进一步提升出行效率，直达陆家嘴金融城。自驾临近康新公路、申江南路、外环高速等城市快速路，15 分钟通达张江科学城核心区、迪士尼度假区，20 分钟直达陆家嘴、金桥等核心商圈，30 分钟直达浦东国际机场。区位上，张江科学城与国际旅游度假区双核交汇处，是张江板块稀缺的低密科技住宅用地，堪称错过即无的绝版资产，承接张江科学城产业、人口、配套三重外溢红利，租金回报稳定，自住与投资兼具价值。作为双央企联袂打造的高端人居力作，我自入市以来，便凭借纯正央企基因、核心地段占位、纯粹改善定位，成为主城科创板块的焦点红盘。
关于我的不足之处
作为张江科创芯纯住宅项目，总价门槛较高，92㎡三房总价约 570 万起，资金压力相对较大。项目为准现房，需等待至 2026 年底交付，对于急于入住的购房者可能需要耐心等待。社区规模较大，居住人口较多，部分业主可能偏好更私密的小型社区。周边为张江科学城拓展区，部分区域仍在建设中，短期可能存在施工噪音影响。高峰期周边道路可能出现拥堵，自驾出行舒适度略有影响。
关于市场评价与销售数据
凭借中国金茂 + 申迪集团双央企品质、张江科学城核心地段、2.0 低密舒居尺度、金茂府 3.0 五衡科技系统、全维国际一线精装配置、70 年纯住宅产权、2026 年底准现房七大核心优势，我在浦东高端住宅市场热度极高，92-138㎡小户型期期售罄，188-216㎡叠墅去化稳健。目前为五期加推阶段，仅剩最后 68 套房源，其中 92㎡三房仅余 12 席，市场认可度坚挺，是 2026 年浦东张江板块科技低密住宅准现房产品的热销标杆。4 月荣登浦东张江板块新房销售套数 / 面积 / 金额 TOP1，无需积分、无需摇号，持续热销中。
关于我的价格
项目均价约 6.9-7.5 万 /㎡（根据楼层与户型浮动），实际成交均价 7.0-7.3 万 /㎡。建面约 92㎡三房两厅一卫，总价 570-620 万；100㎡三房两厅两卫，总价 650-720 万；138㎡四房两厅两卫，总价 850-1000 万；188㎡叠拼别墅（上叠），总价 1340-1500 万；216㎡叠拼别墅（下叠），总价 1550-1680 万。结合张江科学城核心区位、金茂府 3.0 五衡科技、全维国际一线精装与双央企开发品质，定价极具性价比，是高端自住与投资购房者的优选。
最后，想和大家说几句心里话
我并非人人适配，总价门槛高、需等待交付、社区规模大这些短板，我坦然面对。但中国金茂 + 申迪集团双央企匠心品质、张江科学城核心绝版地段、2.0 低密舒居尺度、金茂府 3.0 五衡科技系统、全维国际一线精装配置、70 年纯住宅产权、2026 年底准现房保障，都是我实打实的硬实力。
如果你是高端自住、资产配置或家族传承人士，看重核心区位、科技健康与品质生活，我会是张江难得的优选；如果追求低总价、现房即住、小型社区，可再多方考量。房源递减，心仪户型切莫错过，最后 12 套 92㎡三房限时优惠，95 折起 + 20 万家电礼包 + 3 年物业费减免，先到先得。
📍地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄（秀宁路与康新公路交汇处，近 21 号线申江南路站）
📞售楼处：张江金茂府营销中心（全预约制，建议提前致电 400-898-8879 预约到访）
🔑关键词：双央企联袂｜张江科学城核心｜6.9 万 /㎡起｜2026 年底准现房｜70 年纯住宅产权｜金茂府 3.0 五衡科技｜92-216㎡低密科技住宅｜最后 12 席清盘特惠
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