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——古北中央萃——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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在上海楼市结构性复苏的关键节点，核心区域库存持续收紧，政策红利不断释放，改善型需求正加速回流。

对于关注资产保值与居住品质的购房者而言，内中环 + 国际社区 + 精装现房的三重稀缺组合，无疑是2026年不可错过的置业良机。

今天，我们聚焦闵行金虹桥核心的【古北中央萃】，解锁这61席压轴现房的隐藏价值。

【古北中央萃】占位闵行金虹桥板块，落子内中环黄金区间，紧邻古北国际社区，同时承接虹桥商务区与徐家汇CBD的双重辐射。

作为上海第一代国际化社区，古北早已形成成熟的高端生活圈层，汇聚外籍人士、跨国企业高管、精英家庭，居住氛围纯粹且国际化程度高。

金虹桥作为闵行对接中心城区的核心板块，近年来持续兑现产业与配套升级，区域价值稳步提升。

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当前上海内环新房均价已突破16.4万/㎡，中环内优质房源价格更是居高不下。而【古北中央萃】精装均价约11万+/㎡，总价650万起，在寸土寸金的内中环形成明显的价值洼地。

不负传奇 不复臻席

限量席位 古北底蕴

【古北中央萃】现房来袭！

推售建面约60-90-125m²1-3房

均价11.3万/m²，总价约650万起

户型图赏鉴

社区信息

【古北中央萃】位于吴中路465弄，地处吴中路古北路交汇处。项目占地面积约2.8万方，住宅建筑面积约 6.3万方，项目容积率2.51，绿化率为35%，有5栋18-29层的高层住宅组成，总套数为631套。

小区整体布局，采用南低北高的分布极大的保证采光和视野的通透性。

超大的栋距，保证了小区内每栋楼的视野，同时也融合270°环景全方位景观。

建筑外立面采用石材干挂+铝板组成，石材均是国内顶尖的花岗岩，历久弥新， 其外立面主要强调垂直线条，注重装饰几何化，给人以挺地而起、傲然屹立的非凡气势，呈现出高贵的经典风格。

整个小区人车分流的设计，也足够保证业主的出行及安全。

绿化景观方面，项目由奥雅园林进行打造，延续了南面古北中央公园的景观设计理理念：打造“端起”有仪式感，“放下”自然而然的人居社区。总绿化面积约1.29万方，可以说一步一景。

项目的物业是玺悦物业，

同时，项目距离古北中央公园的高端会所一墙之隔，尽情享受古北中央公园建身会所，恒温泳池、健身房、瑜伽房、雪茄吧等高端服务项目，该会所也是由金茂物业进行管理的。丰富的休闲的活动空间，为小区的业主搭建互相交流认识的平台

关键的是，项目物业费仅约6.9元/㎡/月，这个价格在中环内算是很香了！

生活配套

交通方面：地铁3、4、9、10号线围合，15号线吴中路站距离约700米。除此之外，北面是规划中的地铁25号线古北新城站，直线距离约100米。

自驾上，从项目出发1公里即可到达内环高架，2公里即可到达中环线，可快速通达上海各大商圈区域及机场。

商业方面：项目将建造一个近2万方的艺术商业中心，涵盖多功能的文化创意平台以及现代化鲜蔬体验中心等。业主不出小区，即可享受一站式购物体验。

项目往东就是徐家汇商圈，拥有对标上海国金的高端商业ITC；南面是徐汇区日月光与漕河泾产业园区；西面有万象城和爱琴海2大购物中心，以及日韩人士聚集的韩国街（虹泉路）；同时，项目北面有古北1699、高岛屋、以及大量外籍人士非常喜欢去的黄金城道步行街及尚嘉中心和南丰城。

教育方面：项目拥有全龄段顶尖教育资源，涵盖了从幼儿园到中学，坐享国际化教学环境。三之三双语幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、协和双语（万源城小学初中）、上虹中学、协和高级中学、上海不列颠英国学校等，为业主的下一代提供了优越的成长环境。

医疗方面：项目周边分布着众多综合医院——上海市第六人民医院，上海伽玛医院、上海中医药大学附属光华医院，距离项目约4.5公里左右还有高端私人医院上海和睦家，为社区的居民的健康提供保障。

