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张江金茂府，浦东康桥秀宁路 88 弄，是中国金茂与申迪集团联手打造的浦东首座金茂府 3.0 科技住宅，主打低密改善与五恒科技，实景现房呈现，品质可靠。
项目总占地约 6.06 万㎡，总建面约 14.75 万㎡，规划 16 栋 8-9 层洋房与 3 栋 5-6 层叠拼，共 690 户，容积率仅 1.6、绿化率 35%，人车分流，车位比 1:1.27，居住密度低、舒适度高。建筑采用现代中式风格，立面搭配香槟铝板与暖灰真石漆，质感高级，社区双面滨水，内部中央景观轴与全龄活动空间兼具，私密性与观赏性俱佳。
区位上，项目地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，直线距在建 21 号线深江南路站约 1 公里，2026 年底通车后可快速串联金桥、张江与上海东站，自驾接驳申江南路、外环高速，通勤便捷。商业配套依赖约 60 万㎡横沔玖境综合体，周边有迪士尼、比斯特购物村等文旅资源，教育、医疗资源完善，满足全家庭生活需求。
作为金茂府 3.0 迭代产品，项目搭载五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净）与 12 大科技系统，实现超低能耗与健康宜居，全屋精装交付，配备中央空调、新风系统，厨电卫浴均为一线品牌。主力户型为建面约 92-138㎡精装洋房，得房率超 82%，92㎡三房两厅一卫，三开间朝南，总价约 540 万起；100㎡三房两厅两卫，全明通透，总价约 690 万起；138㎡四房两厅两卫，约 6.5 米横厅 + 双套房，总价约 950 万起，另有 180-220㎡叠拼别墅，总价约 1300 万起，整盘备案均价约 6.8 万 /㎡。
社区配套约 1800㎡高端会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、红酒雪茄室等，对标豪宅标准，由金茂物业提供服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月，24 小时安保与智能化管理，居住安心。
总而言之，张江金茂府以双央企背书、低密滨水规划、五恒科技系统与高端会所配置，成为浦东改善市场的标杆，适配追求健康舒适与品质生活的科创精英与高知家庭，自住兼具保值属性。
📍项目地址：上海市浦东新区秀宁路 88 弄
关键词：浦东康桥、张江科学城、金茂府 3.0、五恒科技、低密洋房、实景现房、1800㎡会所
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