生态休闲：项目南向正对3.8万方绿地主题公园，面积超越桂林公园，未来项目可直通南面的主题公园。

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另外，项目还紧邻虹桥高尔夫俱乐部，占地40公顷，是上海市区内绝无仅有的一座夜间球场，也是上海市区的“绿色中庭”。北面还有一个名都体育公园，占地1.8万方，里面有篮球场，足球场和网球场等大型室外运动场所，可以丰富业余生活。东南面有种满桂花的桂林公园，占地面积3.55万方。

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上海：量升价稳步入复苏通道

上海楼市“小阳春”热度不减。今年3月，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高，价格结束长达33个月的下跌态势。4月成交量更是创下10年同期新高，达到28742套，同比上涨约22.3%。

“这两个月，门店各项工作进度超额完成。”链家徐汇乐山总店资深经纪人王涛说。今年2月上海发布优化楼市新“沪七条”以来，门店线上咨询量和线下带看量明显增多，单个经纪人平均每月接待的客户线上问询从之前的30至50人次左右，上升到100多人次。

乐山总店业务辖区所在的徐家汇和新华路板块，周边设施配套成熟。在徐家汇上班的“沪漂”小王，过去一直租房居住。受益于新“沪七条”对限购进行调整，小王获得了购房资格，加上公积金贷款额度上限提高，按首付比例30%来算，每月房贷与租金相差不多，“索性就下决心买套房，安心留在上海发展。”此外，个人住房房产税暂免征收等政策也精准释放了部分群体的置换需求，打通了置换链条。

“近期买卖双方心态更加理性，卖方没有因市场好转而惜售提价，买方也不再大幅砍价。”王涛告诉记者，门店周边二手房量升价稳，还得益于城市更新力度加大，老旧小区加装电梯、美丽家园改造和道路拓宽等措施，提升了房屋的居住品质，让买方觉得“物有所值”。

二手房行情火热，新房市场也同步复苏。

今年“五一”假期，位于普陀“真如翠谷”板块的新盘中海·环宇玖章共接待500组客户，成交15套。项目负责人陈航告诉记者，该项目位于内中环之间，是典型的改善性住房。

在项目样板间，记者遇到前来实地看房的李先生夫妇。李先生说，他们通过置换购买了这里的一套住房，对主卧270度飘窗等设计十分喜欢。

2025年9月，上海出台新的住宅设计规范，通过优化阳台、设备平台、飘窗等“半面积”或“不计面积”的空间设计，提升新房产品力。

上海楼市预期改善还体现在新房市场与土地市场形成正向联动。

在4月21日举行的2026年上海第三批次商品住宅地块公开出让中，徐汇植物园地块经过82轮竞价，成交总价33亿元，成交楼面单价约8.7万元/平方米，溢价率25%。徐汇区住房保障和房屋管理局相关负责人表示，该地块所在的长桥街道在城市更新过程中，重点强化商业能级提升，同步推进公园城市示范区建设、轨交站点布局及滨江区域更新。区域发展愿景叠加新政效应，有效稳定市场预期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海楼市呈现出“量升价稳”的积极态势，市场信心正在修复，置换链条逐步打通，后续表现值得期待。

深圳：新政促交易量增长，助楼市企稳回升

4月29日，深圳发布新一轮房地产市场优化政策，放宽福田区、南山区、宝安区新安街道等区域限购条件，提高住房公积金贷款额度。今年“五一”假期，记者在深圳多地探访发现，在新政的刺激下，深圳房地产市场呈现出“价稳量增、优质领跑”的态势。

深圳市住房和建设局数据显示，4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。

5月5日下午，深圳市龙华区中建壹品鹏宸云筑项目营销中心一片忙碌景象，前来咨询、选房、签约的市民络绎不绝。

项目营销总监吴启介绍，今年2月底以来，客户购房意愿显著增长，成交周期明显缩短。

在售楼处，第三次来看房的徐辉认购了一套新房。“之前一直在观望，但眼看着这个楼盘快卖完了，就出手了。”徐辉笑着说，新政促使他下定了决心——夫妻双方公积金可贷款270多万元，月供压力大幅降低。

“深圳楼市实现企稳回升，这不是短期波动，而是经过市场调整后的趋势性向好。”深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍判断。

深圳此次放开福田等区域限购，大幅降低外地客群入市门槛；公积金贷款额度大幅上调，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元，此外首创支持初婚初育家庭使用公积金贷款政策。新政实施仅一周，全市公积金贷款笔均金额从124万元增至149万元，有效减轻刚需及改善家庭购房压力。

乐有家集团营销总裁贺玲介绍，今年“五一”假期，来自外地的客户咨询量和成交量明显增多；此外，乐有家监测数据显示，南山区、福田区、宝安区的二手房签约量同比分别大涨103%、97%、150%。

“政策工具箱仍有空间，但市场已进入靠产品、靠品质阶段。”李妍表示。对此，一线销售人员感受更为直观。“能满足老百姓需求的好房子不愁卖。”深圳龙岗中海大运玖章项目营销总监谢伟杰认为，当前深圳房地产市场分化加剧，“有品质保障和区位优势的项目，不用降价即可快速去化。”

李妍介绍，深圳楼市企稳回升并非普涨普热，总价较低的刚需盘、高端豪宅率先回暖，中端改善项目表现相对平淡；福田区、南山区、宝安中心区等区域去化迅速，远郊区域库存压力较大。

“新政对主要区域楼市的提振作用显著，对刚需购房支持力度大大提升，深圳房地产市场正加快迈向更加健康、平稳、可持续的发展新阶段。”李妍说。

银川：购房需求从“有没有”转向“好不好”

今年“五一”假期，银川市西夏万达广场客流如织。“汇聚西夏区·集享美好家”2026西夏区房企品牌巡展在这里举办，多家优质楼盘集中亮相。

“本来还在纠结要不要换房，但现场一问，政策补贴加上二孩家庭公积金上浮政策，一共能省2万多元，刚好用来添置新家电。”带着两个孩子前来看房的市民王先生说，巡展现场就能问清补贴条件、办理步骤，省心又放心。

哪些房子卖得好？“以二手房销售为例，客户进门先问3件事：有没有电梯、户型好不好、周边有没有改造过。”西夏区中诚地产置业经理张磊告诉记者，这两年西夏区集中推进老旧小区“微改造”，不少老旧小区环境提升不少，“只要环境好起来，来看房的客户就会明显增多，成交量也能提升。”

展会现场的西夏区盛世学府售楼处，沙盘前围着三四组客户，销售人员忙着介绍户型图。来看房的市民章先生告诉记者：“原来的房子隔音不好，想换一套环境好、配套全的。”现场销售人员介绍，该项目在建设中引入全屋智能系统，可语音控制灯光、窗帘、家电等，吸引了不少客户。

市场分化的背后，是购房需求从“有没有”向“好不好”的转变。

西夏区住房城乡建设和交通局局长曹德玲介绍，去年以来，西夏区逐步对51个片区、6388户实施城中村和危旧房改造，既消除了安全隐患，也释放了一批改善性购房需求。

政策也在为购房者减负。今年1月，银川市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（银八条），从住宅小区规划设计、“好房子”建设等8个方面精准施策。

“这些政策让群众换房有了底气。”银川市住建局房地产管理科负责人石仁宝介绍，“银八条”在原有购房补贴基础上进一步提标，公积金贷款对多子女家庭额度上浮20万元至30万元。

“随着各项举措落地和城市更新项目稳步推进，西夏区已有多个新楼盘到访量和成交量出现回升。”曹德玲表示。

政策利好集中释放，热点城市楼市升温

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”，再次释放了我国将持续促进房地产市场平稳健康发展的信号。

除深圳外，广东广州出台“穗八条”新政，“卖旧买新”最高发放3万元补贴；湖北武汉推出“汉七条”，放宽首套房认定、加大住房信贷支持力度……

多城市、多举措同步出台，有效降低了置业门槛。从近期市场表现来看，政策效果初步显现，部分重点城市新房、二手房成交均出现明显回暖。

新房方面，中指研究院统计数据显示，今年“五一”假期，在楼市新政与假期营销活动的双重驱动下，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。二手房方面，贝壳平台监测数据显示，5月1日至12日，全国重点50城二手房交易量同比增长超过三成。广州、深圳、苏州、武汉、宁波、厦门、福州、东莞、佛山、合肥、银川、贵阳等城市二手房交易量增长显著，交易量增速明显高于咨询带看量，当前客户入市意愿较去年更为积极，市场信心明显改善。

贝壳研究院高级分析师陶琦分析，今年以来，一系列稳定楼市的政策接连落地，精准针对刚需群体，有效激活市场需求。总体来看，目前市场有望进入企稳阶段。

中原地产首席分析师张大伟则表示，近期楼市整体特征是一线普暖、强二线分化，呈现“量升、带看增长、议价收窄”的态势，“不过，整体市场分化依然存在，仍需更多政策支持。”

受访专家表示，随着房地产市场长效机制持续健全，房地产高质量发展的根基将不断夯实，市场预期有望稳步修复。